regulamin porządkowy wspólnoty mieszkaniowej

REGULAMIN PORZĄDKOWY
WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ
A. POSTANOWIENIA OGÓLNE:
1. Przestrzeganie Regulaminu obowiązuje w równym stopniu wszystkich Właścicieli lokali, jak i
najemców, dzierżawców lub innych użytkowników lokali oraz wszelkie inne osoby
przebywające na terenie nieruchomości Wspólnoty.
2. Właściciel lokalu jest zobowiązany powiadomić Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej o wszelkich
istotnych zmianach dotyczących jego lokalu, a w szczególności w zakresie prawa własności,
czy zmiany przeznaczenia lokalu.
B. OBOWIĄZKI MIESZKAŃCÓW:
1.
Mieszkańcy są zobowiązani dbać o budynek, jego otoczenie oraz chronić je przed
zniszczeniem lub dewastacją.
2. W przypadku jakichkolwiek awarii lub nagłych wypadków, należy zgłosić je administratorowi
lub ochronie budynku, a w razie potrzeby zawiadomić odpowiednie służby, takie jak: straż
pożarna, pogotowie ratunkowe, policja i inne.
3. Właściciel lub najemca zobowiązany jest zezwolić na wstęp do lokalu służbom remontowym,
ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzania konserwacji, remontu lub usunięcia awarii.
4. Mieszkańcy są zobowiązani do utrzymywania zamieszkiwanych przez siebie lokali oraz
innych użytkowanych pomieszczeń w należytym stanie technicznym i sanitarnym.
C. PRZEPISY PORZĄDKOWE:
1.
2.
3.
4.
5.
Wszyscy mieszkańcy zobowiązani są do nieutrudniania
zamieszkiwania innym
mieszkańcom, w szczególności niezakłócania ich spokoju przez hałasy, głośną muzykę itp.
W godzinach 22.00 – 6.00 obowiązuje cisza nocna.
Trzymane w mieszkaniach zwierzęta nie mogą powodować zagrożenia dla zdrowia lub życia
ludzi oraz nie mogą zakłócać spokoju współmieszkańców. Posiadacze zwierząt domowych
zobowiązani są do przestrzegania właściwych przepisów sanitarno-epidemiologicznych.
Zabrania się karmienia ptaków na parapetach okien, na balkonach i na terenie wspólnym
oraz wyprowadzania psów lub innych zwierząt na tereny zielone Wspólnoty. W przypadku
zanieczyszczeń spowodowanych przez zwierzęta na terenie posesji
właściciele są
zobowiązani do niezwłocznego ich uprzątnięcia.
Nie należy zastawiać wewnętrznych ciągów komunikacyjnych, tj. korytarzy, schodów i klatek
schodowych żadnymi przedmiotami, rowerami, wózkami, zabawkami dla dzieci. W każdym
przypadku przedmioty te należy bezzwłocznie usunąć na ustne wezwanie Zarządcy.
Zabrania się palenia tytoniu oraz spożywania alkoholu na klatkach schodowych, korytarzach,
w windach oraz w pomieszczeniach garażowych, technicznych i gospodarczych.
Zabrania się mycia samochodów w pomieszczeniach garażowych oraz na terenie posesji.
D. PARKOWANIE NA TERENIE POSESJI:
1. Parkowanie samochodów na terenie posesji jest możliwe tylko w wyznaczonych miejscach.
Zabronione jest parkowanie niezgodne z przepisami, wzdłuż drogi pożarowej, ciągów dla
pieszych lub
na miejscach przysługujących innym osobom.
2. Niedozwolone jest wykorzystywanie pomieszczeń garażowych do innych celów niż
parkowanie samochodów. W halach garażowych na miejscach postojowych zabrania się
przechowywania innych przedmiotów, np. opon, kanistrów, kartonów itp.
3. Na miejscach postojowych i na balkonach nie wolno przechowywać materiałów łatwopalnych,
żrących i cuchnących środków chemicznych, gazu w butlach oraz innych materiałów
grożących wybuchem lub zapłonem.
E. ELEWACJA BUDYNKU, BALKONY, CZĘŚCI WSPÓLNE:
1. Niedopuszczalne jest dokonywanie - bez pisemnej zgody Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej zmian wystroju zewnętrznego budynku poprzez zmiany fragmentów elewacji, okien lub
balkonów (np. wszelkiego rodzaju zabudowy, kraty, zewnętrzne zasłony i markizy),
umieszczanie widocznych elementów urządzeń klimatyzacyjnych, anten TV itd. Wszelkie
montowane elementy tego typu, jak również skrzynki na kwiaty i donice na balkonach
powinny być umieszczone w sposób gwarantujący bezpieczeństwo osób trzecich.
