Poprawić wizerunek

Zarządca nieruchomości musi być dobrym
obserwatorem i analitykiem
Poprawić wizerunek
miejętne i profesjonalne zarządzanie wpływa na wizerunek nieruchomości, może
także podnieść jej wartość. Wykwalifikowany zarządca wie,
że każda nieruchomość jest inna, ma swój specyficzny charakter i wymaga indywidualnego podejścia.
Atrakcyjna nieruchomość
U
Zgodnie z przepisami ustawy
z dnia 21 sierpnia 1997 roku
o gospodarce nieruchomościami, zarządzanie polega m.in.
na podejmowaniu decyzji oraz
dokonywaniu wszelkiego rodzaju czynności zmierzających
do utrzymywania nieruchomości w stanie nie pogorszonym,
zgodnie z jej przeznaczeniem,
jak również do uzasadnionego
w nią inwestowania.
- Na rynku działa wiele podmiotów, ale to zarządca spełnia
rolę szczególną, bowiem decyduje nie tylko o sprawności całego procesu użytkowania nieruchomości, zapewniając bieżącą
jej obsługę, lecz również kształtuje poziom jej wartości. Zarządca kreuje wizerunek danej
nieruchomości na rynku, dba
0 maksymalny poziom jej wynajęcia, decyduje o jakości użytkowników, inicjuje remonty
1 modernizacje - mówi Andrzej
Kubarski, licencjonowany pośrednikizarządca nieruchomości, członek zarządu Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.
Nie tylko estetyka
- Podstawowe znaczenie ma lokalizacja, ponieważ to otoczenie decyduje o tym, jak nieruchomość jest odbierana i wyceniana na rynku - podkreśla
Andrzej Kubarski.
Na wizerunek danej nieruchomości składają się przede
wszystkim wrażenia estetyczne,
wiek, styl, układ funkcjonalny,
dostępność, przestrzeń wspólna oraz struktura najemców.
Natomiast czyste i zadbane bra-
my, i klatki schodowe, zieleń,
elementy małej architektury,
wydzielony i utrzymywany
w czystości śmietnik to wrażenia wizualne, o które powinien
zadbać zarządca danej nieruchomości. Umiejętne zarządzanie prowadzi do stworzenia nieruchomości, której wartość stale wzrasta, nieruchomości zadbanej i bezpiecznej, prowadzi
także do zadowolenia klienta.
Licencja to gwarancja
Przy wyborze licencjonowanego
zarządcy nieruchomości warto
zwrócić uwagę na to, czy jest
zrzeszony w organizacji zawodowej. Np. stowarzyszenia zarządców, które przynależą
do Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości, Polskiej Federacji
Stowarzyszeń Zarządców Nieruchomości czy Polskiej Federacji Organizacji Zarządców i Administratorów Nieruchomości
dokształcają swoich członków,
proponując im profesjonalne
kursy i szkolenia, a przede
wszystkim zwracają uwagę
na przestrzeganie etyki zawodowej oraz oferowanie usług
na jaknajwyższym poziomie.
- Profesjonalne zarządzanie
gwarantuje wykonanie wszystkich czynności, dzięki którym
możliwe jest prowadzenie remontów i ulepszeń budynku
- mówi Monika Żak ze Stowarzyszenia Zarządców i Administratorów
Nieruchomości
w Krakowie. - Dobry zarządca
pozwoli nieruchomości „pracować na siebie": wynajmie wolne powierzchnie po najkorzystniejszych cenach (lokale, powierzchnie ścian pod reklamy
itp.). Doskonale rozwiązuje
wszelkie sprawy dotyczące podpisywaniaumów, potrafi negocjować, a co za tym idzie
ma możliwość wyboru najlepszych ofert. Potrafi reprezentowaćwłaścicieliwkażdej sytuacji
(sąd, bank, itp.), a dzięki doświadczeniu i wiedzy nie zaskoczą go niejasne dla przeciętnego
człowieka informacje.
BARBARASOBAŃSKA
ZA!
LICENCJONOWANY
!
Aby uzyskać licencjęzarządcy
j
nieruchomości i móc prowadzić ;
działalność zawodową związaną
z za rządzeniem nieruchomościami, należy spełnić kilka ustawowych warunków, w tym m. in.:
posiadać wykształcenie wyższe
i ukończyć studia podyplomowe
wzakresiezarządzanianieru- "
chomościami lub posiadać wy- 1
kształcenie wyższe z zakresu gospodarki nieruchomościami, od- *
być odpowiednio udokumentowaną praktykę i zdać egzamin.
Warto zatrudniać licencjonowanego zarządcę nieruchomości, j
bowiem posiada on prawo wykonywania zawodu, w związku
z tym podlega obowiązkowemu
ubezpieczeniu od odpowiedzialności cywilnej oraz regulacjom
prawnym, a tym samym odpowiedzialności zawodowej.
Ma obowiązek dbania o bezpieczeństwo użytkowników nieru-,
chomości i otoczenia oraz pod- ]
noszenia kwalifikacji poprzez ;
szkolenia. Na bieżąco śledzi
i
zmieniające się przepisy, dzięki :
temu wszystkie czynności wyko*1
nywane są zgodnie z obowiązującym stanem prawnym. Mamy
więc pewność, że jest osobą
j
kompetentną, solidną i rzetel- \
nie przygotowaną, a środki f i- H
nansowe zamawiającego zabezpieczane są przed nieko- |j
rzystnymi sytuacjami, nie
są wykorzystywane do innych «
celów poza przedmiotem zarządzania.