Uchwa a - zasady najmu lokali

UCHWAŁA Nr XVIII/59/03
RADY MIEJSKIEJ WARKA
z dnia 23.05.2003 r.
w sprawie ustalenia zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład
mieszkaniowego zasobu gminy Warka .
Na podstawie art. 21 ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw
lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. Nr
71, poz. 733 z późn. zmianami ) oraz art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990r.
o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. z 2001r. Nr 142 poz. 1591 z późn.
zmianami ) Rada Miejska w Warce uchwala co następuje:
§ 1. Uchwala się zasady wynajmowania lokali mieszkalnych wchodzących w
skład mieszkaniowego zasobu gminy Warka w brzmieniu załącznika do niniejszej
uchwały .
§ 2. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi .
§ 3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku
Urzędowym Województwa Mazowieckiego.
....................
Załącznik
Do uchwały nr XVIII/59/03
Rady Miejskiej w Warce
z dn. 23.05.2003
§ 1. 1. Lokale mieszkalne będące mieszkaniowym zasobem gminy mogą być
wynajmowane:
1) na ogólnych zasadach najmu, zgodnie z zasadami określonymi w programie,
2) jako lokale socjalne na zasadach określonych w art. 22 - 25 ustawy "o ochronie
praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego"
2. O kwalifikacji lokali do wynajmu, stosownie do ust. 1 stanowi Burmistrz
Warki.
§ 2.1 Dokonując wyboru osób, z którymi umowy najmu powinny być zawarte w
pierwszej kolejności, Burmistrz obowiązany jest ocenić:
1) dotychczasowe warunki mieszkaniowe wnioskodawcy,
2) warunki materialne i rodzinne wnioskodawcy,
3) sytuację osobistą i społeczną wnioskodawcy.
2.Oceny określonej w ust.1 Burmistrz dokonuje poprzez Komisję Mieszkaniową .
§ 3. 1. Za osoby spełniające warunki do otrzymania lokalu mieszkalnego z
mieszkaniowego zasobu gminy uważa się:
1) osoby zamieszkujące w lokalach zagęszczonych, w których na jedną osobę
uprawnioną przypada mniej niż 5m2 powierzchni ogólnej pokoi lub w
pomieszczeniach nie nadających się na stały pobyt ludzi.
2) osoby, których średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa
domowego w okresie trzech miesięcy poprzedzających datę rozpatrzenia wniosku
o otrzymanie lokalu nie przekracza 200% najniższej emerytury w gospodarstwie
jednoosobowym i 150% najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym.
3) osoby które mają udokumentowane zamieszkanie na terenie Gminy Warka przez
okres od co najmniej 3 lat.
2. Warunki wymienione w ust. 1 muszą być spełnione łącznie. Zapisów ust.1 nie
stosuje się przy realizacji zamiany lokali .
3. Do wynajmu lokalu socjalnego może być zakwalifikowana osoba jeżeli średni
miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie sześciu
miesięcy poprzedzających nie przekracza 75% najniższej emerytury, a w przypadku
gospodarstwa jednoosobowego 100% najniższej emerytury.
4. Z osobami wymienionymi w ust. 1 oraz ust. 3 umowy najmu mogą być zawarte
jeśli osoby te:
1) nie dewastowały dotychczas zajmowanych lokali mieszkalnych
2) nie pogorszyły celowo i własnym działaniem warunków mieszkaniowych
3) nie powodowały z własnej winy zaległości czynszowych w dotychczas
zajmowanym lokalu.
§ 4.1 Burmistrz w celu realizacji czynności określonych w uchwale powołuje
Komisję Mieszkaniową .
2. Kontrolę nad pracami Komisji Mieszkaniowej sprawuje Komisja Rewizyjna .
§ 5. 1. Ustala się następujące kryteria , które decydują o kolejności umieszczenia
na liście osób oczekujących na przydział lokalu .
