UMOWA O ZARZĄDZANIE /ADMINISTROWANIE

UMOWA O ZARZĄDZANIE /ADMINISTROWANIE
NIERUCHOMOŚCIĄ –WSPÓLNOTĄ MIESZKANIOWĄ
położoną w .................................. przy ul. ......................................
zawarta w dniu ................................... w Nowym Sączu pomiędzy:
Sądeckim Towarzystwem Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. w Nowym Sączu
reprezentowanym przez :
................................... ………………………
posiadających licencje zawodowe nr ....... i …… nadane przez Prezesa Urzędu
Mieszkalnictwa i rozwoju Miast oraz ubezpieczenie od odpowiedzialności za szkody , które
mogą wyniknąć w związku z wykonywaniem czynności zarządzania,
zwanym w dalszej części umowy „ZARZĄDCĄ”
a
Wspólnota Mieszkaniową ................................................. reprezentowaną przez Zarząd
Wspólnoty
powołany Uchwałą nr .........................................................
w osobach :
................................
................................
................................
zwanym w dalszej części umowy „WSPÓLNOTĄ”
§1
1. Wspólnota Mieszkaniowa nieruchomości położonej w ............................... przy
ul. ................................. KW Nr ..................................... na działce nr
...................... w obr. ..................o pow. działki ................................. ha, zabudowanej
budynkiem mieszkalnym o łącznej powierzchni użytkowej ............................ m2 oświadcza,
że w dniu spisania niniejszej umowy właścicielami lokali w nieruchomości są osoby
wymienione w uchwale Nr ............................... , stanowiącej załącznik do niniejszej umowy .
Wszyscy posiadają wpisy w księgach wieczystych, prowadzonych odrębnie dla każdego
lokalu.
2. Szczegółowy opis nieruchomości określa roczny protokół przeglądu technicznego
sporządzony przez osobę uprawnioną do sporządzania przeglądów technicznych
budynku.
§2
1. Zgodnie z Uchwałą nr .............. z dnia ........................ Wspólnota zleca, a
ZARZĄDCA przyjmuje obowiązek zarządzania /administrowania nieruchomością, o
której mowa w § 1 umowy.
2. ZARZĄDCA kieruje sprawami Wspólnoty i reprezentuje ją na zewnątrz w sprawach
zleconych uchwałą Wspólnoty.
3. Do obowiązków ZARZĄDCY należy w ramach uchwalonych i posiadanych przez
Wspólnotę środków finansowych :
3.1. utrzymanie porządku i czystości oraz zieleni na terenie nieruchomości wspólnej;
3.2. bieżąca konserwacja budynku, a w szczególności dokonywanie napraw budynku, jego
pomieszczeń i urządzeń technicznych , umożliwiających właścicielom lokali
korzystanie z oświetlenia, zimnej wody, gazu, centralnego ogrzewania, domofonu i
innych urządzeń należących do wyposażenia nieruchomości wspólnej ;
3.3. dokonywanie przeglądów technicznych budynku zgodnie z wymaganiami prawa
budowlanego;
3.4. wykonywanie napraw bieżących, w tym usuwanie awarii oraz skutków awarii w
nieruchomości wspólnej;
3.5. zawieranie umów w imieniu Wspólnoty na dostawę energii elektrycznej, cieplnej,
zimnej wody i odbioru ścieków kanalizacyjnych , wywozu śmieci, usług
kominiarskich , sprzątanie posesji, konserwację domofonów itd., po uzyskaniu
akceptacji zarządu Wspólnoty, wraz z kontrolą wykonywania warunków umowy;
3.6. ubezpieczenie budynku, opłacanie podatków, innych opłat publiczno-prawnych
przypadających od nieruchomości wspólnej, chyba że są pokrywane bezpośrednio
przez właścicieli poszczególnych lokali;
3.7. naliczanie w formie zaliczek miesięcznych wymiarów opłat na pokrycie kosztów
zarządu nieruchomością wspólną, fundusz remontowy, za zużytą energię elektryczną,
cieplną, zimną wodę, odprowadzenie ścieków, wywóz nieczystości stałych, usług
kominiarskich, remonty i konserwację, utrzymanie czystości i porządku ,
ubezpieczenia itp.;
3.8. naliczanie opłat za świadczenia wraz z ich rozliczaniem, z wyjątkiem świadczeń, na
które są zawarte indywidualne umowy z dostawcami;
3.9. windykacja należności oraz obsługa prawna Wspólnoty;
3.10. wydawanie poświadczeń w zakresie zobowiązań finansowych związanych z
własnością lokali dotyczących dodatków mieszkaniowych lub pomocy społecznej;
3.11. prowadzenie dla nieruchomości księgowości finansowej, dokonywanie rozliczeń
poprzez rachunek bankowy na podstawie udzielonego pełnomocnictwa przez Zarząd
Wspólnoty oraz składanie ze swej działalności rocznych sprawozdań.
