Czy warto kupiæ mieszkanie pod Warszaw¹

Ul. Goraszewska 6
02-910 Warszawa
Tel/fax:+48(22)842 16 10, 842 10 52
www.mediaforum.pl
NIP: 5212686909
Kwiecień 2013 r.
Czy warto kupić mieszkanie pod Warszawą?
Rynek mieszkań pod Warszawą jest atrakcyjny jak nigdy dotąd. Szeroka oferta, coraz
lepsze standardy wykończenia oraz ceny jakich nie było od dobrych kilku lat skłaniają do
bliższego przyjrzenia się temu rynkowi. Niewątpliwą zaletą jest również fakt, że do co
drugiego lokalu oferowanego na rynku pierwotnym w lokalizacjach podmiejskich można
wprowadzić się od razu. Czy tak sprzyjające warunku dla kupujących jeszcze długo się
utrzymają?
W zawiązku z niestabilną sytuacją gospodarczą oraz rynku pracy spadek cen mieszkań w
Warszawie nie spowodował większego ruchu na rynku nieruchomości. Z danych portalu
Domy.pl wynika, że nabywcy mieszkań w Warszawie przygotowani są najczęściej na wydatek
do 300 tys. zł. W tej cenie nieruchomość chce nabyć co trzecia osoba. Więcej, od 300 tys. do
400 tys. zł za mieszkanie gotów jest zapłacić tylko co czwarty kupujący. Aż 15 procent nie
chce natomiast wydać za mieszkanie więcej niż 200 tys., a to oznacza, że są oni w stanie
kupić w Warszawie jedynie małą kawalerkę. Tymczasem średnia cena mieszkania w
Warszawie ciągle kształtuje się na poziomie ok. 8 tys. zł/mkw, a to wciąż za wysoka kwota dla
wielu osób, dlatego planujący zakup przeglądają oferty podwarszawskie.
Statystycznie na mieszkanie w podmiejskich lokalizacjach ciągle najchętniej decydują się
mieszkańcy okolicznych miejscowości, zwłaszcza ci, którzy planują zakup nowych, lepszych i
większych mieszkań w pobliżu miejsca dotychczasowego zamieszkania. Nowe jest natomiast
zainteresowanie tym rynkiem wśród młodych małżeństw z Warszawy, które wraz z
powiększeniem rodziny, potrzebują większej przestrzeni i kiedy zakup większego mieszkania
w mieście ze względów ekonomicznych nie jest możliwy coraz częściej decydują się na
wyprowadzkę poza jego granice administracyjne.
Młoda część populacji zamieszkujących miejscowości podwarszawskie najczęściej jest
związana zawodowo ze stolicą, dlatego największym powodzeniem kupujących cieszą się
lokalizacje, które są dobrze skomunikowane z Warszawą. W przypadku inwestycji
zlokalizowanych podobnie jak nasze, w pobliżu głównych dróg prowadzących do Warszawy
oraz blisko stacji kolejowych – Sulejówek jest doskonale skomunikowany z Warszawą dzięki
połączeniu SKM, a Brwinów obwodnicy – nie ma kłopotów z brakiem chętnych. Podróż z tych
miejscowości do Warszawy trwa zaledwie 20-30 minut, co oznacza, że jest krótsza niż z
niektórych zewnętrznych dzielnic Warszawy – mówi Beata Szymańska z Włodarzewska
Development.
W podwarszawskich miejscowościach wystawione na sprzedaż mieszkania można najczęściej
kupić w przedziale 5-6 tys./mkw. Jak wylicza portal RynekPierwotny.com, w tej cenie
Ul. Goraszewska 6
02-910 Warszawa
Tel/fax:+48(22)842 16 10, 842 10 52
www.mediaforum.pl
NIP: 5212686909
możemy znaleźć na rynku aż ok 2 tys. lokali. Natomiast za kwotę 4-5 tys./mkw ofert
znajdziemy o połowę mniej.
W roku 2012 do sprzedaży w aglomeracji warszawskiej, poza Warszawą, weszło zaledwie
kilkanaście nowych inwestycji. Niewiele więcej projektów jest planowanych, dlatego można
się spodziewać, że podwarszawska oferta mieszkań będzie się kurczyć. Ze względu na
tendencję do kurczenia się rynku oraz coraz większego zainteresowania mieszkańców stolicy
podwarszawskimi lokalizacjami, raczej można się spodziewać wzrostu cen niż zatrzymania na
niższym w okresie ostatnich kilku lat poziomie.
Ze względu na rozwiniętą infrastrukturę miejską, co oznacza łatwy dostęp do sklepów
przedszkoli czy szkół oraz dobre połączenie kolejowe, które pozwala szybko dotrzeć do
Centrum Warszawy – ale także ogólną tendencję większego zainteresowania rynkiem
podwarszawskim – mieszkania w Sulejówku cieszą się sporym zainteresowaniem klientów.
Na znaczną część mieszkań drugiego etapu inwestycji „Przy Wspólnej”, który zostanie
zrealizowany w sierpniu br. mamy już rezerwacje – mówi Beata Szymańska z Włodarzewska
Development. Zauważamy także wzrost zainteresowania naszą kameralną inwestycją w
Brwinowie, która została zlokalizowana w sąsiedztwie centrum handlowego oraz blisko
węzłów komunikacyjnych. Pod koniec czerwca br. oddamy kolejnych 28 lokali. Mieszkania już
są dostępne w sprzedaży – dodaje.
Brwinów jest miastem, które dynamicznie się rozwija. W latach 2013-2020 w ramach
inwestycji miejskich zaplanowano między innymi przebudowę kilku ważnych komunikacyjnie
dróg, rewitalizację parku miejskiego czy budowę kanalizacji sanitarnej w ramach programu
„Czyste życie”. W mieście powstanie nowe rondo oraz zbudowane zostaną nowe wiaty
przystankowe.
Dodatkową motywacją do zakupu mieszkania jeszcze w tym roku może się okazać
przewidywana na rok 2014 zmiana zaleceń Komisji Nadzoru Finansowego dotycząca
warunków otrzymywania kredytu mieszkaniowego. Najprawdopodobniej w przyszłym roku
Komisja będzie rekomendować by kredyty były przyznawane wyłącznie osobom
posiadającym wkład własny na poziomie przynajmniej 10 procent, a w roku 2015 nie mniej
niż 20 procent wartości ceny zakupu mieszkania będzie musiało być sfinansowane z własnej
kieszeni.