gulamin rozliczeń kosztów centralnego ogrzewania

gulamin rozliczeń kosztów centralnego ogrzewania

SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA
W
SKARŻYSKU – KAMIENNEJ
UL.TYSIĄCLECIA 10
R E G U L A M I N
ROZLICZEŃ KOSZTÓW CENTRALNEGO OGRZEWANIA
Z UŻYTKOWNIKAMI LOKALI MIESZKALNYCH I UŻYTKOWYCH
W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ
W
SKARŻYSKU - KAMIENNEJ
SKARŻYSKO – KAMIENNA 2012r
-1-
Regulamin indywidualnego rozliczania
kosztów ogrzewania mieszkań oraz lokali użytkowych
w Spółdzielni Mieszkaniowej w Skarżysku Kamiennej.
Podstawa Prawna
1. Ustawa z dnia 10.04.1997r. – Prawo Energetyczne (Dz. U. Nr 54/1997
z późniejszymi zmianami).
2. Rozporządzenie Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 30 lipca 2004r. w sprawie
szczegółowych zasad kształtowania i kalkulacji taryf oraz rozliczeń w obrocie
ciepłem.
3. Rozporządzenie Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 30 czerwca 2004r. w sprawie
szczegółowych warunków przyłączenia podmiotów do sieci ciepłowniczej oraz
eksploatacji tych sieci
4. Ustawa z dnia 16.09.1982r. – Prawo Spółdzielcze (tekst jednolity Dz. U. Nr
54/1995) wraz z późniejszymi zmianami oraz Ustawa z dnia 15.12.2000r. o
spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. Nr 4/2001).
5. Ustawa z dnia 23.04.1964r. Kodeks cywilny (Dz. U. nr 16/1964 poz. 93)
z późniejszymi zmianami
6. Statut Spółdzielni
Postanowienia wstępne oraz pojęcia i definicje
§ 1.
1. Celem regulaminu jest ustalenie jednolitych zasad indywidualnego rozliczania
kosztów ogrzewania w lokalach mieszkalnych i użytkowych, a także w lokalach
o innym przeznaczeniu w Spółdzielni.
2. Koszty dostawy ciepła do budynków obejmują koszty ponoszone przez
Spółdzielnię w związku z opłatami naliczanymi przez Energetykę Cieplną
m. Skarżysko na podstawie zatwierdzonych przez Urząd Regulacji Energetyki
taryf na ciepło.
3. Koszty dostawy ciepła ewidencjonowane są i rozliczane oddzielnie dla każdej
nieruchomości w 12-miesięcznych okresach rozliczeniowych oraz dla budynków
zgrupowanych w węzłach grupowych.
-2-
4. Na
podstawie niniejszego
regulaminu dokonuje
się
rozliczenia kosztów
ogrzewania wszystkich lokali będących własnością Spółdzielni oraz zarządzanych
przez Spółdzielnię.
5. Dla potrzeb niniejszego regulaminu wprowadza się następujące pojęcia i definicje:
a) c.o. – centralne ogrzewanie,
b) powierzchnia ogrzewana - jest to powierzchnia użytkowa całego lokalu, w
którym zainstalowane są grzejniki centralnego ogrzewania, jak również
wchodząca w skład lokali mieszkalnych i użytkowych powierzchnia pomieszczeń
nie
posiadających
grzejników
c.o.,
a
ogrzewanych
pośrednio
ciepłem
sąsiadujących pomieszczeń. Nie wlicza się do powierzchni ogrzewanej
powierzchni balkonów, loggi, tarasów, klatek schodowych, piwnic, strychów
użytkowych, pralni, suszarni, wózkowni itp.
c) podzielnik kosztów ogrzewania (pko) – urządzenie wskaźnikowe posiadające
certyfikat zgodnie z Polską Normą.
d) ciepłomierz główny – układ pomiarowo – rozliczeniowy dopuszczony do
stosowania posiadający aktualną legalizację wymaganą Ustawą o miarach,
służący do pomiaru ilości ciepła i parametrów nośnika ciepła będących
podstawą do obliczania kosztów ogrzewania nieruchomości.