§3
Naprawy główne budynku, zagospodarowanie terenów nie zabudowanych na
nieruchomości, renowacja zieleni, w tym elementów architektury, wykraczające poza
drobne naprawy i konserwację, będą realizowane przez Zarządcę po zatwierdzeniu przez
Wspólnotę rocznego planu gospodarczego.
§4
1. Właściciele lokali uczestniczą w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej w
wysokości określonej uchwałą Wspólnoty, podjętej na rocznym zebraniu Wspólnoty,
w formie miesięcznych zaliczek płatnych z góry do 10 dnia każdego miesiąca, podlegających
rocznemu rozliczeniu po zbilansowaniu kosztów utrzymania nieruchomości, w cyklach
rocznych, nie później jednak niż do końca pierwszego kwartału roku następnego.
2. Za zarządzanie / administrowanie ZARZĄDCA pobierać będzie wynagrodzenie w
wysokości ........................ zł brutto za 1m2 powierzchni użytkowej nieruchomości
powierzonej do zarządzania określonej w § 1, która wynosi ........................... m2 .
3. Miesięczne wynagrodzenie wynosi ..........................zł. ( słownie złotych :
.......................................................................). Wynagrodzenie płatne będzie z konta
Wspólnoty z dołu do 10-go dnia każdego następnego miesiąca.
4. Oprócz kosztów zarządu nieruchomością wspólną, o których mowa w pkt.1,
właściciele lokali ponoszą wydatki obejmujące następujące świadczenia: za energię
elektryczną, gaz, zimną wodę, odprowadzanie ścieków, wywóz nieczystości
stałych, centralne ogrzewanie itp.
5. W przypadku podwyższenia przez dostawców cen za usługi, o których mowa w § 2
Pkt.3.8 opłaty obciążające właścicieli ulegną wzrostowi, o czym ZARZĄDCA
niezwłocznie powiadomi na piśmie właścicieli lokali, wraz ze wskazaniem terminu ,
od którego one obowiązują.
6. Opłaty na pokrycie kosztów zarządu oraz świadczeń należy uiszczać na konto
Wspólnoty Mieszkaniowej przy w Banku .......................................... nr konta
..................................................................................na podstawie dostarczonych
każdemu właścicielowi nieruchomości książeczek opłat.
§5
1. Wspólnota -właściciele zobowiązani są między innymi do :
1.1. ponoszenia wydatków związanych z eksploatacją lokali i utrzymaniem ich w
należytym stanie;
1.2. przestrzegania porządku domowego;
1.3. uczestniczenia w kosztach związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej;
1.4. korzystania z nieruchomości wspólnej w sposób nie utrudniający korzystania z niej przez
innych współwłaścicieli oraz współdziałania z nimi w ochronie wspólnego dobra;
1.5. zezwolenia na wstęp do lokalu na żądanie Zarządcy, ilekroć jest to niezbędne do
przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości
wspólnej, a także z celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w
dodatkowe instalacje;
2. Za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada Wspólnota bez
ograniczeń, a każdy właściciel lokalu – w części odpowiadającej jego udziałowi w tej
nieruchomości.
§6
Właściciele mają nieograniczony wgląd we wszystkie dokumenty dotyczące Wspólnoty.
§7
1. Umowę zawiera się na czas nieokreślony z mocą obowiązującą od dnia ...................
2. Każda ze stron może wypowiedzieć umowę pisemnie, z zachowaniem 3 miesięcznego
terminu, na koniec kwartału kalendarzowego.
§8
Wszelkie zmiany postanowień umowy wymagają zgody obu stron wyrażonej na piśmie w
formie aneksu, pod rygorem nieważności, za wyjątkiem zmian , o których mowa w § 4
pkt 5 umowy.
§9
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy ustawy o
własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku ( tekst jednolity 8 sierpnia 2000r. Dz.U.80
poz.903 ), oraz odpowiednie przepisy kodeksu cywilnego.
§ 10
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze
stron.
ZARZĄDCA
WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA