og³oszenie 105_2014

OGŁOSZENIE NR 105/2014
PREZYDENT MIASTA JELENIEJ GÓRY
OGŁASZA I PRZETARG USTNY NIEOGRANICZONY
na sprzedaŜ nieruchomości zabudowanej połoŜonej w Jeleniej Górze, który
00
odbędzie się w dniu 22 sierpnia 2014 roku o godz. 10 w siedzibie Urzędu
Miasta Jelenia Góra przy ul. Sudeckiej nr 29 – I piętro, sala nr 13.
ul. GRUNWALDZKA 16, 16 A
Nieruchomość zabudowana budynkiem o trzech kondygnacjach nadziemnych w zabudowie wolnostojącej (pełniącym
wcześniej funkcję bursy szkolnej), budynkiem mieszkalnym po poŜarze oraz jednokondygnacyjnymi budynkami
niemieszkalnymi. Nieruchomość połoŜona w granicach działki nr 43/12 o powierzchni 0.5054 ha, obręb 28 NE,
AM-6, księga wieczysta nr JG1J/00050256/2.
Cena wywoławcza nieruchomości: 990.000,00 zł
Wadium: 99.000,00 zł
Opis: Nieruchomość przy ul. Grunwaldzkiej 16,16A połoŜona jest w strefie śródmiejskiej miasta, przy skrzyŜowaniu
ulic: Grunwaldzkiej i al. Jana Pawła II, które są głównymi ciągami komunikacyjnymi Jeleniej Góry, ulicami
wylotowymi w kierunku Wrocławia, z drugiej zaś strony w kierunku Zgorzelca i Szklarskiej Poręby. W najbliŜszym
otoczeniu znajdują się obiekty handlowe i usługowe (TESCO, CASTORAMA, MATEX), stacje benzynowe, naprzeciw
budynek restauracji McDonald's, a takŜe siedziba KRUS-u.
W dniu 7 kwietnia 2014 r. umową zawartą w formie aktu notarialnego o ustanowienie słuŜebności gruntowych,
ustanowiona została na działce nr 50, której właścicielem jest TESCO spółka z o.o., na rzecz kaŜdoczesnego
właściciela działki nr 43/12, nieodpłatna i bezterminowa słuŜebność gruntowa polegająca na prawie przechodu
i przejazdu przez działkę nr 50. Zakres słuŜebności obejmuje prawo przechodu i przejazdu w części po istniejącym na
gruncie układzie komunikacyjnym, a w części po gruncie nie będącym układem komunikacyjnym. Przebieg
słuŜebności określony jest na załączniku mapowym.
ObciąŜenia: grunt obciąŜony jest przebiegiem magistrali wodociągowej Dn500. W związku z powyŜszym nabywca
ustanowi na rzecz Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji „WODNIK” Spółka z o.o. w Jeleniej Górze
nieograniczoną czasowo i nieodpłatną słuŜebność przesyłu dla magistrali wodociągowej Dn500. SłuŜebność stanowi
pas gruntu wzdłuŜ rurociągu o szerokości po 3,0 m z kaŜdej strony, licząc od skrajni rurociągu. Ograniczenia
wynikające z ustanowienia słuŜebności przesyłu:
• zapewnienie swobodnego, nieograniczonego dojazdu i dostępu do magistrali wodociągowej Dn500, w zakresie
związanym z jego eksploatacją, remontem, konserwacją i modernizacją oraz usuwaniem ewentualnych awarii,
• brak moŜliwości zainwestowania oraz posadowienia trwałych ogrodzeń i nasadzeń w wyznaczonym pasie,
• brak moŜliwości przeprowadzenia niwelacji terenu poniŜej obecnych rzędnych, celem zapewnienia odpowiedniej
głębokości posadowienia magistrali Dn500,
• uzgadnianie wszelkich działań w rejonie magistrali Dn500 z Przedsiębiorstwem Wodociągów i Kanalizacji
„WODNIK” Spółka z o.o. w Jeleniej Górze, w tym równieŜ konieczność dostosowania się do wymogów w/w
Przedsiębiorstwa na etapie uzgadniania projektu budowlanego, uzaleŜnionych od charakteru planowanej
inwestycji.
Ponadto na terenie nieruchomości przy ul. Grunwaldzkiej 16,16A zlokalizowana jest sieć kanalizacji sanitarnej DN 160
odprowadzająca ścieki z budynku – w którym znajduje się obecnie siedziba Kasy Rolniczego Ubezpieczenia
Społecznego Placówki Terenowej w Jeleniej Górze – połoŜonego w granicach działki nr 43/4 stanowiącej własność
Skarbu Państwa.
