Centra handlowe w Szczecinie

Centra handlowe
w Szczecinie
Obecnie w aglomeracji działa 11 centrów handlowych
o łącznej powierzchni najmu 275 300 m2 (GLA), co daje
nasycenie na poziomie 494 m2 GLA/1 000 mieszkańców.
Największymi centrami handlowymi w Szczecinie są Galeria
Kaskada (43 000 m² GLA) otwarta w centrum miasta w 2011
roku i Galaxy (42 500 m² GLA) otwarte w 2003 roku.
I poł. 2015
PODSTAWOWE DANE
Ludność (aglomeracja)
Siła nabywcza GfK (rocznie) (Szczecin)
Indeks siły nabywczej GfK (Szczecin)
Zasoby
Liczba centrów handlowych
Nasycenie
Powierzchnia w budowie
Liczba centrów handlowych w budowie
Współczynnik pustostanów
557 700
29 980 PLN per capita
117% średniej krajowej
Najwyższe czynsze (lokal 100 m 2)
37-39 EUR/m2/miesiąc
275 300 m2 GLA
11
494 m2 GLA/1 000
5 000 m² GLA
1
1,6%
W mieście dominują tradycyjne centra handlowe stanowiące
aż 89% całości zasobów powierzchni, ale znajdziemy tu
również park handlowy (5%) i centrum wyprzedażowe (6%).
W Szczecinie nie powstał jak dotąd żaden obiekt handlowy
o powierzchni większej niż 50 000 m² GLA, o pozycji
regionalnej.
Centra handlowe wg typu
W pierwszej połowie br. w Szczecinie nie oddano do użytku
żadnego nowego centrum handlowego, jednak w tym okresie
rozpoczęły się prace przy rozbudowie Outlet Park Szczecin
o ok. 5 000 m² GLA (60 sklepów), a ich zakończenie
planowane jest na IV kwartał 2015 r. Działalność
deweloperska w sektorze centrów handlowych w mieście
pozostaje na średnim poziomie – wśród planowanych
inwestycji znajduje się rozbudowa centrum handlowego
Galaxy o ok. 17 000 m² GLA i modernizacja CH Turzyn.
Kolejne projekty znajdują się we wstępnej fazie przygotowań
a ich ukończenia nie należy spodziewać się w ciągu
najbliższych trzech lat.
Szczecin jest jednym z mniejszych rynków handlowych
w grupie największych polskich aglomeracji. Jedno centrum
handlowe w aglomeracji szczecińskiej obsługuje średnio
50,7 tys. mieszkańców. Biorąc pod uwagę całkowitą siłę
nabywczą mieszkańców miasta szacuje się, że na m²
powierzchni szczecińskiego centrum handlowego przypada
średnio ok. 60 800 PLN rocznie. Mieszkańcy Szczecina
dysponują siłą nabywczą wyższą o 17% od średniej krajowej.
1
Źródło: Colliers International, lipiec 2015
Wielkopowierzchniowe obiekty handlowe pojawiły się
w mieście w końcu lat 90-tych – najstarszymi centrami
handlowym Szczecina są Real przy ul. Struga, Tesco przy
ul. Milczańskiej (dawny HIT) oraz CH Ster zlokalizowany
przy ul. Ku Słońcu. Najmłodszy obiekt handlowy to otwarty
w 2013 roku park handlowy Marcredo Center przy ul. Struga.
Centra handlowe w Szczecinie | I poł. 2015| Colliers International
Najbogatsza oferta sklepów znajduje się w Galerii Kaskada
(ok. 150 lokali) i w centrum handlowym Galaxy (ok. 140
lokali). W centrach handlowych w Szczecinie działa łącznie
ponad 670 sklepów. Największą grupę najemców stanowią
podmioty z sektora mody (28%) oraz usług (15%). Dobrze
reprezentowane są także: restauracje i kawiarnie (10%),
obuwie, odzież i art. skórzane (10%) oraz zdrowie
i uroda (8%).
Najwyższe czynsze za najlepsze powierzchnie w szczecińskich
centrach handlowych wynoszą 37-39 EUR/m2/miesiąc (lokal
100 m2 na potrzeby najemców z branży mody).
