W A R U N K I SPRZEDAŻY

WARUNKI
SPRZEDAŻY
z wolnej ręki
w drodze pisemnego przetargu ofertowego
nieruchomości zabudowanej położonej w Zgierzu, ul. Ozorkowska 78,
działka nr 740 o powierzchni 5700 m2 ,
księga wieczysta
LD1G/00031271/4
właściciel
Przedsiębiorstwo Produkcyjno Handlowo Usługowe
”Joanna Słomczewska”
spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
w upadłości likwidacyjnej
95-100 Zgierz, ul. Ozorkowska 78
e-mail: [email protected]
sygn.akt XIV GUp 6/13
Wrzesień 2014 r.
1. Przedmiotem sprzedaży w postępowaniu upadłościowym z wolnej ręki na zasadach
określonych w art. 322 ustawy z dnia 28 lutego 2003 roku Prawo Upadłościowe i Naprawcze
(t.j Dz.U z 2012 poz. 1112,) jest nieruchomość zabudowana położona w Zgierzu –
95-100 Zgierz, ul. Ozorkowska 78, obręb 140 Proboszczewice, działka 740, jedn. rejestrowa G31,
dla której prowadzona jest w Sądzie Rejonowym w Zgierzu księga wieczysta nr
LD1G/00031271/4
Nieruchomość jest własnością upadłego - Przedsiębiorstwa Produkcyjno Handlowo
Usługowego „Joanna Słomczewska” spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w upadłości
likwidacyjnej z siedzibą 95-100 Zgierz, ul. Ozorkowska 78,
NIP 7321984400 , REGON 473186870, KRS 0000180926 .
Zgodę na sprzedaż z wolnej ręki w trybie pisemnego przetargu ofertowego udzielił sędzia
komisarz postanowieniem z dnia 23 września 2014 r.
2. Sprzedaż ma charakter pisemnego przetargu ofert złożonych syndykowi.
3. Na nieruchomość objęta sprzedażą składa się :
 prawo własności gruntów działki nr 740 o powierzchni 5700 m2,
 prawo własności naniesień na tym gruncie w postaci piętrowego budynku
mieszkalnego o powierzchni użytkowej 214,1 m2 z garażami 62,7 m2, przyległej hali
produkcyjnej o pow. użytkowej 318,7 m2, wolnostojącego budynku o charakterze
biurowym o powierzchni użytkowej 76,5 m2 oraz rozbieralnej wiaty stalowej o pow.
użytkowej 226,0 m2 ,
 prawo własności budowli w postaci utwardzonego (kostka brukowa) wjazdu i placu
przy budynkach, ogrodzenia, uzbrojenia w energię elektryczną, wodę z sieci miejskiej,
gaz przewodowy i sieć telefoniczną cyfrową z automatyczną centralką;
Nieruchomość szczegółowo opisana jest w opisie i oszacowaniu pod nazwą „Operat
szacunkowy nieruchomości zabudowanej położonej w Zgierzu przy ul. Ozorkowskiej 78, w
obrębie 140 Proboszczewice” sygn. GM-20/2013-1 z listopada 2013r sporządzonym przez
wyznaczonego przez Sąd biegłego rzeczoznawcę majątkowego Jerzego Gortata –
uprawnienia nr 1368; przy sprzedaży wymuszonej postępowaniem upadłościowym
nieruchomość oszacowana na kwotę netto 796.000 zł (siedemset dziewięćdziesiąt sześć
tysięcy).
4. Na mocy art. 313 ust. 1 ustawy „Prawo upadłościowe i naprawcze” sprzedaż dokonana w
postępowaniu upadłościowym ma skutki sprzedaży egzekucyjnej. Nabywca składników masy
upadłości nie odpowiada za zobowiązania upadłego, także powstałe po ogłoszeniu upadłości.
5. Nieruchomość obciążona jest hipotekami na rzecz Banku BGŻ S.A. , Zakładu Ubezpieczeń
Społecznych oraz Gminy Miasto Zgierz na kwoty znacząco przekraczające jej wartość.