Grunt zabudowany budynkiem połoŜonym przy ul. Grunwaldzkiej 16 o powierzchni 800,00 m2 za zgodą Miasta Jelenia
Góra objęty jest odpłatnym korzystaniem z przeznaczeniem na cele usługowe. W przypadku wyłonienia nabywcy
nieruchomości, korzystający zobowiązany jest do protokolarnego przekazaniu Miastu wykorzystywanej części
budynku i gruntu w terminie dwóch tygodni od daty rozstrzygnięcia przetargu.
Działka nr 43/12 graniczy z działkami oznaczonymi geodezyjnie numerami: 43/11 i nr 43/6, które zabudowane są
obiektem garaŜowym. Grunty te są własnością Miasta na prawach powiatu – Jelenia Góra i stanowią rezerwę
terenu pod poszerzenie pasa drogowego ulicy publicznej Jana Pawła II. Do czasu zagospodarowania gruntu
zgodnie z planem działki mogą zostać wydzierŜawione nabywcy nieruchomości przy ul. Grunwaldzkiej 16,16A.
Przeznaczenie i sposób zagospodarowania nieruchomości: Nieruchomość znajduje się na terenie objętym
miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla rejonu ulic: Jana Pawła II Grunwaldzka w Jeleniej Górze
uchwalonego Uchwałą nr 135.XVII.2011 Rady Miejskiej Jeleniej Góry z dnia 6 września 2011 r. określono teren
przedmiotowej nieruchomości symbolem UC 3 – tereny rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni
sprzedaŜy powyŜej 2000 m2. Przeznaczeniem uzupełniającym są tereny zabudowy usługowej, obiekty i urządzenia
infrastruktury technicznej, ogólnodostępne parkingi, zieleń urządzona.
W dniu 28 maja 2013 r. Rada Miejska Jeleniej Góry podjęła Uchwałę nr 385.XXXVIII.2013 w sprawie przystąpienia
do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów połoŜonych wzdłuŜ rzeki Bóbr
i kanału Młynówka w rejonie ulicy Jana Pawła II w Jeleniej Górze. Nieruchomość przy ul. Grunwaldzkiej 16,16A
znajduje się w granicach obszaru objętego tym planem.
Zgodnie ze studium ochrony przed powodzią zalewu rzeki Bóbr tereny UC 3 nieruchomość połoŜona jest w strefie
zalewu p=1% uznanej za obszar wymagający ochrony przed zalaniem wodami powodziowymi z uwagi na
zagospodarowanie, wartość gospodarczą lub kulturową. Część terenu działki nr 43/12 połoŜona jest w strefie „OW”
obserwacji archeologicznej.
Termin zagospodarowania: 5 lat.
UWAGI !
Przed przystąpieniem do przetargu uczestnik zobowiązany jest zapoznać się z przedmiotem
przetargu.
Informuje się, iŜ wyŜej wymieniona nieruchomość nie posiada świadectwa charakterystyki energetycznej,
określającego wielkość energii, wyraŜoną w kWh/m2/rok niezbędnej do zaspokojenia róŜnych potrzeb związanych
z uŜytkowaniem budynku, o którym mowa w art. 5 ust. 3 ustawy z dnia 19 września 2007 roku o zmianie ustawy –
Prawo budowlane (tekst jednolity z 2010 r. Dz. U. 243, poz. 1623 ze zm.).
Wadium w pieniądzu, w wyŜej określonej wysokości winno wpłynąć na konto depozytowe:
Miasto Jelenia Góra – Bank MILLENNIUM S.A. I Oddział w Jeleniej Górze
nr 97116022020000000060115681, najpóźniej do dnia 18 sierpnia 2014 roku.
Uczestnicy przetargu zobowiązani są posiadać:
- dokument toŜsamości,
- w przypadku osób fizycznych zamierzających nabyć nieruchomość w związku z prowadzoną działalnością
gospodarczą – aktualne zaświadczenie o wpisie w Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności
Gospodarczej RP, które winno być przedłoŜone w Wydziale Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami Urzędu
Miasta Jelenia Góra przy ul. Ptasiej 2-3, I piętro – pokój nr 111, najpóźniej w terminie do dnia 18 sierpnia
2014 roku.
- w przypadku osób prawnych oraz innych podmiotów nie posiadających osobowości prawnej
a podlegających rejestracji – aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego bądź aktualna informacja
z Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego oraz właściwe pełnomocnictwa osób reprezentujących
podmiot lub aktualny , które winny być przedłoŜone w Wydziale Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami
Urzędu Miasta Jelenia Góra przy ul. Ptasiej 2-3, I piętro – pokój nr 111, najpóźniej w terminie do dnia
18 sierpnia 2014 roku.
