ogólna specyfikacja obiektu - Mieszkania i Apartamenty Krynica Zdrój

OGÓLNA SPECYFIKACJA OBIEKTU
1. Ogólna charakterystyka obiektu:
- lokalizacja budynku – budynek zlokalizowany w Krynicy-Zdroju przy skrzyżowaniu ulic Świdzińskiego i
Pułaskiego
- adres – ulica Świdzińskiego , 33-380 Krynica-Zdrój
- Inwestor – Orion Sp. z o.o. Spółka Komandytowa ul. Boya Żeleńskiego 25, 35-105 Rzeszów
- numer ewidencyjny działki – 1471/1 obręb Krynica Zdrój
2
- powierzchnia zabudowy – 1777 m = 0,1777ha
- powierzchnia użytkowa:
2
- części mieszkalnej – 6713,31 m
2
- części usługowej – 1951,74 m
2
- parkingu podziemnego i pomieszczeń technicznych.- 975,82m
3
- kubatura – 59 770,00 m
- ilość kondygnacji budynku – budynek składa się z trzech segmentów A, B i C o zróżnicowanej
wysokości, segment A- dziewięć kondygnacji (w tym 2 kondygnacje podziemne i 7 nadziemnych),
segment B - sześć kondygnacji (w tym jedna kondygnacja podziemna i pięć nadziemnych), segment C
- cztery kondygnacje.
- ilość mieszkań - 117
- ilość komórek lokatorskich - 129
- ilość miejsc postojowych w garażach podziemnych - 60 w tym 55 w segmencie A i 9 w segmencie B
2
2
- tarasy widokowe -w seg A o powierzchni 380 m i w seg C o powierzchni 142m
2
- tarasy zielone- w segmencie B o powierzchni 245m
2. Standard wykonania budynku mieszkalnego wraz z usługami
wielostanowiskowym podziemnym przy ul. Świdzińskiego w Krynicy Zdroju
i
garażem
Zagospodarowanie terenu
Zieleń ogólnodostępna
Mała architektura
 teren wokół budynku zagospodarowany w zieleń
 stacja trafo
 kostka betonowa
Dojścia, chodniki, wjazdy
 śmietnik umiejscowiony w budynku na poziomie przyziemia w segmencie A
Miejsca gromadzenia odpadków
Standard wykonania budynków – części wspólne
Konstrukcja
Ściany osłonowe
Elewacja
Dachy/Tarasy
Posadzki
 konstrukcja żelbetowa o układzie ramowo płytowym z żelbetową płytą
fundamentową i żelbetowymi ścianami części podziemnych, ściany nośne
szybów windowych i stropy między kondygnacyjne – żelbetowe; słupy, wieńce,
podciągi – żelbetowe monolityczne, schody płytowe, balkony, loggie, tarasy –
żelbetowe, monolityczne, konstrukcja dachu – żelbetowa, częściowo drewniana
 ściany zewnętrzne, wypełniające, kondygnacji mieszkalnych – z bloczków
gazobetonowych, ocieplone, wykończone od zewnątrz tynkiem
cienkowarstwowym
 elewacja – bezspoinowy system ociepleń z wyprawą zewnętrzną w postaci
cienkowarstwowego tynku, , ocieplenie styropianem , cokół wokół budynku –
kamień naturalny, część elewacji w okładzinie drewno imitującej,







dach o konstrukcji drewnianej, kryty blachodachówką
stropodach kryty papą
tarasy widokowe płyty brukowe
odwodnienie dachów – rynny i rury spustowe
taras zielony w systemie dachu odwróconego
Holl główny płytki antypoślizgowe ceramiczne rektyfikowane
klatki schodowe, spoczniki i korytarze: płytki ceramiczne antypoślizgowe
Okna, drzwi, bramy
 drzwi wejściowe do budynku – stolarka aluminiowa
Hole wejściowe i klatki schodowe
 skrzynki na listy
 ściany klatek i korytarzy - malowanie farbami emulsyjnymi zmywalnymi
 balustrady – ze stali nierdzewnej (wypełnienie szyba bezpieczna)
 centralnego ogrzewania, ciepłej i zimnej wody użytkowej oraz wodnokanalizacyjne z tworzyw sztucznych
 opomiarowanie zużycia energii elektrycznej, wody zimnej, ciepłej wody
użytkowej w szafkach zabudowanych w strefie komunikacji ogólnej
 elektryczna – podtynkowa
 przewody instalacji wewnętrznych na ścianach i sufitach w komunikacji
ogólnej – zabudowane płytami modułowymi 60x60 cm
 oświetlenie – zmierzchowe, na korytarzach czasowe wyłączniki światła
 Zlokalizowana na poziomie 0p budynku z magazynem oleju na poziomie -1p
pracująca dla potrzeb centralnego ogrzewania, ciepła technologicznego i
przygotowania ciepłej wody użytkowej (alternatywnie dopuszcza się
zastosowanie kotłowni w technologii paliwa gazowego).
