dodatek specjalny - listopad 2016

INFORMACJA NR 182
listopad 2016
rok założenia 1959
DODATEK
SPECJALNY
DLA CZŁONKÓW SM „METALOWIEC”
Jesień w BAKARZE
Koncert charytatywny
„Dla Emila”
warzyszenie Wsparcia Dla Rodzin
Dzieci Niepełnosprawnych odbyło
się w Bakarze spotkanie połączone
z koncertem. Reprezentanci fundacji
przedstawili cele i zakres swojej działalności, zwrócili uwagę na liczne problemy i sposoby ich rozwiązywania.
W części artystycznej wystąpili artyści na co dzień związani z DK BAKARA, czyli Dziecięce Studium Baletowe
„BALERINKA”, Gabinet Cieni, C’est la
vie, Poeci Niepokorni i Katarzyna Nowak.
Święto Odzyskania
Niepodległości
16 października z inicjatywy Fundacji IMAGO – Dolnośląskie Sto-
Jak co roku, 11 listopada spotkaliśmy się, żeby razem i radośnie świętować jedno z najważniejszych świąt
w naszym kraju. Na scenie pojawili
się: Chór Klubu Seniora DK BAKARA,
Harcerze Szczepu Nysa, Chór „Szumiący Jesion”. Po wysłuchaniu koncertu
pieśni patriotycznych i narodowych
w drugiej części DJ Andrzej Ostrowski
zaprosił do zabawy tanecznej z tańcami klasycznymi, etnicznymi i współczesnymi. Bawiło się ok. 90 osób.
Jerzy Brodziński
Z cyklu „stałe zajęcia w Bakarze” przedstawiamy:
Grupa taneczna Pauliny Wojtyłło
– reprezentantki Polski na Mistrzostwach
Świata i Europy
PW DANCE
Jako zespół tańca nowoczesnego
często występuje na imprezach organizowanych przed DK BAKARA
(uroczystości, festyn parafialno-osiedlowy), ale i coraz częściej
na imprezach ogólnopolskich, będąc wizytówką Domu Kultury BAKARA SM „Metalowiec”. W 2015
i 2016 roku PW DANCE byli obecni
w Pawilonach Kultury ESK kilkanaście razy. Jako oprawa taneczna
pojawiają się regularnie na wrocławskich imprezach organizowanych przez miasto, np. „Maraton
Wrocławski”. Zespół spotyka się
z ciepłym przyjęciem i jest doceniamy (nagrody, puchary) za zaangażowanie i prezentowany poziom
artystyczny.
8 października br. PW DANCE wziął
udział w 17. Międzynarodowym Festiwalu Spółdzielczych Zespołów
Artystycznych – Tęcza Polska w Polanicy Zdroju, zdobywając Nagrodę
Prezesa Związku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych. Zespół pojawił się tam jako reprezentant DK
BAKARA SM „Metalowiec”.
Zajęcia taneczne dla dzieci, młodzieży i dorosłych. Hip- hop, disco
dance, latino, disco fox. Pierwszy
taniec dla par. Przedszkolaki – roztańczone maluchy
Dzieci i młodzież – grupa turniejowa
Prowadzenie: Paulina Wojtyło
(tel. 601 561 160)
Zajęcia: poniedziałki i środy, godz.
17.00
Upiększamy miasto
GP 11 (263) – 16 listopada 2016 r.
Spółdzielczość
Uprzejmie informujemy, że spółdzielnia planuje modernizację terenów zielonych miniosiedla przy ul. Grabiszyńskiej 311-321. Dla tego terenu został opracowany projekt zieleni – nasadzeń o zróżnicowanej kolorystyce, przede
wszystkim w postaci krzewów i bylin wraz z infrastrukturą
towarzyszącą (ławki, urządzenia zabawowe).
Projekt realizowany będzie etapowo w miarę posiadanych środków finansowych.
Mamy nadzieję, że nowe atrakcyjne otoczenie pozytywnie wpłynie na integrację mieszkańców – poprzez
wspólny odpoczynek na świeżym powietrzu.
5
INFORMACJA NR 182
listopad 2016
rok założenia 1959
DODATEK
SPECJALNY
DLA CZŁONKÓW SM „METALOWIEC”
Nasze potyczki (82)
Rozwód ze spółdzielnią
Zainspirowany wnioskami z ostatniego Walnego Zgromadzenia,
chciałbym tym razem trochę miejsca poświęcić szczególnemu
zjawisku, jakim są „rozwody” ze spółdzielnią. Chodzi o wykreślenie
z rejestru członków oraz o wykluczenie członka ze spółdzielni – warto
przyjrzeć się powodom takich decyzji.
