Strona 1 z 6 WARUNKI PRZETARGU NA WYBÓR NABYWCY

WARUNKI PRZETARGU
NA WYBÓR NABYWCY NIERUCHOMOŚCI
Tomasz Marczyński
„Marbud” Remonty-Budownictwo- Wyposażenie
Tomasz Marczyński w upadłości likwidacyjnej
§1
POSTANOWIENIA OGÓLNE
ORAZ OKREŚLENIE PRZEDMIOTU SPRZEDAŻY
1. Niniejsze warunki przetargu („Warunki Przetargu”) określają zasady przeprowadzenia przez
Syndyka masy upadłości Tomasza Marczyńskiego, prowadzącego działalność gospodarczą pod
firmą „Marbud” Remonty - Budownictwo- Wyposażenie Tomasz Marczyński w upadłości
likwidacyjnej, pisemnego ofertowego przetargu na wybór nabywcy nieruchomości wchodzących
w skład masy upadłości upadłego, szczegółowo opisanych w pkt 3 poniżej.
2. Przetarg będzie prowadzony w oparciu o przepisy ustawy – Prawo upadłościowe i naprawcze
oraz odpowiednio stosowane przepisy ustawy – Kodeks cywilny.
3. Przedmiotem sprzedaży jest:
a) nieruchomość zabudowana położona w Siemianowicach Śląskich przy ul. Browarowej
1 o łącznej powierzchni 4503 m2, składająca się z działek ewidencyjnych nr 435/264,
nr 1102/285, nr 2434/266, nr 2436/218, nr 2444/263, nr 2446/264 oraz nr 2449/264
dla której Sąd Rejonowy w Siemianowicach Śląskich, IV Wydział Ksiąg Wieczystych
prowadzi księgę wieczystą o numerze: KA1I/00008600/2;
b) nieruchomość zabudowana położona w Siemianowicach Śląskich przy ul. Sobieskiego
1 o łącznej powierzchni 1072 m2, składająca się z działek ewidencyjnych nr 1178/265,
nr 1181/265, nr 2438/265 oraz nr 2442/265 dla której Sąd Rejonowy
w Siemianowicach Śląskich, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą
o numerze: KA1I/00001682/1,
zwane dalej łącznie jako „Przedmiot Sprzedaży”.
Dopuszcza się jedynie składanie ofert na wszystkie nieruchomości łącznie.
4. Celem przetargu jest wybór nabywcy Przedmiotu Sprzedaży, który zaoferuje najwyższą cenę.
5. Nabywcy nie przysługują roszczenia z tytułu rękojmi za wady fizyczne i prawne Przedmiotu
Sprzedaży.
Strona 1 z 6
6. Niniejszy przetarg ma charakter: pisemny i ofertowy.
§2
OGŁOSZENIE O PRZETARGU
1. Ogłoszenie o przetargu podlega opublikowaniu w gazecie o zasięgu ogólnopolskim
i Internecie co najmniej na dwa tygodnie przed wyznaczonym terminem składania ofert.
2. Ogłoszenie zawiera następujące elementy:
a) cenę wywoławczą,
b) oznaczenie podmiotu ogłaszającego przetarg oraz wskazanie jego adresu i innych
danych kontaktowych,
c) formę, miejsce oraz termin, do którego można składać oferty,
d) określenie terminu, czasu oraz miejsca, w którym odbędzie się przetarg,
e) określenie warunków zapoznawania się z dokumentacją dotyczącą przetargu
(w szczególności z operatem szacunkowym Przedmiotu Sprzedaży oraz Warunkami
Przetargu),
f)
wysokość oraz sposób zapłaty wadium.
§3
CENA WYWOŁAWCZA
1. Cena wywoławcza Przedmiotu Sprzedaży została określona w pkt I uchwały Rady Wierzycieli
z dnia 30.11.2015 r. nr 5/2015 i wynosi 1 743 372,48 zł (słownie: jeden milion siedemset
czterdzieści trzy tysiące trzysta siedemdziesiąt dwa 48/100 złotych) brutto;
2. Ze stanem prawnym Przedmiotu Sprzedaży, operatem szacunkowym oraz Warunkami
Przetargu będzie można zapoznać się – po wcześniejszym uzgodnieniu telefonicznym terminu
– w Kancelarii Syndyka masy upadłości tj. przy ul. Gen. J. Sowińskiego 3 w Krakowie.
3. Osoba zainteresowana nabyciem Przedmiotu Sprzedaży jest uprawniona do oględzin
Przedmiotu Sprzedaży, po wcześniejszym uzgodnieniu telefonicznym terminu oględzin.
Oględziny odbędą się w terminie wyznaczonym przez Syndyka – w czynności oględzin będzie
brał udział upoważniony przez Syndyka pracownik.
