Więcej... - Starostwo Powiatowe w Opolu Lubelskim

STAROSTWO POWIATOWE
W OPOLU LUBELSKIM
ul. Lubelska 4, 24-300 Opole Lubelskie
tel. /081/ 827 22 60, fax. /081/ 827 22 36
e-mail: [email protected] www.opole.lublin.pl
INFORMACJA DOTYCZĄCA ODBUDOWY, REMONTÓW I ROZBIÓREK
OBIEKTÓW BUDOWLANYCH USZKODZONYCH W WYNIKU POWODZI
w dniu 28 maja 2010 r. opublikowane zostało i weszło w Ŝycie rozporządzenie
Prezesa Rady Ministrów zmieniające rozporządzenie w sprawie gmin
i miejscowości, w których stosuje się szczególne zasady odbudowy, remontów
i rozbiórek obiektów budowlanych zniszczonych lub uszkodzonych w wyniku
działania Ŝywiołu określające gminy poszkodowane w wyniku działania
powodzi.
Na terenie Powiatu Opolskiego w/w rozporządzenie dotyczy gmin:
1. Józefów nad Wisłą,
2. Łaziska,
3. Wilków.
Szczególne zasady odbudowy, remontów i rozbiórek obiektów budowlanych
zniszczonych lub uszkodzonych w wyniku działania powodzi, wiatru, osunięcia ziemi
lub działania innego Ŝywiołu określa ustawa z dnia 11.08.2001 r. o szczególnych
zasadach odbudowy, remontów i rozbiórek obiektów budowlanych
zniszczonych lub uszkodzonych w wyniku działania Ŝywiołu.
W myśl ww. ustawy przez odbudowę naleŜy rozumieć odtworzenie obiektu
budowlanego w całości lub części, w miejscu i o wymiarach obiektu zniszczonego lub
uszkodzonego, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych
niŜ uŜyto w stanie pierwotnym.
Zgodnie z art. 6 cyt. ustawy nie wymaga zgłoszenia właściwemu organowi
administracji architektoniczno-budowlanej remont uszkodzonych w wyniku działania
Ŝywiołu:
1. obiektów liniowych, z wyjątkiem linii kolejowych,
2. budowli regulacyjnych na wodach oraz urządzeń wodnych,
3. obiektów budowlanych o kubaturze mniejszej niŜ 1.000 m3 i nie wyŜszych niŜ
12 m nad poziomem terenu,
4. innych obiektów budowlanych wymienionych w art. 29 ust. 1 ustawy - Prawo
budowlane.
Wobec powyŜszego, nie trzeba zgłaszać remontu budynków, w tym mieszkalnych,
jeŜeli mają one kubaturę mniejszą niŜ 1000 m3, i nie wyŜszych niŜ 12 m. Oznacza to,
Ŝe mieszkańcy gmin, w których miała miejsce powódź, nie muszą załatwiać Ŝadnych
formalności budowlanych, pod warunkiem oczywiście, Ŝe zaplanowane przez nich
prace będą remontem w rozumieniu prawa budowlanego, czyli odtworzeniem stanu
pierwotnego przy wykorzystaniu takich samych lub innych materiałów budowlanych.
STAROSTWO POWIATOWE
W OPOLU LUBELSKIM
ul. Lubelska 4, 24-300 Opole Lubelskie
tel. /081/ 827 22 60, fax. /081/ 827 22 36
e-mail: [email protected] www.opole.lublin.pl
Wyjątek stanowią budynki wpisane do rejestru zabytków. W takim przypadku naleŜy
uzyskać pozwolenie na budowę.
Ustawa przewiduje takŜe prostsze zasady odbudowy zniszczonych doszczętnie
domów. Nie będzie potrzebne pozwolenie na budowę, wystarczy zgłosić zamiar
odbudowy w Starostwie. Jeśli po upływie siedmiu dni nie będzie sprzeciwu, moŜna
przystąpić do odbudowy. Przepisy nie wymagają takŜe przygotowania projektu
budowlanego. Wystarczą same szkice i rysunki.
Zgodnie z art. 7. ust. 1. cyt. ustawy nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę
odbudowa zniszczonych w wyniku działania Ŝywiołu:
1) obiektów liniowych, z wyjątkiem linii kolejowych o znaczeniu państwowym,
określonych na podstawie ustawy o transporcie kolejowym,
1) budowli regulacyjnych na wodach oraz urządzeń wodnych,
2) obiektów budowlanych o kubaturze mniejszej niŜ 1.000 m3 i nie wyŜszych niŜ
12 m nad poziomem terenu.
