Wartość nieruchomości

Wartość nieruchomości
Rola zarządcy
miejętne i profesjonalne zarządzanie nieruchomością
wpływa
na jej wizerunek, może
także podnieść jej wartość. Wykwalifikowany zarządca wie, że każda nieruchomość
jest inna, ma swój specyficzny
charakter i wymaga indywidualnego podejścia.
Zgodnie z przepisami Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku
o gospodarce nieruchomościami, zarządzanie polega m.in.
na podejmowaniu decyzji oraz
dokonywaniu wszelkiego rodzaju czynności zmierzających
U
do utrzymywania nieruchomo- najmu, decyduje o jakości
ści w stanie nie pogorszonym użytkowników, inicjuje remonzgodnie z jej przeznaczeniem, ty i modernizacje - mówi Anjak również do uzasadnionego drzej Kubarski, licencjonowany
w nią inwestowania.
pośrednik i zarządca nieruchoNa rynku nieruchomości mości, członek zarządu Poldziała wiele podmiotów, ale to skiej Federacji Rynku Nieruzarządca nieruchomości speł- chomości. - Poza uwarunkonia rolę szczególną, ponieważ waniami fizycznymi czy prawdecyduje nie tylko o przebiegu nymi, nieruchomości posiadacałego procesu użytkowania ją także uwarunkowania sponieruchomości, zapewniając leczne.
bieżącą jej obsługę, ale również
Zarządzanie nieruchomokształtuje poziom jej wartości. ściami będzie łatwiejsze w śro- Zarządca kreuje wizerunek dowisku jednorodnym, ale modanej nieruchomości na rynku, że napotykać na problemy, jedba o maksymalny poziom wy- żeli na danym obszarze występują enklawy społeczne czy
przestrzenne.
Podstawowe
znaczenie ma lokalizacja, ponieważ to otoczenie decyduje
o tym, jak nieruchomość jest
odbierana i wyceniana na rynku. - Aktywny zarządca nieruchomości obserwuje i analizuje calość czynników mających
wptyw na wizerunek nieruchomości, aby podejmować odpo-
wiednie decyzje -' podkreśla
Andrzej Kubarski z PFRN.
Na wizerunek danej nieruchomości składają się, zdaniem
ekspertów, przede wszystkim
wrażenia estetyczne, wiek, styl,
układ funkcjonalny, dostępność,
przestrzeń wspólna oraz struktura najemców. Natomiast czyste i zadbane bramy i klatki
schodowe, zieleń, elementy małej architektury, wydzielony
i utrzymywany w czystości
śmietnik to wrażenia wizualne,
0 które powinien zadbać zarządca danej nieruchomości.
Umiejętne zarządzanie prowadzi do stworzenia nieruchomości, której wartość stale wzrasta, nieruchomości zadbanej
1 bezpiecznej, prowadzi także
do zadowolenia klienta.
Przy wyborze licencjonowanego zarządcy nieruchomości
warto zwrócić uwagę na to, czy
jest zrzeszony w jakiejś organizacji zawodowej.
(M)