Regulamin Porządku Domowego_DP

Uchwała nr 7/2012
Wspólnoty Mieszkaniowej Dolina Potęgowska I, ul. Potęgowska 12 w Gdańsku
z dnia 12.07.2012 r. w sprawie: zatwierdzenia Regulaminu Porządku Domowego.
Na podstawie ustawy o własności lokali z 24 czerwca 1994 r. właściciele lokali wchodzących w skład
nieruchomości postanowili przyjąć:
§1
Wspólnota Mieszkaniowa Dolina Potęgowska I, ul. Potęgowska 12 w Gdańsku zatwierdza Regulamin Porządku
Domowego Wspólnoty Mieszkaniowej Dolina Potęgowska I, ul. Potęgowska 12 w Gdańsku.
§2
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.
§3
Treść Regulaminu:
REGULAMIN PORZĄDKU DOMOWEGO
Nieruchomości zlokalizowane przy ul. Potęgowskiej 12 oraz związany z nimi grunt i inne obiekty oraz urządzenia na
tym gruncie stanowią własność Wspólnoty Mieszkaniowej. Lokale mieszkalne i użytkowe znajdujące się w budynku są
przedmiotem odrębnej własności poszczególnych inwestorów. W celu ochrony mienia Wspólnoty Mieszkaniowej oraz
obniżenia kosztów jej utrzymania ustala się, co następuje:
1.
2.
3.
1)
2)
3)
4)
5)
6)
1.
2.
§1
Lokale mieszkalne/ usługowe mogą być użytkowane przez ich właścicieli oraz najemców zgodnie
z przeznaczeniem.
Zmiana przeznaczenia lokalu może nastąpić za zgodą wspólnoty w formie podjętej uchwały.
Za zgodą odpowiednich organów administracji państwowej właściciel lokalu może w mieszkaniu prowadzić
działalność gospodarczą, która nie zagraża bezpieczeństwu, higienie budynku oraz otoczenia.
§2
Członek Wspólnoty Mieszkaniowej oraz najemca lokalu jest zobowiązany:
utrzymać zajmowany lokal mieszkalny/ usługowy w należytym stanie technicznym i sanitarnym,
zachowywać porządek i czystość na klatkach schodowych, w pomieszczeniu parkingowym i pomieszczeniach
wspólnego użytku oraz otoczeniu budynku.
naprawiać powstałe z winy jego, jego domowników lub osób trzecich przebywających na terenie nieruchomości
za jego zgodą , albo pokryć koszty napraw dokonanych przez Wspólnotę.
niezwłocznie zgłaszać administracji zauważone uszkodzenia urządzeń oraz instalacji w budynku lub jego
otoczeniu, bez względu na przyczynę uszkodzenia oraz skutki finansowe
udostępnić zajmowany lokal pracownikom administracji w celu okresowego sprawdzania sprawności działania
urządzeń technicznych oraz dokonywania napraw należących do Wspólnoty mieszkaniowej.
W przypadku podejrzeń wykonywania niedozwolonych prac remontowych udostępnić zajmowany lokal
pracownikom administracji w celu przeprowadzenia wizji lokalnej.
§3
Zgody organów urbanistyki i nadzoru budowlanego wymaga dokonanie przez członka Wspólnoty zmian
konstrukcyjnych i funkcjonalnych zajmowanego lokalu , stawianie lub burzenie ścian, przebudowa lub
zabudowa balkonów, tarasów, zakładanie krat zewnętrznych na oknach oraz dokonywanie innych zmian
zgodnie z przepisami prawa budowlanego
Nie wolno zmieniać koloru zewnętrznych ram okiennych i balkonowych oraz tarasów poza kolor przyjęty dla
całego budynku, ani w żaden inny sposób ingerować w zmiany na elewacjach lub w innych częściach
wspólnych budynków.