Struktura najemców centrów handlowych
(wg liczby lokali)
Ostatnie otwarcia i anonsowane transakcje najmu w mieście to
między innymi: H&M w CH Turzyn (1 800 m²) a także
powiększenia salonów CCC (o 135 m²) i Rossmann (o 230 m²)
w tym samym centrum. W trakcie komercjalizcji jest również
II faza projektu Outlet Park Szczecin, gdzie lokale wynajęły
między innymi sieci Bialcon (110 m²) i Volcano (180 m²).
Współczynnik pustostanów w Szczecinie plasuje się na niskim
i stabilnym poziomie 1,6%. Z uwagi na fakt, iż obecnie
w mieście nie jest realizowany żaden nowy projekt handlowy
przewidujemy dalszy spadek pustostanów w perspektywie
średnioterminowej.
Źródło: Retail Research Forum, Colliers International, lipiec 2015
Centra handlowe w aglomeracji szczecińskiej (istniejące i w budowie)
Lp.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
Źródło: Colliers International, lipiec 2015
2
Centra handlowe w Szczecinie | I poł. 2015| Colliers International
Projekt
Ster
Galaxy
Galeria Kaskada
Turzyn
Molo
Tesco
Auchan
Galeria Gryf
Real
Outlet Park Szczecin
Marcredo Center
Outlet Park Szczecin faza II
Adres
Ster Ku Słońcu 67
Wyzwolenia 18/20
Niepodległości 36
Bohaterów Warszawy 42
Mieszka I 73
Milczańska 31f
Ustowo 45
Wiosenna 32
Struga 36
Struga 42
Struga 31
Struga 42
Autorzy raportu:
502 biura w
67 krajach na
6 kontynentach
Stany Zjednoczone: 140
Kanada: 31
Ameryka Łacińska: 24
Azja Pacyfik: 199
EMEA: 108
2,3
mld $
roczny przychód
1,7
Dominika Jędrak
Dyrektor | Dział Doradztwa i Badań Rynku
+48 666 819 242
[email protected]
Katarzyna Michnikowska
Starszy Analityk | Dział Doradztwa i Badań Rynku
+48 607 559 587
[email protected]
Agnieszka Luścińska
Analityk | Dział Doradztwa i Badań Rynku
+48 666 819 239
[email protected]
Colliers International Poland
Pl. Piłsudskiego 3
00-078 Warszawa | Polska
+ 48 22 331 78 00
mln m2
zarządzanych powierzchni
16 300
pracowników
Colliers International
Colliers International Group Inc. (Nasdaq: CIGI) (TSX: CIG) jest globalną firmą doradczą działającą
w obszarze rynku nieruchomości komercyjnych. Posiada sieć 502 biura w 67 krajach zatrudniającą
ponad 16 300 pracowników. Colliers International oferuje pełen zakres usług podmiotom związanym
z rynkiem nieruchomości. Firma doradza najemcom komercyjnym, właścicielom nieruchomości oraz
inwestorom. Zajmuje się pośrednictwem w zakresie wynajmu, sprzedaży i zarządzania nieruchomościami,
a także nadzorem budowlanym, wyceną oraz badaniami rynku. Colliers International po raz dziesiąty
z rzędu znalazł się w rankingu Global Outsourcing 100 – liście czołowych firm działających w sektorze
outsourcingu. Autorem rankingu jest International Association of Outsourcing Professionals.
Colliers International w Polsce działa od 1997 roku i posiada biura w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu,
Poznaniu, Gdańsku, Katowicach i Łodzi, w których łącznie zatrudnia ponad 200 specjalistów. Firma
została uhonorowana wieloma prestiżowymi nagrodami przyznanymi m.in. w konkursach: Eurobuild,
CIJ Journal, CEE Quality Awards, International Property Awards. Ostatnio otrzymane przez Colliers
wyróżnienia to nagroda Outsourcing Star dla jednej z najprężniejszych firm działających w sektorze
outsourcingu oraz Gazele Biznesu przyznawane najdynamiczniej rozwijającym się firmom w Polsce.
Więcej o nas na:
www.colliers.pl
Copyright © 2015 Colliers International.
The information contained herein has been obtained from sources deemed reliable. While every reasonable effort has been
made to ensure its accuracy, we cannot guarantee it. No responsibility is assumed for any inaccuracies. Readers are
encouraged to consult their professional advisors prior to acting on any of the material contained in this report.