Poradnik remontowy dla mieszkańców.
Transkrypt
Poradnik remontowy dla mieszkańców.
Mały poradnik dla mieszkańców „Jeśli chcę remontować mieszkanie” Przykładowe prace remontowo-budowlane które użytkownik lokalu wykonuje we własnym zakresie i nie potrzebuje do tego dopełniać żadnych formalności . I. Odnawianie mieszkania a. naprawa, uzupełnianie i malowanie tynków wewnętrznych ścian i sufitów, b. naprawa, wymiana i konserwacja oraz malowanie drzwi wejściowych do lokalu, wewnętrznej stolarki drzwiowej, naświetli, szaf i pawlaczy będących w wyposażeniu lokalu (za wewnętrzną stolarkę uznaje się także dodatkowe drzwi montowane od wewnątrz lokalu) , c. naprawa, konserwacja podłóg (dotyczy napraw warstw wierzchnich ), d. naprawa, konserwacja okien II. Odnawianie instalacji i jej elementów a. naprawa, wymiana i konserwacja urządzeń sanitarnych i gazowych tj. wanien, ustępów, zlewozmywaków, umywalek, baterii, zaworów czerpalnych, wężyków, kuchni gazowych i elektrycznych (tego rodzaju prace muszą być wykonywane przez osobę posiadającą stosowne kwalifikacje a w przypadku montażu kuchni gazowych i elektrycznych dodatkowo stosowne uprawnienia), b.. naprawa, wymiana i konserwacja przewodów podłączeniowych instalacji kanalizacyjnej od urządzeń do pionu, w tym udrożnienie tych przewodów oraz urządzeń (zaleca się aby tego rodzaju prace były wykonywane przez osobę posiadającą stosowne kwalifikacje), c. naprawa instalacji elektrycznej i osprzętu w lokalu (prace muszą być wykonywane przez osobę posiadającą stosowne uprawnienia elektryczne) d. malowanie rur i grzejników instalacji znajdującej się w lokalu (należy zachować ostrożność w związku z ewentualnie występującym urządzeniem do pomiaru zużytego ciepła) PROSZĘ PAMIĘTAĆ, ŻE: Układanie płytek ceramicznych na płycie balkonu i loggii wymaga uzgodnień z Administracją Osiedla ze względu na konieczność zachowania prawidłowego stanu technicznego izolacji przeciwwilgociowych, zachowania prawidłowych spadków oraz prawidłowości istniejącej już obróbki blacharskiej. W przypadku układania płytek ceramicznych w mieszkaniu należy zwrócić szczególną uwagę aby nie uszkodzić izolacji akustycznej znajdującej się w podłodze, w razie powstania wątpliwości należy zwrócić się do Administracji Osiedla. Zabudowa ścian poprzez układanie glazury, boazerii (kuchnie, łazienki) winna być wykonana w sposób umożliwiający stały dostęp do pionów wodnych, kanalizacyjnych, zaworów, wodomiarów i ewentualnych innych instalacji. Wymianę okien trzeba uzgodnić z Administracją Osiedla ze względu na konieczność zachowania podziału i kolorystyki nowych okien. BARDZO WAŻNE: Bez uzyskania zgody Administracji nie wolno: - wykonywać jakichkolwiek prace polegających na wymianie grzejników, parametry nowych grzejników musza zostać uzgodnione z Administracją, - użytkownikowi lokalu instalować urządzeń technicznych i elektrycznych na budynkach np. zewnętrznych klimatyzatorów, dodatkowych punktów świetlnych w piwnicy przynależnej do lokalu i pomieszczeniach wspólnego użytku. - dokonywać zmian w wystroju zewnętrznym budynku (zmiana wyglądu i kolorystyki okien, balkonów, loggi), samowolnych zabudów, zabronione jest oszpecanie wyglądu budynków. Wykaz prac remontowo-budowlanych zaliczanych do obowiązków Administracji: a. naprawa i wymiana całej wewnętrznej instalacji centralnego ogrzewania, naprawa i wymiana wszystkich innych przewodów instalacyjnych z wyłączeniem: instalacji elektrycznej od licznika lub tablicy mieszkaniowej (w przypadku zamontowania licznika na klatce schodowej) do punktów odbioru energii włącznie, zaworów czerpalnych, baterii oraz aparatów i urządzeń wyposażenia kuchni, łazienki, ubikacji, wężyków przyłączeniowych, b. przeprowadzenie kontroli instalacji zgodnie z obowiązującymi przepisami, c. usuwanie