Centra handlowe w Łodzi

Centra handlowe
w Łodzi
I poł. 2015
PODSTAWOWE DANE
Ludność (aglomeracja)
Siła nabywcza GfK (rocznie) (Łódź)
Indeks siły nabywczej GfK (Łódź)
Zasoby
Liczba centrów handlowych
Nasycenie
Powierzchnia w budowie
Liczba centrów handlowych w budowie
Współczynnik pustostanów
Najwyższe czynsze (lokal 100 m 2)
980 240
29 840 PLN per capita
116% średniej krajowej
508 400 m2 GLA
15
519 m2 GLA/1 000
46 300 m2 GLA
1
2,4%
Jedno łódzkie centrum handlowe obsługuje średnio
65,3 tys. mieszkańców. Biorąc pod uwagę całkowitą siłę
nabywczą mieszkańców miasta szacuje się, że na m²
powierzchni centrum handlowego przypada średnio ok.
57 500 PLN rocznie. Mieszkańcy Łodzi dysponują siłą
nabywczą wyższą o 16% od średniej krajowej.
Formaty nowoczesnych obiektów handlowych w mieście są
mało zróżnicowane – 71% powierzchni dostarczają duże
tradycyjne centra handlowe, o powierzchni powyżej 30 000 m²
GLA. Udział w rynku małych parków handlowych (2%)
i centrów zakupów codziennych (5%) jest nieznaczny.
W aglomeracji zlokalizowane jest jedno centrum
wyprzedażowe (2%).
Centra handlowe wg typu
41-43 EUR/m2/miesiąc
Uwaga inwestorów, deweloperów i najemców skupiona jest
obecnie na realizowanym w mieście pionierskim na skalę
europejską projekcie – Nowe Centrum Łodzi (ok. 100 ha).
Program obejmuje rewitalizację centrum miasta w ujęciu
ekonomicznym, społecznym oraz funkcjonalno-przestrzennym
do roku 2030 i przewiduje między innymi realizację na tym
obszarze inwestycji komercyjnych. Na rynku centrów
handlowych aglomeracji łódzkiej pierwsza połowa roku
upłynęła natomiast pod znakiem budowy centrum handlowego
Sukcesja (46 300 m² GLA), z planowaną datą ukończenia
w IV kwartale 2015. W tym okresie nie oddano do użytku
żadnego nowego centrum handlowego.
W Łodzi zlokalizowane są aż dwa z listy największych
centrów handlowych w Polsce – Manufaktura (110 000 m2
GLA) i Port Łódź (103 000 m2 GLA). Aglomeracja łódzka
to rynek handlowy o łącznej wielkości ponad 508 000 m2
powierzchni najmu brutto (GLA) i nasyceniu 519 m2 GLA
/1 000 mieszkańców, na którym funkcjonuje 15 centrów
handlowych.
1
Źródło: Colliers International, lipiec 2015
Pierwszym śródmiejskim centrum handlowym w Łodzi
była Galeria Łódzka (45 000 m² GLA) oddana do użytku
w 2002 roku. Jednak pionierem na rynku było zbudowane
w 1997 roku centrum handlowe Guliwer (17 400 m² GLA).
Centra handlowe w Łodzi | I poł. 2015 | Colliers International
W kolejnych latach powstał E. Leclerc przy ul. Inflanckiej,
M1 przy ul. Brzezińskiej, CH Tulipan przy ul. Piłsudskiego,
Tesco przy ul. Widzewskiej oraz Carrefour przy
ul. Szparagowej. Najmłodszym łódzkim centrum handlowym
jest niewielki park handlowy Vis à Vis przy ul. Zgierskiej
(5 600 m² GLA) oddany do użytku w ubiegłym roku.
Czynsze za powierzchnie w centrach handlowych w Łodzi
plasują się na poziomie 41-43 EUR/m2/miesiąc (lokal 100 m2
na potrzeby mody).
