regulamin - Spółdzielnia Mieszkaniowa Gniezno

Gnieźnieńska Spółdzielnia Mieszkaniowa
REGULAMIN
porządku domowego i współżycia
mieszkańców
Gniezno 2004r.
2
Gnieźnieńska Spółdzielnia Mieszkaniowa ( w skrócie GSM ) w celu
zapewnienia
mieszkańcom
właściwych
warunków
zamieszkania
i współżycia jak również zapewnienia właściwej opieki nad mieniem
spółdzielczym, jakim jest mieszkanie i budynek, jego urządzenia i otoczenie
– ustala następujący regulamin.
I. Zasady ogólne
§1
Budynki i ich otoczenie oraz urządzenia w osiedlach spółdzielczych są
własnością wspólną wszystkich członków. Z tych względów powinny być one,
w interesie samych członków, otoczone troskliwą opieką.
§2
1. Postanowienia regulaminu mają na celu ochronę mienia Spółdzielni,
utrzymanie bezpieczeństwa, higieny i estetyki budynków i ich otoczenia
oraz zapewnienie warunków zgodnego współżycia mieszkańców.
2. Przepisy regulaminu określają obowiązki GSM a w szczególności jej działu
Gospodarki Zasobami Mieszkaniowymi (GZM), członków Spółdzielni
i wszystkich mieszkańców osiedli spółdzielczych. Członek Spółdzielni,
właściciel, względnie najemca – nie członek jest odpowiedzialny w zakresie
postanowień niniejszego regulaminu, za wszelkie osoby prawnie go
reprezentujące (członków rodziny, domowników, podnajemców, gości itp.) .
II. Przepisy w zakresie utrzymania w należytym stanie technicznym
budynków, urządzeń i instalacji oraz mieszkań.
§3
Pracownicy GSM (administratorzy) zobowiązani są do:
1) protokolarnego przekazania nowym członkom mieszkań do użytku,
2) protokolarnego odbioru mieszkania w przypadkach opuszczenia go przez
członka względnie najemcę. Zasady przekazywania mieszkań w ramach
zamian i tryb rozliczeń finansowych z tym związanych regulują odrębne
przepisy.
§4
GSM zobowiązana jest :
1) dbać o stan techniczny i sanitarno-porządkowy budynków oraz ich otoczenie,
a także pomieszczeń wspólnego użytku jak: korytarze piwniczne, strychy,
2
3
2)
3)
4)
5)
pralnie domowe, suszarnie, kabiny dźwigowe, piaskownice i place zabaw
dziecięcych,
zabezpieczyć wyposażenie domów w sprzęt przeciwpożarowy,
zapewnić właściwe oznakowanie budynków oraz oświetlenie klatek
schodowych, korytarzy piwnicznych i pomieszczeń ogólnego użytku,
zapewnić mieszkańcom dogodne dojście do domów i mieszkań,
zapewnić wyposażenie terenów wokół budynków w odpowiednie zbiorniki
do składowania odpadków i nieczystości oraz zabezpieczyć ich opróżnianie z
zachowaniem wymogów sanitarno-porządkowych.
§5
W lokalu mieszkalnym dopuszcza się prowadzenie działalności gospodarczej,
która nie zagraża bezpieczeństwu i higienie oraz nie zakłóca spokoju w bloku.
Zarejestrowanie w mieszkaniu działalności gospodarczej bez zgody Zarządu
Spółdzielni jest zabronione.
§6
Członek Spółdzielni (główny użytkownik mieszkania) jest obowiązany dbać
o należytą konserwację zajmowanego mieszkania i innych przydzielonych mu
pomieszczeń (garaże, piwnice) oraz dokonywać drobnych napraw i wymiany
urządzeń technicznych i wyposażenia mieszkania w zakresie ustalonym przez
„Regulamin obowiązków Spółdzielni, członków, nie członków Spółdzielni i
właścicieli lokali użytkowych w zakresie napraw wewnątrz lokali oraz zasad
rozliczeń Spółdzielni z członkami i użytkownikami zwalniającymi lokale”.
