Centra handlowe we Wrocławiu

Największym obiektem handlowym w aglomeracji
wrocławskiej jest Magnolia Park o powierzchni 98 700 m²
GLA, jednak już w końcu br. na prowadzenie wysunie się
Park Handlowy Bielany, który po rozbudowie oferować
będzie łącznie ponad 131 000 m² GLA.
Centra handlowe
we Wrocławiu
I poł. 2015
We Wrocławiu funkcjonują różne formaty obiektów
handlowych: 82% stanowią tradycyjne centra handlowe, 16%
parki handlowe i 2% centra wyprzedażowe.
PODSTAWOWE DANE
Ludność (aglomeracja)
Siła nabywcza GfK (rocznie) (Wrocław)
Indeks siły nabywczej GfK (Wrocław)
Zasoby
Liczba centrów handlowych
Nasycenie
Powierzchnia w budowie
Liczba centrów handlowych w budowie
Współczynnik pustostanów
Najwyższe czynsze (lokal 100 m 2)
790 000
34 177 PLN per capita
133% średniej krajowej
772 m2 GLA/1 000
99 000 m2 GLA
2
2,9%
43-45 EUR/m2/miesiąc
W pierwszej połowie 2015 roku rynek handlowy Wrocławia
wzbogacił się o 16 600 m² powierzchni dzięki otwarciu
kolejnej części rozbudowywanego systematycznie centrum
Magnolia Park. W aglomeracji trwa także rozbudowa Parku
Handlowego Bielany o 35 000 m² GLA, z planowaną datą
otwarcia w IV kwartale br. Jednak największym wydarzeniem
na rynku nieruchomości handlowych w I połowie roku było
rozpoczęcie budowy multifunkcyjnego projektu w miejscu
dawnego dworca PKS, w skład którego wejdzie centrum
handlowo-rozrywkowe Wroclavia (ok. 64 000 m² GLA).
Dalszy rozwój sektora centrów handlowych we Wrocławiu
odbywać się będzie także poprzez rozbudowy i modernizacje
istniejących obiektów.
Wrocław jest dobrze rozwiniętym, dojrzałym i silnie
konkurencyjnym rynkiem handlowym.W aglomeracji istnieje
blisko 610 000 m2 powierzchni najmu brutto (GLA) w ramach
18 centrów handlowych, co daje nasycenie na poziomie
772 m2/1 000 mieszkańców. Jedno centrum handlowe
obsługuje średnio 43,9 tys. osób a na m² powierzchni przypada
średnio 44 300 PLN rocznie. Siła nabywcza mieszkańców
Wrocławia jest o 33% wyższa od średniej krajowej.
1
Centra handlowe wg typu
609 500 m2 GLA
18
Źródło: Colliers International, lipiec 2015
Pierwszym śródmiejskim centrum handlowym była otwarta
w 2001 roku Galeria Dominikańska. Po niej powstały: Pasaż
Grunwaldzki i Arkady Wrocławskie (2007) oraz Renoma
(2009). Jednak wielkopowierzchniowe obiekty handlowe
pojawiły się w mieście już w II połowie lat 90-tych.
Najstarszymi centrami handlowymi Wrocławia są: Tesco przy
ul. Długiej (dawny HIT) i centrum handlowe Bielany.
Najnowsze oddane do użytku centrum handlowe mieści się
w wieżowcu o przeznaczeniu biurowo-mieszkaniowohandlowym – Sky Tower (2012).
Centra handlowe we Wrocławiu | I poł. 2015 | Colliers International
W centrach handlowych we Wrocławiu działa ok. 1 380
sklepów, w tym ok. 200 w Magnolia Park i ok. 180 w Pasażu
Grunwaldzkim. Największą grupę najemców stanowią sklepy
z sektora mody (30%) oraz usług (13%). Dobrze
reprezentowane są także sektory: gastronomia (10%) obuwie,
odzież i art. skórzane (8%), oraz zdrowie i uroda (8%).
Najwyższe czynsze osiągane obecnie za powierzchnie
w centrach handlowych we Wrocławiu wynoszą
43-45 EUR/m2/miesiąc (lokal 100 m2 na potrzeby mody).
Struktura najemców centrów handlowych
(wg liczby lokali)
Ostatnio anonsowane transakcje najmu na wrocławskim rynku
to wynajem 916 m² przez LC Waikiki, 556 m² przez New
Look, 500 m² przez Komfort i 327 m² przez restaurację
Express Kuchnia Marche w Magnolia Park oraz 300 m² przez
Pepco w CH Borek. W Magnolii otworzył się także pierwszy
w Polsce salon hiszpańskiej sieci odzieżowej Décimas.
