Dane jednostka Informacje ogólne Metoda Hardcore Nazwa

Dane
Informacje ogólne
Metoda
Nazwa nieruchomości
Klasa składnika aktywów
Data wizji lokalnej
Lokalizacja
Ulica
Miasto
Kraj
Lokalizacja (centrum biz./poza centrum biz.
Dane dodatkowe
Najem/własność
Liczba pięter
jednostka
Szacowana powierzchnia najmu GLA (bez parkingu)
Liczba miejsc parkingowych wew./zewn.
Rok oddania do użytkowania
Przychód z najmu
Średnia obecna stawka miesięcznego czynszu
Kwota kosztów nie do odzyskania (% przychodu)
Średnia miesięczna stawka najmu za wew./zew.
miejsce parkingowe
Średnia miesięczna rynkowa stawka najmu (szac.
wart. czynszu /m kw.)
Średnia miesięczna rynkowa stawka najmu za
miejsce parkingowe wew./zew. (szac. wart. czynszu)
Obecna stopa niewynajętych powierzchni
Szacowany roczny poziom wydatków kapitałowych
Najem
Liczba najemców
Średni okres bezczynszowy
Opis standardowego harmonogramu indeksacji
m kw.
Hardcore
Prague Marina Office
Budynek biurowy
25 stycznia 2012 r.
Jankovcova
Praga
Czechy
poza centrum biznesowym
EUR / m kw.
EUR/miejsce
15,30
3,0 przez 18 mies. 1,0 potem
102 / -
EUR /m kw.
13,99
EUR/miejsce
100 / -
%
tys. EUR
45%
75,6
miesiąc
Opis wyposażenia/wykończenia najemców
Profil Wygaszania Umów Najmu
% przychodów z najmu wygasających w 2012 r.
% przychodów z najmu wygasających w 2013 r.
% przychodów z najmu wygasających w 2014 r.
% przychodów z najmu wygasających w 2015 r.
% przychodów z najmu wygasających w 2016 r.
% przychodów z najmu wygasających > 2016 r.
Wycena
Zakładany strukturalny poziom niewynajętych pow.
Początkowa stopa kapitalizacji
Dzierżawa
1 p. pow. handlowych, 4p.
biurowych
13 572
203 /
2009 r.
15
3
Ogólnie, umowy najmu są
indeksowane corocznie
Zastosowaliśmy udział w
wyposażeniu w wys. 75
euro/m kw. dla obecnie
pustych powierzchni
biurowych i handlowych
%
%
%
%
%
%
0,3%
13,5%
4,6%
13,8%
51,2%
16,6%
%
4,1%
Reversionary yield
Ekwiwalentna stopa kapitalizacji
Wartość rynkowa (przy podstawie 100%) na dzień
31.12.2011 r.
Komentarze
%
%
tys. EUR
8,0%
7,3%
25 010