Regulamin Wspólnoty Mieszkaniowej Wschodnia 19

załącznik do Uchwały nr 5/12 z dnia 16.03.2012 r.
Regulamin Wspólnoty Mieszkaniowej
przy ul. Wschodniej 19 – 29
w Kołobrzegu
spis treści:
Podstawa prawa sporządzenia Regulaminu ……………………………………………
2
Przepisy końcowe ……………………………….…………………………………………….…
Rozdział II
Obowiązki właścicieli lokali Wspólnoty Mieszkaniowej przy
ul. Wschodniej 19 – 29 w Kołobrzegu ………………………………………………….. 3
Rozdział III
Prawa właściciela …………………………………………………….………………………….. 5
Rozdział IV
Finanse Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. Wschodniej 19 – 29 w
Kołobrzegu ……………………………………….………………………………………………
Rozdział V
Zebranie ogółu właścicieli Wspólnoty Mieszkaniowej przy
ul. Wschodniej 19 – 29 w Kołobrzegu …………………………………………………..
Rozdział VI
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. Wschodniej 19 – 29 w
Kołobrzegu …………………………………………………………………………………………
Rozdział VII
Komisja Rewizyjna Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. Wschodniej
19 – 29 w Kołobrzegu ………………………………………….………………………………
Rozdział VIII
Sposób rozliczenia opłat za wodę i ścieki Wspólnoty Mieszkaniowej przy
ul. Wschodniej 19 – 29 w Kołobrzegu ………………………………………………..…
24
Rozdział XIII
Rozdział I
Postanowienia ogólne …………………………………………………….…………………….
Rozdział IX
Zasady porządku domowego Wspólnoty Mieszkaniowej przy
ul. Wschodniej 19 – 29 w Kołobrzegu ………………………………………………..… 17
Rozdział X
Elementy i urządzania nieruchomości służące do użytku wspólnego,
20
zaliczone do kosztów zarządu nieruchomością wspólną …………………………
Rozdział XI
Miejsca postojowe dla samochodów na terenie Wspólnoty Mieszkaniowej
przy ul. Wschodnie 19 – 29 w Kołobrzegu ………………………………………….… 23
Rozdział XII
6
6
9
11
u.w.l. należy rozumieć, jako skrót od ustawa o własności lokali
14
25
Rozdział I
Postanowienia ogólne
§1
1.Regulamin Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. Wschodniej 19 – 29 w Kołobrzegu
określa prawa i obowiązki członków wspólnoty oraz zasady zarządzania
nieruchomością.
2.W zakresie nieunormowanym niniejszym Regulaminem stosuje się przepisy
obowiązującego prawa.
§2
1.Wspólnotę Mieszkaniową przy ul. Wschodniej 19 – 29 w Kołobrzegu tworzy ogół
właścicieli lokali mieszkalnych i użytkowych wchodzących w skład nieruchomości
położonej w Kołobrzegu przy ulicy Wschodniej numery klatek schodowych: 19, 21,
23, 25, 27 i 29 na działce nr 5/25 (powierzchnia działki 15604 m2), obręb 14, księga
wieczysta nr KO1L/00023197/9, prowadzona jest przez Sąd Rejonowy w Kołobrzegu
Wydział Ksiąg Wieczystych art. 6 u.w.l..
2.Wspólnota Mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać
i być pozywana art. 6 u.w.l..
3.Właścicielem lokalu jest osoba fizyczna, grono osób fizycznych lub osoba prawna
posiadająca tytuł do własności, co najmniej jednego lokalu w nieruchomości, o której
mowa w § 2 ustępie 1.
4.Wspólnota Mieszkaniowa może nabywać prawa i obowiązki do własnego majątku.
5.Wspólnota Mieszkaniowa zleca, w drodze umowy cywilno – prawnej, zarządzanie –
administrowanie nieruchomością licencjonowanemu podmiotowi, zwanemu dalej
„zarządcą/administratorem”.
6.Treść umowy o zarządzanie nieruchomością wspólną, Zarząd przedstawia do
wiadomości i akceptacji ogółu właścicieli.
7.Adres siedziby zarządcy/administratora jest jednocześnie siedzibą i adresem
Wspólnoty Mieszkaniowej.
§3
1.Organami Wspólnoty Mieszkaniowej są:
a) zebranie ogółu właścicieli lokali,
b) Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej,
2.Wspołwłaściciele nieruchomości przy ul. Wschodniej 19 – 29 w Kołobrzegu mogą
w drodze uchwały powołać Komisje rewizyjną wyłonioną z grona właścicieli.
Rozdział II
Obowiązki właścicieli lokali Wspólnoty Mieszkaniowej przy
ul. Wschodniej 19 – 29 w Kołobrzegu
§4
1.Właściciele lokali wchodzących w skład Wspólnoty Mieszkaniowej uczestniczą w
zarządzaniu nieruchomością wspólną bezpośrednio poprzez udział w zebraniach
ogółu właścicieli głosując za przyjęciem lub odrzuceniem uchwał zgłoszonych przez
Zarząd, jak również właścicieli, albo w innej formie.
2.Właściciel ma obowiązek zgłoszenia zarządcy/administratorowi adresu do
korespondencji i telefonu kontaktowego w sytuacji, gdy nie zamieszkuje w lokalu na
stałe.
3.Właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z części wspólnej nieruchomości
zgodnie z jej przeznaczeniem art. 12 ustęp 1 u.w.l..
4.Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków
związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają
właścicielom lokali proporcjonalnie do ich udziałów art. 12 ustęp 2 u.w.l..
5.W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z
utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach
i innych przychodach art. 12 ustęp 2 u.w.l..
6.Właściciel ma obowiązek zgłaszać zarządcy/administratorowi, w ciągu 1 miesiąca
od zaistnienia wszelkie zmiany dotyczące liczby osób zamieszkujących lokal, mające
istotny wpływ na wysokość zaliczek liczonych od osoby, a także o zamiarze zbycia
lokalu.
§5
1.Właściciel ponosi koszty utrzymania swojego lokalu i części wspólnej oraz
obowiązany jest:
a) utrzymywać mieszkanie i pomieszczenie przynależne w należytym stanie
technicznym i sanitarnym art. 13 ustęp1 u.w.l.,
b) przestrzegania zasad Porządku domowego,
c) uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości
wspólnej art. 14 u.w.l.,
d) korzystać z nieruchomości w sposób nieutrudniający korzystania innym
użytkownikom,
e) współdziałać z innymi w ochronie dobra wspólnego,
f) odśnieżać we własnym zakresie loggie (w przypadku najemcy do
utrzymywania porządku powierzchni loggii zobowiązuje się użytkowników
mieszkania).
2.Przekazanie lub udostępnienie lokalu mieszkalnego albo użytkowego innej osobie
niebędącej właścicielem, np. w formie najmu, dzierżawy itp., nie zwalnia właściciela
danego lokalu z obowiązków określonych w ustępie 1 niniejszego paragrafu.
3.Obowiązkiem właściciela jest także egzekwowanie od użytkowników zasad
korzystania z lokalu oraz stosowania się do Porządku domowego będącego
elementem niniejszego Regulaminu.
4.Na żądanie Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej właściciel lokalu jest zobowiązany
zezwalać na wstęp do lokalu upoważnionym osobom, ilekroć jest to niezbędne do
przeprowadzenia konserwacji, przeglądu kontrolnego, remontu albo usunięcia awarii
w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażania budynku, jego części lub
innych lokali w dodatkowe instalacje art. 13 ustęp 2 u.w.l..