Na początku należy wyraźnie rozgraniczyć te dwa pojęcia: wykreślenie i wykluczenie. Precyzuje je zresztą wyraźnie statut
spółdzielni.
Prosto tłumacząc: wykreślenie kogoś
z rejestru członków wynika z określonych
sytuacji, np. jego śmierci, wyjazdu, sprzedaży lokalu przez członka, a więc następuje
z przyczyn przez niego niezawinionych (choć
mogą tu powstać kontrowersje i o tym też
napiszę).
Tak zwane wykluczenie natomiast – ściśle określone w statucie – wiąże się zawsze
z negatywnym zachowaniem członka, który
narusza rażąco interesy pozostałych członków spółdzielni. Cytuję:
„Za powody wystarczające do wykluczenia uznaje się:
• umyślne działanie na szkodę spółdzielni
doprowadzające do strat majątkowych lub
wbrew jej interesom,
• umyślne naruszenie zasad współżycia społecznego (…), uporczywe nierespektowanie
postanowień statutu (…) i innych uchwał
organów samorządowych”.
Trzeba zaznaczyć,
że w SM „Metalowiec”
ta forma rozwiązywania
stosunku członkostwa
występuje rzadko.
Ale – na przykładzie ostatniego wniosku, rozpatrywanego przez Radę Nadzorczą
27 października – warto ocenić nawet takie
pojedyncze, naganne sytuacje.
Podstawą rozpoznania jest tu zachowanie członka – i jego wspólnie zamieszkałej –
godzące w dobro spółdzielni i jej członków,
w sposób uporczywy, a nie incydentalny.
Do wykluczenia może też dojść, gdy z winy
umyślnej członka jego „dalsze pozostawanie
w spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami statutu lub dobrymi obyczajami”
(tj. art. 24 § 2 prawa spółdzielczego). Bierze się
także pod uwagę nadużycie prawa podmiotowego wg kodeksu cywilnego – „nie można
czynić ze swojego prawa użytku, kiedy byłoby sprzeczne ze społeczno-gospodarczym
przeznaczeniem tego prawa lub zasadami
współżycia społecznego”.
Warto dodać, że wnioskodawcami o wykluczenie bywają też sąsiedzi – inni członkowie, a nie tylko zarząd spółdzielni, choć formalnie to on musi firmować opinie i wnioski
członków.
Jakie więc zarzuty postawił zarząd jednemu z członków?
Oto one, poddane pod osąd wszystkich
członków spółdzielni:
• Prowadzenie (współprowadzenie) strony internetowej, na której publikowane
są nieprawdziwe informacje dotyczące prowadzonych przez spółdzielnię inwestycji
oraz oczerniające członków samorządu.
• Kłamliwe zarzuty na etapie procedur administracyjnych, związanych z uzyskaniem
decyzji pozwolenia na budowę, narażające
6
spółdzielnię na opóźnienia w realizacji inwestycji, ale również godzące w wizerunek spółdzielni; m.in. zarzuty do Wydziału
Architektury Urzędu Miejskiego, że (cyt.):
mieszkańcy są lekceważeni, spółdzielnia
rozporządza wszystkim, nie zwracając
uwagi na przepisy”, bezpodstawne podważanie oświadczeń zarządu spółdzielni
złożonych w toku procedur o pozwolenie
na budowę.
• Nieprawdziwe zarzuty skierowane do Prezydenta Wrocławia narażające dobre imię
spółdzielni oraz mające na celu celowe
wydłużenie procesu rozpoczęcia inwestycji budynku Grabiszyńska 309, m.in.
(cyt.), że „ignorancja i buta osób odpowiedzialnych w administracji i SM Metalowiec jest porażająca i niedopuszczalna,
w mieszkaniach w wielu miejscach pękają
ściany, planowana tak intensywna budowa zagraża bezpieczeństwu życia mieszkańców i ich zdrowiu, a w konsekwencji może
doprowadzić nawet do dużo większej tragedii i katastrofy niż niektórym się wydaje, od wielu lat władze, kierownictwo SM
Metalowiec swoimi poczynaniami działają na szkodę swoich członków i mieszkańców miniosiedla”, co w świetle szerokiego
uzasadnienia związanego z udzieleniem
ostatecznego pozwolenia na budowę – jest
co najmniej niesprawiedliwe.
• Wtargnięcie na wygrodzony teren budowy celem utrudnienia prowadzenia robót – zablokowanie i utrudnianie realizacji robót budowlanych (np. zablokowanie
09.09.2016 r. wyjazdu samochodu obsługującego budowę).