Struktura najemców centrów handlowych
(wg liczby lokali)
W centrach handlowych w Łodzi działa łącznie blisko 1 290
sklepów, z czego ponad 300 w Manufakturze i ok. 180
w CH Port Łódź. Największą grupę najemców stanowią
sklepy z sektora mody (27%) oraz usług (16%). Dobrze
reprezentowany jest także sektor restauracji i kawiarni (9%).
Ostatnie duże otwarcia i anonsowane transakcje najmu
w mieście to między innymi: Toys”R”Us (1 575 m²)
w Pasażu Łódzkim, Fit Fabric (1 800 m²) w Vis à Vis oraz
Piazza di Moda (762 m²), CCC (700 m²) i Leopark (550 m²)
w Sukcesji. Ponadto sklep H&M, który jesienią otworzy się
w Sukcesji został powiększony o ponad 460 m² a w Porcie
Łódź działać zacznie niebawem klub fitness Fabryka Formy.
Współczynnik pustostanów znajduje się w lekkim trendzie
spadkowym i wynosi 2,4%. Popyt na powierzchnie w centrach
handlowych pozostaje na średnim poziomie i koncentruje się
wokół najlepszych obiektów na rynku.
Źródło: Retail Research Forum, Colliers International, lipiec 2015
Centra handlowe w aglomeracji łódzkiej (istniejące i w budowie)
Źródło: Colliers International, lipiec 2015
2
Centra handlowe w Łodzi | I poł. 2015 | Colliers International
Autorzy raportu:
502 biura w
67 krajach na
6 kontynentach
Stany Zjednoczone: 140
Kanada: 31
Ameryka Łacińska: 24
Azja Pacyfik: 199
EMEA: 108
2,3
mld $
roczny przychód
1,7
Dominika Jędrak
Dyrektor | Dział Doradztwa i Badań Rynku
+48 666 819 242
[email protected]
Katarzyna Michnikowska
Starszy Analityk | Dział Doradztwa i Badań Rynku
+48 607 559 587
[email protected]
Agnieszka Luścińska
Analityk | Dział Doradztwa i Badań Rynku
+48 666 819 239
[email protected]
Colliers International Poland
Pl. Piłsudskiego 3
00-078 Warszawa | Polska
+ 48 22 331 78 00
mln m2
zarządzanych powierzchni
16 300
pracowników
Colliers International
Colliers International Group Inc. (Nasdaq: CIGI) (TSX: CIG) jest globalną firmą doradczą działającą
w obszarze rynku nieruchomości komercyjnych. Posiada sieć 502 biura w 67 krajach zatrudniającą
ponad 16 300 pracowników. Colliers International oferuje pełen zakres usług podmiotom związanym
z rynkiem nieruchomości. Firma doradza najemcom komercyjnym, właścicielom nieruchomości oraz
inwestorom. Zajmuje się pośrednictwem w zakresie wynajmu, sprzedaży i zarządzania nieruchomościami,
a także nadzorem budowlanym, wyceną oraz badaniami rynku. Colliers International po raz dziesiąty
z rzędu znalazł się w rankingu Global Outsourcing 100 – liście czołowych firm działających w sektorze
outsourcingu. Autorem rankingu jest International Association of Outsourcing Professionals.
Colliers International w Polsce działa od 1997 roku i posiada biura w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu,
Poznaniu, Gdańsku, Katowicach i Łodzi, w których łącznie zatrudnia ponad 200 specjalistów. Firma
została uhonorowana wieloma prestiżowymi nagrodami przyznanymi m.in. w konkursach: Eurobuild,
CIJ Journal, CEE Quality Awards, International Property Awards. Ostatnio otrzymane przez Colliers
wyróżnienia to nagroda Outsourcing Star dla jednej z najprężniejszych firm działających w sektorze
outsourcingu oraz Gazele Biznesu przyznawane najdynamiczniej rozwijającym się firmom w Polsce.
Więcej o nas na:
www.colliers.pl
Copyright © 2015 Colliers International.
The information contained herein has been obtained from sources deemed reliable. While every reasonable effort has been
made to ensure its accuracy, we cannot guarantee it. No responsibility is assumed for any inaccuracies. Readers are
encouraged to consult their professional advisors prior to acting on any of the material contained in this report.