Sprzedaż nieruchomości powoduje wygaśnięcie praw oraz praw i roszczeń osobistych
ujawnionych przez wpis do księgi wieczystej. Postawą do wykreślenia praw które wygasły na
skutek sprzedaży jest prawomocny plan podziału sumy uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości
obciążonej. Podstawą wykreślenia hipoteki jest umowa sprzedaży nieruchomości.
6. Syndyk przy pomocy ogólnie dostępnych środków (internet, poczta elektroniczna, prasa,
kontakty indywidualne, indywidualne zaproszenia, reklama na nieruchomości ) informuje o
sprzedaży nieruchomości i zaprasza do składania pisemnych ofert podając cenę wywoławczą
nie niższą niż ustalona przez sędziego komisarza.
7. Syndyk udostępnia zainteresowanym na ich wniosek opis i oszacowanie nieruchomości.
PPHU „Joanna Słomczewska” spółka z o.o. w upadłości likwidacyjnej
95-100 Zgierz, ul. Ozorkowska 78, e-mail: [email protected]
sygn. XIV GUp 6/13
strona 2
8. Warunkiem uczestnictwa w pisemnym przetargu ofertowym jest złożenie syndykowi
ostatecznej pisemnej oferty nabycia nieruchomości i wpłata wadium w wysokości 98.000 zł
w terminie ustalonym przez syndyka w obwieszczeniu do 16 października 2014 r.
9. Oferta wraz z wymaganymi załącznikami winna być dostarczona syndykowi w zaklejonej
kopercie z wyraźnym dopiskiem „PRZETARG sygn. XIV GUp6/13 – NIE OTWIERAĆ!” osobiście
lub na adres korespondencyjny kancelarii syndyka: 91-496 Łódź, ul. Pstrągowa 23 lok.3.
O dotrzymaniu terminu złożenia oferty decyduje data otrzymania oferty przez syndyka lub
wpływu oferty przesłanej pocztą do biura syndyka, a nie data nadania.
Oferty dostarczone pocztą lub kurierem po określonym terminie nie będą brane pod uwagę.
10. W pisemnym przetargu ofertowym mogą brać udział osoby fizyczne i prawne, bądź
pełnomocnicy tych osób, posiadający upoważnienie notarialne do występowania w ich imieniu,
jeśli złożą ważną pisemną ofertę i wpłacą ustalone wadium w wyznaczonym w terminie oraz
spełnią inne wymogi określone w warunkach sprzedaży.
11. W pisemnym przetargu ofertowym nie może uczestniczyć sędzia komisarz, syndyk,
przedstawiciele upadłego, małżonek, wstępny, zstępny i rodzeństwo wymienionych osób oraz
oferenci w stosunku do których wszczęto postępowanie upadłościowe.
12. Obwieszczenie pisemnym przetargu ofertowym, zawierające w szczególności wskazanie
terminu i miejsca składania ofert, warunków jakie powinna spełniać oferta, terminu i miejsca
rozpatrzenia ofert, ceny wywoławczej oraz wymaganego wadium z podaniem numeru rachunku
do jego wpłaty zostanie umieszczone w widocznym miejscu w siedzibie upadłego, zostanie
przesłane drogą e-mail do zainteresowanych oferentów oraz ukaże się w prasie - dzienniku
codziennym, przy czym obwieszczenie musi ukazać się co najmniej na dwa tygodnie przed
planowanym terminem zakończenia składania ofert.
13. Przystępujący do pisemnego przetargu ofertowego zobowiązani są do wpłaty wadium w
formie pieniężnej na rachunek bankowy masy upadłości w ING Bank Śląski
nr 04 1050 1461 1000 0090 3015 2871 w kwocie 98.000,00 zł (wpłata jest dokumentowana
wyłącznie zaksięgowaniem środków na ww. rachunku) w terminie najpóźniej do dnia podanego
w obwieszczeniu 16 października 2014 r. (dla dochowania terminu decyduje data wpływu
środków pieniężnych na podany rachunek)
14. Wadium wpłacone przez oferenta, którego oferta zostanie przyjęta, zalicza się na poczet
ceny nabycia.