5.Właściciele lokali mogą w drodze przyjęcia uchwały wydzielić określoną część
nieruchomości wspólnej i przeznaczyć ją do wyłącznego użytku art. 22 ustęp 3 punkt
4) u.w.l..
6.Za wyłączne użytkowanie części wspólnej mogą być pobierane opłaty.
§6
Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności:
a) zaliczka na remonty i bieżącą konserwacje,
b) opłaty za dostawą energii elektrycznej i cieplnej, gazu, zimnej i ciepłej wody
użytkowej w części dotyczącej nieruchomości wspólnej,
c) opłaty za wywóz nieczystości stałych,
d) ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne,
e) wydatki na utrzymanie porządku i czystości,
f) wynagrodzenie członków Zarządu oraz zarządcy art. 14 u.w.l..
§7
1.Na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie
bieżących opłat, zgodnie z zapisami ustawy o własności lokali do 10. dnia każdego
miesiąca za dany miesiąc art. 15 ustęp 1. u.w.l..
2.Odsetki z tytułu nieuiszczanych w terminie zaliczek będą naliczane od 20. dnia
danego miesiąca.
3.Wysokość zaliczki na koszty zarządu nieruchomością wspólną ustala uchwałą
zebranie ogółu właścicieli w oparciu o roczny plan gospodarczy art. 30 ustęp 2 punkt
1) u.w.l..
4.Niezapłacone należność z tytułu kosztów zarządu mogą być dochodzone w
postępowaniu upominawczym i sądowym art. 15 ustęp 2. u.w.l..
5.Zadłużenie z tytułu kosztów zarządu powyżej 5 – mcy będzie automatycznie
kierowanie na drogę sądową i egzekwowane przez komornika.
§8
1.Zaliczka na fundusz remontowy stanowi składnik zaliczki na koszty zarządu
nieruchomością wspólną.
2.Zaliczki z funduszu remontowego przeznacza się na remonty oraz usuwanie awarii i
skutków awarii w części wspólnej.
3.Zaliczki na fundusz remontowy są własnością wspólnoty i nie rozlicza się ich w
przypadku sprzedaży lokalu.
§9
1.Wszyscy właściciele lokali mają prawo i obowiązek uczestniczenia w zebraniach
Wspólnoty Mieszkaniowej.
2.Właściciele mogę udzielić pełnomocnictwa wybranej osobie fizycznej do
reprezentowania ich podczas zebrania.
3.Pełnomocnictwo musi być sporządzone w formie pisemnej i odnotowane w liście
obecności zebrania.
4.Osoba prawna będąca członkiem Wspólnoty Mieszkaniowej działa w sprawach
wspólnoty poprzez swojego prawnego reprezentanta lub wyznaczonego
pełnomocnika.
5.Pełnomocnictwo do działań notarialnych wymaga formy aktu notarialnego.
6.Każdy właściciel ma prawo i obowiązek współdziałania w zarządzie
nieruchomością wspólną, wyrażając to przede wszystkim w możliwości wygłaszania
opinii i składania wniosków na zebraniach wspólnoty, a także poprzez głosowanie w
sprawie przyjęcia określonych uchwał.
§ 10
Za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada Wspólnota
Mieszkaniowa bez ograniczeń, a każdy współwłaściciel lokalu w części
odpowiadającej jego udziałowi w nieruchomości art. 17 u.w.l..
Rozdział III
Prawa właściciela
§ 11
1.Właściciel ma prawo zaskarżyć uchwałę do sądu powszechnego z powodu jej
niezgodności z przepisami prawa lub prawidłową gospodarką w terminie 6 tygodni od
dnia jej podjęcia na zebraniu ogółu właścicieli albo od dnia powiadomienia o treści
uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów lub poddanej pod
głosowanie podczas zebrania i uzupełnionej o głosy dobrane w trybie indywidualnego
zbierania przez Zarząd art. 25 ustęp 1. u.w.l..
2.Powództwo o uchylenie uchwały wytacza się przeciwko Wspólnocie
Mieszkaniowej art. 25 ustęp 1a. u.w.l..
3.Zaskarżona uchwała podlega wykonaniu, chyba, że sąd wstrzyma jej wykonanie do
czasu zakończenia sprawy art. 25 ustęp 1. u.w.l..
4.Właściciel może żądać imiennego dokumentu, tj. faktury, rachunku,
potwierdzającego wydatkowanie określonej kwoty.
5.Właściciel ma prawo do rzetelnej informacji od zarządcy/administratora we
wszystkich istotnych sprawach dotyczących nieruchomości.
Rozdział IV
Finanse Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. Wschodniej 19 – 29 w Kołobrzegu
§ 12
1.Wspólnota Mieszkaniowa prowadzi rozliczenia finansowe przez rachunek
bankowy.
2.Dysponentami rachunku bankowego są członkowie Zarządu Wspólnoty
Mieszkaniowej i wybrani pracownicy zarządcy/administratora, którym zostało
udzielone pełnomocnictwo.
3.Wspólnota Mieszkaniowa prowadzi rozliczenia zobowiązań finansowych
właścicieli lokali wynikających z uchwał dotyczących rocznego planu gospodarczego,
umów zbiorowych na dostarczone do nieruchomości media oraz innych zobowiązań
będących konsekwencją przyjętych przez wspólnotę uchwał.
4.Wspólnota Mieszkaniowa zobowiązana jest prowadzić dla nieruchomości wspólnej
księgowość finansową, dokonywać rozliczeń poprzez rachunek bankowy oraz składać
ze swej działalności roczne sprawozdanie art. 30 ustęp 1. punkt 1) i 2 u.w.l..
Rozdział V
Zebranie ogółu właścicieli Wspólnoty Mieszkaniowej przy
ul. Wschodniej 19 – 29 w Kołobrzegu
§ 13
1.Zebranie właścicieli przygotowuje i zwołuje Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej art.
30 ustęp 1. punkt 3) u.w.l..
2.Prawo żądania zwołania zebrania przysługuje w każdym przypadku właścicielom
posiadającym, co najmniej 1/10 udziałów we wspólnocie art. 31. podpunkt b) u.w.l..
3.Wniosek dotyczący zwołania zebrania z porządkiem obrad, przybliżoną datą
zebrania należy złożyć pisemnie w siedzibie Wspólnoty Mieszkaniowej.
4.O miejscu, terminie i proponowanym porządku zebrania, Zarząd lub
zarządca/administrator w przypadku zwołania zebrania przez wymaganą liczbę
właścicieli, powiadamia właścicieli lokali pisemnie, co najmniej 7 dni przed
terminem zebrania art. 32 ustęp 1. i 2. u.w.l..
5.Zebraniu ogółu właścicieli przewodniczy każdorazowo osoba wybrana z pośród
właścicieli uczestniczących w zebraniu lub pracownik zarządcy/administratora.
6.Do zadań przewodniczącego zebrania należy:
a) stwierdzenie prawidłowości zwołania zebrania,
b) przestrzeganie porządku obrad,
c) kierowanie obradami,
d) zarządzanie głosowań nad uchwałami i podawanie wyników głosowań,
e) udzielenia głosu i odbieranie głosu,
f) dopilnowanie prowadzenia protokółu z zebrania.