e) indywidualny ciepłomierz - układ pomiarowo – rozliczeniowy dopuszczony
do stosowania posiadający aktualną legalizację wymaganą Ustawą o miarach,
służący do pomiaru ilości ciepła i parametrów nośnika ciepła będących
podstawą do obliczania kosztów ogrzewania lokalu w nieruchomości
f) zamówiona moc cieplna – największa moc cieplna, jaka w ciągu roku
występuje w danym obiekcie dla warunków obliczeniowych, która zgodnie
z warunkami technicznymi oraz wymaganiami technologicznymi dla tego
obiektu jest niezbędna do zapewnienia:
- pokrycia strat ciepła w celu utrzymania normatywnej temperatury
i wymiany powietrza w pomieszczeniach
- prawidłowej pracy innych urządzeń i instalacji,
g) koszty stałe ogrzewania lokali zawierają:
-
opłatę stałą za moc zamówioną na cele ogrzewania nieruchomości
pobieraną przez dostawcę ciepła w wysokości wynikającej z mocy
zamówionej i taryfy na ciepło.
-
koszty zmienne ogrzewania łazienek, przewodów pionowych i poziomych
oraz pomieszczeń ogólnego użytku (wspólnych) w danej nieruchomości
-3-
(tj. klatek schodowych, korytarzy i pomieszczeń ogólnodostępnych w tym
piwnic, strychów, pralni, suszarni, szybów wind itp.)
h) użytkownik lokalu – Członek Spółdzielni posiadający spółdzielcze prawo
do lokalu mieszkalnego lub prawo odrębnej własności, najemca lokalu
mieszkalnego lub użytkowego, Spółdzielnia w przypadku lokalu zajmowanego
na potrzeby własne,
i) lokale opomiarowane w zakresie c.o. – lokale które posiadają indywidualne
ciepłomierze lub przepływomierze (budynki Plac Floriański 4; 6),
a także lokale w których grzejniki zostały wyposażone w podzielniki kosztów
ogrzewania,
j) sezon grzewczy – okres w którym warunki atmosferyczne powodują
konieczność dostarczania ciepła w celu ogrzewania budynków
k) okres rozliczeniowy – 12 miesięczny przedział czasu przyjęty do rozliczenia
kosztów ogrzewania lokali.
l)
punkt pomiarowy – węzeł cieplny lub rozdzielacz instalacji centralnego
ogrzewania obsługujący nieruchomość, gdzie zainstalowany został ciepłomierz
służący do pomiaru ilości ciepła dostarczonego do nieruchomości,
m) nieruchomość – jednostka rozliczeniowa stanowiąca ogół rozliczanych lokali
usytuowanych w budynku, jego części lub grupie budynków, których
ogrzewanie odbywa się przez wspólną instalację, a pomiar ciepła rejestrowany
jest w punkcie pomiarowym obsługującym tą nieruchomość.
n) współczynnik oceny grzejnika - jest to wartość liczbowa wynikająca
z nominalnej mocy grzejnika oraz typu grzejnika.
o) współczynnik wyrównawczy (korygujący) - jest to wartość liczbowa
uwzględniająca położenie lokalu w bryle budynku.
p) serwis rozliczeniowy – firma rozliczeniowa, która podpisała ze Spółdzielnią
umowę na prowadzenie rozliczeń na podstawie wskazań podzielników kosztów
ogrzewania
Zasady rozliczania lokali opomiarowanych
w budynkach objętych indywidualnym systemem rozliczania kosztów c.o.
§ 2.
1. Montaż
podzielników
kosztów
ogrzewania
oraz
prowadzenie
serwisu
rozliczeniowego kosztów ogrzewania poszczególnych lokali w budynku dokonuje
firma rozliczeniowa na podstawie odrębnej umowy zawartej ze Spółdzielnią.
-4-
2. Koszty centralnego ogrzewania podlegające rozliczeniu obejmują:
a) Koszt zakupu ciepła zgodnie z §1 pkt 2,
b) Koszt zakupu uzdatnionej wody do uzupełnienia instalacji c.o.
c) Koszt wykonania rozliczenia c.o. za dany okres rozliczeniowy
d) Koszty zakupu bądź wymiany podzielników ciepła w danej nieruchomości.