Wadium złożone przez pozostałych uczestników, których oferty nie zostały przyjęte zostaje
zwrócone niezwłocznie na koszt oferentów, na rachunek bankowy podany w ofercie. Od
wpłaconego wadium odsetki nie przysługują.
15. Wadium przepada na rzecz masy upadłości, jeżeli oferent, którego oferta zostanie przyjęta
uchyli się od zawarcia umowy. Jako uchylenie się od zawarcia umowy należy rozumieć brak
zawarcia notarialnej umowy w zakreślonym terminie po wezwaniu dokonanym przez syndyka.
16. Oferta powinna zawierać:
a) Imię, nazwisko i adres, PESEL lub nazwę firmy oraz siedzibę i aktualny (nie starszy niż
1 miesiąc) wypis z odpowiedniego rejestru (KRS), jeżeli oferentem jest osoba prawna lub
ewidencji w przypadku osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą wraz z
NIP i REGON,
b) Oferowaną cenę netto nie niższą niż cena wywoławcza bez warunków i zastrzeżeń, która
zostanie powiększona o podatek od towarów i usług VAT w wysokości 23% (w
PPHU „Joanna Słomczewska” spółka z o.o. w upadłości likwidacyjnej
95-100 Zgierz, ul. Ozorkowska 78, e-mail: [email protected]
sygn. XIV GUp 6/13
strona 3
c)
d)
e)
f)
g)
h)
przypadku ustalenia przez organ podatkowy, że transakcja podlega zwolnieniu z tego
podatku obowiązuje cena netto),
Dowód wpłacenia wadium w wysokości 98.000 zł wraz z podaniem numeru rachunku
bankowego na jaki powinno być zwrócone wadium , gdyby miało podlegać zwrotowi,
Podpisy składających ofertę lub notarialne pełnomocnictwo, o ile oferent nie występuje
osobiście lub reprezentuje firmę,
W przypadku spółek prawa handlowego uchwałę właściwych organów spółki na nabycie
nieruchomości,
Oświadczenie o zapoznaniu się ze stanem nieruchomości i Warunkami sprzedaży,
Udokumentowanie posiadania środków wystarczających do zakupu nieruchomości,
Oferent spoza Unii Europejskiej winien złożyć zgodę MSW na zakup nieruchomości.
17. Wszelkie dokumenty związane z ofertą sporządzane są w języku polskim.
Rozpatrzenie ofert prowadzone jest w języku polskim.
18. Rozpatrzenia ofert dokonuje powołana przez syndyka komisja przetargowa, której
przewodniczy syndyk. Członkom komisji przetargowej przysługują wyłącznie uprawnienia
doradcze i opiniujące. Do składu komisji przetargowej zostanie zaproszona księgowa i
reprezentant upadłego lub osoba przez niego wskazana. Brak którejkolwiek z zaproszonych
osób w składzie komisji nie wstrzymuje rozpatrzenia ofert.
19. Złożenie jednej oferty wystarcza do przeprowadzenia przetargu ofertowego.
20. Syndyk dokonuje jawnego otwarcia ofert w siedzibie upadłej spółki w terminie podanym w
obwieszczeniu o przetargu ofertowym – 20 października 2014 r. Z otwarcia ofert sporządzany
jest protokół, który podpisują obecni ze składu komisji.
21. Wybrana zostanie oferta ważna (spełniająca warunki sprzedaży), z której wynika, iż oferent
zaoferował najwyższą kwotę netto, nie niższą jednak niż cena wywoławcza. Syndyk powiadamia
niezwłocznie pisemnie oferenta, którego oferta została wybrana.
22. Przetarg może być zamknięty bez wybrania którejkolwiek z ofert, unieważniony lub
odwołany w całości lub w części, bez podania przyczyn, a także może nie dojść do skutku w
razie zgłoszenia ofert nie spełniających warunków sprzedaży.
