Oferta dla deweloperów
Transkrypt
Oferta dla deweloperów
Oferta dla deweloperów Już na etapie zawierania umów przedwstępnych z przyszłymi członkami wspólnoty warto wybrać podmiot, który nieruchomością wspólną będzie zarządzać. Jeśli deweloper uzna, że wybrany przez niego zarządca zasługuje na zaufanie, a wynagrodzenie, którego żąda, jest do przyjęcia, to w chwili wyodrębnienia pierwszego lokalu może w umowie określić sposób zarządu nieruchomością wspólną (stosownie do art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali) i wpisać dane wybranego zarządcy. Zapraszamy do współpracy deweloperów oferując kompleksową usługę zarządzania nowo wybudowanymi nieruchomościami. Jako profesjonalny zarządca nieruchomości postaramy się, aby po zakończeniu inwestycji zbudować właściwe relacje pomiędzy mieszkańcami a deweloperem. Wiemy jak pozytywne opinie mieszkańców wpływają na markę firm developerskich, co w przyszłości może przełożyć się na lepszą sprzedaż następnych projektów. Nasza oferta dla developerów po oddaniu budynku do użytkowania obejmuje m.in. następujące czynności: administrowanie budynkiem od momentu oddania w użytkowanie do momentu wyodrębnienia pierwszego lokalu w oparciu o pełnomocnictwo od Dewelopera zarządzanie procesem usuwania usterek budowlanych w relacjach właściciele lokali – wykonawca tworzenie list wad i usterek oraz ich statusu w indywidualnych lokalach oraz w częściach wspólnych, a także ich bieżąca aktualizacja i przesyłanie stosownego comiesięcznego raportu w tej sprawie analiza kosztów utrzymania nieruchomości oraz sugerowanie działań optymalizacyjnych, włącznie z przygotowywaniem i negocjowaniem umów o dostawy bądź usługi analiza inwentaryzacji budowlanej, na podstawie której będą ustalane udziały poszczególnych właścicieli w nieruchomości wspólnej i ewentualne wskazanie koniecznych poprawek przeprowadzanie procesu odbioru lokalu w obecności Klienta i przedstawiciela Developera poprzez: sprawdzanie stanu liczników, spisanie protokołu zdawczo-odbiorczego wstępnego umieszczając w nim listę usterek, spisanie protokołu zdawczo-odbiorczego ostatecznego w przypadku braku usterek Bezpośrednio po zbyciu pierwszego lokalu powinno odbyć się zebranie Wspólnoty, na którym zostaną zatwierdzone zaliczki na koszty zarządu nieruchomością wspólną, zatwierdzony plan gospodarczy oraz statut i regulaminy. Często zdarza się, że deweloper, który rzadko prowadzi równolegle działalność w zakresie zarządzania nieruchomościami nie ma wystarczającej wiedzy z zakresu ustawy o własności lokali. Nasza oferta dla developerów po powstaniu Wspólnoty Mieszkaniowej obejmuje wykonywanie m.in. następujących czynności: przygotowywanie i obsługa pierwszego zebrania właścicieli lokali organizacja Wspólnoty Mieszkaniowej poprzez wystąpienie o nadanie nr NIP, Regon i założenie konta bankowego protokolarne przejęcie dokumentacji administracyjnej, dokumentacji budowy i powykonawczej dot. nieruchomości od Dewelopera przygotowanie analizy kosztów dotyczących zużycia mediów oraz utrzymania nieruchomości wspólnej i opracowanie pierwszego planu gospodarczego dla Wspólnoty Mieszkaniowej założenie i prowadzenie ewidencji lokali i właścicieli lokali wykonywanie pozostałych czynności zgodnie z naszą ofertą dla Wspólnot Mieszkaniowych