Współczynnik pustostanów we Wrocławiu plasuje się
na poziomie 2,9%. Z uwagi na fakt, iż obecnie w mieście
komercjalizowana jest powierzchnia w dwóch budowanych
obiektach handlowych (Park Handlowy Bielany i Wroclavia)
pustostany mogą wzrastać, szczególnie w starszych obiektach
handlowych. Popyt pozostaje jednak na zadowalającym
poziomie w kontekście wzrostu siły nabywczej mieszkańców
i perspektyw rozwoju miasta.
Źródło: Retail Research Forum, Colliers International, lipiec 2015
Centra handlowe we aglomeracji wrocławskiej (istniejące i w budowie)
Lp.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
Projekt
Marino
Korona
Park Handlowy Młyn
E.Leclerc
Tesco
Magnolia Park
Futura Park / Factory
Borek
Sky Tower
Arkady Wrocławskie
Renoma
Galeria Dominikańska
Pasaż Grunwaldzki
Family Point
Ferio Gaj
Auchan Bielany
Park Handlowy Bielany
Aleja Bielany (Park Handlowy
18
Bielany - rozbudowa)
19 Wroclavia
Zródło: Colliers International, lipiec 2015
2
Centra handlowe we Wrocławiu | I poł. 2015 | Colliers International
Adres
Paprotna 7
Krzywoustego 126
Krzywoustego 110
Zakładowa 2-4
Długa 37/47
Legnicka 58
Graniczna 2a
Gen. Hallera 52
Powstańców Śląskich 73-95
Powstańców Śląskich 2-4
Świdnicka 40
Pl. Dominikański 3
Pl. Grunwaldzki 22
Krakowska 51/69
Świeradowska 51-57
Bielany Wrocławskie, Francuska 6
Bielany Wrocławskie, Czekoladowa 5-22
Bielany Wrocławskie, Czekoladowa 5-22
Sucha
Autorzy raportu:
502 biura w
67 krajach na
6 kontynentach
Stany Zjednoczone: 140
Kanada: 31
Ameryka Łacińska: 24
Azja Pacyfik: 199
EMEA: 108
2,3
mld $
roczny przychód
1,7
Dominika Jędrak
Dyrektor | Dział Doradztwa i Badań Rynku
+48 666 819 242
[email protected]
Katarzyna Michnikowska
Starszy Analityk | Dział Doradztwa i Badań Rynku
+48 607 559 587
[email protected]
Agnieszka Luścińska
Analityk | Dział Doradztwa i Badań Rynku
+48 666 819 239
[email protected]
Colliers International Poland
Pl. Piłsudskiego 3
00-078 Warszawa | Polska
+ 48 22 331 78 00
mln m2
zarządzanych powierzchni
16 300
pracowników
Colliers International
Colliers International Group Inc. (Nasdaq: CIGI) (TSX: CIG) jest globalną firmą doradczą działającą
w obszarze rynku nieruchomości komercyjnych. Posiada sieć 502 biura w 67 krajach zatrudniającą
ponad 16 300 pracowników. Colliers International oferuje pełen zakres usług podmiotom związanym
z rynkiem nieruchomości. Firma doradza najemcom komercyjnym, właścicielom nieruchomości oraz
inwestorom. Zajmuje się pośrednictwem w zakresie wynajmu, sprzedaży i zarządzania nieruchomościami,
a także nadzorem budowlanym, wyceną oraz badaniami rynku. Colliers International po raz dziesiąty
z rzędu znalazł się w rankingu Global Outsourcing 100 – liście czołowych firm działających w sektorze
outsourcingu. Autorem rankingu jest International Association of Outsourcing Professionals.
Colliers International w Polsce działa od 1997 roku i posiada biura w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu,
Poznaniu, Gdańsku, Katowicach i Łodzi, w których łącznie zatrudnia ponad 200 specjalistów. Firma
została uhonorowana wieloma prestiżowymi nagrodami przyznanymi m.in. w konkursach: Eurobuild,
CIJ Journal, CEE Quality Awards, International Property Awards. Ostatnio otrzymane przez Colliers
wyróżnienia to nagroda Outsourcing Star dla jednej z najprężniejszych firm działających w sektorze
outsourcingu oraz Gazele Biznesu przyznawane najdynamiczniej rozwijającym się firmom w Polsce.
Więcej o nas na:
www.colliers.pl
Copyright © 2015 Colliers International.
The information contained herein has been obtained from sources deemed reliable. While every reasonable effort has been
made to ensure its accuracy, we cannot guarantee it. No responsibility is assumed for any inaccuracies. Readers are
encouraged to consult their professional advisors prior to acting on any of the material contained in this report.