Regulamin wynajmowania lokali mieszkalnych w Spółdzielni Mieszk

SM”M-P”
Regulamin: Wynajmowania lokali mieszkalnych
w Spółdzielni Mieszkaniowe„Mistrzejowice-Północ”
w Krakowie os. Boh.Września 26
Nr ewid.R/RN/31
Strona/stron 1 /3
Wydanie I
Regulamin Wynajmowania lokali mieszkalnych
w Spółdzielni Mieszkaniowej „Mistrzejowice-Północ”
w Krakowie
Zatwierdzono uchwałą Rady Nadzorczej nr 38/2004 z dnia 28.09.2004r
Sekretarz Rady Nadzorczej
Przewodnicząca Rady Nadzorczej
Julian Łącz
Urszula Kasperczyk
Regulamin określa zasady wynajmowania lokali mieszkalnych znajdujących się w zasobach
Spółdzielni Mieszkaniowej „Mistrzejowice-Północ”.
§1
1
SM”M-P”
Regulamin: Wynajmowania lokali mieszkalnych
w Spółdzielni Mieszkaniowe„Mistrzejowice-Północ”
w Krakowie os. Boh.Września 26
Nr ewid.R/RN/31
Strona/stron 2 /3
Wydanie I
1. Przedmiotem najmu mogą być lokale mieszkalne wolne w sensie prawnym.
2.Decyzję o przeznaczeniu lokalu mieszkalnego do wynajęcia podejmuje Zarząd
Spółdzielni Mieszkaniowej „Mistrzejowice-Północ”.
§2
Na zasadach określonych w niniejszym Regulaminie, o wynajęcie lokalu mieszkalnego mogą
ubiegać się osoby nie mające zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych, jeżeli osobom tym, ich
małżonkom lub innym osobom bliskim, zgłoszonym do wspólnego zamieszkania, nie przysługuje
tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. O wynajęcie lokalu
mieszkalnego w szczególności mogą ubiegać się:
a. osoby fizyczne nie będące członkami Spółdzielni,
b. członkowie Spółdzielni,
c. osoby prawne nie będące członkami Spółdzielni.
Zarząd prowadzi rejestr zawartych umów na lokale mieszkalne.
§3
1. Osoba fizyczna nie będąca członkiem Spółdzielni uprawniona jest do zawarcia umowy
najmu, gdy utraciła tytuł prawny do lokalu mieszkalnego w Spółdzielni, na podstawie
prawomocnego wyroku sądowego orzekającego eksmisję a brak jest możliwości jej
wykonania bez dostarczenia lokalu.
2. O wynajęcie lokalu mieszkalnego może ubiegać się tylko na wniosek osoba fizyczna nie
będąca członkiem Spółdzielni w szczególnie ciężkiej sytuacji materialnej i rodzinnej, na czas
określony nie dłuższy niż trzy lata.
3. Umowę najmu lokalu mieszkalnego można zawrzeć na żądanie Członka Spółdzielni w
szczególnie uzasadnionych przypadkach, np. klęski żywiołowej /pożar, i.t.p/.
4. O wynajęcie lokalu mieszkalnego może ubiegać się osoba prawna nie będąca członkiem
Spółdzielni w szczególnie uzasadnionych przypadkach.
§4
Wysokość opłaty eksploatacyjnej za użytkowany lokal mieszkalny ustalona w umowie najmu
nie może być niższa niż rzeczywiste koszty utrzymania lokalu.
§5
1.Zawarcie umowy najmu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej
pokrycie należności z tytułu najmu lokalu przysługujących Wynajmującemu w dniu opróżnienia
lokalu.
2.Kaucja nie może przekraczać 12 – krotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według
stawek obowiązujących w dniu zawarcia umowy najmu. Wysokość kaucji określa umowa najmu
lokalu mieszkalnego.
3.Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności
Wynajmującego z tytułu najmu lokalu.
4. Zwaloryzowana kwota kaucji, o ile nie zostanie przeznaczona na pokrycie zobowiązań wymienionych
w ust. 5 niniejszego regulaminu zwracana jest na podstawie przepisów ustawy z dnia 21 czerwca
2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego.
2
SM”M-P”
Regulamin: Wynajmowania lokali mieszkalnych
w Spółdzielni Mieszkaniowe„Mistrzejowice-Północ”
w Krakowie os. Boh.Września 26
Nr ewid.R/RN/31
Strona/stron 3 /3
Wydanie I
5.Z wpłaconej kaucji Spółdzielnia potrąca koszty odnowienia lokalu i szkód, jeżeli szkoda w
lokalu powstała z winy najemcy oraz zaległości w opłatach za wynajmowany lokal mieszkalny
i inne należności ciążące na najemcy wobec Spółdzielni.
§6
Umowy najmu lokali mieszkalnych mogą być zawierane na czas nieokreślony, chyba że
zawarcie umowy na czas oznaczony żąda najemca.
§7
Wynajmowane lokale mieszkalne mogą być przez najemców użytkowane wyłącznie na cele określone
w umowie.
W przypadku powzięcia wiadomości przez Spółdzielnię o zmianie przez najemcę przeznaczenia
wynajmowanego lokalu (podnajmowanie innym osobom, wykorzystywanie go w sposób uciążliwy
dla innych mieszkańców budynku, itp.), umowa ta zostanie przez Spółdzielnię rozwiązana.
Obowiązki Spółdzielni i najemcy w zakresie napraw wewnątrz lokalu oraz sposób rozliczeń z
najemcami zwalniającymi lokale regulują przepisy kodeksu cywilnego.
§8
Przed wydaniem lokalu najemcy i po zakończeniu umowy najmu strony sporządzają protokół, w
którym określają stan techniczny i stopień zużycia znajdujących się w nim instalacji i urządzeń.
§9
Ustanie stosunku najmu określa umowa najmu.
§ 10
Niniejszy Regulamin został uchwalony Uchwałą Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej
„Mistrzejowice-Północ” nr 38/2004 z dnia 28.09.2004r i obowiązuje od dnia uchwalenia.
Sekretarz Rady Nadzorczej
Julian Łącz
Przewodnicząca Rady Nadzorczej
Urszula Kasperczyk
3