7.Zebranie ogółu właścicieli może powołać komisję skrutacyjną do liczenia udziałów
podczas głosowania i komisje wniosków do przyjmowania wniosków od
uczestniczących w zebraniu właścicieli oraz inne komisje działające doraźnie lub
stale.
8.Przy głosowaniu przez podniesienie ręki na każdego obecnego właściciela lub
pełnomocnika przypada jeden głos.
9.Jeżeli w zebraniu uczestniczy kilka osób, będących współwłaścicielami tego
samego lokalu, do liczby oddanych głosów zlicza się jeden, wspólnie przez nich
uzgodniony głos.
10.Porządek obrad zebrania, podany przez organizatora, może zostać zmieniony
poprzez dodanie nowych punktów do porządku zebrania; powyższe zmiany zostaną
przyjęte poprzez głosowanie w trybie podniesienia ręki, przez obecnych na zebraniu
właścicieli i pełnomocników.
§ 14
1.Właściciele lokali podejmują decyzje w formie uchwał we wszystkich sprawach
przekraczających zakres zwykłego zarządu.
2.Decyzje przekraczające zakres zwykłego zarządu są określone w art. 22 ustępie 3.
ustawy o własności lokali.
3.Uchwała może być wynikiem głosów:
a) oddanych na zebraniu,
b) częściowo oddanych podczas zebrania i dobranych w trybie indywidualnego
zbierania,
c) wyłącznie w drodze indywidualnego zbierania głosów przez Zarząd art. 23
ustęp 1 u.w.l..
4.Podczas zbierania i liczenia udziałów nad uchwałami powinna uczestniczyć
Komisja rewizyjna, czynności związane z głosowaniem należy zakończyć w ciągu 30
dni od daty rozpoczęcia głosowania.
5.Ilość udziałów w nieruchomości wspólnej określa umowa notarialna kupna lokalu.
6.Udział we współwłasności nieruchomości wspólnej jest prawem nierozerwalnie
związanym z własnością lokalu.
7.Uchwały zapadają większością udziałów art. 23 ustęp 2 u.w.l..
8.Właściciele obecni podczas zebrania mają prawo zgłaszać poprawki do uchwał.
9.O treści uchwały, która została podjęta z udziałem głosów zebranych w trybie
indywidualnego zbierana udziałów, każdy właściciel lokalu zostanie powiadomiony
pisemnie art. 23 ustęp 3 u.w.l..
prawo zwrócić się o rozstrzygnięcie do sądu art. 24 u.w.l..
Rozdział VI
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. Wschodniej 19 – 29 w Kołobrzegu
§ 15
1.Organem stanowiącym Wspólnoty Mieszkaniowej jest zebranie ogółu właścicieli
lokali.
2.Do wyłącznej kompetencji zebrania właścicieli należy:
a) uchwalanie rocznego planu gospodarczego art. 30 ustęp 2 punkt 1) u.w.l.,
b) ocena pracy Zarządu art. 30 ustęp 2 punkt 2) u.w.l,
c) przyjęcie sprawozdania Zarządu i podjęcie uchwały w sprawie udzielenia
absolutorium art. 30 ustęp 2 punkt 3) u.w.l,
d) wyrażenie zgody na zmianę przeznaczenia części nieruchomości art. 22 ustęp
3 punkt 4) u.w.l,
e) udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej
oraz na zmianę wysokości udziału w następstwie powstania odrębnej
własności lokalu nadbudowanego lub przebudowanego art. 22 ustęp 3 punkt
5) u.w.l.,
f) wytoczenie powództwa wobec właściciela w sprawie sprzedaży lokalu, który
zalega z zapłatą należnych od niego zaliczek lub wykracza w rażący sposób
przeciwko porządkowi domowemu art. 22 ustęp 3 punkt 7) u.w.l.,
g) połączenie dwóch lokali stanowiących odrębne nieruchomości w jedną
nieruchomość lub podział lokalu zapis ustawowy, wymaga zgody właścicieli
wyrażonej w uchwale art. 22 ustęp 4 u.w.l..
§ 17
1.Organem wykonawczym Wspólnoty Mieszkaniowej jest Zarząd.
2.Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej jest zobowiązany realizować uchwały
właścicieli.
3.Zarząd kieruje sprawami bieżącymi wspólnoty i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w
stosunkach między wspólnotą, a poszczególnymi właścicielami art. 21 ustęp 1 u.w.l..
4.Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej składa się z jednej lub kilku osób art. 20 ustęp 1
u.w.l..
5.W przypadku, gdy Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej jest kilkuosobowy,
oświadczenie w imieniu wspólnoty składają przynajmniej dwaj członkowie art. 21
ustęp 2 u.w.l..
6.Członkowie Zarządu mogą wybrać z pośród siebie prezesa Zarządu. Z powyższej
czynności sporządza się stosowny protokół.
7.Prezes kieruje pracami Zarządu.
8.Poszczególni członkowie Zarządu odpowiadają za decyzje podjęte błędnie z
naruszeniem przepisów prawa lub zasadami prawidłowej gospodarki.
9.Informacje z podaniem dni i godziny dyżurów, Zarząd zobowiązany jest umieścić w
gablotach informacyjnych znajdujących się na klatkach schodowych.
10.Posiedzenia Zarządu powinny być protokółowane.
11.Członek Zarządu poza pracą na rzecz nieruchomości nie może wykonywać innych
odpłatnych usług na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej.
§ 16
1.Podczas zebrania sporządza się protokół, który musi zawierać: datę zebrania,
porządek obrad, przebieg dyskusji, oświadczenia właścicieli lokali złożone do
protokółu, oznaczenie uchwał, podstawowe dane przyjętego sprawozdania i
zatwierdzonego planu finansowego na dany rok, jak również liczbowe wyniki
głosowania nad przyjętymi uchwałami.
2.Listy doręczeń o zebraniu, obecności i głosowań oraz uchwały stanowią załączniki
do protokółu z zebrania ogółu właścicieli.
3.Protokół zebrania podpisuje przewodniczący zebrania i protokólant.
4.Protokół zebrania i uchwały z listami do głosowań stanowią dokumentację
zebraniową.
5.Każdy właściciel lokalu ma prawo wglądu do dokumentacji zebraniowej.
6.W razie braku rozstrzygnięcia po zakończeniu głosowania nad uchwałą, Zarząd ma
§ 18
1.Skład Zarządu jest powoływany i odwoływany w formie uchwały art. 20 ustęp 1
u.w.l..
2.Członkiem Zarządu może być zarówno właściciel lokalu, jak i osoba nienależąca do
grona właścicieli.
3.Zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili zawieszeni w
czynnościach lub odwołani art. 21 ustęp 2 u.w.l..
4.Zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą złożyć rezygnację z pełnionych
funkcji.
5.Właściciel pełniący obowiązki członka Zarządu może wystąpić do Wspólnoty
Mieszkaniowej z wnioskiem o zwrot kosztów poniesionych z tytułu wykonywania
obowiązków art. 28 u.w.l..
6.Właściciele podejmują uchwałę o wysokości zwrotu kosztów dla członka Zarządu.
§ 19
1.Czynności zwykłego zarządu, Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej podejmuje
samodzielnie.
