Aquarius Business - Aquarius Apartamenty

Kołobrzeg, ul. Fredry 15
ZAŁĄCZNIK NR 5 DO UMOWY Z DNIA……………..
Umowa najmu w ramach programu „Aquarius Business” może być zawarta wyłącznie po podpisaniu
aktu notarialnego przekazania własności lokalu na rzecz Kupującego.
UMOWA NAJMU
(PROJEKT)
w ramach Programu “Aquarius Business”
zawarta w dniu…………………….. w Kołobrzegu pomiędzy:
1……………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………..
zwanym dalej Wynajmującym
a
2. PRO-SAN M. Jagiełka i M. Wiszniewski Sp.j., z siedzibą przy ul. Kasprowicza 24, 78-100
Kołobrzeg, NIP: 671-16-89-074,
reprezentowanym przez :
………………………………………………………………………………………………….……………………
……………………………………………………………………………..
zwanym dalej Najemcą
§1
Przedmiot umowy
1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu nr……………... wraz z prawem
do wyłącznego korzystania z miejsca parkingowego nr …………………... położonego
w budynku mieszkalno-usługowym przy ul. Fredry 15 w Kołobrzegu, dla którego w Sądzie
Rejonowym w Kołobrzegu prowadzona
jest księga
wieczysta nr ….......
(dalej Lokal). Lokal jest wolny od wszelkich obciążeń na rzecz osób trzecich, które
mogłyby uniemożliwić lub utrudnić wykonywanie przez Najemcę jego uprawnień
wynikających z niniejszej umowy.
2. Na podstawie niniejszej umowy Wynajmujący zobowiązuje się do przekazania Najemcy
do korzystania i pobierania pożytków (podnajmu) lokal nr……… w budynku AQUARIUS I
wraz z wyposażeniem oraz wraz z prawem do wyłącznego korzystania
z miejsca parkingowego nr ………...
3. Strony ustalają, że przekazanie Lokalu nastąpi w dniu podpisania Protokołu Przekazania
Lokalu. Przekazanie nastąpi w obecności przedstawicieli Wynajmującego i Najemcy
najpóźniej do dnia…… Protokół Przekazania Lokalu stanowić będzie integralną część
niniejszej umowy.
4. Najemca zobowiązuje się do zapłaty na rzecz Wynajmującego czynszu, na zasadach
określonych w §3 niniejszej umowy.
5. Najemca ponosi koszty zużycia energii elektrycznej w lokalu w wysokości rozliczanej przez
Zakład Energetyczny oraz koszty eksploatacji lokalu rozliczane przez Wspólnotę
Mieszkaniową, a także koszt ubezpieczenia wyposażenia lokalu w meble i sprzęt.
Wyszczególnione w protokole przekazania lokalu. Umowę ubezpieczenia wyposażenia
lokalu w meble i sprzęt zawiera Najemca.
6. Wynajmujący ponosi opłaty podatku od nieruchomości, a także koszty ubezpieczenia
lokalu od zdarzeń losowych.
7. Strony uzgadniają termin rozpoczęcia najmu Lokalu od dnia…..
strona 1
Kołobrzeg, ul. Fredry 15
§2
Czas trwania umowy
1. Umowa zostaje zawarta na czas określony do dnia 31.12.2009 r. Po tym terminie umowa
może być za zgodą Stron przedłużana na kolejny uzgadniany okres.
2. Deklarację przedłużenia umowy na kolejny okres strony składają w terminie do 31 marca
roku poprzedzającego rok, w którym kończy się dana umowa.
Uwagi:
Za porozumieniem stron kolejna umowa może być zawarta w każdym czasie.
§3
Czynsz najmu
1. Strony ustalają, że czynsz najmu składa się z:
a. Miesięcznego Czynszu Gwarantowanego,
b. Rocznego Czynszu Dodatkowego,
c. Kwoty odpowiadającej kosztom zużycia energii elektrycznej w lokalu w
wysokości rozliczanej przez Zakład Energetyczny oraz kosztom eksploatacji
lokalu rozliczanych przez Wspólnotę Mieszkaniową.