• Kilkukrotne niszczenie mienia spółdzielni
– kabin dźwigowych w budynku przy ul.
Grabiszyńskiej 313 – poprzez wykonywanie
napisów szkalujących jednego z mieszkańców, który wyraził zgodę na umieszczenie
na logii jego lokalu kamery do obserwowania placu budowy w związku z aktami
dewastacji.
• Akty dewastacji placu budowy – ogrodzenia – poprzez zrywanie tablic informacyjnych budowy.
Omówienia wymagają
także wnioski o wykreślenie
członków z ul. Tapicerskiej
Nasi mieszkańcy znają dokładnie całą
historię wyodrębniania własności domków jednorodzinnych, którego spółdzielnia
nie kwestionowała (a nawet od 1990 roku
czyniono próby ich uwłaszczenia – były
podjęte specjalne uchwały Zebrania Przedstawicieli a potem Walnego Zgromadzenia).
Problem od początku wydawał się łatwy
do załatwienia, tym bardziej, że 9 właścicieli zapłaciło za przewłaszczenia działki, bo za
domek spółdzielnia nie żądała żadnych
pieniędzy. Wynikało to z faktu, że domki
były budowane od roku 1975 – bez przepisów spółdzielczych – na podstawie odrębnego regulaminu uchwalonego przez Radę
Nadzorczą i pisma okólnego nr 76 premiera.
Jerzy Kruk
Ze względów politycznych budowa domków dla kadry inżynieryjno-technicznej zakładów przemysłowych Fabrycznej miała
określony cel: chodziło o to, by nagrodzić
ich potencjał techniczny i poprawić warunki zamieszkania. Jedynym wymogiem,
w ramach zamiany, było pozostawienie
dotychczas zajmowanego mieszkania –
dla członków oczekujących (przypomnę,
że wówczas na nowe mieszkanie czekało się
ćwierć wieku).
Ostatecznie jednak, w efekcie bardzo
kontrowersyjnych działań, w tym dziwnych
rozstrzygnięć sądowych (pisałem o tym
w „Naszych potyczkach” nr 24-25) – użytkownicy domków uzyskali za darmo działki nawet do 800 m2 (wkład budowalny nie obejmował żadnej wartości gruntu) i wszystko
,co na tych działkach wydzielonych geodezyjnie się znajduje. To wyodrębnione prawo do nieruchomości nie da się porównać
do wyodrębnionej własności lokalu w budynku, bo właściciel w bloku uzyskuje tylko
współwłasność gruntu i nie może wskazać
nawet 1 cm2 swojej części.
Taka sytuacja powinna wymuszać rezygnację z członkostwa w spółdzielni,
bo prawo odrębnej własności nieruchomości w granicach ustalonych geodezyjnie nie
określa udziału w częściach wspólnych, gdyż
ich tam nie ma! Trzeba dodać, ze ulica Tapicerska (także sądownie) pozostała jako własność spółdzielni. Część właścicieli domków
zrezygnowała z członkostwa, aby nie ponosić dodatkowych kosztów na utrzymanie
majątku wspólnego, np. biura przy ul. Inżynierskiej 17.
Część właścicieli walczyła o pozostanie
członkami, gdyż próbowała dochodzić dodatkowych pieniędzy od spółdzielni (uwłaszczenie działki bez kompensaty za przejmowany
teren to było widać za mało), jakoby z podziału całego majątku spółdzielni.
Majątek spółdzielni co do zasady
jest jednak niepodzielny, a więc chodziło
w istocie o kasę od członków spółdzielni –
dzisiejszych emerytów, często z minimalną
kwotą 890 zł. To działanie zostało ostatecznie odrzucone przez sądy, z kasacją przez
Sąd Najwyższy włącznie. Niesmak jednak
pozostał.
Zarząd rozpoczął procedurę wykreślenia
tych członków, opierając się na zapisie statutowym, ale też bardzo szczegółowym orzeczeniu Trybunału Konstytucyjnego z 5 lutego 2015 r. sygn. K 60/13:
„Art. 3 ust. 1 i 3 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2013 r. poz. 1222) w zakresie,
w jakim dopuszcza członkostwo w spółdzielni mieszkaniowej podmiotów, którym nie
przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo
do lokalu, spółdzielcze własnościowe prawo
do lokalu, prawo odrębnej własności lokalu
lub ekspektatywa odrębnej własności lokalu, jest niezgodny z art. 64 ust. 1 Konstytucji
Rzeczypospolitej Polskiej”
Wszystko wydaje się więc jasne.
Należy dodać – żeby nie było wątpliwości – że w nowym projekcie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (projekt ten jest
już w sejmie) zapisano już wyraźnie, że wymienione w orzeczeniu TK podmioty nie
mogą być członkami spółdzielni.
