Podatek od nabycia nieruchomości

Podatek od nabycia nieruchomości
2017-01-26 13:17:58
2
Przedmiotem podatku od nabycia nieruchomości jest nabycie prawa własności lub współwłasności do
nieruchomości lub prawa do budowy.
Podatek od nabycia nieruchomości reguluje ustawa Nr 340/2013 o podatku od nabycia nieruchomości, dalej
„UPNN” (Zákonné opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí).
Podatnicy (§ 1 UPNN)
Od 1 listopada 2016 r. podatnikiem podatku od nabycia nieruchomości jest wyłącznie nabywający.
Przedmiot opodatkowania (§ 2 UPNN)
Przedmiotem podatku od nabycia nieruchomości jest nabycie prawa własności do:
■
■
■
nieruchomości, która jest działką, budynkiem lub jednostką znajdującą się na obszarze Republiki Czeskiej,
prawa do budowy, dla której działka znajdującą się na obszarze Republiki Czeskiej,
prawa współwłasności do ww. dóbr.
Podstawa wymiaru podatku i jego stawka (§ 10-28 UPNN)
Podstawą wymiaru podatku jest „wartość nabycia” nieruchomości pomniejszona o wydatki kwalifikowane
(wynagrodzenie i inne wydatki poniesione przez płatnika podatku na analizy eksperckie związane z wyceną
nieruchomości). Wartość nabycia ustala się przez porównanie ceny umownej (określonej w umowie sprzedaży) z
porównawczą wartością podatkową. Za podstawę opodatkowania przyjmuje się zawsze wyższą z tych cen.
Porównawcza wartość podatkowa to 75% wartości porównawczej (ustalanej w oparciu o ceny podobnych
nieruchomości w danym miejscu i czasie) lub 75% ceny ustalonej przez biegłego.
Stawka podatku wynosi 4%. Podatek jest płacony w formie zaliczki. Nie uiszcza się podatku, gdy wyniósłby mniej
niż 200 CZK.
Administracja podatkowa
Podatek płaci się we właściwym miejscowo Urzędzie Skarbowym. Zeznanie podatkowe (daňové přiznání)
związane z opłatą podatku od nabycia nieruchomości powinno być złożone do końca trzeciego miesiąca
kalendarzowego następującego po miesiącu kalendarzowym, w którym dokonano wpłaty związanej z wpisem do
Katastru Nieruchomości.
3