2. Miesięczny Czynsz Gwarantowany wynosi odpowiednio:
a. 1500,00 zł (słownie: tysiąc pięćset złotych 00/100) w pozostałym okresie
obowiązywania niniejszej umowy za mieszkanie bez miejsca postojowego,
b. 1600,00 zł (słownie: tysiąc sześćset złotych 00/100) w pozostałym okresie
obowiązywania niniejszej umowy za mieszkanie z miejscem postojowym.
3. Miesięczny Czynsz Gwarantowany oraz kwota czynszu odpowiadająca kosztom zużycia
energii elektrycznej w lokalu w wysokości rozliczanej przez Zakład Energetyczny oraz
kosztom eksploatacji lokalu rozliczonych przez Wspólnotę Mieszkaniową, wypłacane
będą przez Najemcę z dołu, do 10 dnia następnego miesiąca, po wystawieniu rachunku
lub faktury VAT przez Wynajmującego w ostatnim dniu rozliczanego miesiąca
kalendarzowego. W przypadku wystawienia faktury VAT do ustalonego czynszu najmu
naliczona będzie stawka podatku VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami. Wg
obowiązującego stanu prawnego na dzień podpisania niniejszej umowy stawka podatku
VAT wynosi 22%.
4. W przypadku osiągnięcia przez Najemcę z ogółu przychodów z najmu wszystkich lokali
uczestniczących w Programie Aquarius Business, średniego rocznego przychodu
przeliczonego na jeden lokal w wysokości 45.000,00 zł (słownie: czterdzieści pięć tysięcy
złotych 00/100) netto, nadwyżka uzyskana nad tą kwotą będzie podlegała podziałowi
pomiędzy strony umowy i w części należnej Wynajmującemu określana będzie jako
Roczny Czynsz Dodatkowy.
5. Roczny Czynsz Dodatkowy stanowić będzie kwota odpowiadająca:
a. 40% przychodu z tytułu podnajmowania jednego lokalu w przypadku
Wynajmującego oddającego do dyspozycji Najemcy mieszkanie bez prawa
do wyłącznego korzystania z miejsca parkingowego,
b. 43% przychodu z tytułu podnajmowania jednego lokalu w przypadku
Wynajmującego oddającego do dyspozycji Najemcy mieszkanie z prawem
do wyłącznego korzystania z miejsca parkingowego,
z nadwyżki powyżej kwoty 45.000 zł (słownie: czterdziestu pięciu tysięcy złotych) netto
przychodu w przeliczeniu na jeden lokal.
6. Kwota przyjmowana do wyliczenia Rocznego Czynszu Dodatkowego, powstaje
wyłącznie z przychodów uzyskanych z tytułu podnajmowania lokali oraz lokali z prawem
do wyłącznego korzystania z miejsc parkingowych przekazanych Najemcy. Do przychodu
tego nie zalicza się sprzedaży innych towarów i usług będących w ofercie hotelu
AQUARIUS Spa.
strona 2
Kołobrzeg, ul. Fredry 15
7. W wypłatach Rocznego Czynszu Dodatkowego uczestniczyć może wyłącznie
Wynajmujący oddający do dyspozycji Najemcy lokal na pełen rok kalendarzowy.
8. Wyliczenie Rocznego Czynszu Dodatkowego Najemca przedstawi Wynajmującemu do
końca miesiąca lutego danego roku następującego po rozliczonym roku
kalendarzowym, które stanowić będzie podstawę do wystawienia rachunku lub faktury
VAT przez Wynajmującego.
9. Roczny Czynsz Dodatkowy wypłacany będzie jednorazowo rocznie, do 31 marca roku
następującego po rozliczanym roku kalendarzowym.
10. Wysokość Rocznego Czynszu Dodatkowego z jednego lokalu w danym roku
kalendarzowym będzie jednakowa dla wszystkich Wynajmujących mających podpisaną
z Najemcą umowę najmu mieszkania bez prawa do wyłącznego korzystania z miejsca
parkingowego w ramach Programu Aquarius Business, którzy spełnili warunek określony
w pkt. 7 niniejszego paragrafu.
