Wymagania prawa budowlanego dot

Wymagania prawa budowlanego dot. ogrodzenia
Przepisy prawa nie regulują kwestii związanych z finansowaniem budowy ogrodzenia. Treść art. 154
§ 1 Kodeksu cywilnego pozwala domniemywać, że mury, płoty, miedze, rowy i inne podobne
urządzenia znajdujące się na granicy gruntów sąsiadujących służą do wspólnego użytku sąsiadów.
Zgodnie z art. 154 § 2 korzystający z wymienionych obiektów są obowiązani ponosić wspólnie koszty
ich utrzymania. Obowiązek ten nie obejmuje jednak kosztów wybudowania nowego urządzenia, czyli
między innymi płotu (takie stanowisko zajął Sąd Najwyższy w uchwale z 24 stycznia 2002 r. sygn. III
CZP 75/01, OSNC 2002/10/121). Oznacza to, że nie ma podstaw prawnych do obciążania sąsiada
kosztami budowy ogrodzenia, jeśli nie jest on zainteresowany jego powstaniem. Ogrodzenie ma
zapobiegać naruszaniu prywatnej własności, dlatego koszt jego budowy obciąża tego, czyja własność
ma być przez nie chroniona.
Właściciel nieruchomości, któremu zależy na wykonaniu ogrodzenia sam będzie musiał sfinansować
inwestycję, jeśli nie dojdzie do porozumienia z sąsiadem. Natomiast po wybudowaniu ogrodzenia
można będzie domagać się od sąsiada współfinansowania napraw i remontów. Problem pojawi się
ponownie, gdy stare ogrodzenie ulegnie całkowitemu zniszczeniu.
Ogrodzenie od strony sąsiada
Najlepszym rozwiązaniem jest postawienie płotu dokładnie w osi granicy działek. Jeśli jednak nie
dojdziemy do porozumienia z sąsiadem w sprawie budowy ogrodzenia i nie będzie to inwestycja
wspólna, to należy je tak usytuować, aby nie przekraczało granicy nieruchomości należącej do
inwestora. Unikniemy wtedy konfliktów i oskarżeń o naruszenie granic działki.
Ogrodzenie od ulicy
Ogrodzenie nie może przekraczać linii rozgraniczających ulicy. Jeżeli plan miejscowy przewiduje
poszerzenie drogi, trzeba będzie odsunąć ogrodzenie w głąb działki i pozostawić poza nim pas gruntu
przewidziany na drogę.
W przypadku działek położonych wzdłuż skrzyżowania dróg może się okazać, że ogrodzenie musi
mieć ścięty narożnik. Jeśli bowiem po otrzymaniu zgłoszenia o zamiarze budowy ogrodzenia starosta
dojdzie do wniosku, że jego wykonanie w granicach działki ograniczy widoczność użytkownikom dróg,
a tym samym spowoduje zagrożenie bezpieczeństwa, może w drodze decyzji wyrazić sprzeciw i
zobowiązać inwestora do uzyskania pozwolenia na budowę ogrodzenia z uwzględnieniem wymogów
bezpieczeństwa.
W przypadku wątpliwości co do przebiegu granic działki należy zlecić geodecie wznowienie znaków
granicznych . Pozwoli to uniknąć ewentualnych kosztów w przypadku konieczności przestawienia
ogrodzenia.