Zgłoszenia właściwemu organowi administracji architektoniczno - budowlanej
wymaga wyłącznie odbudowa:
obiektów liniowych, z wyjątkiem linii kolejowych o znaczeniu państwowym,
określonych na podstawie ustawy o transporcie kolejowym,
obiektów budowlanych o kubaturze mniejszej niŜ 1.000 m3 i nie wyŜszych niŜ 12
m nad poziomem terenu z wyjątkiem obiektów gospodarczych i składowych,
usytuowanych na działkach siedliskowych.
W zgłoszeniu (art. 8 ustawy) określa się zakres i sposób wykonania robót
budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia. Do zgłoszenia dołącza się, w zaleŜności
od potrzeb, odpowiednie szkice lub rysunki. W razie konieczności uzupełnienia
zgłoszenia, właściwy organ administracji architektoniczno-budowlanej nakłada, w
drodze postanowienia, na zgłaszającego obowiązek uzupełnienia brakujących
dokumentów w określonym terminie, a w przypadku nieuzupełnienia tych
dokumentów - sprzeciwia się w drodze decyzji.
Zgłoszenia, o którym mowa w art. 7 ust. 2, dokonuje się przed zamierzonym
terminem rozpoczęcia robót budowlanych. Do wykonania robót budowlanych moŜna
przystąpić, jeŜeli w terminie 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia właściwy organ
administracji architektoniczno-budowlanej nie sprzeciwił się odbudowie w drodze
decyzji.
Uzyskania pozwolenia na budowę w trybie spec-ustawy wymaga odbudowa:
1) obiektów budowlanych wpisanych do rejestru zabytków,
STAROSTWO POWIATOWE
W OPOLU LUBELSKIM
ul. Lubelska 4, 24-300 Opole Lubelskie
tel. /081/ 827 22 60, fax. /081/ 827 22 36
e-mail: [email protected] www.opole.lublin.pl
2) obiektów budowlanych o kubaturze większej niŜ 1.000 m3 i wyŜszych niŜ 12 m nad
poziomem terenu.
Tam, gdzie budynki będą miały więcej niŜ 1000 m3, i będą wyŜsze niŜ 12 m, nie
uniknie się pozwolenia na budowę. Jednak i tu obowiązuje tryb uproszczony.
Normalnie czeka się na wydanie pozwolenia do 65 dni. W gminach, w których stosuje
się ustawę, decyzja powinna być wydana przed upływem 14 dni. Ma ona teŜ rygor
natychmiastowej wykonalności, czyli nie trzeba będzie czekać, aŜ stanie się
ostateczna.
Do wniosku o pozwolenie na budowę (Art. 9 ustawy) dotyczącego obiektu
budowlanego zniszczonego w wyniku działania Ŝywiołu, dołącza się projekt
architektoniczno-budowlany oraz szkic usytuowania obiektu, sporządzone w sposób,
który nie narusza ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
o ile taki plan istnieje. Tut. organ przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę
w zakresie odbudowy obiektu budowlanego sprawdza:
1. zgodność projektu architektoniczno-budowlanego z miejscowym planem
zagospodarowania przestrzennego, o ile taki plan istnieje,
2. kompletność projektu architektoniczno-budowlanego,
3. wykonanie projektu przez osobę posiadającą wymagane uprawnienia
budowlane,
4. posiadanie opinii Zespołu Opiniowania Dokumentacji.
Do uŜytkowania obiektu budowlanego, na odbudowę którego jest wymagane
uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenie, o którym mowa w art. 7 ust. 2,
moŜna przystąpić niezwłocznie po zawiadomieniu właściwego organu administracji
architektoniczno-budowlanej o zakończeniu odbudowy.
Uproszczone przepisy rozporządzenia w sprawie określenia gmin w których stosuje
się szczególne zasady odbudowy, remontów i rozbiórek obiektów budowlanych
zniszczonych lub uszkodzonych w wyniku działania Ŝywiołów stosuje się przez
okres 12 miesięcy od dnia wejścia w Ŝycie tego rozporządzenia tj. od dnia 28 maja
2010 r.