11. Wysokość Rocznego Czynszu Dodatkowego z jednego lokalu w danym roku
kalendarzowym będzie jednakowa dla wszystkich Wynajmujących mających podpisaną
z Najemcą umowę najmu mieszkania z prawem do wyłącznego korzystania z miejsca
parkingowego w ramach Programu Aquarius Business, którzy spełnili warunek określony
w pkt. 7 niniejszego paragrafu.
12. Czynsz Najmu w okresie obowiązywania umowy jest niezmienny.
13. Wszelkie należności z tytułu czynszów wymienionych w pkt.1 Najemca wpłaci na konto
Wynajmującego w banku …………… nr konta ……………………………………………
§4
Korzystanie z lokalu przez Wynajmującego
1. W ramach niniejszej umowy Wynajmujący ma prawo do wykorzystywania lokalu na
własne potrzeby przez 28 dni w roku na następujących warunkach:
a. w terminach: 20.06 - 15.09 oraz w okresach świątecznych: Wielkanocy,
„weekendu majowego”, Bożego Narodzenia i Sylwestra - jednorazowo przez okres
7 kolejnych dni za odpłatnością, z 25% upustem od cen katalogowych
oferowanych przez Najemcę,
b. w terminach: 30.04 - 19.06, 16.09 - 30.09 – jednorazowo przez okres 7 kolejnych dni
bezpłatnie, za wyjątkiem okresów świątecznych wymienionych w lit. a,
c. w terminach: 01.01 - 29.04, 1.10 - 31.12 jednorazowo przez okres 14 kolejnych dni,
lub dwukrotnie przez okres 7 kolejnych dni bezpłatnie, za wyjątkiem okresów
świątecznych wymienionych w lit. a,
Dokładne terminy okresów świątecznych wymienionych w pkt. 1a, obowiązujących
w danym roku kalendarzowym, ustalane będą przez Najemcę i przekazywane
Wynajmującemu do 31 stycznia roku poprzedzającego.
W pierwszym roku kalendarzowym obowiązywania umowy ilość dni do wykorzystania
lokalu na własne potrzeby rozliczane będą proporcjonalnie do okresu obowiązywania
umowy.
2. Harmonogram planowanego wykorzystania lokalu dla własnych potrzeb w danym roku
Wynajmujący zgłasza Najemcy w terminie do 31 marca roku poprzedzającego.
3. W okresie startowym oraz w 2010 roku strony uzgadniają harmonogram wykorzystania
lokalu dla potrzeb własnych przez Wynajmującego, który stanowi załącznik nr 2 do
umowy.
4. W terminach wymienionych w pkt. 1b i 1c, poza okresami przysługującymi bezpłatnie,
Wynajmujący ma prawo do 25% zniżki na wynajem lokalu w ramach budynku
AQUARIUS I.
5. Poza terminami pobytu zgłoszonymi uprzednio przez Wynajmującego w harmonogramie
określonym w pkt.4, Najemca nie gwarantuje Wynajmującemu zakwaterowania
w mieszkaniu stanowiącym jego własność.
strona 3
Kołobrzeg, ul. Fredry 15
6. Wynajmującemu podczas pobytów przysługuje karta programu AQUARIUS Business
uprawniająca do bezpłatnego wstępu do kompleksu basenów w Hotelu AQUARIUS SPA
oraz do 15% zniżki na usługi gastronomiczne w hotelu. Karta upoważnia do zniżki
wyłącznie właściciela lokalu i max. 3 osoby z nim zakwaterowane.
§5
Obowiązki stron
1. Najemca i Wynajmujący zobowiązani są przestrzegać regulaminu porządku domowego
określonego przez Wspólnotę Mieszkaniową.
2. Wynajmujący podczas pobytów zobowiązany jest przestrzegać Regulaminu Wynajmu
Lokali określonego przez Najemcę.
3. W przypadku powstania szkody w lokalu lub jego wyposażeniu, spowodowanej
działaniem Wynajmującego, ponosi on koszty jego napraw.
4. W przypadku powstania szkody w lokalu lub jego wyposażeniu, spowodowanej
działaniem Najemcy, ponosi on koszty jego napraw.