Budowa ogrodzenia nie wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę. W niektórych
przypadkach potrzebne jest zgłoszenie, czyli zawiadomienie starostwa o zamiarze wykonania
ogrodzenia. Zgłosić należy budowę lub remont ogrodzeń: od strony dróg, ulic, placów, torów
kolejowych i innych miejsc publicznych oraz o wysokości powyżej 2,2 m – bez względu na to, czy są
sytuowane od strony drogi, czy od strony działki sąsiada. Ogrodzenia, których wysokość nie
przekracza 2,2 m, lokalizowane pomiędzy sąsiednimi działkami, nie wymagają ani pozwolenia, ani
zgłoszenia. Zgłoszenia należy dokonać co najmniej 30 dni przed planowanym terminem rozpoczęcia
robót budowlanych. W zgłoszeniu trzeba określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót
budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia. Należy też dołączyć oświadczenie o prawie do
dysponowania nieruchomością na cele budowlane, a także – w zależności od potrzeb – odpowiednie
szkice lub rysunki. Może je wykonać sam inwestor. Do budowy ogrodzenia można przystąpić, jeżeli w
terminie 30 dni od daty doręczenia zgłoszenia właściwy organ nie wniesie sprzeciwu w drodze
decyzji. Powodem sprzeciwu może być naruszenie ustaleń miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego lub innych przepisów, na przykład ustawy o drogach publicznych lub przepisów
techniczno-budowlanych. Budowę ogrodzenia należy rozpocząć w ciągu dwóch lat od określonego w
zgłoszeniu terminu. Po ich upływie konieczne będzie nowe zgłoszenie. Prowizoryczne ogrodzenie
mające na celu jedynie zabezpieczenie placu budowy na czas wykonywania robót budowlanych nie
wymaga zgłoszenia.
Podstawa prawna: ustawa z 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (t.j. Dz.U. z 2003 r. nr 207, poz. 2016 z późn. zm.)
rozporządzenie ministra infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać
budynki i ich usytuowanie (Dz.U. nr 75, poz. 690 z późn. zm.) ustawa z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym (Dz.U. nr 80, poz. 717 z późn. zm.)
Zgłoszenie zamiaru
/przykładowe/
………………… dnia ………………
………………………………
………………………………
imię i nazwisko
DO STAROSTWA POWIATOWEGO
W ………………………………………………
ZGŁOSZENIE
Działając na podstawie art.30 pkt 1. ust. 2) Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo
Budowlane (Dz. U. nr 89 z 25 sierpnia 1994 r., z późn zmianami) zgłaszam zamiar
wybudowania ogrodzenia na działce nr …………………………………………… położonej w
……………………………………………… od strony ul… ………………………………………… według
załączonego szkicu sytuacyjnego.
Powyższe ogrodzenie będzie wykonane z …………………………………………………… i będzie
posiadać wysokość całkowitą ……………………… m.
Zamierzam rozpocząć roboty w terminie ………………………………………………………
Jednocześnie informuję, że jestem właścicielem w/w działki
…………………………
podpis
Wymogach prawnych odnośnie ogrodzeń. Reguluje to rozdział 9 Dz.U.2002.75.690
w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich
usytuowanie:
Rozdział 9
Ogrodzenia
§ 41. 1. Ogrodzenie nie może stwarzać zagrożenia dla bezpieczeństwa ludzi i
zwierząt.
2. Umieszczanie na ogrodzeniach, na wysokości mniejszej niż 1,8 m, ostro
zakończonych elementów, drutu kolczastego, tłuczonego szkła oraz innych podobnych
wyrobów i materiałów jest zabronione.
3. Przepisy ust. 1 i 2 nie dotyczą ogrodzeń wewnętrznych w zakładach karnych i
aresztach śledczych.
§ 42. 1. Bramy i furtki w ogrodzeniu nie mogą otwierać się na zewnątrz działki i mieć
progów utrudniających wjazd osób niepełnosprawnych na wózkach inwalidzkich.
2. Zapory ruchome na przejściach i dojazdach powinny mieć oznakowanie widoczne w
ciągu całej doby oraz sygnalizację świetlną lub dźwiękową zmiany położenia ich ramion.
§ 43. Szerokość bramy powinna wynosić w świetle co najmniej 2,4 m, a w przypadku
zastosowania furtki jej szerokość powinna być nie mniejsza niż 0,9 m, przy czym na
drodze pożarowej szerokości te regulują przepisy odrębne dotyczące ochrony
przeciwpożarowej.
Wymogi odnośnie ogrodzenia może zawierać też plan zagospodarowania
przestrzennego dla danej gminy.