Spółdzielnia Mieszkaniowa
„Metalowiec” we Wrocławiu
ul. Inżynierska 17
ogłasza:
przetarg ofertowy na wynajem lokali użytkowych w nowo budowanym
budynku mieszkalno-usługowym przy ul. Grabiszyńskiej 309
Lokale usytuowane na parterze :
• nr 1 o pow. 52,91 m2,
• nr 2 o pow. 45 m2,
• nr 3 o pow. 60 m2,
• nr 4 o pow. 56,78 m2,
• nr 5 o pow. 32,47 m2,
• nr 6 o pow. 53,67 m2.
Przewidywany termin przekazania do użytkowania – I kwartał 2018 r.
Przeznaczenie pomieszczeń – branże spełniające wymogi lokalizacji w budynku
mieszkalnym – preferowane branże: biura, kwiaciarnia.
Specyfikacja szczegółowa warunków przetargu do wglądu w siedzibie Spółdzielni.
Pisemne oferty z podaniem rodzaju działalności /branży/, proponowaną stawką czynszu
netto za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu /media dodatkowo wg faktycznego zużycia/,
z aktualnym zaświadczeniem o prowadzonej działalności gospodarczej, dowodem wpłaty
wadium, oświadczeniem o zapoznaniu się i przyjęciu warunków specyfikacji przetargowej,
prosimy składać w Centrum Obsługi Mieszkańców (parter),w zamkniętych kopertach
z dopiskiem: Oferta przetargowa na wynajem lokalu nr …... przy ul. jw w terminie do 30.11.2016 r. Wymagane wadium w wysokości 1000 zł płatne na konto SM „Metalowiec”
PKO III O/ Wrocław Nr 78 1020 5242 0000 2802 0027 7640 w terminie jw.
Spółdzielnia zastrzega sobie prawo swobodnego wyboru oferenta, przeprowadzenia
negocjacji uzupełniających lub unieważnienia przetargu bez podania przyczyn.
Dodatkowe informacje pod nr tel. 71 33 29 306, 71 33 29 300.
Spółdzielczość
GP 11 (263) – 16 listopada 2016 r.
rok założenia 1959
INFORMACJA NR 182
listopad 2016
DODATEK
SPECJALNY
DLA CZŁONKÓW SM „METALOWIEC”
POŻEGNANIE
29 września na Zamku w Gniewie
odbyła się gala wręczenia nagród Liderom Spółdzielczości Mieszkaniowej.
Miło nam potwierdzić, że wśród
Liderów znalazła się też nasza Spółdzielnia.
Nagrodę odebrał Dariusz Podroużek, dyrektor spółdzielni.
Z żalem pożegnaliśmy Leona Hedeszyńskiego, który zmarł 12 października. Pozostawił po sobie wiele
pozytywnych śladów swojej społecznikowskiej działalności – dla dobra
spółdzielni i jej członków.
Pan Leon był szczególnie zaangażowany w rozwiązywanie problemów swojego osiedla, ale zawsze miał
na uwadze dobro wszystkich. Był bardzo ceniony przez współpracowników
i członków spółdzielni.
W latach 1976-84 pełnił funkcję
członka Rady Nadzorczej, później był
stale wybierany do Rady Osiedla
i wywiązywał się z tych obowiązków
nienagannie, dopóki zdrowie pozwalało.
Za to wielkie zaangażowanie był
wyróżniany i nagradzany, choć twierdził, że angażuje się społecznie nie dla
odznaczeń. Samorząd spółdzielni uhonorował Go medalem 50-lecia Spółdzielni.
Cześć Jego Pamięci.
WROCŁAWSKI BUDŻET
OBYWATELSKI 2016 R.
Szanowni Mieszkańcy
Informujemy, że dzięki m. in. głosom członków naszej spółdzielni, zostały zakwalifikowane do realizacji,
na terenach przyległych do naszej spółdzielni, niżej wymienione projekty:
• nr projektu 55 – stacja street workout do treningu kalistenicznego
i funkcjonalnego crossfit przy Zespole Szkół nr 3, ul. Szkocka 64,
• nr projektu 131 – rewitalizacja odcinka chodnika od przystanku MK
przy skrzyżowaniu ul. Strzegomskiej z Rogowską do Zespołu Szkół
nr 3 i przedszkola nr 58,
Spółdzielnia Mieszkaniowa
„Metalowiec” we Wrocławiu
ul. Inżynierska 17
•nr projektu 402 – „Górka PaFaWag
– Drugie Życie” Etap II,
•n
r projektu 764 – oświetlenie Parku
Grabiszyńskiego (Alei Romera oraz
ścieżek do Cmentarza Grabiszyńskiego i ul. Racławickiej wzdłuż
polan).
