stanowisko Zarządu

Stanowisko
Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej im. Adama Mickiewicza z siedzibą
w Białymstoku dotyczące projektu uchwały Nr 20/WZ/12 zgodnie
z wnioskiem z dnia 14 maja 2012 r. złożonym przez Członków Spółdzielni
zgodnie z załączoną listą z podpisami Członków Spółdzielni, w sprawie
podjęcia przez Walne Zgromadzenie uchwały o utworzenie parkingu dla
mieszkańców bloków przy ul. Mickiewicza 33A, Konopnickiej 2
i Konopnickiej 2A.
Zgodnie z obowiązującymi przepisami Prawa Budowlanego, aby
wykonać budowę miejsc postojowych - parkingu dla samochodów osobowych
trzeba posiadać pozwolenie na jego budowę. W tym celu należy uzyskać
Decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. A na jej podstawie
uzyskać Decyzję pozwolenia na budowę. Aby otrzymać powyższe pozwolenia
należy wykonać projekt parkingu. Trzeba zaznaczyć, że projektowany parking
musi spełnić wymagania nałożone przez Rozporządzenie Ministra Infrastruktury
z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny
odpowiadać budynki i ich usytuowanie, (Dz. U. 2002 Nr 75, poz. 690 z późn.
zmianami).
Zgodnie z rozdziałem 3 w/w Rozporządzenia pn. „Miejsca postojowe dla
samochodów osobowych” § 19 ust. 1 pkt. 1 i 2 określają, iż najbliższa odległość
rzeczywista wydzielonego, niezadaszonego zgrupowania miejsc postojowych
dla samochodów osobowych od okien pomieszczeń przeznaczonych na stały
pobyt ludzi w budynku mieszkalnym nie może być mniejsza niż:
1) dla zgrupowania do 4 stanowisk włącznie – 7 m,
2) dla zgrupowania od 5 do 60 stanowisk włącznie – 10 m.
§ 21 ust 1 określa wymiary stanowiska postojowego dla samochodów
osobowych, których szerokość powinna mieć co najmniej 2,3 m i długość 5 m,
przy czy dla samochodów użytkowanych przez osoby niepełnosprawne
szerokość stanowiska powinna wynosić co najmniej 3,6 m i długość 5 m.
Rozdział 2 w/w Rozporządzenia, pn. „Dojścia i dojazdy” w § 14 ust. 3 określa,
że do budynku i urządzeń z nim związanych, wymagających dojazdów, funkcję
dojść i dojazdów mogą spełniać dojścia, pod warunkiem że ich szerokość nie
będzie mniejsza niż 4,5 m. Ust. 4 określa, że dojścia i dojazdy do budynków
powinny mieć zainstalowane oświetlenie elektryczne, zapewniające bezpieczne
ich użytkowanie po zapadnięciu zmroku. W § 15 ust. 1 mówi, że szerokość,
promień łuków dojazdów, nachylenie podłużne i poprzeczne oraz nośność
nawierzchni należy dostosować do wymiarów gabarytowych, ciężaru
całkowitego i warunków ruchu pojazdów, których dojazd do działki budowlanej
i budynku jest konieczny ze względu na ich przeznaczenie.
Przeprowadzono analizę finansową wykonania miejsc postojowych –
parkingu w dwóch wariantach.
Wariant I – bez wycinki drzew, tylko z podcięciem krzewów – jaśminów
(3 miejsca postojowe pomiędzy drzewami):
 przewidywany koszt budowy będzie wynosił ok. 7.060 zł, w tym:
wykonanie miejsc postojowych – 4.560 zł., dokumentacja techniczna –
2.500 zł.
 koszt jednego miejsca postojowego będzie wynosił ok. 2.353 zł.
Wariant II – z wycinką drzew i krzewów
(6 miejsc postojowych):
 przewidywany koszt budowy wynosi ok. 55.400 zł., w tym: wycinka
drzew i krzewów – 43.900 zł., wykonanie miejsc postojowych – 9.000 zł.,
dokumentacja techniczna – 2.500 zł.
 koszt jednego miejsca postojowego będzie wynosił ok. 9.233 zł.
Wypada przypomnieć, że w roku 2010 była przeprowadzona wizja lokalna w
terenie, w której uczestniczyli członkowie Zarządu, pracownicy Spółdzielni,
projektant oraz mieszkańcy budynków Mickiewicza 33A, Konopnickiej 2 i 2A.
Tematem był teren zielony znajdujący się od strony balkonów budynku przy ul.
Konopnickiej 2A. Po dokonaniu pomiarów odległości stwierdzono, że teren ten
jest zbyt wąski, aby mógł spełnić wymagania nałożone przez Rozporządzenie
Ministra Infrastruktury, o których wspomniano powyżej.
Brany był pod uwagę również plac pomiędzy budynkami Konopnickiej 2
i 2A. Ze względu na stanowczy protest mieszkańców budynku Konopnickiej 2
parking na nim nie może być wykonany.
W związku z powyższym Zarząd Spółdzielni stwierdza, że podjęcie
Uchwały w powyższej sprawie, po raz kolejny mogłoby się okazać uchwałą
niemożliwą do realizacji zarówno z przyczyn formalno – prawnych jak i
finansowych. Dlatego wnosi o jej oddalenie.
Białystok, dn. 17.05.2012 r.
Kalkulacja kosztów budowy parkingu
przy ul. Konopnickiej 2 – Mickiewicza 33A.
Wariant I:
Bez wycinki drzew, tylko z podcięciem krzewów
(3 miejsca postojowe pomiędzy drzewami).
Wykonanie miejsc postojowych :
2,5 x 5,0 = 12,5m2 x 3 szt. = 37,5 m2, przyjęto 38 m2.
38 m2 x 120 zł/m2 = 4.560zł.
Dokumentacja techniczna – przyjęto 2.500 zł.
Koszt ogółem = 4.560 + 2.500 = 7.060 zł.
Koszt 1 miejsca = 7.060 zł. : 3 = 2.353 zł.
–
jaśminów
Wariant II:
Z wycinką drzew i krzewów, (6 miejsca postojowych).
Wykonanie miejsc postojowych :
2,5 x 5,0 = 12,5m2 x 6 szt. = 75 m2.
75 m2 x 120 zł/m2 = 9.000 zł.
Dokumentacja techniczna – przyjęto 2.500 zł.
Wycięcie drzew:
Klon Ø 130 cm x 84,67 zł/cm = 11.007 zł.
Lipa Ø 76 cm x 84,67 zł/cm = 6.435 zł.
Lipa Ø 115 x 84,67 zł/ cm = 9.737 zł.
Jarząb Ø 55 x 84,67 zł/cm = 4.657 zł.
Razem wycięcie drzew = 31.836 zł.
Wycięcie krzewów - jaśminów:
2,5 m x 2,5 m x 4 szt. = 25 m2 x 236,60 zł/m2 = 5.915 zł.
Wycięcie żywopłotów:
(1m x 18,0 m) + (1m x 5,0 m) +(1m x 3,0m) = 26m2 x 236,60 zł/m2 = 6.151,60
zł., przyjęto 6.152 zł.
Razem drzewa , krzewy i żywopłoty = 43.903 zł.
Koszt ogółem = 9.000 + 2.500 + 43.903 = 55.403 zł.
Koszt 1 miejsca = 55.403zł. : 6 = 9.233,83 zł.
Sporządziła:
dn. 17.05.2012 r.