Rynek budowlany w Rumunii

Rynek budowlany w Rumunii
2015-11-16 09:46:00
2
Rynek budowlany w Rumunii
Rumuński rynek budowlany był w ostatnich latach w stanie znacznego spowolnienia. W ubiegłym roku wartość
tego segmentu wyniosła od 8,2 do 8,6 mld euro, co oznaczało spadek o 10-15%
w porównaniu z rokiem 2013, wynika z danych Rumuńskiego Stowarzyszenia Przedsiębiorców Budowlanych
(ARACO Asociaţiei Române a Anteprenorilor din Construcţii). Sektor budowlany, który zapewnia pracę dla około
350 tysięcy pracowników, w 2014 roku był pod znakiem drastycznego obniżenia inwestycji publicznych w
Rumunii, co nie udało się zrekompensować poprzez niewielki wzrost w sektorze prywatnym. Pomimo, że wydatki
inwestycyjne państwa zwiększyły się w ciągu pierwszych dziesięciu miesięcy 2014 roku do 20,3 mld lei (4,6 mld
euro) było to jednak ponad 10% mniej w porównaniu z analogicznym okresem 2013 r., wynika z danych
Ministerstwa Finansów. Wśród pozostałych czynników, które negatywnie wpłynęły na wyniki sektora
budowlanego w 2014 roku, wymienia się również decyzje polityczne i skarbowe dotyczące m.in. problemów
związanych z odzyskiwaniem długów od firm budowalnych, problemów w zabezpieczeniu finansowania
budownictwa publicznego, niezdolność władz
do promowania publiczno - prywatnych projektów oraz znaczny spadek bezpośrednich inwestycji zagranicznych.
Poniżej znajduje się wykres przedstawiający zmiany na rumuńskim rynku budowlanym w okresie 2008 - 2014
(mld. euro):
edytuj
opis
zdjęcia
3
Budownictwo mieszkaniowe
Liderem w rumuńskim budownictwie, gdzie można było dostrzec największe oznaki ożywienia były projekty
mieszkaniowe, zwłaszcza te ukierunkowane na program - Pierwszy dom
(Programul PRIMA CASA 2014 ). Ilość prowadzonych prac budowalnych w tym segmeńcie ulega
ustawicznemu zwiększaniu. Według raportu przygotowanego przez Narodowy Instytut Statystyczny (INS)
wolumen prac budowlanych w okresie I – VIII 2015 r. w porównaniu do tego samego okresu roku 2014, wzrósł o
11,1%. W sierpniu 2015 roku ilość prac budowlanych wzrosła w stosunku do poprzedniego miesiąca o 5,2%, a w
porównaniu do sierpnia 2014 roku wzrosła
o 10,8%. Rok 2015 rozpoczął się ożywieniem w zakresie liczby wydanych pozwoleń na budowę. W okresie od
stycznia do września 2015 r. wydano w sumie 30540 pozwoleń na budowę obiektów mieszkalnych, co stanowiło
wzrost o 5,2% w porównaniu z tym samym okresem roku poprzedniego (zgodnie z danymi INS).
Nieruchomości komercyjne
Rumuński rynek nowoczesnych powierzchni komercyjnych w ostatnich latach rozwijał się bardzo dynamicznie.
Zdecydowanie największym i najlepiej rozwiniętym centrum na rynku nieruchomości jest stolica kraju –
Bukareszt. Obecnie obserwowane jest zwiększenie zainteresowania i aktywności deweloperów wchodzących na
ten rynek. Rumunia jest dużym
i atrakcyjnym regionem dla wielu firm międzynarodowych. Liczba ludności ok. 20 mln czyni Rumunię drugim
krajem regionu Europy Środkowo - Wschodniej pod względem wielkości populacji. Słaby stopień nasycenia rynku
nieruchomości komercyjnych i duży docelowy rynek zbytu to dwa najważniejsze czynniki warunkujące
przewidywane wzrosty w budownictwie nie mieszkaniowym. Najlepsze perspektywy rozwoju mają szczególnie
nowoczesne powierzchnie handlowe – hipermarkety i shopping malls. Bardzo dobry okres czeka także
deweloperów inwestujących w budowę nowoczesnych obiektów magazynowych i centrów logistycznych. Wysoki
wzrost gospodarczy, napływ inwestycji zagranicznych oraz polepszająca się infrastruktura drogowa sprawią, iż w
najbliższych latach popyt na powierzchnie magazynowe przekroczy ich podaż. Potencjał stojący przed tą gałęzią
rynku nieruchomości komercyjnych będzie skłaniał deweloperów do zwiększenia aktywności. W segmencie
nieruchomości biurowych powstawać będzie coraz więcej obiektów biurowych klasy B. Na taki stan rzeczy wpływ
ma fakt, że obecnie prawie nie ma na rynku odpowiednich działek, na których mogłyby powstawać biurowce
najwyższej kategorii oraz fakt, że biurowce klasy B są tańsze w wynajmie, co dla większości rumuńskich firm ma
podstawowe znaczenie.
Największe firmy budowlane działające na rynku rumuńskim
W Rumunii dominującą pozycję w budownictwie infrastrukturalnym (nowe autostrady i drogi szybkiego ruchu)
finansowanym w większości ze środków unijnych zajmują firmy zagraniczne lub firmy z udziałem kapitału
zagranicznego. Rola miejscowych firm sprowadza się do podwykonawstwa w wybranych dziedzinach. Z kolei
budownictwo mieszkaniowe realizowane jest w większości przez firmy lokalne, które w oparciu o stosunkowo
tanią siłę roboczą są zdecydowanie bardziej konkurencyjne od firm zagranicznych.
4
edytuj
opis
zdjęcia
Podumowanie
Aktualny, dobry stan makroekonomiczny gospodarki Rumunii wydaje się sprzyjać ponownemu ożywieniu całego
sektora budowlanego. W pierwszym kwartale 2015 roku Rumunia cieszyła się jednym z najwyższych wskaźników
wzrostu gospodarczego w Unii Europejskiej. Inne pozytywne czynniki to złagodzenie polityki pieniężnej
Narodowego Banku Rumunii, który obniżył główną stopę procentową, tańsze kredyty komercyjne w miejscowej
walucie (RON) oraz rozwój programu „pierwszy dom”. Przewiduje się , że powyższe czynniki mogą wytworzyć
korzystna sytuację dla rynku budowalnego, niemniej jednak działania inwestorów są nadal ostrożne, biorąc pod
uwagę poprzednie lata dużych wahań gospodarczych. Po wielu latach niepewności i wielu negatywnych
doświadczeniach, sektor budowalny w Rumunii ma szansę ponownie się rozwijać.
Najnowsze dane statystyczne oraz inne informacje na temat rumuńskiego rynku budowalnego
dostępne są na n/w stronach internetowych.
- Wydane pozwolenia na budowę:
http://www.insse.ro/cms/en/content/construction-permits-released-buildings
- Ilość prac budowlanych:
http://www.insse.ro/cms/en/content/construction-works
- Budowanictwo mieszkalne
http://www.insse.ro/cms/en/content/construction-dwellings
W Rumunii działa Rumuńskie Stowarzyszenie Przedsiębiorców Budowlanych (ARACO Asociaţiei Române a
5
Anteprenorilor din Construcţii) http://www.araco.org, [email protected]. Szczegółowe dane kontaktowe:
Str.Alexandru Papiu Ilarian nr.17 et.2 Sector 3 cod postal 031691Bucuresti.
WPHI Bukareszt
6