§7
Wszelkie przeróbki w mieszkaniach lub zmiany konstrukcyjne (stawianie
i rozbieranie ścianek działowych, przebudowa balkonów i loggi, zakładanie krat
w oknach itp.) mogą być dokonywane jedynie za pisemną zgodą Zarządu
Spółdzielni.
§8
Wszelkie przedmioty i urządzenia, stanowiące części składowe dodatkowego
wyposażenia mieszkania, dokonanego przez użytkownika mogą być zabrane
przez niego w razie opuszczenia mieszkania pod warunkiem doprowadzenia
mieszkania do należytego stanu pierwotnego.
3
4
§9
1. Zabrania się manipulowania w tablicach rozdzielczych prądu elektrycznego,
gazu, regulatorach centralnego ogrzewania i innych instalacjach
znajdujących się w klatkach schodowych i innych pomieszczeniach. Osoby
nie przestrzegające tego zakazu, w przypadku spowodowania awarii, będą
obciążone całkowitymi kosztami ich usunięcia.
2. W przypadku stwierdzenia ulatniania się gazu, należy natychmiast zamknąć
zawór przy gazomierzu, po czym należy zawiadomić pogotowie gazowe
i dział techniczny Spółdzielni.
§ 10
1. W piwnicach bez zgody Zarządu Spółdzielni nie wolno instalować
dodatkowych punktów światła, ani żadnych urządzeń elektrycznych
i technicznych.
2. Celem zapobieżenia marnotrawstwu, nie należy pozostawiać w piwnicach
i w korytarzach piwnicznych zapalonych świateł, a moc zainstalowanych
żarówek nie może przekraczać 25 Wat.
§ 11
Na okres zimy użytkownicy mieszkań powinni zabezpieczyć mieszkania przed
utratą ciepła przez uszczelnienie okien i drzwi oraz okienek w swoich
piwnicach.
§ 12
1. O poważniejszych uszkodzeniach urządzeń i instalacji w mieszkaniach
należy niezwłocznie zawiadomić dział techniczny lub gospodarza budynku,
w przeciwnym razie użytkownik mieszkania ponosi pełną odpowiedzialność
materialną za szkody i straty, które mogą wyniknąć w jego mieszkaniu lub
u sąsiadów wskutek zepsucia się instalacji lub urządzeń.
2. Celem zapobieżenia marnotrawstwu wody, przecieki spłuczek i kranów
należy bezzwłocznie usuwać.
3. Kierownik działu technicznego lub osoba przez niego upoważniona,
uprawniona jest do kontrolowania urządzeń i instalacji w mieszkaniach.
4. Za wszelkie szkody wyrządzone sąsiadom na skutek zaniedbań lub z winy
osób zamieszkałych (np. zalanie mieszkań, spowodowane nie dokręceniem
kranu) albo wskutek nie fachowej naprawy, pełną odpowiedzialność
materialną ponosi użytkownik mieszkania.
4
5
§ 13
Ze względu na dobro ogółu mieszkańców, troskę o mienie spółdzielcze oraz
z uwagi na konieczność utrzymania właściwej higieny w budynkach
Spółdzielni, każdy z użytkowników mieszkania obowiązany jest umożliwić
wejście do mieszkania specjalnej komisji wyznaczonej przez Zarząd lub Radę
Nadzorczą Spółdzielni w celu skontrolowania stanu wewnętrznych urządzeń i
ogólnego stanu mieszkania.
III. Przepisy w zakresie higieny i estetyki osiedla.
§ 14
1.Wszyscy mieszkańcy powinni przestrzegać czystości w klatkach
schodowych, korytarzach piwnic i strychach oraz na zewnątrz budynków.
2. Mieszkańcy zobowiązani są do cyklicznego zamiatania klatki
schodowej- w miarę potrzeby, a jeden raz w tygodniu klatki schodowe
winny być przez mieszkańców umyte ( nie dotyczy to budynków przy ul.
Sobieralskiego 9,11,13).
3.W przypadku nie przebywania członka w mieszkaniu czynności
porządkowe w klatce schodowej powinny być przez niego zlecone innej
osobie lub firmie.
4.Nie należy wyrzucać przez okno żadnych śmieci i niedopałków
papierosów.