§6
Wypowiedzenie umowy
1. Wynajmujący może rozwiązać niniejszą umowę ze skutkiem natychmiastowym
w następujących przypadkach:
a. gdy Najemca zwleka z wypłatą Miesięcznego Czynszu Gwarantowanego co
najmniej za dwa pełne okresy rozliczeniowe,
b. gdy Najemca zwleka z wypłatą Rocznego Czynszu Dodatkowego przez okres
dłuższy niż 2 miesiące.
2. Najemca może rozwiązać niniejszą umowę ze skutkiem natychmiastowym
w następujących przypadkach:
a. gdy Wynajmujący w §1 pkt. 1 złożył oświadczenie niezgodne ze stanem
faktycznym lub prawnym,
b. gdy w stosunku do Lokalu lub jego wyposażenia zostaną zgłoszone roszczenia
osób trzecich, lub staną się przedmiotem postępowania sądowego,
arbitrażowego, administracyjnego, zabezpieczającego egzekucyjnego,
lub innego mogącego utrudnić lub uniemożliwić korzystanie z lokalu,
c. w przypadku gdy wobec Wynajmującego zostanie wszczęte jakiekolwiek
postępowanie zagrażające zajęciem lokalu lub jego wyposażenia.
3. Za porozumieniem stron umowa może być rozwiązana w każdym czasie.
§7
Zwrot lokalu
1. Po zakończeniu niniejszej umowy Najemca zobowiązany jest zwrócić Lokal w stanie nie
pogorszonym, z tym, że nie ponosi odpowiedzialności za zużycie Lokalu i jego
wyposażenia będące następstwem prawidłowego użytkowania.
2. Zwrot Lokalu wraz z wyposażeniem nastąpi na podstawie Protokołu Zwrotu Lokalu
podpisanego przez upoważnionych przedstawicieli stron.
§8
Postanowienia końcowe
strona 4
Kołobrzeg, ul. Fredry 15
1. Najemcy i Wynajmującemu przysługuje prawo cesji praw i obowiązków wynikających
z niniejszej umowy, z obowiązkiem powiadomienia drugiej strony o dokonaniu cesji w dniu
jej dokonania.
2. W razie zbycia Lokalu przez Wynajmującego zobowiązany jest on powiadomić nabywcę
w akcie notarialnym zbycia Lokalu o fakcie zawarcia niniejszej umowy oraz prawach
i obowiązkach z niej wynikających.
3. Strony zobowiązują się informować wzajemnie o wszelkich zmianach adresów do
korespondencji, w tym adresów elektronicznych.
4. Każda zmiana umowy wymaga formy pisemnej w postaci aneksu pod rygorem
nieważności.
5. W sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie mają zastosowanie przepisy Kodeksu
Cywilnego.
6. Wszelkie spory, które mogą wyniknąć z realizacji niniejszej umowy będą rozstrzygane
polubownie, lub przez Sąd właściwy według miejsca położenia nieruchomości.
7. Wynajmujący wyraża zgodę na przetwarzanie jego danych osobowych i korzystanie
z pozostawionych Najemcy informacji dokumentów wyłącznie w celu wywiązania się
z warunków niniejszej umowy. Wynajmujący oświadcza, że zna swoje prawa wynikające
z przepisów ustawy o ochronie danych osobowych (Dz. U. z 1997 r. Nr 133, poz. 883).
8. Osoba do kontaktu ze strony Najemcy – Pani Katarzyna Gromek – Tel. 605 611 218, e-mail
[email protected]
9. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej
ze stron.
....................................
....................................
Wynajmujący
Najemca
Załączniki:
1. Protokół przekazania lokalu
2. Harmonogram wykorzystania lokalu dla własnych potrzeb przez Wynajmującego
strona 5
Kołobrzeg, ul. Fredry 15
Załącznik nr 1 do umowy najmu
z dnia ………………………..…r.
PROTOKÓŁ PRZEKAZANIA LOKALU
Lokal mieszkalny nr …….. – budynek mieszkalno-usługowy przy ul. Fredry 15 w Kołobrzegu
ZESTAWIENIE WYPOSAŻENIA LOKALU W MEBLE I SPRZĘT
lp
wyszczególnienie
1
Pokój dzienny
1.1.