2.Do czynności zwykłego zarządu należy w szczególności:
a) zawieranie umów o dostawę do nieruchomości wspólnej energii elektrycznej,
zimnej i cieplej wody użytkowej i odprowadzanie ścieków, gazu, wywozu
nieczystości stałych, świadczenia usług kominiarskich, przeprowadzania
wymaganych badań technicznych, napraw i konserwacji urządzeń
specjalistycznych zainstalowanych w nieruchomości wspólnej, sprzątania
części wspólnej nieruchomości,
b) zawieranie umów o wykonanie w nieruchomości wspólnej robót
konserwacyjnych i remontowych oraz usuwanie awarii i ich skutków,
c) dochodzenie w postępowaniu upominawczym, a także na drodze
postępowania sądowego wobec właściciela, który zalega z opłatami wobec
wspólnoty, koszty postępowania sądowego ponosi osoba pozwana.
§ 20
Do obowiązków Zarządu w zakresie utrzymania nieruchomości wspólnej należy:
a) utrzymanie w należytym stanie porządku i czystości pomieszczeń oraz
urządzeń technicznych budynku, służących do wspólnego użytku dla
właścicieli lokali oraz jego otoczenia,
b) bieżąca konserwacja nieruchomości wspólnej,
c) zlecanie dokonywania napraw budynku, jego pomieszczeń, instalacji i
urządzeń technicznych, zapewniających właścicielom lokali właściwe
korzystanie z nieruchomości,
d) zlecanie usuwania awarii oraz ich skutków,
e) przeciwdziałanie dewastacji i niszczeniu infrastruktury należącej do części
wspólnej,
f) zlecanie wykonania, w ramach posiadanych środków finansowych i zgodnie z
rocznym planem gospodarczym, remontów części wspólnej nieruchomości,
g) egzekwowanie realizacji przez stronę drugą zawartych umów ze zwróceniem
szczególnej uwagi na jakość wykonanych prac lub świadczonych usług oraz
wysokość ponoszonych przez wspólnotę kosztów,
h) ubezpieczenie
budynku,
opłacanie
podatków
i
innych
opłat
publicznoprawnych,
i) windykacja
należności stanowiących pożyczki i inne przychody z
nieruchomości wspólnej,
j) podejmowanie działań mających na celu eliminowanie zagrożeń dla zdrowia
lub życia osób przebywających na terenie nieruchomości,
k) zawiadamianie właścicieli lokali o zmianach wysokości opłat za dostarczenie
energii cieplnej, zimnej i cieplej wody użytkowej oraz odprowadzenia
ścieków i wywóz nieczystości w przypadku zmiany cen wymienionych
usługodawców.
§ 21
1.Zarząd obowiązany jest zwołać zebranie ogółu właścicieli lokali, co najmniej raz w
roku, nie później niż w pierwszym kwartale danego roku art. 30 ustęp 1 punkt 3)
u.w.l..
2.Gdy Zarząd nie zwoła zebrania corocznego w ustawowym terminie, o którym mowa
w ustępie 1 niniejszego § może, to uczynić każdy z właścicieli art. 30 ustęp 1a u.w.l..
3.Przedmiotem zebrania, o którym mowa w ustępie 1 niniejszego § powinno być w
szczególności:
a) podjęcie uchwały w sprawie przyjęcia planu finansowo – rzeczowego, w tym
wysokości zaliczki na koszty zarządu nieruchomością wspólną art. 30 ustęp 2
punkt 1) u.w.l.,
b) ocena pracy Zarządu za miniony rok art. 30 ustęp 2 punkt 2) u.w.l.,
c) sprawozdanie opisowe Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej i podjęcie
uchwały w sprawie udzielania absolutorium art. 30 ustęp 2 punkt 3) u.w.l..
4.Do zawiadomienia o zwołaniu zebrania corocznego, Zarząd powinien dołączyć
następujące materiały:
a) porządek zebrania,
b) rozliczenie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej za poprzedni rok
(w rozbiciu na poszczególne kategorie).
§ 22
Jeżeli Zarząd nie wypełnia swoich obowiązków albo narusza zasady prawidłowej
gospodarki, każdy z właścicieli lokali może żądać ustanowienia przez sąd zarządcy
przymusowego art. 26 ustęp 1 u.w.l..
Rozdział VII
Komisja rewizyjna Wspólnoty Mieszkaniowej
przy ul. Wschodniej 19 – 29 w Kołobrzegu
§ 23
1.Współwłaściciele mogą powołać Komisje rewizyjną.
2.Członkowie Komisji rewizyjnej są powoływani i odwoływani przez właścicieli w
formie uchwały.
3.Komisja rewizyjna jest organem kontrolnym i doradczym współwłaścicieli
Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. Wschodniej 19 – 29 w Kołobrzegu.
4.Komisja rewizyjna składa się do 3 osób.
5.Członkiem Komisji może być tylko właściciel posiadający lokal w Wspólnocie
Mieszkaniowej przy ul. Wschodniej 19 – 29 w Kołobrzegu.
6.W przypadku odmowy przez Zarząd zbierania udziałów jego kompetencje
przejmuje Komisja rewizyjna.
§ 27
Komisja rewizyjna w realizacji swoich zadań kieruje się postanowieniami ustawy o
własności lokali przepisami wewnętrznymi Wspólnoty Mieszkaniowej oraz
uchwałami ogółu właścicieli.
§ 24
1.Po wyborze Komisji rewizyjnej, członkowie z pośród siebie wybierają:
a) przewodniczącego Komisji rewizyjnej
b) zastępcę przewodniczącego Komisji rewizyjnej
2.Członkowie Komisji rewizyjnej z wyboru przewodniczącego i zastępcy
przewodniczącego sporządzają protokół.
§ 28
Komisja rewizyjna składa sprawozdanie ze swojej działalności podczas zebrania
ogółu właścicieli, odbywającego się w pierwszym kwartale danego roku.
§ 25
1.Członek Komisji rewizyjnej nie może pełnić innych funkcji w strukturach
Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. Wschodniej 19 – 29 w Kołobrzegu.
2.W szczególności nie może być równocześnie członkiem Zarządu Wspólnoty
Mieszkaniowej przy ul. Wschodniej 19 – 29 w Kołobrzegu, ani pozostawać z
członkiem Zarządu w stosunku małżeństwa, pokrewieństwa, powinowactwa lub
podległości służbowej, wynikającej z tytułu zatrudnienia oraz nie może być
pracownikiem zarządcy/administratora.
§ 26
Do kompetencji Komisji rewizyjnej Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. Wschodniej
19 – 29 w Kołobrzegu należy:
a) bieżący nadzór nad działalnością Zarządu zgodnie z ustawą o własności
lokali, Regulaminami Wspólnoty Mieszkaniowej i uchwałami,
b) składanie do Zarządu wniosków, zapytań i opinii dotyczących działalności, na
które Zarząd powinien odpowiedzieć na piśmie w ciągu 14 dni,
c) kontrola realizacji uchwał przez Zarząd,
d) kontrola działalności finansowej i gospodarczej Zarządu,
e) sprawdzanie dokumentacji nieruchomości,
f) opiniowanie wszystkich projektów uchwał,
g) przedstawianie na zebraniu ogółu właścicieli wniosków i uwag dotyczących
działalności Zarządu,
h) składanie podczas zebrania ogółu właścicieli pisemnej oceny z działalności
Zarządu oraz wniosków w sprawie udzielenia lub nie udzielenia absolutorium
i) uczestnictwo członka Komisji rewizyjnej podczas zbierania udziałów nad
uchwałąwraz z członkami Zarządu w indywidualnym trybie zbierania głosów.
