ODSTĄPIENIE OD PROJEKTU BUDOWLANEGO
Transkrypt
ODSTĄPIENIE OD PROJEKTU BUDOWLANEGO
ODSTĄPIENIE OD PROJEKTU BUDOWLANEGO LUB WARUNKÓW OKREŚLONYCH W DECYZJI POZWOLENIA NA BUDOWĘ. Obiekt budowlany powinien być realizowany zgodnie z zatwierdzonym projektem budowlanym. Jest jednak możliwość wprowadzenia w nim zmian już po uzyskaniu pozwolenia na budowę. Sposób postępowania i ewentualne konsekwencja zależą od rodzaju odstępstw od projektu. Jeśli są NIEISTOTNE, wystarczy, że PROJEKTANT zamieści w projekcie odpowiednie informacje (w formie rysunku i opisu) dotyczące wprowadzanych zmian. NIEISTOTNE odstąpienie od zatwierdzonego projektu TO TAKIE, KTÓRE NIE DOTYCZY: 1) zakresu objętego projektem zagospodarowania działki lub terenu, 2) charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego: kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości, liczby kondygnacji, 3) zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z tego obiektu przez osoby niepełnosprawne, 4) zmiany zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części, 5)ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz NIE WYMAGA uzyskania opinii, uzgodnień, pozwoleń lub innych dokumentów określonych w przepisach szczególnych. Przed nowelizacją Prawa budowlanego obowiązującego od 26 września za istotne uważano też odstępstwa dotyczące elewacji, geometrii dachu i niezbędnych elementów wyposażenia budowlano – instalacyjnego. Obecnie zmiany w tym zakresie nie są już uważane za istotne. Pozostałe odstępstwa od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę wiążą się jednak z surowymi konsekwencjami, jeśli nie dopełni się wymaganych formalności. Istotne odstąpienie jest dopuszczalne jedynie po uzyskaniu decyzji o zmianie pozwolenia na budowę. Gdy samowolnie wprowadzimy ISTOTNE ZMIANY, w przypadku kontroli nadzór budowlany nakaże wstrzymanie robót budowlanych i dostarczenie projektu zamiennego, a w razie potrzeby zobowiąże inwestora do wykonania określonych czynności lub robót budowlanych w celu doprowadzenia budowy do stanu zgodnego z prawem. Jednocześnie organ, który wydał pozwolenia na budowę, uchyli tę decyzję, zaś wznowienie robót będzie możliwe dopiero po uzyskaniu na to kolejnego pozwolenia. Kwalifikacji zmian jako istotne lub nieistotne dokonuje PROJEKTANT.