Dziękujemy Państwu za udział
w głosowaniu.
Wśród projektów rejonowych najwięcej głosów (6613) zdobyła „Edukacyjna Strefa Zabaw na Grabiszynku
przy SP 82”, co z pewnością nie byłoby
możliwe bez udziału naszych mieszkańców.
Na marginesie
6 października odbył się Dolnośląski Zjazd przed VI Kongresem Spółdzielczości, w którym uczestniczyło
46 przedstawicieli spółdzielni mieszkaniowych – wybranych przez Walne Zgromadzenia. Celem zasadniczym
Zjazdu było wybranie 17 delegatów
na grudniowy Kongres w Warszawie.
Spółdzielczość mieszkaniową Dolnego Śląska reprezentować będzie
m. in. Jerzy Kruk, prezes zarządu SM
„Metalowiec”.
Tezy programowe Kongresu omówił przewodniczący Jerzy Jankowski,
zwracając uwagę na możliwość i potrzebę włączenia się spółdzielczości
w Narodowy Program Mieszkaniowy,
ale pod warunkiem stworzenia spółdzielniom możliwości inwestowania
– zwłaszcza w zakresie budowy mieszkań lokatorskich.
Szkoda tylko, że na Zjazd nie zaproszono żadnych przedstawicieli
prasy.
SPROSTOWANIE
W poprzednim numerze „GP”, w tekście z cyklu Ludzie z pasją, zatytułowanym „Deszcz nagród”, a poświęconym malarstwu Danuty Pałki-Szyszki
błędnie podpisaliśmy jedną z ilustracji jako „Autoportret”. Praca ta faktycznie przedstawia panią Danutę, jej autorką jest jednak inny artysta plastyk
– Teresa Buczyńska. Obie Panie za tę niefortunną pomyłkę przepraszamy.
Redakcja
GP 11 (263) – 16 listopada 2016 r.
ogłasza:
przetarg ofertowy na wynajem lokali użytkowych przy ul.:
1. Inżynierskiej 72a o pow. 14,65 m2 – I p. 1 pokój
2 .Inżynierskiej 72a o pow. 58,03 m2 – I p. 2 pokoje
3. Inżynierskiej 72a o pow. 120,63 m2 – I p. 3 pokoje
4. Inżynierskiej 72a o pow. 210,63 m2 – II p. 8 pokoi (od 01.12.16r)
5. Lwowskiej 38A o pow. 157,55 m2 – parter
6. Lubuskiej 82B o pow. 47,82 m2 – parter
7. Hallera 69 o pow. 19,24 m2 – piwnica
8. Jemiołowej 26/28A o pow. 108 m2 – parter
9. Szwedzkiej 15C o pow. 30,50 m2 – parter
10. Szwedzkiej 17E o pow. 37,07 m2 – parter
11. Szwedzkiej 15A o pow. 56,51 m2 – parter
12. Szwedzkiej 15B o pow. 43,30 m2 – parter
13. Szkockiej 44 o pow. 37,70 m2 – parter
na działalność handlową, usługową lub biurową, nieuciążliwą dla
mieszkańców.
Specyfikacja szczegółowa warunków przetargu do wglądu w siedzibie
Spółdzielni.
Pisemne oferty z podaniem rodzaju działalności/branży/,proponowaną stawką
czynszu netto za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu /media dodatkowo wg
faktycznego zużycia/, z aktualnym zaświadczeniem o prowadzonej działalności
gospodarczej, dowodem wpłaty wadium, oświadczeniem o zapoznaniu się
i przyjęciu warunków specyfikacji przetargowej, prosimy składać w Centrum
Obsługi Mieszkańców (parter),w zamkniętych kopertach z dopiskiem: Oferta
przetargowa na wynajem lokalu przy ul. jw w terminie do 30.11.2016 r.
Wymagane wadium w wysokości poz. 1,6,7,9,10,12,13 – 500 zł, poz. 2,3,4,11 –
1000 zł, 5,8 – 1500 zł, płatne na konto SM „Metalowiec” PKO III O/ Wrocław Nr 78
1020 5242 0000 2802 0027 7640 w terminie jw.
Spółdzielnia zastrzega sobie prawo swobodnego wyboru oferenta,
przeprowadzenia negocjacji uzupełniających lub unieważnienia przetargu bez
podania przyczyn.
Dodatkowe informacje pod nr tel. 71 33 29 306, 71 33 29 300.
Spółdzielczość
7