§ 29
Członkowie Komisji rewizyjnej mają prawo uczestniczenia w posiedzeniach Zarządu
Wspólnoty Mieszkaniowej z głosem opiniującym i doradczym.
§ 30
1.W celu zapewnienia sprawnego funkcjonowania Komisji rewizyjnej, Zarząd
Wspólnoty Mieszkaniowej zobowiązany jest udostępnić:
a) pomieszczenie dla zapewnienia działalności Komisji rewizyjnej,
b) wszelką dokumentację w celu jej kontroli i opiniowania.
2.Projekty uchwał poddane pod głosowanie w trybie indywidualnego zebrania
udziałów przez Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej, muszą być przedstawiane przed
rozpoczęciem głosowania do zaopiniowania Komisji rewizyjnej.
3.Wyjątek stanowią propozycje uchwał podjętych na zebraniu ogółu właścicieli.
§ 31
1.Komisja rewizyjna raz w roku dokonuje kontroli działalności merytorycznej i
finansowej wspólnoty i sporządza protokół z każdej kontroli, w którym umieszcza
wnioski i zalecenia pokontrolne dla Zarządu.
2.Komisja rewizyjna ma obowiązek uczestniczyć w posiedzeniu Zarządu i
zarządcy/administratora w czasie opracowywania porządku zebrania ogółu właścicieli
oraz zamierzeń planowanych na następny rok.
§ 32
Podczas wykonywaniu swoich kontrolnych funkcji, w przypadku wyjątkowo
skomplikowanej kwestii, Komisja rewizyjna może skorzystać z usług specjalisty w
danej dziedzinie wiedzy. Specjalista nie musi być członkiem Wspólnoty
Mieszkaniowej przy ul. Wschodniej 19 – 29 w Kołobrzegu.
§ 33
1.Komisja prowadzi rejestr swoich pism i wniosków, które są przechowywane do
wglądu w siedzibie Wspólnoty Mieszkaniowej.
2.Za prawidłowość prowadzenia dokumentacji odpowiada przewodniczący Komisji
rewizyjnej, z zebrań Komisji musi być sporządzony protokół, którego kopię
otrzymuje Zarząd.
§ 34
1.Komisja rewizyjna ma prawo uczestniczyć w zebraniu Zarządu przygotowującym
porządek zebrania ogółu właścicieli.
2.Zarząd wspólnoty lub zarządca/administrator ma obowiązek o zebraniu powiadomić
Komisję rewizyjną o planowanym zebraniu.
§ 35
Członkostwo Komisji rewizyjnej ustaje na skutek:
a) sprzedaży mieszkania w wspólnocie mieszkaniowej,
b) odwołaniu w drodze uchwały.
§ 36
1.Rezygnację z członkostwa w Komisji rewizyjnej składa się pisemnie w siedzibie
Wspólnoty Mieszkaniowej.
2.W przypadku rezygnacji lub odwołania jednego z członków Komisji rewizyjnej
pozostali przejmują jego obowiązki.
§ 37
1.Komisja rewizyjna nie ma prawa wydawania Zarządowi wiążących poleceń
dotyczących prowadzenia spraw Wspólnoty Mieszkaniowej.
2.Wszelkie sprawy nie ujęte w niniejszym Regulaminie rozwiązywane są w oparciu o
Ustawę o własności lokali, Kodeks cywilny.
Rozdział VIII
Sposób rozliczenia opłat za wodę i ścieki Wspólnoty Mieszkaniowej
przy ul. Wschodniej 19 – 29 w Kołobrzegu
§ 38
Zasady ogólne
1.Dostarczanie wody i odprowadzenie ścieków do lokali w nieruchomości odbywa się
na podstawie umowy z kontrahentem.
2.Postanowienia niniejszego Regulaminu określają zasady rozliczania kosztów
dostawy zimnej wody i odprowadzenia ścieków w lokalach mieszkalnych i
użytkowych Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. Wschodniej 19 – 29 w Kołobrzegu.
3.Rozliczanie kosztów zużycia wody i odprowadzania ścieków między dostawcą, a
odbiorcą odbywa się na podstawie wskazań wodomierza głównego, zainstalowanego
na wejściu do instalacji wodociągowej budynku.
4.Przez cenę wody rozumie się sumę cen za dostarczenie wody i odprowadzenie
ścieków, ustaloną przez dostawcę na podstawie Uchwały Rady Miasta
zatwierdzającej taryfę usług dostawcy.
5.Na koszty ponoszone przez Wspólnotę Mieszkaniową z tytułu dostawy wody i
odprowadzenia ścieków składają się:
a) opłata abonamentowa na rzecz dostawcy,
b) wartość pobranej wody stanowiącej iloczyn jej ceny jednostkowej i ilość
wyrażonej w m3,
c) należności za odprowadzenie ścieków.
6.Ilość wody zużytej w lokalu stanowi sumę ilości zimnej i ciepłej wody zużytej w
tym lokalu.
7.Ilość odprowadzonych w lokalu ścieków przyjmuje się, jako równą ilości zużytej
wody w tym lokalu.
§ 39
Rozliczanie kosztów zużycia wody w lokalach
1.Okres rozliczeniowy za zużytą wodę i odprowadzenie ścieków obejmuje rok
gospodarczy wspólnoty, rozliczenie następuje do 31 marca za ubiegły rok.
2.Odczyty wskazań wodomierzy są przeprowadzane na dzień 30 czerwca i 31
grudnia, a w uzasadnionych przypadkach w innych terminach ustalonych przez
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej.
3.Użytkownik lokalu wnosi opłaty w formie miesięcznych zaliczek w wysokości
ustalonej na podstawie taryfy dostawcy wody i odbioru ścieków w terminie do 10.
dnia miesiąca.
4.Rozliczenie indywidualne lokali polega na obliczeniu różnicy pomiędzy należnymi
kosztami zużycia wody i odprowadzenia ścieków, a sumą opłat zaliczkowych
wniesionych przez użytkownika lokalu.
5.Jeśli w wyniku rozliczenia lokalu wystąpiła niedopłata, to użytkownik reguluje ją
przy uiszczaniu najbliższej opłaty za zarządzanie nieruchomością (lokalu),
przypadającą po otrzymaniu rozliczenia, natomiast nadpłatę zalicza się na poczet
należności z tytułu opłat za mieszkanie.
6.Na wniosek użytkownika mieszkania, Zarząd może niedopłatę rozłożyć na raty.
7.W przypadku opomiarowania wszystkich odbiorców wody w nieruchomości, gdy
suma wskazań wodomierzy jest mniejsza niż wskazanie wodomierza głównego, to
różnica zostaje rozliczona na wszystkich odbiorców, proporcjonalnie do wykazanego
zużycia wody w okresie rozliczeniowym.
8.W przypadku, gdy we wspólnocie znajdują się mieszkania (lokale)
nieopomiarowane i wystąpi niedobór wody pomiędzy wskazaniami wodomierzy oraz
wskazaniami wodomierza głównego, różnica ta obciąża właścicieli lokali
nieopomiarowanych proporcjonalne do ilości zamieszkujących osób.
9.W uzasadnionych przypadkach dopuszcza się podanie telefoniczne stanu
wodomierzy, jednak nie częściej niż podczas dwóch kolejnych kontroli stanów
wodomierzy.
