statut wspólnoty

STATUT WSPÓLNOTY
UCHWAŁA Nr......./.........
z dnia...............................
(Dane identyfikujące wspólnotę mieszkaniową)
...........................................................................
...........................................................................
(Przedmiot uchwały): Uchwalenie statutu wspólnoty mieszkaniowej
(Podstawa prawna): Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. O własności lokali (DzU z 2000 r. Nr 80,
poz. 903, z 2004 nr 141, poz. 1492)
I. Definicja ustawowa wspólnoty mieszkaniowej i przepisy ogólne
Podpunkt powinien zawierać definicję wspólnoty mieszkaniowej, części składowe nieruchomości
wspólnej, przepisy regulujące działalność wspólnoty związaną min z nieruchomością wspólną,
majątkiem wspólnym, sposób jej powstania itp.
Przykładowa definicja wspólnoty mieszkaniowej: Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład
nieruchomości, tworzy Wspólnotę Mieszkaniową. Wspólnota może nabywać prawa i zaciągać
zobowiązania, pozywać i być pozwana." (Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokaliDz. U. z 1994r. nr 85 poz. 388, Dz. U. z 1997r. nr 106 poz. 682).
Przykładowy skład nieruchomości wspólnej: W skład nieruchomości wspólnej wchodzą
fundamenty, mury zewnętrzne i wewnętrzne, dach, kominy,
II. Prawa i obowiązki właścicieli nieruchomości
W tym podpunkcie należy zawrzeć wszystkie prawa i obowiązki które przysługują właścicielom
lokali mieszkalnych należących do wspólnoty mieszkaniowej
Przykładowy zakres praw:
− prawo do korzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem
− prawo do zabierania głosu we wszystkich sprawach dotyczących Wspólnoty Mieszkaniowej,
w szczególności na zebraniach Wspólnoty, a także mają prawo występować indywidualnie z
wnioskami i uwagami do Zarządcy nieruchomości.
− prawo do kontroli rozchodów i przychodów z tytułu wpłat i składek od Właścicieli lokalu na
rzecz Wspólnoty, z tytułu użytkowania pomieszczeń wspólnych, powierzchni wspólnych
pod reklamy itp.
− prawo do egzekwowania od członków wspólnoty przestrzegania postanowień statutu i
regulaminu porządkowego, itp.
− prawo do otrzymywania informacji od Zarządu (Zarządcy) wspólnoty na temat
nieruchomości wspólnej.
Przykładowy zakres obowiązków:
− obowiązek ponoszenia kosztów związane z utrzymaniem lokali i nieruchomości wspólnej.
− obowiązek dokonywania wpłat na rzecz utrzymania nieruchomości wspólnej i lokali
mieszkalnych w ustawowym terminie
− obowiązek przedstawiania zmian wpływających na wysokość zaliczek na nieruchomość
wspólną (np liczba lokatorów).
III. Władza we wspólnocie mieszkaniowej
W tym podpunkcie wymieniamy organy wspólnoty, wymieniamy kompetencje poszczególnych
organów.
Organy wspólnoty mieszkaniowej to:
− Zebranie członków Wspólnoty
− Zarząd Wspólnoty
Przykładowe kompetencje Zebrania członków Wspólnoty:
− uchwalenie Statutu
− uchwalenie rocznego planu gospodarczego
− określenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządzania nieruchomością
− wybór i odwołanie członków Zarządu i Rady Nadzorczej (jeśli istnieje)
− określenie wynagrodzenia członków Zarządu Wspólnoty
− podział nieruchomości wspólnej lub zmiana przeznaczenia jej części
− wytoczenia powództwa
− udzielenie pełnomocnictw Zarządowi Wspólnoty
Przykładowe kompetencje Zarządu Wspólnoty:
− zwołanie zebrania właścicieli lokali (co najmniej raz w roku najpóźniej do 31-03)
− prowadzenie księgowości oraz rozliczeń przez rachunek bankowy,
− składanie sprawozdań rocznych ze swojej działalności
− udzielenie informacji na żądanie właściciela
− w zarządzie wieloosobowym oświadczenia woli składają co najmniej dwaj członkowie
Zarządu
− wprowadzenie regulaminu porządkowego
Dodatkowo podpunkt powinien zawierać informację na temat sposobu podejmowania decyzji
poprzez głosowanie uchwał oraz regulować wszystkie kwestie związane z zarządzaniem
nieruchomością wspólną.
Przykładowe zapisy nt. Sposobu podejmowania decyzji przez wspólnotę:
Uchwały właścicieli lokali mogą zapadać na zebraniach, w drodze indywidualnego zbierania
głosów lub przez połączenie obu metod.
Każdemu właścicielowi lokalu przysługuje głos, który jest odzwierciedleniem proporcji udziału w
nieruchomości wspólnej.
Uchwały zapadają większością głosów.
Zarząd powiadamia właścicieli lokali o wynikach głosowania przez indywidualne zbieranie głosów
IV Przepisy końcowe
Punkt podsumowujący powinien zawierać informację od kiedy dany statut wchodzi w życie i dla
kogo dany statut obowiązuje. Dodatkowo można zawrzeć podpunkt o następującej treści: „W
sprawach nieregulowanych w niniejszym statucie stosuje się przepisy ustawy o własności lokali z
dnia 24 czerwca 1994 r. DzU z 2000 r. Nr 80, poz. 903, z 2004 nr 141, poz. 1492).
Właściciele lokali:
1. ......................................................................................................... udziałów..................................
2. ......................................................................................................... udziałów..................................
3. ......................................................................................................... udziałów..................................
4. ......................................................................................................... udziałów..................................
5. ......................................................................................................... udziałów..................................
6. ......................................................................................................... udziałów..................................
7. ......................................................................................................... udziałów..................................