1) osoby które, płaciły czynsz regulowany przed wejściem w życie ustawy o ochronie
praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego,
zamieszkujące w budynkach w których zachodzi konieczność opróżnienia lokalu z
powodu zagrożenia bezpieczeństwa ludzi i mienia stwierdzonego przez organ
nadzoru budowlanego lub przeprowadzenia remontu.
2) osoby które, utraciły mieszkanie wskutek klęski żywiołowej
3) w razie konieczności wykonania naprawy wymagającej opróżnienia lokalu
będącego w zasobie mieszkaniowym gminy i przeniesienia najemcy do lokalu
zamiennego.
4) osoby zakwalifikowane do otrzymania lokalu z mieszkaniowego zasobu gminy ze
względu na złe warunki mieszkaniowe i trudną sytuację materialną
5) osoby ubiegające się o zamianę lokali będących w zasobie gminy z powodu złych
warunków mieszkaniowych ze względów zdrowotnych uzasadniających
konieczność poprawy warunków mieszkaniowych oraz spełniającymi warunki
określone w § 3 ust. 1 pkt 1 i 2 i ust. 4.
6) osoby dokonujące zamiany lokali będących w mieszkaniowym zasobie gminy oraz
na inne lokale gdy jest to uzasadnione słusznymi interesami stron, a w
szczególności
a) nadmiernego zagęszczenia lokalu,
b) powstania warunków rodzinnych uzasadniających zmianę miejsca zamieszkania
c) ze względów zdrowotnych uzasadniających konieczność zamieszkania w innym
lokalu.
2. Pierwszeństwo najmu lokalu socjalnego przysługuje osobom, które:
1) nabyły prawo do takiego lokalu na podstawie orzeczenia sądowego,
2) utraciły mieszkanie wskutek klęski żywiołowej, katastrofy lub pożaru.
§ 6. 1. Podstawą zawarcia umowy najmu lokalu jest umieszczenie osoby
ubiegającej się o lokal na liście rocznej.
2. Ustalenie kolejności na liście rocznej ustalane jest przez Komisję Mieszkaniową
każdorazowo w trakcie jej sporządzania .
3.Projekt listy osób ubiegających się o przydział lokalu sporządzane są w terminie
do końca lutego każdego roku .
4. Projekty rocznych list podaje się do publicznej wiadomości poprzez ich
wywieszenie na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Miejskim w Warce .
5. Projekty rocznych list winny zawierać informacje o możliwości składania uwag
i zastrzeżeń.
6. Po rozpatrzeniu uwag i zastrzeżeń w terminie do 15 kwietnia każdego roku
Komisja Mieszkaniowa przedstawia Burmistrzowi ostateczną listę osób ubiegających
się o przydział lokalu do zatwierdzenia .
7. Ostateczna lista podlega ogłoszeniu jak w ust. 4 .
8. W szczególnie uzasadnionych przypadkach Burmistrz może dokonać zmiany na
liście rocznej osób ubiegających się o przydział lokalu.
§7.1 W przypadku śmierci głównego lokatora mieszkania, osoby określone w
Art.691 § 1 Kodeksu Cywilnego , pozostające w mieszkaniu w tym dniu wchodzą w
prawa najemcy. Obowiązkiem takich osób jest regulacja tytułu prawnego.
2. Gdyby osoby wymienione w ust. 1 obowiązku tego nie dopełniły, Burmistrz
wezwie te osoby do dobrowolnego opróżnienia lokalu. W przeciwnym wypadku
Burmistrz może wystąpić do Sądu z powództwem o nakazanie przez sąd opróżnienia
lokalu.
3. Zapis zawarty w ust.2 stosuje się odpowiednio do innych osób , nie
wymienionych w Art.691 § 1 Kodeksu Cywilnego a pozostających w lokalu w chwili
śmierci głównego lokatora .
§ 8 Ustala się następujące kryteria oddawania w najem lokali mieszkalnych o
powierzchni użytkowej przekraczającej 80,00 m2 :
1) kryterium dochodowe – rodzina osiągająca dochód nie większy niż 600 %
najniższej emerytury
2) ilość osób – rodzina nie mniejsza niż 7 osób
3) pracownia twórcy
.........................