zniszczeń powstałych w lokalu na skutek niewykonania napraw należących do obowiązków Spółdzielni (np. usunięcie zacieków powstałych na skutek nieszczelności dachu) i nie będących skutkiem działań innych użytkowników lokali, d. konserwacja i remont elementów konstrukcji balkonów oraz loggi Należy przyjąć zasadę, że w przypadku nie pojawienia się danego rodzaju remontu na liście znajdującej się na początku niniejszego poradnika w większości przypadków konieczne będzie uzyskanie zgody Administracji Osiedla i ewentualnie Zarządu (w przypadku konieczności zgłoszenia zamiaru wykonywania robót budowlanych lub uzyskania pozwolenia na budowę w odpowiednich organach administracyjnych). W takim przypadku należy: 1) Złożyć dokumenty do Administracji która wraz ze swoją opinią prześle rzeczony komplet dokumentów do Zarządu –zawierającu : a. Podanie przedstawiające zakres robót, b. Projekt budowlany sporządzony przez osobę z uprawnieniami – w wypadku zabudowy korytarza projekt musi być podpisany przez specjalistę do spraw p.poż -; w wypadku instalacji elektrycznych projekt musi wykonać osoba posiadająca stosowne uprawnienia, c. Oświadczenia , że: prace zostaną wykonane na koszt i staraniem wnioskodawcy oraz o przejęciu odpowiedzialności w zakresie ewentualnych roszczeń osób trzecich w tym Spółdzielni związanych z realizacją planowanych robót budowlanych 2) Po uzyskaniu zgody Zarządu złożyć komplet dokumentów wraz z wnioskiem do Wydziału Architektury i Budownictwa Urzędu m.st. Warszawa Dzielnica Mokotów ul. Rakowiecka 25/27 w celu dokonania zgłoszenia zamiaru budowy bądź też uzyskania pozwolenia na budowę. 3) Po otrzymaniu powyższe dokumenty i zakończeniu prac należy zgodnie z Prawem budowlanym przekazać jeden egzemplarz dokumentacji powykonawczej Administracji Osiedla (kopia projektu na podstawie której wykonano dane prace) Przykładowe prace gdzie występuje konieczność postępowania według w/w schematu: - przestawienia bądź likwidacja ścianki działowej - zabudowa loggii wykonana w sposób stały oknami dodatkowo potrzebna jest zgoda projektanta budynku - wstawienie krat w okno (od strony zewnętrznej) dodatkowo potrzebna jest pisemna zgoda osoby z lokalu wyżej na montaż krat - wymiana instalacji elektrycznej w wypadku konieczności zwiększenia pobieranej mocy do mieszkania trzeba wystąpić do RWE Stoen o zwiększenie przydziału mocy dla mieszkania W przypadku powstania wątpliwości odnośnie wymagań proceduralnych lub gdy jakaś praca nie znajduje się na listach należy zwrócić się telefonicznie lub w formie pisma do działu technicznego Administracji Osiedla...................... ................................................................................... Przydatne adresy stron internetowych : Pozwolenie na budowę: http://www.um.warszawa.pl/zalatw-sprawe-wurzedzie/sprawa-w-urzedzie/wydawanie-decyzji-opozwoleniu-na-budowe Zgłoszenie zamiaru budowy: http://www.um.warszawa.pl/zalatw-sprawe-wurzedzie/sprawa-w-urzedzie/dokonywaniezgloszenia-o-zamiarze-wykonywania-robot-budow Na koniec informujemy, że w dobrym obyczajem jest poinformowanie sąsiadów o prowadzonych robotach remontowych, należy także prowadzić prace w godzinach nie zakłócających ciszy nocnej i zgodnie z Regulaminem porządku domowego tj. prace realizować w godzinach 6-20 tylko w dni powszednie oraz prace, które zakłócają spokój sąsiadów wykonać w jak najkrótszym okresie czasu. Zgodnie z Regulaminem porządku domowego sposób usunięcia odpadów powstałych w trakcie prac remontowych odbywa się na koszt i staraniem lokatora, a składowanie odpadów powstałych w wyniku remontu może odbywać się w stosownym kontenerze jedynie na okres jego trwania, w miejscu wyznaczonym przez Administrację Osiedla. Przy robotach wyburzeniowych korzystać z nowoczesnych, profesjonalnych narzędzi.