3. Przedmiotem podziału między użytkowników lokali w nieruchomości są koszty
ciepła określone w § 2. pkt .2 wyliczone zgodnie z systemem indywidualnych
rozliczeń z uwzględnieniem ustalonego podziału kosztów na:
a)
Koszty stałe - 40÷60% kosztów ogrzewania budynku, o których mowa
w §1 pkt.5 ppkt.g) dzielone w oparciu o powierzchnię użytkową
b)
Koszty zmienne - 40÷60% kosztów ogrzewania budynku dzielone
w oparciu o wskazania podzielników kosztów ogrzewania
c)
Na potrzeby indywidualnych rozliczeń za pomocą pko, opomiarowuje
się pomieszczenia danego budynku z wyjątkiem łazienek, klatek
schodowych, suszarni oraz innych pomieszczeń wspólnego użytku.
4. Z uwagi na zróżnicowane zapotrzebowanie lokali na ciepło ze względu na położenie
w bryle budynku, do rozliczenia kosztów ogrzewania stosuje się współczynniki
wyrównawcze.
5. Dla nieruchomości wyposażonych w indywidualne ciepłomierze w lokalach
użytkowych nie stosuje się współczynników wyrównawczych.
6. Zaliczki na poczet kosztów ogrzewania lokali w okresie rozliczeniowym.
a) Przedmiotem rozliczenia jest 12 – miesięczny okres rozliczeniowy
b) W przypadku zmiany cen energii cieplnej, zaliczki na poczet kosztów
ogrzewania ustalane są procentowo w stosunku do aktualnej stawki zaliczkowej
lub średniej wynikowej z ostatniego sezonu rozliczeniowego.
c) W przypadku wystąpienia wyjątkowo niekorzystnych warunków pogodowych
lub większego niż przewidywano wzrostu cen ciepła w taryfie dostawcy, Rada
Nadzorcza może zmienić wysokość zaliczek w trakcie okresu rozliczeniowego
po uzyskaniu opinii Zarząd Spółdzielni.
d) Użytkownik lokalu zobowiązany jest do wnoszenia miesięcznych przedpłat na
poczet kosztów ogrzewania w okresie rozliczeniowym. Przedpłaty wnoszone są
wraz z opłatą czynszową na zasadach obowiązujących w Spółdzielni.
e) W przypadku zmiany ceny energii cieplnej, przyjmuje się uśrednioną cenę
w danym okresie rozliczeniowym.
7. Odczyty wskazań podzielników kosztów ogrzewania.
-5-
a) Odczyty pko oraz przepływomierzy, rozpoczynają się po zakończeniu okresu
rozliczeniowego i stanowią podstawę do rozliczenia zużycia energii cieplnej
dla centralnego ogrzewania lokali.
b) Odczyty dokonywane są w dwóch terminach podstawowych ustalonych przez
firmę rozliczeniową w porozumieniu ze Spółdzielnią.
c) Do 14 dni po zakończeniu odczytów w terminach podstawowych, istnieje
możliwość ustalania dodatkowego terminu odczytu. Odczyt w terminie
dodatkowym jest płatny zgodnie z cennikiem usług dodatkowych serwisu
rozliczeniowego.
d) Informacje o terminach odczytów umieszczane są na tablicy ogłoszeń oraz
drzwiach wejściowych każdej klatki schodowej budynku, na co najmniej 5 dni
przed zaplanowanym odczytem pko.
e) Użytkownik lokalu zobowiązany jest udostępnić lokal w celu dokonania
odczytu.
f) Podczas dokonywania odczytu pko wymagana jest obecność użytkownika
lokalu, a w razie nieobecności, osoby pełnoletniej przez niego upoważnionej do
podpisania protokołu odczytu.
g) W przypadku podzielników wyparkowych wraz z odczytem dokonywana jest
wymiana kapilar, plomb oraz przegląd pko.
Rozliczenie lokali w przypadkach szczególnych
§ 3.
