Umowa pośrednictwa kupna / najmu nieruchomości

Umowa pośrednictwa
kupna / najmu nieruchomości nr ………………………………
Zawarta w dniu..................................... pomiędzy firmą CONSULTING OBSłUGA NIERUCHOMOŚCI ze Strzałkowa ul. 22 Lipca
29, NIP 667-000-75-10 reprezentowanej przez Edmunda J. Lazarka zwanym dalej POŚREDNIKIEM,
a………………………………………….. .......................................................zamieszkałym w ..............................................przy
ulicy........................................................................................nr ………...dowód osobisty………………………………………….
PESEL.................................................... …………………. NIP ..................................................................................................
zwanym dalej zamawiającym
§1
Przedmiotem umowy kupna / najmu jest dokonywanie czynności zmierzających do wyszukania nieruchomości opisanej w
„karcie poszukiwanej nieruchomości” o cenie ofertowej ………………………………………………………………………z PLN i
przygotowań niezbędnych do zawarcia umowy przeniesienia prawa własności/najmu nieruchomości. Integralną częścią
niniejszej umowy jest karta poszukiwanej nieruchomości stanowiąca załącznik nr 1 do niniejszej umowy.
§2
1. Zamawiający i Pośrednik ustalają, że wynagrodzenie za czynności objęte niniejszą umową wynosi
1. kupno.....................% ceny ofertowej nieruchomości + VAT
2. najem – jednomiesięczny czynsz + VAT, i że staje się ono w całości wymagalne w dniu podpisania umowy kupna / najmu
lub zawarcia umowy rozporządzającej przenoszącej prawa do nieruchomości. 2. Jeżeli zawarcie umowy rozporządzającej
poprzedzone jest umową przedwstępną lub umową zobowiązującą, to w dniu podpisania takiej umowy powstaje po stronie
Pośrednika wymagalne roszczenie o zapłatę polowy wynagrodzenia, roszczenie zaś co do pozostałej polowy powstaje i staje
się wymagalne w dniu zawarcia umowy rozporządzającej (ostatecznej).
§3
Umowa została zawarta na okres............................ miesięcy to jest do dnia .........................................Po upływie
powyższego terminu umowa podlega automatycznemu przedłużeniu na okres kolejny na warunkach podanych w niniejszej
umowie, o ile Strony w terminie 7 dni przed upływem okresu jej obowiązywania nie postanowią inaczej.
§4
1.Zawarcie umowy kupna/najmu przez Zleceniodawcę w okresie związania stron umową pośrednictwa jest jednoznaczne z
wykonaniem usługi pośrednictwa i stanowi podstawę do wypłaty wynagrodzenia.
2. W przypadku gdy Zleceniodawca przeprowadzi transakcję z pominięciem Pośrednika w okresie związania stron umową,
jak również z klientem wskazanym przez Pośrednika po upływie okresu obowiązywania umowy. Zleceniodawca
zobowiązany będzie do zapłaty wynagrodzenia w wysokości obliczonej w oparciu o cenę podaną w umowie kupna/najmu,
nie mniej jednak niż kwota obliczona w oparciu o cenę ofertową określoną w umowie. Pośrednik będzie miał prawo w takim
przypadku doliczyć odsetki za zwłokę w zapłacie wynagrodzenia za cały okres w wysokości określonej w § 1,2 poczynając
od dnia zawarcia umowy zbycia do dnia zapłaty. Zasada powyższa obowiązuje przez okres 12 miesięcy od rozwiązania lub
wygaśnięcia umowy pośrednictwa.
3. Zasada opisana w pkt 2 obowiązuje również w przypadku zawarcia przez Zleceniodawcę umowy z osobą związaną z
kontrahentem skojarzonym przez Pośrednika.
4. Za osobę związaną uważa się:
1. w przypadku osoby fizycznej: wstępnych, zstępnych, rodzeństwo, małżonków i powinowatych a także osoby
mieszkające z klientem skojarzonym przez Pośrednika;
2. w przypadku osoby prawnej: członków władz tej osoby, wspólników i akcjonariuszy spółek kapitałowych oraz osób z
nimi związanych wymienionych powyżej.
5. Biuro potwierdzi odbiór wynagrodzenia fakturą wystawioną dla Zleceniodawcy z pieczątką PFRN z numerem licencji i
podpisem licencjonowanego pośrednika wykonującego faktyczne czynności pośrednictwa. Jej brak stanowi podstawę do
dochodzenia należności za wykonaną usługę.
§5
Zachowanie tajemnicy
1. Strony zobowiązują się do zachowania w tajemnicy wszelkich informacji uzyskanych w związku z wykonaniem umowy.
2. Biuro jako instytucja obowiązana może przekazywać informacje dotyczące transakcji Generalnemu Inspektorowi
Informacji Finansowej w myśl ustawy z dnia 16 listopada 2000 (Dz.U. nr 116, poz.1216 z późniejszymi zmianami)
3. Pośrednik oświadcza, że baza danych osobowych jest zarejestrowana w Biurze Generalnego Inspektora Ochrony Danych
Osobowych i podlega ochronie w myśl ustawy o ochronie danych osobowych.