Uczestnicy biorą udział w przetargu osobiście lub przez pełnomocnika. Pełnomocnictwo wymaga formy
pisemnej i winno być przedłoŜone w Wydziale Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta
Jelenia Góra przy ul. Ptasiej 2/3, I piętro – pokój nr 111, najpóźniej w terminie do dnia 18 sierpnia 2014
roku.
Osoby, które nie dostarczą dokumentów w terminie do dnia 18 sierpnia 2014 roku, nie zostaną
dopuszczone do uczestnictwa w przetargu.
Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców moŜe nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia Ministra Spraw
Wewnętrznych jeŜeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez
cudzoziemców (Dz. U. z 2004 r. nr 167 poz. 1758 ze zm.). Nabywca zobowiązany jest do ustalenia we własnym
zakresie, czy nabycie nieruchomości będącej przedmiotem przetargu wymaga takiego zezwolenia.
Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał zalicza się na poczet ceny nabycia
nieruchomości. Pozostałym uczestnikom przetargu wadia zwraca się niezwłocznie, po pisemnej dyspozycji
wpłacającego. Wypłata wadium nastąpi na wskazane konto.
Po wygranym przetargu nabywca zobowiązany jest dokonać uzupełnienia wpłaty do 100% wylicytowanej ceny
nieruchomości zabudowanej (grunt + budynek) oraz kaucji w przypadku wyboru tej formy jako na zabezpieczenie
zapłaty kar umownych z tytułu nieterminowego zagospodarowania nieruchomości zabudowanej, w terminie do
dnia 19 września 2014 roku.
Umowa w formie aktu notarialnego winna być zawarta nie później niŜ do dnia 26 września 2014 roku.
Opłaty notarialne i sądowe związane z zawarciem umowy w formie aktu notarialnego ponosi nabywca
nieruchomości.
Nie dokonanie wpłaty wylicytowanej ceny nieruchomości oraz kaucji w przypadku wyboru tej formy jako
zabezpieczenia terminu zagospodarowania nieruchomości w terminie do dnia 19 września 2014 roku lub nie
zawarcie umowy sprzedaŜy gruntu i budynku, w formie aktu notarialnego w terminie do dnia 26 września 2014
roku, równoznaczne jest z przepadkiem wadium.
SprzedaŜ nieruchomości stanowiącej przedmiot niniejszego ogłoszenia podlega zwolnieniu z podatku VAT
na podstawie ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535 ze zm.).
Posadowione w granicach działki nr 43/12 obiekty nie są wskazane na rysunku obowiązującego planu
zagospodarowania przestrzennego jako zabudowa do zachowania. W związku z powyŜszym nabywca
zobowiązany będzie do rozbiórki istniejącej w granicach działki nr 43/12 zabudowy i zagospodarowania
nieruchomości zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla rejonu ulic: Jana
Pawła II – Grunwaldzka w Jeleniej Górze.
Nabywca nieruchomości zobowiązany jest w terminie pięciu lat licząc od daty zawarcia umowy sprzedaŜy
nieruchomości w formie aktu notarialnego do zagospodarowania nieruchomości, zgodnie z wymogami Wydziału
Urbanistyki, Architektury i Budownictwa oraz Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków Delegatura w Jeleniej
Górze. Zakończenie zagospodarowania nieruchomości oznacza wybudowanie nowego budynku w stanie
surowym zamkniętym.
W razie niedotrzymania wyŜej określonego terminu, nabywca zobowiązany jest do zapłaty kar umownych.
Wysokość kar umownych w kaŜdym roku opóźnienia w zagospodarowaniu nieruchomości wynosi 10%
wylicytowanej ceny nabycia prawa własności nieruchomości. Obowiązek zapłaty kar umownych powstaje
z pierwszym dniem następującym po dniu w którym bezskutecznie upłynął termin zagospodarowania
nieruchomości.
W przypadku zagospodarowania nieruchomości w trakcie danego roku, jednakŜe po upływie terminu
zagospodarowania, kara umowna naliczona będzie proporcjonalnie do okresu, w jakim nieruchomość
pozostawała niezagospodarowana. Kary umowne wnosi się w terminie 14 dni od daty otrzymania pisemnego
wezwania do zapłaty.
Zapłata kar umownych zostanie zabezpieczona poprzez ustanowienie na nieruchomości hipoteki do kwoty 20%
wylicytowanej ceny nabycia prawa własności nieruchomości lub wpłatę kaucji na konto Urzędu w wysokości
20% wylicytowanej ceny nabycia prawa własności nieruchomości, którą to formę nabywca określi po
zakończeniu licytacji, przed podpisaniem protokołu z przetargu.
