oplata adiacencka

NALICZANIE OPŁAT ADIACENCKICH
Opłata adiacencka to opłata, którą właściciel lub uŜytkownik wieczysty musi zapłacić gminie,
jeŜeli wzrosła wartość jego nieruchomości
w wyniku podziału lub jeŜeli urządzenia
infrastruktury technicznej zostały wybudowane z udziałem środków gminnych lub środków
pochodzących z budŜetu Unii Europejskiej lub ze źródeł zagranicznych niepodlegających
zwrotowi.
1. Opłata adiacencka z tytułu wybudowania urządzenia infrastruktury technicznej:
Przez budowę urządzeń infrastruktury technicznej rozumie się budowę drogi oraz
wykonanie pod ziemią, na ziemi albo nad ziemią przewodów lub urządzeń wodociągowych,
kanalizacyjnych,
ciepłowniczych,
elektrycznych,
gazowych
i
telekomunikacyjnych.
Właściciele nieruchomości lub uŜytkownicy wieczyści nieruchomości gruntowych, którzy
wnieśli jednorazowo opłaty roczne za cały okres uŜytkowania wieczystego, uczestniczą w
kosztach budowy urządzeń infrastruktury technicznej przez wnoszenie na rzecz gminy opłat
adiacenckich. Opłatę adiacencką ustala burmistrz w drodze decyzji w terminie do 3 lat,
kaŜdorazowo po stworzeniu warunków do podłączenia nieruchomości do poszczególnych
urządzeń infrastruktury technicznej albo od dnia stworzenia warunków do korzystania z
wybudowanej
drogi.
Wysokość
opłaty
adiacenckiej
zaleŜy od
wzrostu
wartości
nieruchomości spowodowanego budową urządzeń infrastruktury technicznej. Do ustalenia
opłaty przyjmuje się stawkę procentową określoną w uchwale rady gminy obowiązującą w
dniu, w którym stworzono warunki do podłączenia nieruchomości do poszczególnych
urządzeń infrastruktury technicznej albo od dnia stworzenia warunków do korzystania z
wybudowanej drogi. Wysokość stawki procentowej wynosi nie więcej niŜ 50% róŜnicy
między wartością, jaką nieruchomość miała przed wybudowaniem urządzeń infrastruktury
technicznej, a wartością jaką nieruchomość ma po ich wybudowaniu. Wartość nieruchomości
według stanu przed wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej i po ich
wybudowaniu określa się według cen na dzień wydania decyzji o ustaleniu opłaty
adiacenckiej, na podstawie opinii rzeczoznawcy majątkowego. Opłata adiacencka moŜe być,
na wniosek właściciela nieruchomości, rozłoŜona na raty roczne płatne w okresie do10 lat.
NaleŜność gminy z tego tytułu podlega zabezpieczeniu, w tym przez ustanowienie hipoteki.
Raty podlegają oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie
redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski. Obowiązek wnoszenia opłaty
adiacenckiej powstaje po upływie 14 dni od dnia, w którym decyzja o ustaleniu opłaty stała
się ostateczna.
Uchwałą Nr VII/70/03 z dnia 20 lutego.2003 roku w sprawie ustalenia wysokości opłat
adiacenckich Rada Miejska Kościana uchwaliła wysokość stawki procentowej na 18%
wzrostu wartości nieruchomości. Pomimo jednak, Ŝe wskaźnik nie jest wysoki opłata
adiacencka w naszym mieście z tytułu np. wybudowania drogi jest wysoka. Powodem jest
odnotowany bardzo wyraźny skok wysokości cen za 1 m2 gruntu w mieście Kościanie, co
powoduje znaczną róŜnicę ceny 1m2 nieruchomości przed wybudowaniem urządzenia
infrastruktury technicznej a ceny 1m2 po wybudowaniu takiego urządzenia.
PoniŜszy przykład przedstawia sposób naliczania opłaty adiacenckiej:
Przyjmując np. Ŝe 1 m2 nieruchomości przed wybudowaniem urządzenia kosztuje 50 zł a po
wybudowaniu 80 zł (róŜnica wynosi 30 zł), a średnia wielkość powierzchni nieruchomości
wynosi 600 m2 to sposób wyliczenia wygląda następująco:
600 m2 x 50 zł = 30.000,00 zł
600 m2 x 80 zł = 48.000,00 zł
----------------RóŜnica:
18.000,00 zł x 18% (uchwalony wskaźnik procentowy) = 3.240,00 zł –
wyliczona opłata adiacencka.
Podstawa prawna: art. 143 – 148b ustawy o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity z
2004 roku Dz. U. Nr 261 poz. 2603 ze zmianami).
2. Opłata adiacencka z tytułu podziału nieruchomości:
JeŜeli w wyniku podziału nieruchomości dokonanego na wniosek właściciela lub
uŜytkownika wieczystego, który wniósł opłaty roczne za cały okres uŜytkowania tego terenu,
wzrośnie jej wartość, burmistrz w drodze decyzji ustala opłatę adiacencką z tego tytułu.
Wysokość stawki procentowej opłaty adiacenckiej ustala rada gminy, w drodze uchwały, w
wysokości nie większej niŜ 30% róŜnicy wartości nieruchomości. Ustalenie opłaty
adiacenckiej moŜe nastąpić w terminie 3 lat od dnia, w którym decyzja zatwierdzająca podział
nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale stało się prawomocne. Wartość
nieruchomości przed podziałem i po podziale określa się według cen na dzień wydania
decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej na podstawie opinii rzeczoznawcy majątkowego. Stan
nieruchomości przed podziałem przyjmuje się na dzień wydania decyzji zatwierdzającej
podział nieruchomości, a stan nieruchomości po podziale przyjmuje się na dzień, w którym
decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna. Ustalenie opłaty
adiacenckiej moŜe nastąpić, jeŜeli w dniu, w którym decyzja zatwierdzająca podział
nieruchomości stała się ostateczna i obowiązywała uchwała rady gminy w sprawie
uchwalenia wysokości stawki procentowej. Ponadto na wniosek właściciela nieruchomości,
moŜna rozłoŜyć opłatę adiacencką na raty roczne płatne w okresie do10 lat. NaleŜność gminy
z tego tytułu podlega zabezpieczeniu, w tym przez ustanowienie hipoteki. Raty podlegają
oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli
stosowanej przez Narodowy Bank Polski. Obowiązek wnoszenia opłaty adiacenckiej powstaje
po upływie 14 dni od dnia, w którym decyzja o ustaleniu opłaty stała się ostateczna.
Uchwałą Nr XIV/146/07 z dnia 30 października 2007 roku w sprawie ustalenia wysokości
stawki procentowej opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości
Rada Miejska
Kościana uchwaliła 30% wskaźnik róŜnicy wartości nieruchomości.
Podstawa prawna: art. 98a, art. 144 ust. 2, art. 146 ust. 1a, art. 147 i art. 148 ust. 1-3 ustawy o
gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity z 2004 roku Dz. U. Nr 261 poz. 2603 ze
zmianami).
M.G.