§4
WADIUM
1. Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wpłacenie wadium w wysokości stanowiącej 10 %
ceny wywoławczej Przedmiotu Sprzedaży tj. 174 337,25 zł (słownie sto siedemdziesiąt cztery
tysiące trzysta trzydzieści siedem 25/100 złotych);
Strona 2 z 6
2. Wadium w kwocie, o której mowa w pkt 1 powyżej należy wpłacić na rachunek bankowy
masy upadłości nr 51 1140 2017 0000 4802 1304 1961 w terminie wskazanym w ogłoszeniu o
przetargu w tytule przelewu podając: „opłata z tytułu wadium, przetarg na nieruchomości
w postępowaniu upadłościowym Tomasza Marczyńskiego, VIII Gup 48/13/S, Siemianowice
Śląskie”
3. Wadium, wpłacone przez oferenta, którego oferta zostanie wybrana – zostanie zaliczone na
poczet ceny nabycia.
4. Wadia dotyczące ofert, które nie zostaną przez Syndyka wybrane albo zostaną odrzucone
z przyczyn formalnych, zostaną zwrócone bez odsetek przez Syndyka w terminie 14 dni od
dnia przetargu, na rachunek bankowy wskazany przez oferenta.
5. Wadium nie ulega zwrotowi w przypadku, o którym mowa w § 7 pkt 3 Warunków Przetargu.
§5
WYMOGI FORMALNE OFERT
1. Każda oferta powinna zawierać:
a) dane oferenta tj. imię i nazwisko (firmę), adres zamieszkania (siedziby), numer telefonu oraz
(jeśli posiada) – NIP, adres e- mail, wskazanie formy prawnej oferenta,
b) proponowaną cenę nabycia Przedmiotu Sprzedaży z zastrzeżeniem, iż cena nie może być
niższa od ceny wywoławczej, wskazanej w § 3 pkt 1 niniejszych Warunków Przetargu
c) wskazanie numeru rachunku bankowego, na który ma zostać zwrócone wadium,
d) podpis oferenta, zgodnie z zasadami reprezentacji,
2. Do oferty należy dołączyć:
a) w przypadku osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej
– informację
odnośnie imienia i nazwiska, adresu zamieszkania, numeru PESEL,
b) w przypadku przedsiębiorcy – odpis z CEIDG lub odpis aktualny z rejestru przedsiębiorców
KRS (z datą nie wcześniejszą niż trzy miesiące przed zamieszczeniem ogłoszenia o przetargu),
c) odpowiednie zgody wymagane przez prawo lub umowę spółki (statut) lub inny akt o
charakterze organizacyjnym oferenta albo oświadczenie, że zgody takie nie są wymagane,
d) dowód uiszczenia wadium;
e) oświadczenie, iż:
- oferent zapoznał się z niniejszymi Warunkami Przetargu i operatem szacunkowym
Przedmiotu Sprzedaży, w pełni je akceptuje i nie wnosi do nich zastrzeżeń,
- oferentowi jest znany stan prawny i faktyczny Przedmiotu Sprzedaży i nie wnosi do niego
żadnych zastrzeżeń,
- oferent nie posiada zadłużenia względem masy upadłości z jakichkolwiek tytułów,
Strona 3 z 6
- oferent jest czynnym podatnikiem VAT albo że nie jest czynnym podatnikiem VAT;
- oferent przyjmuje do wiadomości, że sprzedaż Przedmiotu Sprzedaży opodatkowana będzie
podatkiem od towarów i usług (VAT),
- w przypadku wyboru jego oferty przez Syndyka, oferent, zobowiązuje się przed zawarciem
umowy sprzedaży złożyć właściwemu Naczelnikowi Urzędu Skarbowego oświadczenie o
którym mowa w art. 43 ust. 10 i 11 ustawy o podatku od towarów i usług (VAT) (wymóg
złożenia tego oświadczenia dotyczy tylko oferenta będącego czynnym podatnikiem VAT).
3. Oferta wraz z załącznikami, o których mowa w pkt 2) powinna być umieszczona w zamkniętej
nieprzeźroczystej kopercie o formacie mniejszym niż A4 – a ta koperta umieszczona
w zamkniętej, również nieprzeźroczystej kopercie formatu A4, zaadresowanej na: Kancelaria
Notarialna Marta Skrzyniarz Notariusz, ul. Grunwaldzka 26/1, 31-524 Kraków „Oferta na
zakup nieruchomości w postępowaniu upadłościowym Tomasz Marczyńskiego VIII GUp
48/13/S, Siemianowice Śląskie.”
4. Termin i miejsce składania ofert: oferty należy złożyć osobiście w Kancelarii Notarialnej
w Krakowie Marta Skrzyniarz Notariusz, ul. Grunwaldzka 26/1, 31-524 Kraków do dnia
21.01.2016 r.
5. Oferty mogą być także składane za pomocą listów poleconych – z zastrzeżeniem że za
złożoną w terminie ofertę uważa się taką, która wpłynie do wskazanej w pkt. 3 powyżej
Kancelarii Notarialnej do dnia 21.01.2016 r.
6. Oferta, nie posiadająca elementów, o których mowa w pkt 1 lub 2 powyżej, a także złożona
po terminie, podlega odrzuceniu.
7. W przypadku gdy oferent działa przez pełnomocnika, jest on zobowiązany do złożenia
dokumentu pełnomocnictwa w oryginale. Oferta wraz z załącznikami powinna być podpisana
przez osoby upoważnione do składania oświadczeń woli w imieniu oferenta.