W celu zabezpieczenia roszczeń Miasta na prawach powiatu Jelenia Góra, które mogą powstać z tytułu
niezapłacenia kary umownej, nabywca poddaje się rygorom egzekucji na podstawie art. 777 § 1 pkt 5 kodeksu
postępowania cywilnego do kwoty 20% wylicytowanej ceny nieruchomości na rzecz Miasta na prawach powiatu
Jelenia Góra.
W przypadku wyboru wpłaty kaucji jako formy zabezpieczenia zapłaty kar umownych w przypadku
niedotrzymania terminu realizacji zagospodarowania nieruchomości zabudowanej w pierwszym roku po
bezskutecznym upływie terminu jej zagospodarowania następuje przepadek 50% kwoty kaucji na rzecz Miasta (co
stanowi 10% wylicytowanej ceny nabycia nieruchomości), a w drugim roku kolejne 50% kwoty kaucji.
Zwrot kaucji nastąpi wraz z odsetkami wynikającymi z umowy rachunku bankowego, na którym była ona
przechowywana, pomniejszona o koszty prowadzenia rachunku bankowego oraz prowizji bankowej za przelew
pieniędzy na rachunek bankowy wskazany przez właściciela nieruchomości.
Zwrot kaucji nastąpi z chwilą zagospodarowania nieruchomości, w sposób o którym mowa powyŜej, w terminie
określonym w umowie sprzedaŜy nieruchomości.
Nabywca przejmuje nieruchomość w stanie istniejącym.
Cena nieruchomości nie zawiera kosztów wznowienia znaków granicznych działki. W przypadku ewentualnej
potrzeby okazania granic nabywca ustali warunki tego okazania z wybranym przez siebie geodetą. Okazanie
granic nastąpi na koszt nabywcy.
Ewentualnie istniejący na działce drzewostan podlega ochronie a inwestor, który uzyska zezwolenie na usunięcie
drzew bezwzględnie kolidujących z zagospodarowaniem nieruchomości poniesie koszty z tym związane. Zgodnie
z art. 83 ust.1 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 roku o ochronie przyrody (Dz. U. Nr 92 poz. 880 ze zm.), usunięcie
drzew z terenu nieruchomości moŜe nastąpić po uzyskaniu zezwolenia wydanego przez Prezydenta Miasta na
wniosek posiadacza nieruchomości. Szczegółowe informacje moŜna uzyskać w Wydziale Gospodarki
Komunalnej i Ochrony Środowiska tut. Urzędu Miasta.
Po nabyciu nieruchomości, nabywca zobowiązany jest do złoŜenia w Wydziale Finansowym Urzędu Miasta
Jelenia Góra deklaracji podatkowej w zakresie podatku od nieruchomości.
Prezydent Miasta Jeleniej Góry moŜe odwołać przetarg jedynie z waŜnych powodów, niezwłocznie podając
informację o odwołaniu przetargu do publicznej wiadomości, poprzez wywieszenie w siedzibie Urzędu Miasta
Jelenia Góra oraz ogłoszeniu w prasie, podając przyczynę odwołania przetargu.
Niniejsze ogłoszenie zamieszczone jest w Biuletynie Informacji Publicznej na stronie internetowej
www.jeleniagora.pl oraz na tablicy ogłoszeń Urzędu Miasta Jelenia Góra.
Dodatkowe informacje dotyczące nieruchomości moŜna uzyskać w Wydziale Geodezji i Gospodarki
Nieruchomościami Urzędu Miasta Jelenia Góra przy ul. Ptasiej 2/3, I piętro - pokój nr 111 lub telefonicznie pod
nr 75/75-46-228 lub 75/75-46-304.
Komisja przetargowa przeprowadzi przetarg zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce
nieruchomościami (tekst jednolity Dz.U.2014.518) oraz Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 14 września
2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U.
Nr 207, poz. 2108 ze zmianami).
W 6-tygodniowym terminie wyznaczonym obwieszczeniem Prezydenta Miasta Jeleniej Góry w sprawie ustalenia
wykazu nieruchomości przeznaczonej do zbycia, która to objęta jest niniejszym ogłoszeniem, nie wpłynęły Ŝadne
wnioski od osób, którym przysługuje pierwszeństwo w jej nabyciu na podstawie art. 34 ust.1 pkt 1 i pkt 2 ustawy
o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz.U.2014.518).
Z up. Prezydenta Miasta
Jeleniej Góry
Mirosława Dzika
Zastępca Prezydenta Miasta
Jelenia Góra, 5 czerwca 2014 roku.