1. Rozliczenia lokali nie objętych systemem indywidualnego rozliczenia kosztów
ogrzewania budynkach opomiarowanych, z powodu braku pko dokonuje się
ryczałtowo według średniego kosztu 1 m2 ogrzania nieruchomości za
poprzedni okres rozliczeniowy podwyższonego o 100%.
2. Zasady rozliczania szczególnych przypadków lokali opomiarowanych.
Rozliczenie kosztów c.o. odbywa się również zgodnie z § 3. pkt 1 w przypadku,
gdy użytkownik lokalu doprowadził do jednej z poniższych sytuacji:
a) nie udostępnił lokalu do odczytu pko (poprzez dwukrotną nieobecność
w wyznaczonych terminach odczytów lub odmowę dokonania odczytu)
b) uszkodził plombę w podzielniku
c) uszkodził podzielnik lub kotwy montażowe podzielnika
-6-
d) samowolnie bez porozumienia i zgody Spółdzielni dokonał zmian w obrębie
instalacji c.o. (np. zwiększając moc grzewczą grzejnika w łazience lub
w przedpokoju, zwiększając ilość żeberek w grzejnikach)
e) nie udostępnił lokalu w terminie dodatkowym
3. Koszty naprawy lub wymiany pko powstałe z winy użytkownika obciążają
użytkownika lokalu.
4. Użytkownik lokalu pokrywa koszt zażądanego przez niego sprawdzenia pko przez
serwis rozliczeniowy w przypadku gdy nie stwierdzono nieprawidłowej pracy
podzielnika kosztów ogrzewania.
5. W
przypadku
zmiany
użytkownika
lokalu
Spółdzielnia
Mieszkaniowa
w Skarżysku-Kamiennej dokona odczytu przeprowadzkowego podzielników:
a) Odczyt przeprowadzkowy dokonuje się na prośbę lokatora w przypadku
zamiany lub kupna/sprzedaży lokalu.
b) Po zakończeniu okresu rozliczeniowego i dokonaniu rozliczenia ujawniona
w jego wyniku ogólna kwota kosztów ogrzewania lokalu księgowana jest na
aktualnego, głównego użytkownika – najemcę lub właściciela mieszkania.
8. Montaże uzupełniające podzielników kosztów ogrzewania prowadzone są poza
sezonem grzewczym.
9. Dopuszcza się możliwość montażu pko w trakcie danego sezonu do dnia
30 stycznia pod warunkiem, że użytkownik wyrazi zgodę na doszacowanie zużycia
ciepła przez firmę rozliczeniową za okres, w którym opomiarowanie nie
funkcjonowało.
10. W budynkach opomiarowanych indywidualnie, dopuszcza się demontaż grzejnika
tylko i wyłącznie w pomieszczeniach kuchennych, po uprzednim zgłoszeniu tego
faktu do Zarządu Spółdzielni. Rozliczenia tych pomieszczeń dokonywane będą wg
średniego kosztu 1m2 ogrzania nieruchomości, wynikającego z aktualnego okresu
rozliczeniowego.
Rozliczenie opłat z użytkownikami lokali
§ 4.
1. Rozliczenie kosztów ogrzewania dokonywane będzie w formie zestawień
zbiorczych dla służb finansowych oraz indywidualnych druków ze specyfikacją
i wyliczeniem dla każdego użytkownika lokalu,
-7-
2. Porównanie kosztów centralnego ogrzewania z wcześniej wpłaconą zaliczką przez
użytkownika określi jego stosunek do rozliczenia tj. do zwrotu nadpłaconych kwo t
za energię cieplną lub obowiązku dopłaty na rzecz Spółdzielni.
3. Spółdzielnia zwraca użytkownikowi lokalu nadpłatę wynikającą z rozliczenia
kosztów ogrzewania w formie bezgotówkowej poprzez zaliczenie nadpłaty na
poczet opłat za użytkowanie lokalu w następnym okresie rozliczeniowym.
4. Stwierdzenie
niedopłaty
spowoduje
wezwanie
lokatora
do
wpłacenia
przedmiotowej kwoty przy najbliższej opłacie czynszowej.