 Wykończenie drzwi i wnętrza kabiny ze stali nierdzewnej (blacha typu satyna
szczotkowana)
Instalacje
Kotłownia
Winda
Standard wykonania mieszkań
Drzwi wejściowe do lokali
Ściany wydzieleń międzylokalowych
Ściany wewnętrzne działowe
Tynki wewnętrzne ścian
Podłoże pod posadzki
Okna
Parapety
Drzwi wewnętrzne
Instalacje
Balkony i tarasy
 drzwi wewnętrzne o zwiększonej odporności na włamania klasa 3
 Klasa odporności na włamanie PN-ENV1627
 ściany działowe wewnętrzne wydzielające mieszkania – warstwowe z bloczków
gazobetonowych (alternatywnie gipsowych) z wkładką akustyczną (wełna
mineralna, styropian akustyczny)
 w systemie suchej zabudowy gipsowo-kartonowej
 tynki wewnętrzne ścian i sufitów – gipsowe, w pomieszczeniach mokrych kat.
III, w pozostałych pomieszczeniach kat. IV, w łazienkach i sanitariatach zatarte na
ostro
 wylewka cementowa
 Lokale usługowe (stolarka aluminiowa)
 apartamenty 6-cio komorowy kolor dwustronny dąb bagienny - pakiet 2
szybowy ciepła ramka , uszczelka czarna ,stopniowanie uchyłu
 konglomerat
 otwory przygotowane do montażu ościeżnic i drzwi, ościeża nietynkowane
 instalacje sanitarne: wewnętrzna instalacja wody ciepłej i zimnej (bez urządzeń
i armatury sanitarnej), wewnętrzna instalacja kanalizacji sanitarnej (bez urządzeń i
armatury sanitarnej), wewnętrzna instalacja c.o. – zamontowane grzejniki
płytowe, w łazience grzejnik drabinkowy,
 instalacje elektryczne: wewnętrzna instalacja elektryczna – zamontowane
włączniki i gniazdka (bez opraw oświetleniowych), oddzielny obwód 3x230/400V
dla przyłączenia kuchenki elektrycznej, instalacja telefoniczna, instalacja TV,
system wideodomofonowy, instalacja internetowa,
 opomiarowanie mediów indywidualne (c.o., c.w., wody zimnej, energii
elektrycznej) w skrzynkach na korytarzu
 posadzki: gres mrozoodporny na balkonach
 balustrady – ze stali nierdzewnej (wypełnienie szyba bezpieczna, płyta
cementowa wykończona tynkiem żywicznym)
Standard wykonania komórek lokatorskich
Komórki lokatorskie (zlokalizowane na poziomie minus 1)
Posadzki
Ściany
Instalacje
 posadzka betonowa,
 wydzielenia murowane z silikatu spoinowane do 2m wysokości pełne, powyżej
ażurowe, spoinowane;
 instalacja elektryczna – oświetleniowa
Drzwi wejściowe
 drzwi ażurowe, drewniane, szczebelkowe
Standard wykonania garażu wielostanowiskowego
Garaż wielostanowiskowy
Bramy
 posadzka betonowa zacierana na gładko – powierzchniowo utwardzana,
oznaczenia poziome
 brama garażowa segmentowa z napędem elektrycznym, sterowana pilotem
Instalacje
 wentylacja garażu – mechaniczna
Dźwigi
 Platformy samochodowe w segmencie A
Posadzki