standard wykonczenia

Załącznik nr 3
Standard wykonania zespołu budynków mieszkalno-usługowych
Osiedle Alpha zadanie I, etap II
Zagospodarowanie terenu
•
Teren
•
•
•
•
Ochrona
Zieleń ogólnodostępna
Mała architektura
Ogródki przydomowe
•
•
Dojścia i chodniki
Miejsca gromadzenia odpadków
Inne
•
•
•
•
Ogrodzenie działki: od strony ulicy Składkowskiego balustrada do wysokości 2,5
m od poziomu ulicy (1,1 m od poziomu patio), od strony ulicy Skoroszewskiej
ogrodzenie do wysokości 1,8 m od poziomu ulicy (30 cm od poziomu patio).
Ogrodzenie stanowi cześć całościowego zamknięcia zespołu inwestycji
KaŜda furta wyposaŜona w videodomofony i czytniki kart dostępu
Obiekt przystosowany do ochrony
Pomieszczenia ochrony umiejscowione na parterze w budynkach I i VI
Zorganizowana zieleń wspólna na patio wewnętrznym – niska, płoŜąca,
zadarniająca np. bluszcz, winobluszcz, barwinek, trzmieliny oraz wysoka np.
jarząb pospolity , jarząb szwedzki plus Ŝywopłoty
Na terenie patio przy ścieŜkach zorganizowane miejsca odpoczynku – ławki,
niskie oświetlenie, oczka wodne
Ogródki przydomowe oddzielone od zieleni wspólnej niską siatką stalową
ocynkowaną 60 cm
Teren ogródków przydomowych - trawa
Płyta betonowa antypoślizgowa lub kostka betonowa
Oddzielne pomieszczenia na śmietniki
Plac zabaw dla dzieci młodszych, oczka wodne
Standard wykonania budynków – części wspólne
Ściany zewnętrzne
•
•
Elewacja
•
•
Konstrukcja
Dach
Okna, drzwi, bramy
•
•
•
•
•
Halle wejściowe i wiatrołapy
•
•
•
Korytarze i klatki schodowe
•
•
Instalacje
•
•
•
Windy
Inne
•
•
•
•
Ŝelbetowa monolityczna
wypełniające z pustaków ceramicznych gr 25 cm, ściany konstrukcyjne i słupy Ŝelbetowe
tynk cienkowarstwowy z izolacją cieplną,
fragmenty elewacji obłoŜone okładziną ceramiczną lub okładziną z kamienia
syntetycznego
stropodach płaski kryty papą termozgrzewalną, izolowany termicznie
obróbki blacharskie z blachy ocynkowanej powlekanej lub alucynkowej
drzwi wejściowe do budynku – ślusarka aluminiowa przeszklona z
samozamykaczem
okna klatki schodowej – aluminiowa ściana kurtynowa szklona zestawem
szybowym o współczynniku U=1,1 W/m2K
drzwi garaŜowe stalowe zgodne z wymaganiami poŜarowymi – do przedsionków
p.poŜ,
wykończenie ścian – stiuk w kolorze, lustra, skrzynki na listy ze stali szlachetnej
posadzka - płytki gres lub równorzędna, w posadzkę wbudowane wycieraczki z
tworzywa
wykończenie ścian: na klatkach schodowych tynk gipsowy malowany farbami w
kolorze, na korytarzach stiuk w kolorze
posadzka - płytki gres lub równorzędna
Instalacje prowadzone w szachtach przy klatkach schodowych:
- centralnego ogrzewania
SPEC wybuduje w tym obszarze zasilanie z tymczasowej gazowej kotłowni
kontenerowej , wspólnej dla całej inwestycji, po czym wg oświadczenia SPEC,
po 2012 roku wybuduje docelowe zasilanie z sieci miejskiej c.o.
- wodna - zasilana z sieci miejskiej
- kanalizacyjna – odprowadzana do sieci miejskiej
- elektryczna podtynkowa, przewody miedziane – zasilana ze stacji
transformatorowej sieci STOEN
orurowanie dla instalacji telefonicznej i RTV
videodomofonowa – zintegrowana z systemem kontroli dostępu (karty dostępowe)
windy osobowo - towarowe z poziomu garaŜy – po jednej w kaŜdej klatce
schodowej producent np. OTIS, KONE, SCHINDLER typ np. GEN2, MonoSpace drzwi wewnętrzne, zewnętrzne, panel sterujący – stal nierdzewna
budynki przystosowane do stałego monitoringu (kamery, ochrona)
budynki przystosowane dla osób niepełnosprawnych
zadaszone wejścia do budynków – dekoracyjne detale identyfikacji klatek
w parterze budynków planowane lokale o charakterze usługowym
Standard mieszkań
Drzwi wejściowe
Ściany wydzieleń
międzylokalowych i korytarzowych
Ściany wewnętrzne działowe
•
•
•
•
•
•
•
Tynki ścian i sufitów
•
PodłoŜe pod posadzki
•
•
•
Okna
•
•
Parapety
Drzwi wewnętrzne
•
•
•
•
•
•
Instalacje
•
•
•
WyposaŜenie
Balkony i loggie
Tarasy
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
……………………………………..