1.2.
1.3.
1.4.
1.5.
1.6.
1.7.
1.8.
1.9.
2
sofa narożna tapicerowana z funkcja do spania
ława kawowa w kolorze wenge 110/60/55
zestaw mebli telewizyjnych w kolorze wenge
lampa stojąca podłogowa
lampa wisząca QUADRA
telewizor LCD 26" SAMSUNG
dywanik pod ławę
zasłony okienne
stolik boczny
Aneks kuchenny
2.1.
2.2.
2.3.
2.4.
2.5.
2.6.
ilość
uwagi
1 szt.
1 szt.
1 kpl
1 szt.
1 szt.
1 szt.
1 szt.
1 kpl
1 szt.
zestaw mebli kuchennych w kolorze wenge i wanilia z połysk.
stół w kolorze wenge 110/80/75
krzesła w kolorze wenge z obiciem z eko-skóry
lodówko-zamrażarka w zabudowie ELEKTROLUX
zmywarka w zabudowie szer. 45 cm ELEKTROLUX ESL4610
piekarnik elektryczny w zabudowie oraz płyta grzejna
ELEKTROLUX
2.7. okap kominowy DKE945H BOSCH
2.8. zlewozmywak 1-komorowy TEKAZ DR 771CIE
2.9. bateria zlewozmywakowa
2.10. lampa sufitowa - plafoniera
2.11. oświetlenie halogenowe
3
Sypialnia
1 kpl
1 szt.
4 szt.
1 szt.
1 szt.
1 szt.
3.1.
łóżko 180x200cm z opcją rozsunięcia na dwa łóżka -kpl z
materacami, zagłówek 280/90, narzuta spodnia, szal na łóżko
3.2. szafka nocna w kolorze wenge
3.3. szafa wnękowa 165x250x60 cm drzwi suwane –kol. wenge
3.4. biurko z szufladą w kolorze wenge 100/60/76
3.5. lustro nad biurkiem
3.6. krzesło z podłokietnikiem w kol. wenge – tapicerowane
3.7. lampa wisząca QUADRA
3.8. lampka nocna
3.9. lampa biurkowa stojąca
3.10. zasłony okienne
4.
Przedpokój
1 kpl
4.1.
4.2.
4.3.
5.
szafa wnękowa 195x250x60, drzwi suwane, kol. wenge
lustro w ramie 80x160cm
lampa sufitowa - plafoniera
Łazienka
1 szt.
1 szt.
1 szt.
5.1.
5.3.
oświetlenie lustra
zestaw akcesoriów łazienkowych
1 szt.
1 kpl
1 szt.
1 szt.
1 szt.
1 szt.
1 kpl
2 szt.
1 kpl
1 szt.
1 szt.
1 szt.
1 szt.
2 szt.
1 szt.
1 kpl
strona 6
Kołobrzeg, ul. Fredry 15
6.
6.1.
7.
7.1
7.2
7.3
7.4
7.5
7.6
7.7
7.8
- mydelniczka
- półka szklana
- haczyk podwójny
- wieszak podwójny
- uchwyt na papier
- szczotka wc
Wyposażenie dekoracyjne
wyposażenie dekoracyjne
- obrazki do sypialni
- obrazki do pokoju
- ceramika
1 kpl
2 szt.
2 szt.
2 szt.
Wyposażenie pozostałe
zastawa stołowa dla 6 osób
zestaw garnków i akcesoriów kuchennych
czajnik elektryczny AEG ELEKTROLUX
komplet poscieli dla 4 osób
deska do prasowania
żelazko TEFAL
kosze na odpady
aparat telefoniczny
kpl
kpl
1 szt.
kpl
1 szt.
1 szt.
3 szt.
1 szt.
