OCENA OBSZARÓW RYZYKA

OCENA OBSZARÓW RYZYKA
Dla nieruchomości zabudowanej oczyszczalnią ścieków zlokalizowaną na działkach nr
651/27 i 1259 obręb Dębnica Kaszubska pow. Słupsk, woj. pomorskie o powierzchni łącznej
3,3995 ha
W zestawieniu poniższym przedstawiono oceny ryzyka, jakie niesie za sobą zabezpieczenie
udzielonego kredytu na wycenianej nieruchomości.
Wyodrębniono następujące ryzyka:
1.Ryzyko związane z sytuacją ekonomiczną kraju, regionu i miejscowości, siły nabywczej pieniądza,
możliwością lokowania kapitału na rynkach alternatywnych (ryzyko ekonomiczne).
2.Ryzyko związane z ewentualną zmianą planu przestrzennego zagospodarowania terenu lub
zmianą funkcji nieruchomości (ryzyko planu)
3.Ryzyko związane z płynnością nieruchomości na rynku-okres potrzebny do jej sprzedaży (ryzyko
płynności).
4.Ryzyko uwzględniające prognozę związaną ze zużyciem nieruchomości (technicznym,
funkcjonalnym, środowiskowym),przewidujące zmiany m.in. przepisów w zakresie norm
budowlanych ,norm ochrony środowiska itp. (ryzyko zużycia)
5.Ryzyko związane ze zmieniającą się modą
budowlane(ryzyko mody).
na dane lokalizacje ,technologie, standardy
Ocenę ryzyka oszacowano w skali punktowej od 0-5 punktów, przypisując poszczególnym
wartościom następujące definicje:
0-brak jakichkolwiek oznak ryzyka, brak możliwości określenia wysokości ryzyka,
1-ryzyko minimalne,
2- ryzyko istniejące, ale bez oznak wzrostowych
3- ryzyko istniejące lub ryzyko z tendencją wzrostową,
4-istniejące ryzyko ograniczające zaufanie do nieruchomości,
5-ryzyko znaczne i bardzo wysokie
DLA WYCENIANEJ NIERUCHOMOŚCI OCENĘ RYZYKA PRZEDSTAWIONOW
PONIŻSZEJ TABELI
Ryzyko ekonomiczne
2,0
Ryzyko planu przestrzennego
0,0
Ryzyko płynności
2,0
Ryzyko zużycia
2,0
Ryzyko mody
1,0
Ryzyko średnie
1,4
Podsumowanie: ryzyko mieści się w przedziale ryzyka minimalnego
8 grudzień 2015 r.
Krystyna Popiel
Rzeczoznawca majątkowy nr 289
Podstawą prawną sporządzenia obszarów ryzyka jest standard „Wycena dla zabezpieczenia
wierzytelności” uzgodniony i zatwierdzony przez Ministerstwo Infrastruktury .
Poniżej cytuję Komunikat Ministra Infrastruktury oraz Załącznik do Komunikatu Ministra
Infrastruktur z dnia 04 stycznia 2010 r. oraz wybrane punkty ze standardu zawodowego „Wycena
dla zabezpieczenia wierzytelności”:
KOMUNIKAT
MINISTRA INFRASTRUKTURY
z dnia 04 stycznia 2010 r.
w sprawie uzgodnienia standardu zawodowego rzeczoznawców majątkowych
„Wycena dla zabezpieczenia wierzytelności”
Na podstawie art. 175 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
(Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603, z późn. zm. informuje się o uzgodnieniu
standardu zawodowego rzeczoznawców majątkowych „Wycena dla
zabezpieczenia wierzytelności ” ustalonego przez
Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych,
Stanowiącego załącznik do komunikatu.
MINISTER INFRASTRUKTURY
(-) Cezary Grabarczyk
STANDARD ZAWODOWY RZECZOZNAWCÓW MAJĄTKOWYCHWYCENA DLA
ZABEZPIECZENIA WIERZYTELNOŚCI
4.3.
Rzeczoznawca majątkowy ma również obowiązek, na podstawie dostępnych źródeł informacji i
znajomości rynku, wskazać obszary ryzyka związanego z wycenianą nieruchomością, w tym z
przewidywanymi zmianami na danym rynku nieruchomości oraz ryzykiem związanym z oceną
danej nieruchomości przez inwestorów wraz z ogólną opinią na temat kierunku wpływu
powyższego na poziom wartości wycenianej nieruchomości w przyszłości. Powyższe dodatkowe
informacje przedstawia się w formie załącznika do operatu szacunkowego.
4.4.
Określanie wartości należy odróżnić od szacowania ryzyka kredytowego. Szczegółowa interpretacja
i analiza ryzyka, związanego z przedmiotem zabezpieczenia, o którym mowa w pkt. 4.3, może być
dla rzeczoznawcy majątkowego dodatkową czynnością lub przedmiotem odrębnego opracowania,
niestanowiącego operatu szacunkowego. Rzeczoznawca majątkowy może, na zamówienie
wierzyciela lub zamawiającego, w miarę posiadanych kompetencji, w ramach dodatkowej usługi,
wykonać analizę wrażliwości, która pozwoli na pełniejszą ocenę ryzyka przyjęcia konkretnej
nieruchomości, jako zabezpieczenia wierzytelności. Analiza wrażliwości przedstawia wrażliwość
wartości nieruchomości wycenianej na zmiany parametrów wejściowych, wpływających na tę
wartość. Ostateczna ocena ryzyka, związanego z zabezpieczeniem wierzytelności na
nieruchomości, należy w każdym przypadku do wierzyciela.