Nabywca
antywłamaniowe klasy EI 30 w standardzie np. LaPorta, UNIMA lub Dierre
ściany międzylokalowe pustak SILKA E18A gr. 18 cm
ściany konstrukcyjne - Ŝelbetowe, słupy Ŝelbetowe
bloczki wapienno-piaskowe typu SILKA gr. 12cm – wydzielenia łazienek i wc
bloczki wapienno-piaskowe typu SILKA gr. 8 cm– wydzielenia pozostałe
ściany konstrukcyjne - Ŝelbetowe, słupy Ŝelbetowe
tynki gipsowe nakładane maszynowo, zacierane, klasą odpowiadające tynkom
cementowo-wapiennym kategorii III
w łazienkach i wc tynki cementowo-wapienne lub tynki gipsowe zacierane na
ostro, klasą odpowiadające tynkom cementowo-wapiennym kategorii III
tynki niemalowane
szlichta cementowa zatarta na ostro (na dwóch warstwach styropianu o łącznej
grubości 6cm)
stolarka okienna PCV o współczynniku U=1,1 W/m2K, izolacyjność akustyczna
minimum 30dBj. W kaŜdym pomieszczeniu mieszkalnym co najmniej jeden
zestaw okienny uchylno – rozwieralny
część okien o wysokości parapetu niŜszej od 90cm (portfenetry)
dla wymaganej infiltracji powietrza nawiewniki w ramie okiennej lub w ścianie
zewnętrznej
konglomerat
otwory przygotowane do montaŜu ościeŜnic i drzwi
centralnego ogrzewania - z tworzyw sztucznych w systemie rozdzielaczowym, rury
rozprowadzane w warstwach podbudowy posadzki, szafki rozdzielaczy w obrębie
mieszkania natynkowe lub podtynkowe (wg rysunku lokalu), podejścia do
grzejników z posadzki, grzejniki płytowe klasy np. VNH, Purmo z zaworami
termostatycznymi, w łazienkach grzejnik rurowy drabinkowy – podejście ze ściany
ciepłej wody uŜytkowej i wody zimnej – z tworzyw sztucznych, rozprowadzane w
warstwach podbudowy posadzki do miejsca usytuowania przyboru. W kuchni,
łazience oraz na ścianach Ŝelbetowych - podejście pionowe natynkowo
kanalizacji – z PCV, zakończone trójnikami na pionach kanalizacyjnych
elektryczna – podtynkowa, miedziana, z zabezpieczeniem przeciwporaŜeniowym,
tablica mieszkaniowa (TM) wbudowana nad drzwiami wejściowymi, osprzęt
łączeniowy produkcji krajowej (gniazda wtykowe i wyłączniki produkcji krajowej)
Na ścianach międzylokalowych gniazda i wyłączniki - natynkowe.
W kuchni - dla kuchni elektrycznej wypust z kostką zaciskową umieszczoną w
puszce (odrębnie zabezpieczone w TM), gniazda wtykowe dla okapu i zmywarki.
W pokojach – co najmniej 4 gniazda wtykowe.
Balkon, taras, ogródek – oświetlenie zewnętrzne nad wejściem.
w kuchni wentylacja mechaniczna wraz z dodatkowym szachtem dla pochłaniacza
kuchennego o wydajności nie przekraczającej 250m3.
w łazience i WC wentylacja mechaniczna
inne słaboprądowe: RTV ,Internet ,telefon - w kaŜdym pokoju i kuchni klient ma
zapewnione 2 spośród 3-ch dowolne media ,w kaŜdym pokoju klient moŜe bez
dodatkowych kosztów uzyskać 3 gniazda sygnałowe rezygnując z 1 –go gniazda
230 V; domofon zintegrowany z systemem kontroli dostępu (videodomofon jako
opcja za dopłatą), dzwonek, skrzynka dostępowa w obrębie mieszkania do
instalacji sygnałowych
indywidualne liczniki wody ciepłej w lokalu z odczytem na korytarzu
indywidualne liczniki wody zimnej i liczniki c.o na korytarzu
indywidualne liczniki energii elektrycznej na korytarzu
posadzki gres (mat, satyna) mrozoodporny produkcji krajowej
balustrady zewnętrzne stalowe, zabezpieczone antykorozyjnie, malowane,
wydzielenia między balkonami – matowe tafle szklane
płytki betonowe na Ŝwirze na posadzce betonowej izolowanej
odwodnienie do wpustów pogrąŜonych
balustrady zewnętrzne stalowe,zabezpieczone antykorozyjnie , malowane.
obróbki blacharskie z blachy ocynkowanej powlekanej lub alucynkowej
………………………………
Sprzedający