Zakup lokali i pomieszczeń dla biznesu

Zakup lokali i pomieszczeń dla
biznesu
2015-06-17 11:29:02
2
Jeśli posiadasz odpowiedni zasób gotówki umożliwiający otrzymanie kredytu hipotecznego, warto zamiast
dzierżawy rozważyć zakup lokalu w Wielkiej Brytanii.
Zalety:
■
■
■
■
Zakup nieruchomości oferuje większą swobodę, jeśli chodzi o użytkowanie lokalu, pod warunkiem, oczywiście,
że stosujemy się do wymogów prawa oraz banku który udzielił nam kredytu
Jako właściciele mamy swobodę w rozporządzaniu nieruchomością i sami dbamy o jej konserwację
Mamy możliwość wynajmu a więc generowania dodatkowego dochodu
Jeżeli ceny nieruchomości wzrosną (a na przestrzeni dłuższego czasu tak się dzieje) to możemy liczyć na zysk
ze sprzedaży
Wady:
■
■
■
■
■
■
Kredyty komercyjne udzielane są na krótszy okres czasu i są zwykle wyżej oprocentowane niż kredyty
hipoteczne a co za tym idzie miesięczne raty mogą być wyższe niż w przypadku najmu czy dzierżawy
Potrzeba wniesienia odpowiedniego wkładu finansowego, co dla małych firm często jest przeszkodą nie do
pokonania
Wkład gotówkowy może być znaczny, czasem trudny do odzyskania przez długi okres czasu
Często środki zablokowane w ten sposób można by lepiej użyć inwestując w rozwój firmy
W okresie niepewności ekonomicznej rynku i recesji, nieruchomość może stracić na wartości i może być trudno
ją sprzedać
Sami jesteśmy odpowiedzialni za utrzymanie lokalu w dobrej kondycji i za związane z tym koszty oraz za
przestrzeganie wszelkich przepisów dotyczących bezpieczeństwa przeciwpożarowego, BHP oraz wszelkich
innych przepisów prawa
Koszty związane z zakupem:
■
■
■
■
■
■
Opłaty za usługi prawnika, rzeczoznawcy budowlanego oraz dodatkowo rzeczoznawcy bankowego (jeżeli
bierzemy pożyczkę na zakup lokalu)
Opłaty bankowe związane z udzieleniem pożyczki
Opłaty za usługi doradcy finansowego
VAT (nie zawsze, a firmy zarejestrowane z VAT mogą starać się o zwrot)
Opłaty za uzyskanie dokumentów niezbędnych do przeprowadzenia transakcji (searches)
Koszty związane z remontem i adaptacją pomieszczeń oraz uzyskaniem odpowiednich pozwoleń
3
■
■
Stamp Duty Land Tax (podatek od nabycia nieruchomości)
Koszty związane z wpisaniem do Księgi Wieczystej (Land Registry)
Koszty utrzymania lokalu:
■
■
■
■
■
Business rates (podatek) ustalany przez agencję rządową VOA i weryfikowany co pięć lat. Podstawą do
ustalenia jego wysokości jest szacowana wartość lokalu na potrzeby wynajmu
Podatek miejski (opłaty za wywóz nieczystości, parking itp.)
Ubezpieczenie
Remonty i naprawy
Koszty bieżące – elektryczność, gaz, woda, sprzątanie, ochrona itp.
4