5.Zabrania się wrzucania do muszli klozetowych śmieci, kości, szmat,
obierzyn, gruzu itp. Mogą one powodować niedrożność instalacji
kanalizacyjnych. W przypadku udowodnienia takiego faktu lokator zostanie
obciążony całkowitymi kosztami usunięcia awarii.
6.Śmieci i odpadki należy wynosić do zbiorników lub śmietników
zainstalowanych przez GSM. W przypadku rozsypania wynoszonych śmieci
lub rozlania płynów, użytkownik obowiązany jest uprzątnąć
zanieczyszczone miejsca.
7.Użytkownik, któremu przywieziono opał (węgiel, drewno) winien
natychmiast po zniesieniu opału do piwnicy oczyścić zanieczyszczony
teren.
8.Właściciel zwierzęcia, które załatwiło swoje potrzeby w klatce
schodowej, na chodniku lub trawniku winien natychmiast posprzątać
pozostawione przez zwierzę nieczystości
5
6
9.Zabrania się w pralniach, suszarniach, pomieszczeniach gospodarczych
i technicznych przechowywania jakichkolwiek przedmiotów.
10.Podlewanie kwiatów na balkonach i parapetach okiennych powinno się
odbywać z umiarem tak, aby strugi wody z ziemią nie ściekały po murze
niszcząc elewację i brudząc położone niżej okna i balkony.
11.Opieka nad trawnikami, kwiatami, krzewami i drzewami jest
obowiązkiem wszystkich mieszkańców osiedla.
IV. Pranie i suszenie bielizny.
§ 15
1. Z pralni domowej może korzystać każdy mieszkaniec w kolejności ustalonej
przez mieszkańców budynku lub administratora.
2. Z urządzeniami pralni należy obchodzić się starannie, aby nie dopuszczać do
ich nadmiernego zużycia lub uszkodzenia.
3. W czasie prania, pomieszczenia pralni należy przewietrzać, aby ściany
i sufity nie były narażone na stałą wilgoć.
4. W pralni nie wolno prać bielizny przyjmowanej do prania w celach
zarobkowych. Zabrania się również użyczania pralni osobom nie
mieszkającym w danym budynku.
5. Bieliznę należy suszyć w specjalnie przeznaczonych do tego
pomieszczeniach (suszarniach) lub wyznaczonych miejscach.
6. Po zakończeniu prania i suszenia pomieszczenia należy sprzątnąć, urządzenia
zostawić w stanie nadającym się do użytku, a klucz od pralni czy suszarni
zwrócić tego samego dnia osobie przechowującej klucze.
7. W okresie grzewczym po zakończeniu prania należy każdorazowo zamknąć
zawory na grzejnikach
8. Za szkody i dewastacje powstałe w pralni odpowiada opiekun pomieszczenia
przechowujący klucze.
9. Na wniosek mieszkańców nie użytkowane pralnie mogą zostać
zaadaptowane na inne cele mieszkańców danego bloku.
V. Przepisy w zakresie bezpieczeństwa pożarowego.
§ 16
1. W razie wybuchu pożaru, bez względu na jego rozmiar, należy natychmiast
zawiadomić telefonicznie straż pożarną, policję i administratora wskazując
dokładnie miejsce pożaru. Fałszywe alarmowanie podlega karze nakładanej
przez uprawnione do tego organy.
6
7
2. Dla zabezpieczenia swobodnego poruszania się w przypadku pożaru,
korytarzy i przejść piwnicznych nie wolno zastawiać meblami,
opakowaniami, wózkami dziecięcymi lub innymi przedmiotami. Mogą one
utrudnić swobodne poruszanie ekipom gaśniczym. Przedmioty pozostawione
w korytarzach będą każdorazowo usuwane przez administratora bez
uprzedzenia oraz bez prawa do jakichkolwiek odszkodowań.
3. Zabrania się zastawiania samochodami chodników i dróg dojazdowych
do bloków.
4. Zabrania się przechowywania w piwnicach materiałów łatwopalnych.
5. Palenie papierosów i używanie nie zabezpieczonego ognia w
windach, klatkach schodowych, piwnicach i na strychach jest zabronione.