1
2. Zabrania się umieszczania na częściach wspólnych nieruchomości (na balkonach, oknach,
balustradach itp.) jakichkolwiek reklam, banerów, ogłoszeń.
3. Właściciele lokali użytkowych mogą umieszczać oznaczenia i reklamy na zewnętrznych
częściach użytkowanego przez siebie lokalu. Umieszczenie reklam lub ogłoszeń w innych
miejscach na terenie posesji wymaga zgody Zarządcy.
4. Właściciele lokali ponoszą we własnym zakresie wydatki związane z utrzymaniem balkonów w
należytym stanie w zakresie przestrzeni wewnętrznej (w tym posadzki); w pozostałym
zakresie wydatki na remonty i bieżącą konserwację
obejmującą elementy konstrukcji
balkonów trwale związane z budynkiem obciążają Wspólnotę.
5. Właściciele zobowiązani są do usuwania we własnym zakresie śniegu, sopli, śmieci i innych
zanieczyszczeń z przynależnych do lokali balkonów, tarasów i parapetów. Do obowiązków
właścicieli należy również usuwanie zanieczyszczeń, liści i lodu z kratek ściekowych, czy
wlotów do rynien przy balkonach i tarasach.
F.
ŚMIECI NA TERENIE POSESJI:
1. Śmieci należy wyrzucać wyłącznie do przeznaczonych na ten cel pojemników. Zabrania się
pozostawiania śmieci na klatkach schodowych, czy w innych nieprzeznaczonych do tego
miejscach.
2. Usuwanie gruzu i innych pozostałości po robotach budowlano-remontowych w lokalu, jak
również wszelkich odpadów gabarytowych, odbywa się na koszt danego właściciela i w
sposób uzgodniony z administratorem.
3. Użytkownicy lokali zobowiązani są do segregacji śmieci.
G. PRZEGLĄDY TECHNICZNE W LOKALACH:
1. Użytkownik lokalu zobowiązany jest
do udostępnienia lokalu w celu przeprowadzenia
okresowych przeglądów wentylacyjnych, gazowych, instalacji elektrycznej.
2. Jeżeli w dwóch wyznaczonych terminach lokal nie zostanie udostępniony, przegląd w
kolejnym terminie jest płatny przez właściciela.
3. Jeżeli właściciel nie zwróci się do Zarządcy o wyznaczenie dodatkowego terminu zakłada się,
że przejmuje odpowiedzialność za brak obowiązkowego przeglądu lokalu.
4. O negatywnych wynikach przeglądu właściciel jest informowany przez Zarządcę
i
zobowiązany jest do usunięcia wskazanych w protokole nieprawidłowości.
H. ZALEGŁOŚCI WŁAŚCICIELI W OPŁATACH Z TYTUŁU UŻYTKOWANIA LOKALI:
1.
2.
3.
Właściciele lokali zobowiązani są do regulowania należności z tytułu użytkowania lokalu do
10- tego dnia miesiąca za dany miesiąc. W przypadku nieterminowej zapłaty zarządca
uprawniony jest do naliczenia odsetek ustawowych.
Jeżeli właściciel lokalu zalega z opłatami z tytułu użytkowania za okres trzech miesięcy,
Zarządca uprawniony jest do wystąpienia na drogę egzekucji sadowej.
Jeżeli właściciel lokalu zalega z opłatami z tytułu użytkowania lokalu przez okres powyżej
pięciu miesięcy, Zarządca upoważniony jest do wpisania zaległości na hipotekę oraz do
odcięcia dopływu ciepłej wody.
I. POSTANOWIENIA KOŃCOWE:
1. W przypadku rozpoczynającego się sezonu grzewczego Zarządca włączy ogrzewanie, jeżeli
nastąpi długotrwałe ochłodzenie.
2. Ogrzewanie może zostać włączone wcześniej, jeżeli z danej Wspólnoty Mieszkaniowej
przynajmniej 3-5 osób telefonicznie lub mailowo zgłosi chęć włączenia ogrzewania.
3. Mieszkańcy zobowiązani są również do przestrzegania regulaminów wewnętrznych (np. placu
zabaw).
4. Zabrania się instalowania i użytkowania w budynku urządzeń gazowych zasilanych gazem
płynnym z butli gazowych.
ADMINISTRACJA BUDYNKÓW MIESZKALNYCH
2