10.Ryczałt w wysokości ustalonej w uchwale zostanie naliczony w przypadku
odmowy wpuszczenia osoby spisującej stany wodomierzy do mieszkania (lokalu).
wodomierze o średnicy króćców przyłączeniowych ∅15 mm i nominalnym
przepływie l m3/h w pozycji poziomej.
4.Zaległości w opłatach za dostawę wody i odprowadzenie ścieków, Zarząd
Wspólnoty Mieszkaniowej egzekwuje od dłużników poprzez zarządcę/administratora,
podejmując określone czynności prawne, mające na celu odzyskanie należności od
dłużnika wraz z należnymi odsetkami ustawowymi.
5.Określone w Regulaminie zasady do rozliczenia wody i ścieków, stosuje się,
rozpoczynając od okresu rozliczeniowego, obejmującego rok gospodarczy Wspólnoty
Mieszkaniowej kończący się 31 grudnia każdego roku i w latach następnych.
§ 40
Zakres obowiązków
1.Do obowiązków zarządcy/administratora należy:
a) okresowe, zgodne z postanowieniami niniejszego Regulaminu, rozliczanie
kosztów dostawy wody i odprowadzania ścieków,
b) bieżąca
kontrola
prawidłowości
funkcjonowania
zainstalowanych
wodomierzy w mieszkaniach wraz ze stanem plomb,
c) odbiór i plombowanie nowo zainstalowanych wodomierzy.
2.Do obowiązków właściciela lub najemcy lokalu należy:
a) użytkowanie wodomierza, zgodnie z jego przeznaczeniem,
b) okresowa, zgodna z Polską Normą, wymiana lub legalizacja wodomierzy w
lokalach,
c) udostępnianie lokalu w celu dokonania: odczytu, sprawdzenia stanu
technicznego, wymiany wodomierzy,
d) natychmiastowe zgłaszanie uszkodzenia lub niesprawności wodomierza oraz
uszkodzenia plomb,
e) ujawnianie nielegalnego poboru wody,
f) wymiana niesprawnych lub uszkodzonych wodomierzy z winy użytkownika,
będzie przeprowadzania na jego koszt.
3.Zabrania się demontażu wodomierza i przeróbek instalacji wodociągowej bez zgody
Zarządu lub zarządcy/administratora.
Rozdział IX
Zasady porządku domowego Wspólnoty Mieszkaniowej
przy ul. Wschodniej 19 – 29 w Kołobrzegu
§ 41
Inne postanowienia
1.W przypadku niesprawnego wodomierza lub braku dostępu do niego w czasie
odczytu z winy użytkownika mieszkania, zużycie wody w lokalu zostanie ustalone na
podstawie ryczałtu.
2.Reklamacje dotyczące rozliczenia wody winny być wnoszone w terminie 21 dni od
otrzymania rozliczenia.
3.W instalacji wodociągowej budynku Wspólnoty Mieszkaniowej należy instalować
§ 42
Postanowienia ogólne
1.Do przestrzegania Porządku domowego zobowiązani są właściciele lokali, osoby
wraz z nimi zamieszkałe, zaproszone, najemcy oraz wszelkie inne osoby
przebywające na terenie Wspólnoty Mieszkaniowej.
2.Właściciel lokalu/główny najemca, ponosi odpowiedzialność za:
a) zachowanie osób przebywających w lokalu, do którego ma tytuł prawny, tj.
akt notarialny lub umowę najmu,
b) zgłoszenie Zarządowi informacji dotyczących zamiaru zmiany przeznaczenia
lokalu z mieszkalnego na użytkowy i odwrotnie.
§ 43
Obowiązki mieszkańców
1.Mieszkańcy są zobowiązani dbać o budynek i jego otoczenie oraz chronić je przed
dewastacją, a także współdziałać z Zarządem Wspólnoty Mieszankowej.
2.O wszelkich zauważonych uszkodzeniach lub awariach w budynku należy
niezwłocznie powiadomić zarządcę/administratora.
3.W przypadku jakiejkolwiek awarii lub nagłych przypadków należy zgłosić je
natychmiast firmie świadczącej usługi konserwacyjne lub zarządcy/administratorowi,
a w razie potrzeby zawiadomić również odpowiednie służby, takie jak: straż pożarna,
pogotowie ratunkowe, policja, pogotowie gazowe itp.
4.W przypadku awarii wywołującej szkodę lub grożącym wywołaniem szkody w
nieruchomości lub w lokalach innych mieszkańców lokali:
a) właściciel lokalu lub pełnoletnie osoby reprezentujące jego prawa, są
obowiązane do natychmiastowego udostępnienia lokalu w celu usunięcia
przyczyn awarii,
b) jeżeli właściciel lub pełnoletnie osoby reprezentujące jego prawa są
nieobecne, albo odmawiają udostępnienia lokalu, Zarząd ma prawo wejść do
lokalu w obecności funkcjonariusza policji lub straży miejskiej, a gdy
sytuacja wymaga, pomocy straży pożarnej,
c) jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność właściciela lub osób
pełnoletnich reprezentujących jego prawa, Zarząd jest obowiązany
zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia
właściciela (z czynności powyższych sporządza się protokół),
d) właściciel lokalu jest obowiązany do udostępnienia lokalu firmą
wykonującym remonty w obecności przedstawiciela Zarządu lub
zarządcy/administratora, jeżeli jest to konieczne do przeprowadzenia
konserwacji lub remontu urządzeń wspólnych.
5.Mieszkańcy nieruchomości przy ul. Wschodniej 19 – 29 są zobowiązani do
naprawienia na własny koszt wszelkich szkód powstałych na terenie posesji z ich
winy, a w przypadku naprawienia takiej szkody na zlecenie Zarządu, pokrycia
kosztów usunięcia szkody, jak również do utrzymania zamieszkiwanego przez siebie
lokalu oraz innych pomieszczeń przez siebie użytkowanych w należytym stanie
technicznym i sanitarnym.
6.Samodzielnie nie wolno umieszczać na terenie nieruchomości żadnych reklam,
szyldów lub ogłoszeń.
7.Do umieszczenia zawiadomień i innych ogłoszeń, przeznaczone są tablice
informacyjne na parterze klatek schodowych.
§ 44
Przepisy porządkowe
1.Zawiadomienia dotyczące wymiaru opłat będą dostarczane do skrzynek
lokatorskich.
2.Sprzęt RTV, AGD, opony każdy mieszkaniec na obowiązek usuwać na koszt
własny.
3.Wszyscy mieszkańcy, oprócz dbałości o posesję zobowiązani są do wzajemnej
pomocy i niezakłócania spokoju innych mieszkańców.
4.Cisza nocna obowiązuje w godzinach od 22.00 do 8.00. W wymienionych
godzinach nie należy używać urządzeń mogących zakłócić sen użytkowników innych
lokali lub w inny sposób powodować hałasu mogącego cisze zakłócić.
5.Przeprowadzanie remontu oraz używanie urządzeń elektromechanicznych
(wiertarki, szlifierki, młoty elektryczne) i ręczne (młotki) odbywać się będzie od
poniedziałku do piątku w godz. 8.00 do 19.00 i soboty od 9.00 do 14.00.
6.Trzepanie dywanów może odbywać się w miejscu do tego przeznaczonym w
godzinach 8.00 do 20.00.