§6
Odsetki za zwłokę płatności wymienionej w § 2-4 wynoszą za każdy dzień od dnia wymagalności płatności
……………………. należnej kwoty
§7
1. Pośrednik oświadcza, że zgodnie z ogólnie obowiązującymi przepisami prawa posiada licencję zawodową pośrednika w
obrocie nr 5575 a także oświadcza, że jest członkiem Poznańskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie
Nieruchomościami (PSP) i że obowiązują go rygory prawne przewidziane dla pośredników w obowiązujących ustawach, a
także w Kodeksie Etyki i Standardach Zawodowych Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, uchwalonymi przez Polską
Federację Rynku Nieruchomości. Nadto oświadcza, że zawarł z PSP umowę o dostęp i korzystanie z Systemu MLS,
regulującego - zgodnie z definicjami zawartymi w jego Regulaminie - wielokrotne oferowanie ofert oraz współpracę miedzy
pośrednikami w obrocie nieruchomościami.
2. Pośrednik zobowiązuje się na żądanie Zamawiającego przedłożyć mu zarówno licencję, jak i inne dokumenty, o których
mowa w pt. I.
3. Pośrednik oświadcza nadto, że jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej za szkody, które mogą wynikać w
związku z wykonywaniem czynności pośrednictwa zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami a także oświadcza, że
ponosi ona odpowiedzialność zawodową, określoną w obowiązującym ustawodawstwie za czynności objęte niniejszą umową
za prace wykonywane przez inne osoby, działające pod jej nadzorem i że ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej
obejmuje również wspomniane wyżej działania tych innych osób.
§8
I. Pośrednik zobowiązuje się do:
1) niezwłocznego przystąpienia do prac związanych z poszukiwaniem zapotrzebowanej nieruchomości, umieszczenia
informacji na stronach internetowych biura oraz w systemie MLS.
2) dokonywania ogłoszeń i innych działań marketingowych mających na celu kupno/ najem nieruchomości
3) dokonywania prezentacji nieruchomości w terminach i w sposób uzgodniony z Zamawiającym
4) udział w negocjacjach zmierzających do zawarcia umowy kupna / najmu nieruchomości.
5) pomocy i współdziałania z Zamawiającym w przygotowaniami transakcji, zarówno gdy idzie o umowę przedwstępną, o
umowę zobowiązują do przeniesienia własności, jak i o umowę rozporządzającą przenoszacą prawa do nieruchomości.
§9
Pośrednik nie ponosi odpowiedzialności za działania nabywcy/najemcy i sprzedającego podjęte po zawarciu umowy kupna
skutkującej kupnem/najmem nieruchomości a naruszające postanowienia tej umowy lub prawa i obowiązki stron.
§ 10
Zamawiający oświadcza, że nie będzie rozpowszechniał otrzymanych ofert od Pośrednika oraz zobowiązuje się do zapłaty
odszkodowania za poniesioną szkodę, związaną z rozpowszechnianiem przez niego uprzednio otrzymanych ofert.2
§ 11
W sprawach nieuregulowanych postanowieniami tej umowy mają zastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu Cywilnego
§ 12
Zamawiający oświadcza, że projekt umowy został Mu wcześniej zaprezentowany, a warunki umowy stanowią wynik
negocjacji pomiędzy Zmawiającym i Pośrednikiem i są przez Niego zaakceptowane.
§ 13
Zamawiający wyraża zgodę na przetwarzanie swoich danych osobowych niezbędnych do realizacji umowy zgodnie z ustawą
z dnia 29.08.1997r. o ochronie danych osobowych
§ 14
W przypadku nie przystąpienia do umowy kupna/najmu po złożeniu w tej sprawie oświadczenia woli o zawarciu umowy
kupna/najmu na wzajemne uzgodnionych warunkach, zapłaci firmie CONSULTING O OBSŁUGA NIERUCHOMOŚCI – Pośrednik
Edmund J. Lazarek należną prowizje określonym § 2 w terminie 3 dni od daty rezygnacji
15
Sądem właściwym do rozstrzygania spraw spornych jest sąd właściwy co do miejsca siedziby Pośrednika
§ 16
Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron
Podpisy:
Zamawiający: data…………………………………………………… PESEL.....................................................................................
czytelny podpis/....................................................................................................................................................................
Pośrednik …………………………………………………………………………………………………………………………………..
Akceptuje warunki niniejszej umowy, kwituje odbiór kopii oraz oświadczam, ze w niniejszej umowie działam w imieniu własnym
oraz w imieniu ………………………………………………………………………………………………………… ………………………………….
Dane zamawiającego i podpis:
Nazwisko, imię ............................................................................................... PESEL......................................................................................
Podpis: data.......,................................................................... Czytelny podpis..............................................................................................