Opłaty i bonifikaty w opłatach za ciepło lokali w budynkach oraz
mieszkaniach nie objętych indywidualnym systemem rozliczania kosztów c.o.
§ 5.
1. Opłaty za ciepło – użytkownik lokalu wnosi comiesięcznie przez cały rok przy
opłacie za lokal.
2. Użytkownicy rozliczani będą proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali
według stawki wynikającej z ogólnych kosztów ogrzewania ponoszonych
w budynkach zgodnie z §2 pkt.2 ppkt. a) i b).
3. Użytkownikom lokali przysługują bonifikaty w opłatach za ciepło dostarczane do
ogrzewania lokalu, jeśli z powodu wadliwego działania instalacji odbiorczych lub
zaniżenia parametrów ciepła przez dostawcę, temperatura w lokalu jest niższa od
temperatury obliczeniowej, określonej w odrębnych przepisach i obowiązujących
Polskich Normach. Podstawą do uznania indywidualnych bonifikat z tytułu
niedogrzania mieszkania, jest protokół pomiaru temperatury w danym lokalu,
podpisany przez użytkownika i przedstawiciela Spółdzielni oraz wyrażeniu zgody
Rady Nadzorczej.
4. W przypadku określonym w §5.pkt 3. za każdą rozpoczętą dobę niedogrzania
określa się następujące wysokości bonifikat,
a) 1/15 części opłaty miesięcznej za ogrzewanie, jeśli temperatura w lokalu jest na
poziomie +15oC lub niższa.
b) 1/30 części opłaty miesięcznej za ogrzewanie, jeśli temperatura w lokalu jest
wyższa od +15oC lecz niższa niż +18oC.
c) bonifikaty w opłatach rozlicza się z użytkownikami lokali najpóźniej po
zakończeniu sezonu grzewczego.
-8-
Reklamacje i inne.
§6
1. Zasady zawarte w tym regulaminie nie podlegają reklamacji.
2. Wszelkie reklamacje dotyczące rozliczenia należy składać w ciągu 30 dni od daty
otrzymania rozliczenia w biurze Zarządu Spółdzielni. Reklamacje powinny być
rozpatrywane
zgodnie
z
postępowaniem
odwoławczym
obowiązującym
w Spółdzielni i w tym czasie nie będą naliczane odsetki.
3. Użytkownik ma prawo poboru energii cieplnej dla potrzeb ogrzewania lokalu.
4. Samowolny pobór energii cieplnej dla innych celów niż ujęte w pkt.3 jest
nielegalny
5. Nielegalnym poborem energii cieplnej jest każda ingerencja odbiorcy w instalację
centralnego ogrzewania bez zgody Spółdzielni, a w szczególności:
a) zabudowanie dodatkowych grzejników lub powiększanie istniejących
b) zmiany nastaw, spuszczanie wody z instalacji, usunięcie lub powiększenie kryzy
6. Użytkownicy lokali, którzy dopuszcza się czynności o których mowa w pkt.5
zostaną obciążoni:
a) za zabudowanie dodatkowego grzejnika lub powiększenie istniejącego, karą
umowną w wysokości 130% średniego zużycia energii w budynku wśród
mieszkań o tym samym metrażu, a ponadto kwotą 50,00 złotych
b) za usunięcie lub powiększenie kryzy, kwotą
-150,00 zł
c) za zmianę nastawy wstępnej zaworu, kwotą
- 50,00 zł
d) za spuszczenie wody z instalacji grzewczej, kwotą
-300,00 zł
Kwoty, o jakich mowa w ppkt. od a) do d), przeznaczone będą na naprawienie
szkód powstałych w zasobach Spółdzielni w wyniku dewastacji.
7. Traci
moc
„Regulamin
rozliczeń
kosztów
centralnego
ogrzewania
z użytkownikami lokali mieszkalnych i użytkowych w Spółdzielni Mieszkaniowej
w Skarżysku – Kamiennej” z dnia 20.12.2011r.
8. Regulamin wchodzi w życie z dniem jego zatwierdzenia.
Zatwierdzono na posiedzeniu RN w dniu 29.11.2012r. Uchwała nr 126