7.Trzymane w lokalu zwierzęta nie mogą powodować zagrożenia życia ani zdrowia
ludzi oraz nie mogą zakłócać spokoju. Posiadacze zwierząt domowych są
zobowiązani do przestrzegania przepisów sanitarno
– epidemiologicznych, a zanieczyszczenia po nich na klatkach schodowych,
korytarzach, chodnikach, trawnikach i w piwnicach należy niezwłocznie sprzątnąć.
8.Loggie powinny być utrzymane w czystości, a skrzynki na kwiaty i donice
umieszczane na balkonach muszą być umocowane w sposób gwarantujący
bezpieczeństwo. Zabrania się suszenia prania powyżej płyty balkonowej (na
wysokości balustrady).
9.W piwnicach, pomieszczeniach gospodarczych, na korytarzach i balkonach nie
wolno przechowywać motorowerów, motocykli oraz materiałów łatwopalnych,
żrących i cuchnących środków chemicznych, materiałów wybuchowych oraz gazu w
butlach.
10.Pomieszczenia wspólne należy utrzymywać w czystości i porządku, a korzystając
z nich, należy przestrzegać przepisów przeciwpożarowych, bezpieczeństwa i higieny
pracy.
11.Niedozwolone jest zakładanie w części wspólnej, gniazd poboru prądu
elektrycznego i oświetlenia na użytek własny.
12.Ciągów komunikacyjnych nie wolno zastawiać żadnymi przedmiotami.
13.Zabrania się palenia papierosów w pomieszczeniach wspólnych budynku, a w
szczególności:
a) na klatkach schodowych,
b) w piwnicach, korytarzach piwnicznych,
c) w pomieszczeniach gospodarczych.
14.Nieczystości stałe należy wyrzucać do śmietników. Niedopuszczalne jest
wyrzucanie do pojemników odpadów płynnych i półpłynnych a także gruzu, butelek i
dużych kartonów. Opakowania szklane oraz plastikowe należy wyrzucać do
specjalnie na ten cel przeznaczonych pojemników, stojących na zewnątrz budynku, z
zachowaniem odpowiedniej segregacji. Usuwanie gruzu po remoncie lokalu odbywa
się na koszt osoby wykonującej remont.
15.Mieszkańcom nieruchomości zabrania się:
a) niszczenia części wspólnych budynku i elementów nieruchomości, tj. pisania,
drapania po ścianach budynków, dewastacji koszy na śmieci, tabliczek
informacyjnych, zieleni i infrastruktury nieruchomości,
b) malowania ścian wewnętrznych i zewnętrznych stanowiących części wspólne
budynku oraz wieszania i przybijania tablic lub przedmiotów,
c) wyrzucania przez okno lub balkon niedopałków papierosów, butelek lub
innych przedmiotów,
d) korzystania na balkonie z różnego rodzaju grillów,
e) karmienia ptaków z parapetów okiennych i balkonów,
f) hodowania w piwnicach zwierząt,
g) wyprowadzania na teren wspólnoty psów bez smyczy,
h) samowolnego naprawiania i przerabiania instalacji gazowej, elektrycznej,
grzewczej, wodociągowej i kanalizacyjnej,
i) wychodzenia na dach budynku bez zgody Zarządu,
j) montażu wentylatorów elektrycznych wymuszających wentylację.
k) montowania anten satelitarnych na częściach wspólnych nieruchomości (np.
ściany zewnętrzne).
16.Rodzice lub opiekunowie zobowiązani są dbać, aby dzieci stosowały się do
postanowień Porządku domowego. Za szkody wyrządzone na terenie nieruchomości
przez dzieci odpowiadają ich rodzice lub opiekunowie.
17.Zobowiązuje się mieszkańców do nie otwierania drzwi klatek schodowych
domofonem osobom nieznanym, w tym także domokrążcom i osobom oferującym
mieszkańcom usługi.
18.Zobowiązuje się mieszkańców do zamykania na klucz drzwi od piwnicy i gaszenia
świateł po jej opuszczeniu.
Rozdział X
Elementy i urządzania nieruchomości służące do użytku wspólnego, zaliczone do
kosztów zarządu nieruchomością wspólną
§ 45
Elementy i urządzania nieruchomości stanowiące części wspólne
1.W skład nieruchomości wspólnej wchodzą te części budynku, które nie służą do
wyłącznego użytku właścicieli lokali, powyższe elementy (części budynku) nie
zostały wliczone do sumy powierzchni użytkowej wszystkich samodzielnych lokali w
nieruchomości, przez co stają się współwłasnością za wyjątkiem pomieszczeń
przynależnych do mieszkań.
2.Do pomieszczeń stanowiących część wspólną należą:
a) wymiennikownia,
b) rozdzielnie c. o.,
c) hydrofornia,
d) maszynownie wind (dźwigów),
e) suszarnie, pralnie i rowerownia,
f) pomieszczenia administracyjne,
g) komórki na półpiętrach,
h) pomieszczenia z licznikami poboru gazu i wody,
i) pomieszczenia na składowanie odpadów.
3.Części budynku stanowiące części wspólne:
a) klatki schodowe,
b) korytarze klatek schodowych, łączników i piwnic,
c) łączniki pomiędzy klatkami schodowymi,
d) wszystkie ściany zewnętrzne tj. konstrukcyjne z elementami
architektonicznymi, oraz stropy,
e) stropodach,
f) fundamenty,
g) stropy między poszczególnymi konstrukcjami,
h) stolarka okienna klatek schodowych, korytarzy i łączników,
i) konstrukcje nośne loggii.
4.Do części wspólnej zalicza się urządzenia, służące wszystkim mieszkańcom
nieruchomości jak:
a) windy (dźwigi osobowe),
b) hydrofornie z wymiennikownią oraz rozdzielnie c.o.
5.Kolorystyki ścian zewnętrznych, logii włącznie z balustradą nie można
samodzielnie zmieniać.
6.Część wspólną stanowi również działka nr 5/25 będąca własnością wspólnoty
mieszkaniowej, wraz z drogami, chodnikami miejscami postojowymi i nasadzeniami
oraz urządzeniami placu zabaw.
7.Na powierzchni działki nr 5/25 nie można samodzielnie sadzić krzewów i drzew.
§ 46
Instalacja centralnego ogrzewania
Nieruchomość przy ul. Wschodniej 19, 21, 23, 25, 27 i 29 w Kołobrzegu posiada
jednolity system ogrzewania, dlatego za część wspólną uważa się całą instalację
grzewczą z elementami znajdującymi się w mieszkaniach jak i poza nimi, tj.:
a) wszystkie urządzenia wymiennikowni,
b) rozdzielnie c.o.,
c) instalację przesyłową,
d) grzejniki w mieszkaniach, klatkach schodowych i korytarzach wraz z rurami,
e) zawory przy grzejnikach,
f) urządzenia pomiarowe – podzielniki (w przypadku montażu przez Wspólnotę
Mieszkaniową).
§ 47
Instalacja wodociągowa zimnej i ciepłej wody użytkowej
1.Za część wspólną uznaje się instalację wodociągową zimnej i ciepłej wody
użytkowej, tj. piony i poziomy z instalacją doprowadzającą z zaworem odcinającym
włącznie.
2.Za eksploatację pozostałem część instalacji od zaworów odcinających odpowiada
użytkownik mieszkania (konserwuje na własny koszt).
3.Częścią wspólną są również wodomierze w przypadku zamontowania ich przez
Wspólnotę Mieszkaniową.
