Wyrok TSUE – opodatkowanie VAT refaktury mediów

Tax & Legal Alert / VAT
Wyrok TSUE – opodatkowanie VAT
refaktury mediów
21 kwietnia 2015
W skrócie
W dniu 16 kwietnia 2015 r. Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej wydał istotny wyrok w
sprawie opodatkowania VAT refaktury kosztów mediów (energii elektrycznej, energii cieplnej, wody,
wywozu śmieci) dokonywanej przez wynajmującego na najemców. Kwestia ta była od długiego czasu
przedmiotem dyskusji i sporów pomiędzy podatnikami a organami skarbowymi.
Szczegółowe
informacje
TS UE wskazał, iż - co do
zasady - usługę najmu oraz
związane z nią dostawy
mediów należy uważać za
niezależne świadczenia,
oceniane odrębnie dla potrzeb
podatku VAT. W szczególności,
takie podejście powinno mieć
zastosowanie wówczas, gdy
najemcy rozliczani są w
oparciu o odczyty z
indywidualnych liczników.
Z praktycznego punktu
widzenia, w przypadku
dostawy mediów takich jak
dostawa wody i wywóz
nieczystości, ich odrębne
traktowanie pozwala na
zastosowanie obniżonej stawki
VAT (8%).
Z drugiej strony, TS UE
zaznaczył, iż mogą wystąpić
sytuacje, w których najem i
dostawa mediów powinny
stanowić jedno świadczenie,
opodatkowane łącznie jedną
stawką VAT. Dotyczy to
przypadków, gdy najemca nie
ma możliwości decydowania o
zużyciu mediów (brak jest
rozliczenia na podstawie
liczników) i ponosi wyłącznie
ryczałtowe koszty w tym
zakresie.
faktycznego z punktu widzenia
ekonomicznego powiązania
dokonywanych dostaw oraz
zapisów umów najmu.
Co to oznacza?
Przedmiotowy wyrok daje
cenne wskazówki, jak
strukturyzować warunki umów
najmu, aby zapewnić stronom
wysoki komfort podatkowy.
Niemniej jednak, pamiętać
należy, iż każdy indywidualny
przypadek będzie wciąż
podlegał odrębnej ocenie (w
oparciu o postanowienia danej
umowy).
Z tego względu, TS UE zaleca
badanie każdego stanu
Porozmawiajmy
Sławomir Krempa
Partner
+48 22 746 6874
[email protected]
Katarzyna Kopczewska
Dyrektor
+48 22 746 4965
[email protected]
Marta Pabiańska
Starszy Menadżer
+48 22 746 4688
[email protected]
Błażej Cieliński
Menadżer
+48 22 746 4102
[email protected]
Uwaga: Wszelkie zawarte w niniejszej publikacji informacje mają charakter orientacyjny – publikacja nie może stanowić jedynej podstawy podejmowanych
działań. Przed podjęciem jakichkolwiek działań należy zasięgnąć fachowej porady.
© 2015 PricewaterhouseCoopers Sp. z o.o. Wszystkie prawa zastrzeżone. W tym dokumencie nazwa „PwC” odnosi się do PricewaterhouseCoopers Sp.
z o.o., firmy wchodzącej w skład sieci PricewaterhouseCoopers International Limited, z których każda stanowi odrębny i niezależny podmiot prawny.