Dane Jednostka Informacje ogólne Metoda DCF 10 lat Nazwa

Dane
Informacje ogólne
Metoda
Nazwa nieruchomości
Klasa składnika aktywów
Data wizji lokalnej
Lokalizacja
Ulica
Miasto
Kraj
Lokalizacja (centrum biz./poza centrum biz.
Dane dodatkowe
Najem/własność
Liczba pięter
Szacowana powierzchnia najmu (bez parkingu)
Liczba miejsc park wew./zewn.
Data zakończenia budowy
Przychody z najmu
Średnia obecna stawka miesięcznego czynszu
Kwota kosztów nie do odzyskania (% przychodu)
Średnia miesięczna stawka najmu za wew./zew.
miejsce parkingowe
Średnia miesięczna rynkowa stawka najmu (szac.
wart. czynszu /m kw.)
Średnia miesięczna rynkowa stawka najmu za
miejsce parkingowe wew./zewn. (szac. wart.
czynszu)
Obecna stopa niewynajętych powierzchni
Szacowany roczny poziom wydatków kapitałowych
Najem
Liczba najemców
Średni okres bezczynszowy
Opis standardowego harmonogramu indeksacji
Opis wyposażenia/wykończenia najemców
Profil Wygasania Umów Najmu
% przychodów z najmu wygasających w 2012 r.
% przychodów z najmu wygasających w 2013 r.
% przychodów z najmu wygasających w 2014 r.
% przychodów z najmu wygasających w 2015 r.
% przychodów z najmu wygasających w 2016 r.
% przychodów z najmu wygasających > 2016 r.
Wycena
Zakładany strukturalny poziom niewynajętych pow.
Zakładana data wyjścia z inwestycji
Stopa dyskontowa
Zakładana Stopa Kapitalizacji przy wyjściu
i/lub ekwiwalentna stopa kapitalizacji
Jednostka
DCF 10 lat
Galleria Stara Zagora
Projekt handlowy
29 października 2011 r.
ul. Hans Asparuh 30
Stara Zagora
Bułgaria
poza centrum biznesowym
m kw.
EUR / m kw.
Własność
parter + 3 p.
24 812
800 / 0
11 listopada 2010 r.
EUR/miejsce
6,6
ustabilizowane 3,5%
0
EUR /m kw.
11,0
EUR/miejsce
0
%
tyś. EUR
19%
2% rok 5 i 3% rok 9
miesiąc
53
/
EU 27 HICP (harmonizowany
indeks cen konsumpcyjnych
strefy euro)
-/-
%
%
%
%
%
%
%
%
%
3%
31 grudnia 2021 r.
10,25%
9,25%
Wartość rynkowa (przy podstawie 100%) na dzień
tys. euro
37 620
31.12.2011 r.
Komentarze
Koszt nie do odzyskania rozpoczyna się z wyższego poziomu z kilku powodów, tj. stopa
niewynajętych powierzchni, umowy z najemcami.
Podstawowy czynsz jest niższy, ze względu na rezerwy na czynsz z kilkoma najemcami.
Rezerwa na stracone zadłużenie została dodana na początku w wys. 2% a potem spadła do 1%.