§4
Pod rygorem ponoszenia pełnych skutków z tytułu powstałych szkód, nie wolno samodzielnie:
1) dokonywać we własnym zakresie napraw tablic rozdzielczych prądu oraz bezpieczników elektrycznych poza
obrębem mieszkania
2) manipulować przy zaworach instalacji centralnego ogrzewania i innych instalacji znajdujących się poza
zajmowanym mieszkaniem,
3) zdejmować lub uszkadzać plomb założonych na licznikach lub przewodach instalacyjnych,
4) dokonywać napraw, zmian lub modernizacji jakichkolwiek innych instalacji oraz elementów stanowiących
część wspólną nieruchomości.
§5
Nie wolno bez uzgodnienia z administracją wchodzić na dach budynku.
§6
Zabrania się wrzucania do muszli ustępowych i innych urządzeń wchodzących w skład układu kanalizacyjnego
przedmiotów mogących spowodować zapchanie elementów kanalizacji.
§7
Odpady domowe powinny być składowane w specjalnie na ten cel ustawionych pojemnikach na śmieci.
Zabrania się wrzucania do pojemników na śmieci twardych i ciężkich oraz dużych objętościowo
przedmiotów/np. mebli/ - należy je składać obok tych pojemników w boksie.
Zabrania się wrzucania do pojemników na śmieci odpadów budowlanych i gruzu.
1.
2.
3.
§8
Opiekę nad trawnikami, krzewami i drzewami stanowiące części wspólne sprawuje administracja budynku.
Parkowanie pojazdów dozwolone jest wyłącznie w miejscach do tego celu przeznaczonych. Nie wolno
zastawiać pojazdami wjazdu do garażu pod rygorem odholowania pojazdu na koszt jego użytkownika.
Zabronione jest dokonywanie jakichkolwiek oznaczeń miejsc parkingowych na terenie nieruchomości.
1.
2.
3.
§9
Za bezpieczeństwo na terenie nieruchomości odpowiada ochrona obiektu.
Ochrona obiektu monitorować może wyłącznie części wspólne budynku.
1.
2.
§10
1.
2.
Wejście na teren części wspólnej nieruchomości możliwe jest wyłącznie dla osób uprawnionych.
Kod dostępu wydawany jest właścicielowi lokalu mieszkalnego/usługowego umożliwia on właścicielowi
lokalu mieszkalnego oraz miejsca postojowego komunikację poprzez części wspólne pomiędzy lokalem,
miejscem postojowym.
§11
1.
2.
3.
Wjazd na teren hali garażowej możliwy jest dla uprawnionych posiadaczy pilotów sterujących bramą garażową.
Pilot sterujący bramą do hali garażowej wydawany jest właścicielowi miejsca postojowego przez Inwestora.
W hali garażowej obowiązuje całkowity zakaz mycia samochodów oraz wykonywania innych czynności
pielęgnacyjnych pojazdów.
§12
1.
2.
Zabrania się wykonywania czynności porządkowych w postaci trzepania dywanów na balkonach, tarasach,
klatkach schodowych i w oknach oraz wylewania nieczystości przez rury spustowe na balkonach.
Zabrania się wykonywania czynności porządkowych zakłócających spokój mieszkańców w niedzielę i w dni
świąteczne np. koszenie trawników.
§13
Zabrania się bez zgody Wspólnoty doprowadzania do lokalu sieci telekomunikacyjnych,
montażu rolet
zewnętrznych, markiz, klimatyzatorów, anten satelitarnych oraz jakichkolwiek innych urządzeń nadawczo –
odbiorczych na elewacji budynku, balkonach lub w jakimkolwiek innym miejscu nie uzgodnionym z Zarządem
budynku. Montaż klimatyzatorów oraz markiz w zakresie procedur administracyjnych reguluje prawo
budowlane, w zakresie technicznym zainteresowany powinien powierzyć projektowanie i wykonanie
kompetentnym osobom. Niezbędna jest w tym wypadku zgoda Wspólnoty Mieszkaniowej. Zainteresowany –
współwłaścicieli Wspólnoty - decydujący się na montaż klimatyzatorów lub markiz powinien być świadomy
utraty rękojmi.
