Dane Jednostka Informacje ogólne Metoda Hardcore/Layer

Dane
Informacje ogólne
Metoda
Nazwa nieruchomości
Klasa składnika aktywów
Data wizji lokalnej
Lokalizacja
Ulica
Miasto
Kraj
Lokalizacja (centrum biz./poza centrum biz.
Dane dodatkowe
Najem/własność
Liczba pięter
Szacowana powierzchnia najmu (bez parkingu)
Liczba miejsc park wew./zewn.
Rok zakończenia budowy
Przychody z najmu
Średnia obecna stawka miesięcznego czynszu
Kwota kosztów nie do odzyskania (% przychodu)
Średnia miesięczna stawka najmu za wew./zew.
miejsce parkingowe
Średnia miesięczna rynkowa stawka najmu (szac.
wart. czynszu /m kw.)
Średnia miesięczna rynkowa stawka najmu za
miejsce parkingowe wew./zewn. (szac. wart.
czynszu)
Obecna stopa niewynajętych powierzchni
Szacowany roczny poziom wydatków kapitałowych
Najem
Liczba najemców
Średni okres bezczynszowy
Opis standardowego harmonogramu indeksacji
Opis wyposażenia/wykończenia najemców
Profil Wygasania Umów Najmu
% przychodów z najmu wygasających w 2012 r.
% przychodów z najmu wygasających w 2013 r.
% przychodów z najmu wygasających w 2014 r.
% przychodów z najmu wygasających w 2015 r.
% przychodów z najmu wygasających w 2016 r.
% przychodów z najmu wygasających > 2016 r.
Wycena
Zakładany strukturalny poziom niewynajętych pow.
Początkowa stopa kapitalizacji
Reversionary yield
Ekwiwalentna stopa kapitalizacji
Wartość rynkowa (przy podstawie 100%) na dzień
Jednostka
Hardcore/Layer Method
Avenue Mall
Projekt handlowo-biurowy
październik 2011 r.
Avenija Dubrovnik 16
Zagrzeb
Chorwacja
poza centrum biznesowym
m kw.
EUR / m kw.
EUR/miejsce
EUR /m kw.
Własność
2 p. handlowe / 9 biurowych
34 824
1020 / 0
2007 r.
23,8 pow. handlowe / 14,77
biurowe
2,0
87 / -
EUR/miejsce
24,9 pow. handlowe / 13,4
biurowe
70 / -
%
tyś. EUR
5%
-
miesiąc
107
Umowy najmu indeksowane
są corocznie
-
%
%
%
%
%
%
5,9%
4,6%
3,5%
10,5%
5%
70,5%
%
%
%
tys. EUR
6,81%
7,5%
7,84%
154 100
31.12.2011 r.
Komentarze
** wizja lokalna została przeprowadzona w październiku 2011 r. przy sporządzaniu raportu za 3 kw.
Od tamtej pory nie zaszły żadne znaczące zmiany.