§6
PRZEBIEG PRZETARGU
1. Złożone oferty zostaną zabezpieczone w sposób zapewniający ich nienaruszalność.
2. Syndyk odrzuca oferty, które nie spełniają wymogów formalnych, o których mowa w § 5 pkt 1
lub 2 niniejszych Warunków Przetargu.
3. Otwarcie ofert nastąpi w Kancelarii Notarialnej w Krakowie Marta Skrzyniarz Notariusz, ul.
Grunwaldzka 26/1, 31-524 Kraków o godzinie 12:00 w dniu 22.01.2016 r. Przebieg otwarcia
ofert i oświadczenie Syndyka o wyborze nabywcy zaprotokołowany zostanie przez notariusza.
4. Z ofert, które spełniają wymagania formalne Syndyk wybierze najkorzystniejszą,
z zastrzeżeniem postępowania o którym mowa w pkt 5 – 8 poniżej.
Strona 4 z 6
5. Po stwierdzeniu, iż co najmniej 2 złożone oferty spełniają warunki formalne, Syndyk może
zarządzić dodatkowo przeprowadzenie aukcji (przetarg ustny) wśród oferentów obecnych
przy otwarciu ofert na następujących warunkach:
a) oferent biorący udział w aukcji musi być reprezentowany przez osobę uprawnioną do
jego reprezentacji, zgodnie z przedłożonymi dokumentami, o których mowa w §5 pkt
1 i 2 Warunków Przetargu,
b) cenę wywoławczą będzie stanowić najwyższa cena zaproponowana przez oferentów
dopuszczonych do aukcji,
c) oferta złożona w toku aukcji przestaje wiązać, gdy inny uczestnik aukcji złoży ofertę
korzystniejszą,
6. Aukcja odbywa się w sposób następujący – Syndyk rozpoczyna od ceny wywoławczej, o której
mowa w § 3 pkt 1, uczestnicy aukcji oferują ceny wyższe, z tym że podwyższenie ceny nie
może być mniejsze, niż wynosi ustalona kwota postąpienia.
7. Postąpienie w aukcji ustala się na kwotę 10.000,00 zł (słownie dziesięć tysięcy 00/100
złotych).
8. Syndyk udziela przybicia licytantowi, który zaoferował najwyższą cenę, której po dwukrotnym
powtórzeniu przez prowadzącego nikt z uczestników nie podwyższył – trzecie powtórzenie
zaoferowanej ceny jest równoznaczne z jej przyjęciem.
9. Syndyk ma prawo odstąpienia od wyboru oferty oraz przeprowadzenia aukcji bez podania
przyczyny i zakończenia przetargu.
10. W przypadku gdy oferent którego oferta została wybrana nie będzie obecny przy otwarciu
ofert, zostanie zawiadomiony o wyborze jego oferty listem poleconym.
§7
ZAWARCIE UMOWY
1. Syndyk zawiera umowę sprzedaży z wybranym oferentem („Nabywca”) –w terminie trzech
miesięcy od dnia wyboru oferenta.
2. Jeżeli do zawarcia umowy nie dojdzie z przyczyn leżących po stronie Nabywcy, w kolejnym
przetargu nie będzie mógł brać udziału Nabywca.
3. Wadium ulega przepadkowi na rzecz masy upadłości, jeżeli Nabywca nie zawarł umowy
sprzedaży w terminie i na warunkach określonych w Warunkach Przetargu.
4. Wadium pozostałych oferentów zostanie zwrócone bez odsetek na wskazany przez oferenta
rachunek bankowy w terminie 14 dni od dnia otwarcia ofert.
5. Umowa zostanie zawarta w Kancelarii Notarialnej wskazanej przez Syndyka w terminie przez
niego określonym, z zastrzeżeniem pkt 1) powyżej.
Strona 5 z 6
6. Wszelkie opłaty związane z zawarciem umowy sprzedaży ponosi Nabywca.
7. Nabywca będący czynnym podatnikiem VAT, przed zawarciem umowy sprzedaży przedkłada
Syndykowi
potwierdzenie
złożenia
właściwemu
Naczelnikowi
Urzędu
Skarbowego
oświadczenia o którym mowa w art. 43 ust. 10 i 11 ustawy o podatku od towarów i usług
(VAT). W przypadku nieprzedłożenia przez Nabywcę powyższego potwierdzenia, umowa
sprzedaży nie zostanie zawarta z przyczyn leżących po stronie Nabywcy. W takiej sytuacji
zastosowanie znajdą pkt 2 i 3 powyżej.
8. Najpóźniej na dwa dni przed zawarciem umowy nabywca jest zobowiązany do zapłaty całości
ceny Przedmiotu Sprzedaży przelewem na rachunek bankowy masy upadłości (za dzień
zapłaty uznaje się dzień uznania rachunku bankowego masy upadłości). Na poczet ceny
sprzedaży zostanie zaliczona kwota uiszczona przez oferenta tytułem wadium. Inne sposoby
zapłaty są niedopuszczalne.
Strona 6 z 6