VI. Przepisy w zakresie współżycia mieszkańców.
§ 17
1. Warunkiem zgodnego współżycia wszystkich mieszkańców jest wzajemna
pomoc i nie zakłócanie sobie spokoju.
2. Dzieci w miarę możności powinny się bawić na terenach zabaw dziecięcych.
Należy przestrzegać, aby dzieci nie bawiły się obok śmietników, w klatkach
schodowych, wiatrołapach lub w korytarzach piwnic. Kategorycznie zabrania
się gry w piłkę nożną poza wyznaczonymi boiskami. Zabrania się odbijania
piłki o ściany budynków. Za niewłaściwe zachowanie się dzieci, jak i za
brudzenie ścian, zniszczenie urządzeń i instalacji ,tak na placach zabaw, jak i
w budynkach oraz za niszczenie przez nich zieleńców odpowiedzialni są
rodzice. Ponosić też będą z tego tytułu pełną odpowiedzialność materialną.
3. Zabrania się głośnego używania sprzętu audio-wizualnego w godzinach od
22.00 do 6.00.
4. Trzepanie dywanów itp. może odbywać się wyłącznie w miejscach do tego
celu przeznaczonych w godzinach od 9.00-19.00. Nie wolno trzepać
dywanów itp. na balkonach, loggiach, w klatkach schodowych i przez okna.
5. Dla zapewnienia w pełni wypoczynku mieszkańcom, zabrania się trzepania
w dni ustawowo wolne od pracy tj. niedziele i święta.
6. Głośne prace remontowe ( jak kucie, wiercenie itp.) mogą być wykonywane
w godzinach od 9.00-19.00.
§ 18
1. W domach mieszkalnych wolno trzymać psy, koty oraz inne zwierzęta, o ile
nie zagrażają one zdrowiu oraz nie zakłócają spokoju, a ich posiadacze
przestrzegają wymogów sanitarno-porządkowych.
7
8
2. Psy należy wyprowadzać poza obręb mieszkania w kagańcu i na smyczy, ze
względu na możliwość zanieczyszczenia placów zabaw, piaskownic oraz
innych szkód dokonywanych przez zwierzęta na terenach zielonych i w
klatkach schodowych. Spuszczanie ich ze smyczy na terenach osiedla jest
niedozwolone. Każdy właściciel zwierzęcia zobowiązany jest do
posprzątania po załatwieniu potrzeb fizjologicznych przez nie.
3. Niedozwolone jest trzymanie, a tym bardziej hodowanie jakichkolwiek
zwierząt lub ptactwa w piwnicach, na strychach i innych pomieszczeniach
gospodarczych i technicznych budynku.
4. Niedozwolone jest przetrzymywanie zwierząt na balkonie.
5. W piwnicach dla zabezpieczenia warunków higieny zabrania się
przechowywania materiałów i artykułów cuchnących.
§ 19
1. Nie należy uruchamiać w celach kontrolnych i naprawczych silników
samochodowych i motocykli przed budynkami, wjeżdżać i wyjeżdżać
na uruchomionych motorowerach i motocyklach z garaży, ze względu
na powodowanie hałasu oraz możliwość spowodowania wypadku.
2. Motocykli, motorowerów, rowerów i wózków nie należy przechowywać
w klatkach schodowych ani w korytarzach piwnic ze względu na tarasowanie
przejść i brudzenie podłóg i ścian.
3. W godzinach ciszy (22oo – 6oo) przejeżdżając samochodem ulicami osiedla,
należy tak je prowadzić, aby nie powodować nadmiernego hałasu.
W godzinach tych nie należy uruchamiać silników motocyklowych
i motorowerów w pobliżu budynków, jak również nie wolno dokonywać
prób silników samochodowych.
4. Wjeżdżanie oraz parkowanie samochodami, motocyklami, motorowerami
na chodnikach w obrębie osiedli jest niedozwolone. Natomiast jazda
rowerami po chodnikach powinna się odbywać z zachowaniem szczególnej
ostrożności.
