Warto wiedzieć więcej!
Transkrypt
Warto wiedzieć więcej!
Warto wiedzieć więcej! Przyjęty roczny plan remontów jest kompromisem pomiędzy potrzebą wykonania niezbędnych prac naprawczych, oczekiwaniami mieszkańców co do zwiększenia komfortu a możliwościami finansowymi całej nieruchomości. Bez względu na to czy jednym ze źródeł finansowania jest kredyt bankowy decyzje o tym, jakie prace będą realizowane podejmowane są zawsze przez właścicieli nieruchomości, którzy mierzą je zasobnością własnego portfela. Podjęcie zobowiązań ponad bieżące możliwości oznacza tylko same kłopoty. Od wpisu na czarną listę niesolidnych inwestorów, poprzez karne odsetki od nieterminowych płatności za otrzymane faktury, aż do zatrzymania istotnych prac remontowych i związa- instalacji, czego nie można było przewidzieć wcześniej z powodu braku dokumentacji technicznej budynku. W takich i w podobnych sytuacjach zarządca musi czuwać nad dyscypliną finansów nieruchomości. To jemu w dobrej wierze właściciele powierzyli gospodarowanie swoimi pieniędzmi. ne z tym ryzyko znaczącego dyskomfortu zamieszkania (nietrudno sobie wyobrazić co znaczy przerwany w połowie remont instalacji kanalizacyjnej). Firma Mieszczanin dostarcza swoim klientom rozwiązania, które pozwalają na likwidację źródeł potencjalnego ryzyka w powierzonych mu MATEUSZ MIESZCZANIN Licencja zarządcy nieruchomości nr 19072 AUTOR FOTO Wiele prac remontowych niesie ze sobą przykre niespodzianki. Na przykład zaplanowany koszt wymiany kanalizacji w budynku wielorodzinnym może znacząco wzrosnąć gdy okaże się, że po zrobieniu wykopu w piwnicy zajdzie konieczność przekładania całej nieruchomościach. Zarządca może dzięki nam stale monitorować ich bieżący stan i podejmować odpowiednie działania a nie czekać, aż przyjdzie mu poinformować właścicieli o tym jak zły wynik ekonomiczny przyniósł miniony rok. Nasze dotychczasowe doświadczenie z wieloletnich kontaktów z klientami oraz nabyta wiedza praktyczna pozwalają nam lepiej zrozumieć procesy związane z nieruchomościami. Wiemy więcej i uczymy nasze programy jak skuteczniej wspierać zarządcę w jego pracy. Dzięki naszemu oprogramowaniu m.in. w każdej chwili można analizować wykorzystanie środków funduszu remontowego. Gdy inspektor nadzoru odbiera kolejny etap prac budowlanych może natychmiast odnotować fakt nadejścia spodziewanej faktury- na wiele dni (a czasem tygodni) zanim wykonawca ją wystawi, poczta dostarczy, a służby księgowe zarejestrują. Dysponując tak rzetelnym obrazem kosztów faktycznie już poniesionych i spodziewanych, jest w stanie przeciwdziałać przekroczeniu planu i potrafi elastycznie gospodarować finansami nieruchomości. Program firmy Mieszczanin pozwala z każdym remontem powiązać wiele dokumentów, w tym m.in. oferty, umowy, aneksy, protokoły i korespondencję z wykonawcą. Zarządca w każdej chwili może – nie odchodząc od swego komputera – odszukać historię wybranych zdarzeń i udzielić wyczerpującej informacji o przyczynach nieplanowanych kosztów. Dzięki nam wie znacznie więcej o swych nieruchomościach. 37