23. W przypadku złożenia równorzędnych ofert najwyższych cenowo oraz w każdym przypadku
gdy w ocenie syndyka możliwe jest uzyskanie wyższej ceny od zaoferowanych syndyk może
prowadzić dodatkowe pisemne uzupełnienie ofert dotyczące ceny z tymi oferentami, którzy
zaoferowali najwyższe, równorzędne ceny netto. Kolejne wyższe ceny sprzedaży proponowane
w trakcie negocjacji lub aukcji muszą być wyższe od poprzedniej o co najmniej 20.000 zł .
Przebieg uzupełnienia ofert stwierdza się protokołem, który podpisują obecni.
24. Jeżeli w wyniku dodatkowych negocjacji lub aukcji oferenci nie zaoferowali wyższej ceny
syndyk wybiera ofertę, do której wadium wpłynęło wcześniej na rachunek bankowy masy
upadłości.
25. Oferent, którego oferta zostanie wybrana zobowiązany jest, w nieprzekraczalnym terminie
trzech miesięcy od dnia zatwierdzenia wyboru oferenta przez syndyka, zawrzeć umowę
sprzedaży w formie aktu notarialnego. Wybór notariusza należy do syndyka.
26. Najpóźniej na dwa dni robocze poprzedzające podpisanie u notariusza umowy oferent jest
zobowiązany do dokonania wpłaty całej oferowanej ceny netto wraz z podatkiem VAT,
PPHU „Joanna Słomczewska” spółka z o.o. w upadłości likwidacyjnej
95-100 Zgierz, ul. Ozorkowska 78, e-mail: [email protected]
sygn. XIV GUp 6/13
strona 4
pomniejszonej o wpłacone wadium, przy czym dla dochowania terminu decyduje data wpływu
środków pieniężnych na rachunek masy upadłości. Brak wpłaty skutkuje uznaniem, że oferent
uchylił się od zawarcia umowy i przepadkiem wpłaconego wadium na rzecz masy upadłości.
W przypadku wydanej przez organ podatkowy interpretacji przepisów prawa podatkowego, że
transakcja sprzedaży nieruchomości podlega zwolnieniu z podatku od towarów i usług VAT
obowiązuje cena netto.
27. Koszty notarialne, należne podatki i inne koszty związane z zawarciem umowy sprzedaży
obciążają nabywcę.
28. Z dniem zawarcia notarialnej umowy sprzedaży na nabywcę przechodzą:
 pożytki jakie przynosi nieruchomość wynikające z zawartych przez syndyka umów
najmu,
 podatki i inne daniny publiczne oraz koszty dostarczania mediów przypadające od dnia
zawarcia notarialnej umowy sprzedaży.
Świadczenia publicznoprawne nie powtarzające się nabywca ponosi wtedy, gdy ich płatność
przypada w dniu zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego lub po tym dniu.
29. Protokolarne przekazanie przedmiotu sprzedaży nastąpi w ciągu 14 dni od zawarcia umowy
sprzedaży.
30. Opis i oszacowanie majątku w postaci „Operatu szacunkowego nieruchomości
zabudowanej położonej w Zgierzu przy ul. Ozorkowskiej 78 w obrębie 140 Proboszczewice”
GM-20/2013-1 sporządzony przez biegłego rzeczoznawcę majątkowego Jerzego Gortata –
uprawnienia nr 1368 oraz Warunki sprzedaży i inne dokumenty związane z przetargiem są
dostępne w siedzibie upadłego PPHU J.Słomczewska sp. z o.o. w upadłości likwidacyjnej
95-100 Zgierz, ul. Ozorkowska 78 w dni robocze w godzinach 10,00-14,00 po telefonicznym
uzgodnieniu terminu – tel. 692 592 529 , e-mail: [email protected]
31. Nieruchomość będącą przedmiotem sprzedaży można oglądać po uprzednim telefonicznym
uzgodnieniu terminu pod nr telefonu 692 592 529 lub e-mail [email protected]
w dni robocze w godzinach 10,00-14,00
PPHU „Joanna Słomczewska” spółka z o.o. w upadłości likwidacyjnej
95-100 Zgierz, ul. Ozorkowska 78, e-mail: [email protected]
sygn. XIV GUp 6/13
strona 5