4.Rozplombowanie wodomierzy może być dokonane po powiadomieniu Zarządu
Wspólnoty Mieszkaniowej lub zarządcy/administratora na koszt zainteresowanego.
§ 48
Instalacja kanalizacyjna
1.Za część wspólną instalacji kanalizacyjnej uznaje się wyłącznie piony oraz poziomy
do pierwszej studni kanalizacyjnej za budynkiem.
2.Za eksploatację pozostałej części instalacji kanalizacyjnej, tj. poziomu zbierającego
ścieki z domowych przyborów kanalizacyjnych (muszli klozetowej, bidetu, wanny,
brodzika, umywalki, zlewozmywka) do pionu, odpowiada użytkownik mieszkania
(konserwuje na własny koszt).
§ 49
Instalacja gazowa
1.Za część wspólną instalacji gazowej uznaje się całą instalację gazową od głównego
zaworu odcinającego przyłącze do zaworu odcinającego znajdującego się w
mieszkaniu przed urządzeniem odbiorczym.
2.Wspólnota Mieszkaniowa przy przeprowadzeniu okresowej kontroli szczelności
skontroluje całą instalację gazową, włącznie z urządzeniem odbiorczym.
§ 50
Instalacja elektryczna
1.Za część wspólną instalacji elektrycznej uznaje się wewnętrzne linie zasilające z
urządzeniami nie służącymi wyłącznie jednemu użytkownikowi mieszkania, tj. lampy
na klatkach schodowych i osprzęt elektryczny.
2.Za eksploatację pozostałej części instalacji elektrycznej od licznika energii
elektrycznej z mieszkaniowymi zabezpieczeniami, odpowiada użytkownik
mieszkania (konserwuje na własny koszt).
3.Pomiary rezystancji instalacji elektrycznej, będą wykonywane na koszt Wspólnoty
Mieszkaniowej.
§ 51
Instalacja domofonowa
Instalacja domofonowa włącznie z panelami wejściowymi (tablica z numerami
mieszkań) stanowi część wspólną nieruchomości.
§ 52
Antena zbiorcza
1.Instalacja antenowa stanowi własność Telewizji Kablowej Kołobrzeg do czasu
wystąpienie przerwy w dostarczaniu sygnału dłużej niż 3 dni.
2.Za konserwację instalacji antenowej odpowiada Telewizja Kablowa Kołobrzeg,
zgodnie z zawartą umową.
§ 53
Instalacja odprowadzająca wodę deszczową
Instalacja odprowadzająca wodę deszczową należy do części wspólnych
nieruchomości za jej konserwację i utrzymanie odpowiada Wspólnota Mieszkaniowa.
§ 54
Instalacja wentylacyjna
Za część wspólną uznaje się instalację wentylacyjną w całości włącznie z
przykanalikami za wyjątkiem kratek.
§ 55
Urządzania w lokalu
1.Za eksploatację urządzeń AGD w mieszkaniu, takich jak pralka, lodówka zmywarka
oraz urządzeń sanitarnych typu: muszla klozetowa, bidet, wanna, brodzik, umywalka,
zlewozmywak, odpowiada użytkownik lokalu i konserwuje je na własny koszt.
2.Za powstałe zalanie z winy użytkownika, urządzenia, maszyny odpowiada osoba, u
której wystąpiło zdarzenie i jest zobowiązana do usunięcia lub zadośćuczynienie
stronie poszkodowanej.
§ 56
Podsumowanie
Wszystkie przeróbki elementów części wspólnej wymagają przyjęcia przez ogół
właścicieli uchwały zgodnie z art. 22, ustęp 3, punkt 4) Ustawy o własności
lokali z dnia 24.06.1994 r. z późn. zm. oraz uzyskania zgody Wydziału
Budownictwa – Starosta Powiatowego w Kołobrzegu.
Rozdział XI
Miejsca postojowe dla samochodów na terenie Wspólnoty Mieszkaniowej
przy ul. Wschodniej 19 – 29 w Kołobrzegu
§ 57
Założenia i cel powstania miejsc postojowych
1.W celu uregulowania parkowania pojazdów na terenie nieruchomości z terenu
Wspólnoty Mieszkaniowej wydzielono część powierzchni działki na miejsca
postojowe dla samochodów osobowych o masie do 2,5 tony.
2.Ruch na drodze osiedlowej dozwolony jest zgodnie z przepisami Ustawy z dnia 20
czerwca 1997 r. Prawo o ruchu drogowym.
§ 58
Zasady dotyczące miejsc postojowych
1.Postój pojazdów jest dopuszczalny tylko na wyznaczonych miejscach postojowych.
2.Miejsca postojowe na terenie Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. Wschodniej
19 – 29 są miejscami niestrzeżonymi.
3.Uprawnionymi do korzystania z miejsc postojowych są mieszkańcy nieruchomości
zameldowani i zamieszkujący w lokalach wchodzących w skład Wspólnoty
Mieszkaniowej przy ul. Wschodniej 19 – 29 w Kołobrzegu.
4.Pojazdy właścicieli parkujące na terenie wspólnoty powinny być zaopatrzone w
identyfikatory wydane przez Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej.
5.Na terenie wspólnoty mogą znajdować się miejsca postojowe dla inwalidów w
ilości ustalonej przez ogół mieszkańców.
§ 59
Postanowienia porządkowe
1.Pojazd należy pozostawać tylko w wyznaczonym miejscu wyłącznie w celu postoju.
2.Zabrania się na terenie wyznaczonych miejsc postojowych wykonywania napraw
pojazdów wymagających uruchamiania silnika i spuszczania płynów
eksploatacyjnych oraz mycia samochodu wodą pod ciśnieniem i środkami
chemicznymi.
3.W przypadku kolizji lub wypadków z użyciem pojazdów powstałych na terenie
miejsc postojowych lub drogach wewnętrznych obowiązują zasady prawa ruchu
drogowego.
Rozdział XII
Podstawa prawa sporządzenia niniejszego Regulaminu
§ 60
1.Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tj. Dz. U. z 2000 r. Nr 80,
poz. 903 z późn. zm.).
2.Ustawa z dnia 18 sierpnia 2001 r. Prawo wodne (Dz. U. z 2005 r. Nr 239, poz. 2019
z późn. zm.).
Ustawa o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków z
dnia 7 czerwca 2001 r. (Dz. U. Nr 72, poz. 747) tekst jednolity z dnia 12 czerwca
2006 r. (Dz. U. Nr 123, poz. 858).
3.Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 14 stycznia 2002 r. w sprawie
określenia przeciętnych norm zużycia wody (Dz. U. z dnia 31 stycznia 2002 r.).
Rozdział XIII
Przepisy końcowe
§ 61
1.Regulamin Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. Wschodniej 19 – 29 w Kołobrzegu
przyjmuje się w formie uchwały zebrania ogółu właścicieli.
2.Zmiany treści niniejszego Regulaminu wymagają formy uchwały.
3.Niniejszy Regulamin stanowi wewnętrzną regulację Wspólnoty Mieszkaniowej
przy ul. Wschodniej 19 – 29 w Kołobrzegu.
4.Regulamin przyjęty przez dotychczasowych współwłaścicieli obowiązuje także
każdego kolejnego nabywcę lokalu.
§ 62
Niniejszy Regulamin stanowi załącznik do Uchwały 5/12 z dnia 16.03.2012 r. w
sprawie: przyjęcia Regulamin Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. Wschodniej 19 – 29
w Kołobrzegu.