Projekt umowy dzierżawy

Projekt Umowy akceptujemy:
…………………………………………..
(czytelny podpis Oferenta)
UMOWA DZIERŻAWY NIERUCHOMOŚCI
Zawarta w dniu …………….... w Szczekocinach, pomiędzy:
Gminą Szczekociny z siedzibą przy ulicy Senatorskiej 2, 42-445 Szczekociny,
NIP 649-229-10-92, IDS 151398735,
reprezentowaną przez:
Burmistrza Miasta i Gminy Szczekociny – mgr inż. Krzysztofa Dobrzyniewicza,
zwaną w dalszej części umowy „Wydzierżawiającym”
a
…………………………………………………………………………………….,
zwanym dalej „Dzierżawcą”.
Oświadczenie Wydzierżawiającego
§1
1. Wydzierżawiający oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości położonej w obrębie
Szczekociny-miasto, oznaczonej jako działka nr ewid. 2339/7 i powierzchni równej
0,0187ha, k.m. 23 zapisanej w księdze wieczystej Nr CZ1M/00051607/9 prowadzonej
przez Sąd Rejonowy w Myszkowie, Wydział Ksiąg Wieczystych.
2. Podstawą do zawarcia umowy jest Uchwała Nr 38/VI/2015 z dnia 23 marca 2015 Rady
Miasta i Gminy Szczekociny.
Oświadczenie Dzierżawcy
§2
1. Dzierżawca oświadcza, że:
a) Posiada pełną zdolność finansową zapewniającą terminowe regulowanie wszystkich
swoich zobowiązań na rzecz Wydzierżawiającego związanych z realizacją umowy.
b) Znany jest mu stan techniczny i funkcjonalny przedmiotu dzierżawy i nie zgłasza
z tego tytułu żadnych zastrzeżeń oraz oświadcza, że zrzeka się wszelkich roszczeń
i uprawnień z tytułu wad przedmiotu umowy, zarówno istniejących w dniu zawarcia
umowy jak i powstałych później, w szczególności roszczeń o obniżenie czynszu
i o odszkodowanie.
Przedmiot Dzierżawy
§3
1. Wydzierżawiający oddaje do używania i pobierania pożytków nieruchomość określoną
w §1 umowy, a Dzierżawca nieruchomość tę przyjmuje w dzierżawę.
2. Przedmiotem umowy jest nieruchomość zabudowana, w skład której wchodzi budynek
siłowni, wraz z komorą turbinową i jazem piętrzącym na rzece Pilica w km 302+080.
Powierzchnia użytkowa pomieszczeń budynku to 45,34m2, powierzchnia zabudowy 50m2.
3. Dzierżawca oświadcza, iż nieruchomość będąca przedmiotem umowy będzie
wykorzystywana w celu realizacji małej elektrowni wodnej zwanej w dalszej części MEW
dla potrzeb produkcji energii elektrycznej.
str. 1
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Okres dzierżawy i wypowiedzenia umowy
§4
Umowa niniejsza zawierana jest na okres 15 lat tj. od ……………… do ………………..
W razie zamiaru zawarcia kolejnej umowy dzierżawy Dzierżawca powinien złożyć
Wydzierżawiającemu pisemny wniosek na trzy miesiące przed datą zakończenia umowy.
Strony wykluczają możliwość przedłużenia umowy na zasadzie określonej w art. 674
Kodeksu cywilnego.
Wzniesienie jakichkolwiek obiektów trwale i nietrwale związanych z gruntem wymaga
pisemnej zgody Wydzierżawiającego. Wysokość ani charakter nakładów poniesionych
na zagospodarowanie terenu nie będzie stanowić podstawy do domagania się zawarcia
kolejnej umowy dzierżawy, jak również do zgłaszania przez Dzierżawcę jakichkolwiek
innych roszczeń wobec Wydzierżawiającego po wygaśnięciu umowy.
Wydzierżawiający ma prawo do rozwiązania Umowy bez wypowiedzenia
i odszkodowania przed upływem okresu ważności niniejszej umowy w przypadku:
a) zalegania przez Dzierżawcę z zapłatą czynszu za pełne dwa okresy płatności,
pomimo pisemnego wezwania do zapłaty,
b) oddania przedmiotu dzierżawy w poddzierżawę albo do używania osobom trzecim,
c) używania przedmiotu dzierżawy w sposób sprzeczny z umową lub przeznaczeniem,
W przypadku rozwiązania umowy z winy Dzierżawcy, nie przysługuje zwrot poniesionych
nakładów.
Wydzierżawiający może rozwiązać niniejszą umowę w każdym czasie
za jednomiesięcznym wypowiedzeniem złożonym na miesiąc naprzód na koniec miesiąca
kalendarzowego w przypadku nie wywiązywania się przez Dzierżawcę z obowiązków
wynikających z postanowień umownych.
Strony przewidują możliwość wypowiedzenia umowy przez każdą ze Stron
z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia (na miesiąc naprzód na koniec
miesiąca kalendarzowego) wyłącznie z ważnych i udokumentowanych przyczyn.
Strony mogą rozwiązać niniejszą umowę w każdym czasie na mocy porozumienia Stron.
Czynsz i koszty eksploatacyjne - płatności
§5
Dzierżawca zobowiązuje się płacić Wydzierżawiającemu płatny z góry czynsz miesięczny
w kwocie netto ………zł, (słownie: …………).
Do wysokości czynszu ustalonego w pkt 1 doliczany będzie podatek VAT, według stawki
wynikającej z obowiązujących w tym zakresie przepisów.
Do czasu uruchomienia działalności Wydzierżawiający obniży Dzierżawcy czynsz o 50%,
nie dłużej jednak niż przez okres 6 miesięcy od podpisania umowy. W szczególnie
uzasadnionej sytuacji dopuszcza się przedłużenie okresu preferencyjnych warunków
dzierżawy, pod wymogiem złożenia odpowiedniego wniosku w formie pisemnej przez
Dzierżawcę.
Czynsz będzie płatny przez Dzierżawcę
a) w terminie do 10 dnia każdego miesiąca na podstawie faktury wystawionej przez
Wydzierżawiającego.
b) Za dzień wykonania płatności ustala się dzień realizacji przelewu.
Czynsz dzierżawny wymieniony w pkt 1 zmieniał się będzie co roku o wskaźnik wzrostu
cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni, ogłaszany i publikowany przez
Główny Urząd Statystyczny. Waloryzacja nie stanowi zmiany niniejszej Umowy
i nie wymaga formy pisemnej (sporządzania aneksu do umowy).
Za opóźnianie w terminie zapłaty czynszu określonego w pkt 1, Dzierżawca zobowiązany
jest zapłacić odsetki ustawowe.
str. 2
7. Dzierżawca zobowiązany jest do ponoszenia wszelkich opłat, podatków i świadczeń
publicznych związanych z posiadaniem nieruchomości,
8. Czynsz dzierżawny ustalono w drodze postępowania przetargowego w przetargu ustnym
nieograniczonym.
9. W przypadku rozwiązania umowy przed upływem terminu jej zakończenia czynsz
dzierżawny zostanie naliczony w całości za każdy rozpoczęty okres rozliczeniowy.
1.
2.
3.
4.
5.
Postanowienia dodatkowe
§6
Wydzierżawiający przekaże Dzierżawcy przedmiot umowy w terminie uzgodnionym
między Stronami - nie później jednak niż w terminie 14 dni od daty podpisania umowy.
Z czynności przekazania i zwrotu przedmiotu umowy, sporządzone będą protokoły
zdawczo-odbiorcze, stwierdzające jego stan faktyczny w momencie przekazania i zwrotu.
Data podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego, będzie datą przyjęcia obowiązków
wynikających z umowy. Brak podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego przez okres
14 dni od daty podpisania umowy, będzie podstawą do odstąpienia od niej bez
konsekwencji prawnych.
W przypadku wygaśnięcia umowy lub jej rozwiązania, dzierżawca w terminie 14 dni
zwróci protokolarnie przedmiotową nieruchomość w stanie niepogorszonym.
