Opinie ekspertów

Opinie ekspertów
„„ Czym jest luksus w inwestycjach Maylane?
Czym jest luksus w inwestycjach Maylane?
Kredyt w Euro – warto, nie warto?
Co oprócz mieszkania decyduje
o poziomie atrakcyjności oferty dewelopera?
Czy czekać na ewentualne dalsze obniżki cen,
jeżeli ktoś rozważa zakup mieszkania?
Jakie mieszkania najchętniej kupujemy od dewelopera?
Czym się kierować kupując dom?
„„ Co oprócz mieszkania decyduje
o poziomie atrakcyjności oferty dewelopera?
Max Dudhia
Jacek Matuszko
Prezes
Dyrektor Działu Sprzedaży i Współpracy z Klientem
Maylane Polska
Spółka Mieszkaniowa Salwator Sp. z o.o.
Obecnie obserwujemy zmianę trendu i klienci
zwracają większą uwagę na jakość inwestycji. Jest to zjawisko, które nas bardzo cieszy.
Przy przygotowaniu projektu zadajemy sobie pytanie: Czy chciałbym w tym
budynku mieszkać? Temu podporządkowane są nasze założenia: odpowiedniego doświetlenia, funkcjonalności łączącej zasady ekonomiki i estetyki, solidność wykonania. Przy spopularyzowanym określeniu „luksus” i odnoszeniu
go do ogromnych projektów gdzie liczy się jedynie maksymalizacja metrażu
a standard pozostawia wiele do życzenia i można słyszeć każdy krok sąsiada,
istotne jest podkreślenie czym dla nas są luksusowe inwestycje. Luksus w naszej
ocenie to prestiżowa lokalizacja, kameralność, estetyka projektu, jakość wykonania, nowoczesne rozwiązania, przestrzeń, dostęp światła i zieleni.
„„ Kredyt w Euro – warto, nie warto?
Promocja na rynku nieruchomości ma niewiele wspólnego z hipermarketowymi chwytami. Definicja jest wprawdzie ta sama, ale
charakterystyka produktu diametralnie różna.
Nieruchomość jako towar luksusowy nabywany jest nierzadko na całe życie,
więc oferowana przez dewelopera dogodna cena jest tylko połową sukcesu
w zakupie. Oprócz atrakcyjnej lokalizacji i przyjaznej architektury liczy się również sposób dotarcia do klienta, umiejętność poznania jego potrzeb, reakcja
na okazywane zainteresowanie, elastyczność oferty, a czasami nawet większe
ustępstwa. Wcielając powyższe w życie staramy się pozytywnie zaskakiwać
naszych klientów wprowadzając pionierskie akcje typu Zamieszkaj na próbę,
Zamień mniejsze na większe, wykończenie w Leroy Merlin, nie zapominając też
o nietuzinkowej reklamie prasowej.
„„ Czy czekać na ewentualne dalsze obniżki cen,
jeżeli ktoś rozważa zakup mieszkania?
Georgios Notopoulos
Armand Podczerwiński
General Manager
Kierownik Biura
ALPHA KRAKOW DEVELOPMENT Sp. z o.o.
INDEPRO NIERUCHOMOŚCI
Optymalnym rozwiązaniem byłoby zdywersyfikować zobowiązania, w tym te kredytowe, proporcjonalnie do struktury walutowej naszych
przychodów. Coraz więcej osób ma już kontrakty zawodowe, albo przychody
swoich firm rozliczane w Euro. W innym przypadku warto poważnie się zastanowić nad wariantem kredytu walutowego, skonsultować jego warunki z doradcami finansowymi. Notowania walutowe są przecież zależne od wskaźników
makroekonomicznych, polityki gospodarczej państwa, na którą indywidualnie
raczej nie mamy wpływu. Zarabiając w złotówkach i angażując się w kredyt
walutowy musimy być gotowi, że przez najbliższe 10-20 lat będziemy z zainteresowaniem oglądać codzienne serwisy ekonomiczne – a przecież nie o to
chyba chodzi…
Ceny mieszkań zależą w dużej mierze od ich
dostępności na rynku, a popyt na nie determinuje możliwości sfinansowania zakupu kredytem. W mijającym roku deweloperzy wstrzymali wiele inwestycji z powodu kryzysu. Aktualnie, dzięki ostatnim obniżkom cen i ze zwiększającą się gotowością
banków do udzielania kredytów, zauważalne jest zwiększenie ilości zawieranych
transakcji sprzedaży także na rynku wtórnym. W mojej opinii w ciągu najbliższego roku będziemy świadkami nieznacznych wahań cen mieszkań w Krakowie,
które w ogólnym rozrachunku pozostaną stabilne. Nie należy spodziewać się
dalszych spektakularnych obniżek, a w perspektywie końca roku 2010, a prawie
na pewno w roku 2011, ceny nieruchomości znowu zaczną rosnąć. Podsumowując, to jest na pewno bardzo dobry moment na zakup mieszkania.
„„ Kredyt w walucie warto, czy nie warto?
„„ Jakie mieszkania najchętniej kupujemy
od dewelopera?
Adam Stawiarski
Bartłomiej Rzepa
Kierownik Biura Sprzedaży Mieszkań
Prezes
Budopol Sp. z o.o.
Wawel Service Sp. z o.o.
Nie zgodzę się z zasadą: bierz kredyt w walucie w jakiej zarabiasz. Bierz kredyt taki, który
jest dla Ciebie najtańszy. Jeżeli źle ocenimy
wybór waluty to może się okazać, że nasza
rata nagle jest wyższa niż była dotychczas. Nawet jeżeli rata wzrośnie nie wykonuj nerwowych ruchów. Jeżeli masz możliwość bierz kredyt jak kurs jest wysoki, wtedy ryzyko maleje. Bierz w walucie, ale co miesiąc oddaj kwotę jak dla
kredytu złotowego. Do banku wpłacaj to co jest wymagane, nadwyżkę lokuj
na oddzielnym koncie jako rezerwę. Dzisiaj więcej przemawia za Euro ponieważ wejdziemy do strefy Euro i wtedy zniknie ryzyko kursowe. Kurs wymiany
powinien być korzystny. Jeżeli Bank nie ma niekorzystnych spreadów i pozwala
spłacić w walucie to wszystko przemawia za.
Zważywszy na ubiegłoroczną sytuację gospodarczą przy wyborze własnego „M” najważniejsza stała się cena, a nie jak dawniej lokalizacja. Zainteresowaniem cieszą się mieszkania,
których całkowity koszt nabycia nie przekracza 300 000 zł. Klienci pytają
o mieszkania dwupokojowe, najczęściej te zlokalizowane dalej od centrum.
Decydują się również na mieszkania trzypokojowe, ale podyktowane jest to
zazwyczaj tym, iż deweloperzy mieszkania o większej powierzchni sprzedają
w korzystniejszej cenie. Z perspektywy rynku widać, że oferty kwalifikujące się
do programu Rodzina na Swoim wciąż sprzedają się lepiej niż nieruchomości droższe. Pomijając kwestie ceny i umiejscowienia na mapie miasta ważne
dla nabywców jest ustawienie mieszkania względem stron świata, jak również
lokalna infrastruktura.
Aktualne oferty z Krakowa i okolic:
23