ZESTAWIENIE WYPOSAŻENIA DODATKOWEGO
Lp.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
Wyszczególnienie
TALERZ PŁ.26/33 VICTORIA
TALERZ GŁĘB 23/29 VICTORIA
TALERZ PŁ. 21CM VICTORIA
SOLNICZKA VICTORIA
PIEPRZNICZKA VICTORIA
SALATERKA 23/29 VICTORIA
FILIŻANKA 020/SPODEK 14,5 VIKTORIA
KUBEK 030 VICTORIA
ATLANTIC NÓŻ STOŁOWY
ATLANTIC WIDELEC STOŁOWY
ATLANTIC ŁYŻKA STOŁOWA
ATLANTIC ŁYŻECZKA DO HERBATY
CORI 18CM GARNEK
BAHAMA 20CM GARNEK
PATELNIA 24CM GOLD DIAMOND
NÓŻ DO OBIERANIA 10CM CZARNY
NÓŻ DO OBIERANIA 13CM CZARNY
NÓŻ UNIWERSALNY 20CM CZARNY
DESKA Z UCHWYTEM ŚREDNIA
SALATERKA 13 VICTORIA
CUKIERNICA 030 BEZ USZU VICTORIA
ŚCIERKA KUCHARZ 2
STOJAK NA RĘCZNIKI KULKI
ŁOPATKA DO TEFLONU
Ilość
4
4
4
1
1
1
4
4
4
4
4
4
1
1
1
1
1
1
1
2
1
2
1
1
Uwagi
strona 7
Kołobrzeg, ul. Fredry 15
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
ŁYŻKA ANGIELSKA
WKŁAD DO SZUFLAD ROZSUWANY
CHOCHELKA NOWA
OTWIERACZ DO PUSZEK UNIWERSALNY
KORKOCIĄG
KOSZ 25L SWING ŻÓŁTY CASA
KOSZ 3L NIERDZEWKA
DESKA SMART
OCTIME SZKLANKA NISKA 300ML KPL.
PRINCESA 230ML KIELISZEK DO WINA
ŻELAZKO
CZAJNIK BEZPRZEWODOWY
KOŁDRA
PODUSZKA
PODKŁADY MOLTONOWE 90x200
PODKŁADY MOLTONOWE 140x220
POSZEWKA
POSZWA
RĘCZNIK DUŻY
RĘCZNIK MAŁY
DYWANIK ŁAZIENKOWY
PRZEŚCIERADŁO
1
1
1
1
1
1
1
1
1
4
1
1
4
4
2
1
4
4
4
4
1
3
4. Stany liczników:
opomiarowanie energii elektrycznej …………………………nr licznika……………………………
opomiarowanie ciepłej wody…………………………………..nr licznika……………………………
opomiarowanie zimnej wody…………………………………..nr licznika……………………………
opomiarowanie centralnego ogrzewania ……………………..nr licznika……………………………
5. Ustalenia dodatkowe
………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………
WYNAJMUJĄCY
NAJEMCA
strona 8
Kołobrzeg, ul. Fredry 15
Załącznik nr 2 do umowy najmu
z dnia …………………………..r.
HARMONOGRAM WYKORZYSTANIA LOKALU NR …. DLA WŁASNYCH POTRZEB PRZEZ
WYNAJMUJĄCEGO
w 2010 r.
od 01.01.
do 29.04.
i
od 01.10.
do 31.12.
14dni
lub
2x 7 dni
nieodpłatnie
od 20.06.
do 15.09.
oraz w
okresach
światecznych
7dni
od 30.04
do 19.06.
i
od 16.09.
do 30.09.
7 dni
za odpłat.
25% zniżki
nieodpłatnie
od 01.01.
do 29.04.
i
od 01.10.
do 31.12.
14 dni
lub
2x 7 dni
nieodpłatnie
styczeń
x
x
luty
x
x
marzec
x
x
kwiecień
x
x
okres
Wielkanoc
x
x
okres
weekendu
majowego
x
x
czerwiec
x
x
lipiec
x
sierpień
x
maj
wrzesień
x
x
październik
x
x
listopad
x
x
grudzień
x
x
x
okres
Boże Narodzenie
okres
Sylwester
x należy wpisać terminy wykorzystania lokalu, odpowiednio jednorazowo 7 kolejnych dni lub
jednorazowo 14 kolejnych dni lub dwa razy po 7 kolejnych dni
WYNAJMUJĄCY
NAJEMCA
strona 9