Na Dzierżawcy ciążą następujące obowiązki:
a) przyjęcie takich rozwiązań projektowych i wykonawczych, aby realizacja MEW nie
naruszała dotychczasowej funkcji obiektu, to jest nie ograniczała przepustowości wody
na którą urządzenie wodne zostało obliczone,
b) przystosowania na własny koszt obiektu dla potrzeb MEW, w tym poniesienia
koniecznych nakładów na zmiany techniczne czy naprawy stanu technicznego,
c) uzyskania stosownych dokumentów dotyczących rozbudowy, nadbudowy bądź remontu
obiektu budowlanego jeżeli wymagać będzie takowych,
d) uzyskania wszelkich zezwoleń wymaganych do rozpoczęcia działalności związanej
z produkcją energii elektrycznej oraz realizacją MEW,
e) przeprowadzania wynikających z przepisów ustawy z 7 lipca 1994 roku Prawo
budowlane, przeglądów stanu technicznego obiektu we współdziałaniu
z Wydzierżawiającym i ponoszenia kosztów wynikających z eksploatacji budowli
a ustalonych podczas tych przeglądów,
f) usuwania ewentualnych szkód i strat powstałych w związku z eksploatacją MEW
i jazu, w szczególności szkód i strat osób trzecich,
g) niezwłocznego powiadamiania Wydzierżawiającego o wykonywanych robotach
określonych w pkt e), f),
h) ponoszenia odpowiedzialności za wszelkie zdarzenia związane z prowadzeniem
działalności, o której mowa w § 3 pkt 3, w wyniku których nastąpiła szkoda w mieniu,
zdrowiu osób trzecich lub Wydzierżawiającego, w szczególności odpowiedzialności
za straty wynikłe z zalania mające związek z eksploatacją obiektu,
i) powiadomienia Wydzierżawiającego o uruchomieniu MEW,
j) niezwłocznego powiadamiania Wydzierżawiającego o każdej zmianie adresu,
k) przestrzegania obowiązków wynikających z pozwolenia wodnoprawnego wydanego
przez Starostwo Powiatowe w Zawierciu.
l) utrzymywania jazu żelbetowego w należytym stanie technicznym poprzez
wykonywanie jego bieżącej konserwacji i utrzymania, w tym bezwzględnego
przestrzegania Instrukcji gospodarowania wodą.
m) regulowania zamknięciami jazu w celu bezkolizyjnego przepuszczenia fali
powodziowej,
n) wykonywania niezbędnych napraw umocnień w korpusie budowli,
str. 3
o) konserwacji w zależności od potrzeb, lub co najmniej raz w roku, koryta rzeki (poniżej
i powyżej jazu) polegającej na wykoszeniu skarp, usunięciu zakrzaczeń, powalonych
drzew i innych zanieczyszczeń pływających utrudniających drożność rzeki poniżej
i powyżej budowli,
p) utrzymania w czystości i porządku dzierżawionej budowli i terenu do niej przyległego,
q) przestrzegania przepisów administracyjnych, budowlanych, sanitarnych oraz innych
związanych z dzierżawieniem obiektu,
r) uzgadniania z Wydzierżawiającym wszelkich robót na jazie oraz w korycie rzeki
z wyprzedzeniem siedmiodniowym,
s) uiszczania na własny koszt wszelkich opłat z tytułu korzystania z przedmiotu umowy
wynikających z przepisów szczegółowych aktualnie obowiązujących jeżeli takie
wystąpią m.in. kosztów ubezpieczenia od zdarzeń losowych, kradzieży z włamaniem
i rabunku, związanych z posiadaniem przedmiotu dzierżawy, opłat za użytkowanie
gruntów pokrytych wodami oraz innych przepisów ustanowionych jako obowiązujące
w okresie dzierżawy,
6. Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne szkody powstałe
w wyniku włamania, dewastacji pomieszczeń, kradzieży.
7. W przypadku zaistnienia zobowiązań podatkowych, opłat i danin publicznych po stronie
Gminy Szczekociny związanych z przedmiotem dzierżawy i wykonywaniem niniejszej
umowy, Dzierżawca zobowiązuje się pokryć je w wynikających z ustawy i decyzji
organów terminach. Opłaty te Dzierżawca ponosić będzie na podstawie dokumentów
księgowych wystawionych przez Wydzierżawiającego.
8. Obowiązki Dzierżawcy wynikające z umowy, a w szczególności z §6 wymagające
nakładów finansowych, zrealizowane zostaną przez Dzierżawcę na jego koszt.
9. Dzierżawcy nie przysługują roszczenia o zwrot nakładów poniesionych na przedmiot
dzierżawy.
§7
Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
§8
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową stosuje się przepisy Kodeksu Cywilnego.
§9
Spory, jakie mogą powstać w wyniku realizacji niniejszej umowy, Strony będą rozstrzygać
w drodze negocjacji, a w przypadku niemożności osiągnięcia porozumienia, spory będzie
rozstrzygał Sąd powszechny właściwy dla siedziby Wydzierżawiającego
§10
Umowę sporządzono w czterech jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej
ze Stron oraz dwa egzemplarze dla działu księgowości tut. Urzędu.
....................................
.............................
(Wydzierżawiający)
(Dzierżawca)
str. 4