§ 20
1. W mieszkaniach nie wolno rąbać drewna lub węgla, czynność ta może być
wykonywana wyłącznie na zewnątrz budynku lub w piwnicy.
2. Zabronione jest dokonywanie jakichkolwiek przeróbek w przewodach
wentylacyjnych i spalinowych.
3. Zabronione jest instalowanie elektrycznych wyciągów kuchennych
bezpośrednio do przewodów wentylacyjnych, gdyż powodują wdmuchiwanie
nieprzyjemnych zapachów do mieszkań sąsiadów.
8
9
VII. Przepisy różne
§ 21
1. Mieszkańcy powinni posiadać klucze do drzwi wejściowych do klatki
schodowej i powinni przestrzegać ich zamykania przez cały dzień.
2. Klucze do drzwi klatek schodowych mieszkańcy dorabiają sobie na własny
koszt.
3. Koszty zakupu i napraw domofonu ponoszą samodzielnie mieszkańcy danej
klatki.
4. Drzwi do korytarzy piwnicznych winny być każdorazowo zamykane, celem
zachowania bezpieczeństwa i porządku.
§ 22
1. Zakładanie anten radiowych i telewizyjnych jest dozwolone tylko
w uchwytach do tego dostosowanych i przez osoby do tego przygotowane
tylko za zgodą Działu technicznego Spółdzielni.
2. Za niefachowe założenie anteny i wynikłe z tej przyczyny szkody
odpowiedzialność ponosi członek.
3. Zabronione jest zakładanie jakichkolwiek anten na dachach oraz ścianach
budynku.
4. Zabronione jest wchodzenie na dach pod jakimkolwiek pozorem.
5. W przypadku braku sygnału satelitarnego TV przy balustradzie balkonowej
lokatora, Zarząd może wyjątkowo wyrazić zgodę na zamontowanie anteny
satelitarnej na dachu budynku (tylko na maszcie antenowym) z
wyprowadzeniem przewodu przez kanał wentylacyjny. W tym przypadku
lokator jest zobowiązany wnosić comiesięczną opłatę na fundusz remontowy
Spółdzielni w wysokości 10,-zł.
§ 23
Gabloty reklamowe i szyldy na murach domów oraz na terenach zielonych
mogą być instalowane odpłatnie po uprzednim otrzymaniu zgody Zarządu
Spółdzielni. (Szczegółowe przepisy reguluje „Regulamin wydawania pozwoleń
na stawianie i wywieszanie szyldów reklamowych”).
§ 24
1. Skargi i wnioski członków i mieszkańców osiedla odnośnie pracy działu
GZM, technicznego i gospodarzy domów oraz nieprzestrzegania niniejszego
regulaminu przez mieszkańców mogą być zgłaszane osobom przyjmującym
9
10
skargi i wnioski z ramienia Zarządu i Rady Nadzorczej Spółdzielni w dniach
i godzinach podanych do wiadomości członków.
2. Skargi i wnioski powinny być rozpatrywane przez Zarząd, a zainteresowany
powinien być zawiadomiony o sposobie załatwiania jego reklamacji
w terminie przewidzianym w K.P.A.
§ 25
W stosunku do użytkowników mieszkań nie przestrzegających postanowień
niniejszego regulaminu Zarząd Spółdzielni może stosować :
1) upomnienia
2) wezwania do złożenia wyjaśnień przed członkami Rady Nadzorczej
3) obciążenia dodatkowe w czynszu, za likwidacje szkód powstałych z winy
członka lub jego rodziny.
W razie uporczywego i złośliwego przekraczania postanowień regulaminu,
Zarząd Spółdzielni może składać wnioski do Rady Nadzorczej Spółdzielni
o wykluczenie członka ze Spółdzielni.
§ 26
Regulamin niniejszy jest udostępniony mieszkańcom na stronie internetowej
Spółdzielni oraz w dziale GZM.
Niniejszy regulamin zgodnie z § 43 Statutu Spółdzielni został uchwalony przez
Radę Nadzorczą Gnieźnieńskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w dniu 28.09.2006r.
i obowiązuje od dnia podjęcia uchwały. Jednocześnie traci moc regulamin
porządku domowego z dnia 29 listopada 1972r.
10