§14
Podlewanie kwiatów, trawy na balkonach i tarasach powinno odbywać się z zachowaniem ostrożności , tak aby
woda nie ściekała po murze, nie niszczyła elewacji budynku i nie zabrudziła położonych niżej okien oraz
tarasów.
§15
Zabrania się korzystania z urządzeń zadymiających i z otwartym ogniem (np. grille) na balkonach oraz w
pobliżu budynków mieszkalnych.
§16
1.
2.
Zabrania się używania w godz. 22.00 – 6.00 urządzeń zakłócających ciszę nocną,
Przed zainstalowaniem urządzeń elektrycznych w mieszkaniu należy sprawdzić czy działanie tych urządzeń nie
powoduje zakłóceń radiowo-telewizyjnych oraz czy przewody elektryczne w lokalu są przystosowane do
urządzeń tego rodzaju.
§17
W przypadku podjęcia działań w celu usunięcia zarobaczenia budynku, wszyscy mieszkańcy zobowiązani są do
przeprowadzenia dezynsekcji w swoich mieszkaniach środkami dostarczonymi przez administrację w sposób i
w terminach przez nią ustalonych. W razie przeprowadzenia dezynsekcji lub deratyzacji przez specjalistyczne
jednostki, obowiązują zarządzenia przez nią wydawane.
§18
W celu uniknięcia zabrudzeń ścian budynku i chodników, zabrania się wyrzucania przez okna i balkony
jakichkolwiek przedmiotów, zwłaszcza odpadów i innych śmieci oraz wykładania na parapetach, dachach oraz
jakichkolwiek innych elementach budynków pożywienia dla ptactwa.
§19
1.
2.
W razie wybuchu pożaru, bez względu na jego rozmiar należy natychmiast zawiadomić Ochronę, Straż Pożarną,
najbliższy Komisariat Policji oraz Administrację.
Do czasu przybycia Straży Pożarnej należy podjąć wszelkie możliwe czynności ograniczające rozszerzanie się
pożaru lub zmierzające do jego ugaszenia.
§20
W razie wystąpienia klęsk żywiołowych wszyscy mieszkańcy zobowiązani są do włączenia się do akcji zmierzającej
do zabezpieczenia i ratowania mienia własnego, sąsiadów i Wspólnoty oraz do ograniczenia lub usunięcia skutków
klęski.
§21
1.
2.
3.
Cisza nocna obowiązuje od godz. 22.00 do 6.00.
Wszelkie prace remontowe w mieszkaniach i innych lokalach mogą być przeprowadzane w dni powszednie w
godzinach od 8.00 do 18.00 . Natomiast prowadzenie wszelkich prac remontowych w soboty, niedziele i święta
jest zabronione.
Pozostałe określa Regulamin dla firm remontowo-budowlanych.
§22
1.
2.
3.
4.
5.
Zabrania się w budynku hodowli zwierząt.
W mieszkaniach wolno trzymać zwierzęta domowe oraz inne , jeżeli nie zagrażają one zdrowiu i nie zakłócają
spokoju sąsiadów, a ich posiadacze przestrzegają wymogów sanitarno-porządkowych.
Za wszystkie szkody i zanieczyszczenia spowodowane przez zwierzęta w budynku i jego otoczeniu, a
zwłaszcza na terenach zielonych, odpowiadają ich posiadacze, którzy są zobowiązani usuwać nieczystości po
zwierzętach na terenie całego kompleksu.
Na terenie całego kompleksu psy należy wyprowadzać na smyczy.
Właściciele psów są zobowiązani dopilnować, aby nie zakłócały one spokoju mieszkańcom.
§23
1.
2.
3.
Należy uważać, aby dzieci nie prowadziły zabaw w pobliżu kontenerów na odpady, nie przebywały na klatkach
schodowych oraz na terenie hali garażowej.
Ze względów bezpieczeństwa zabrania się gry piłką w obrębie nieruchomości.
Za szkody wyrządzone przez dzieci odpowiadają rodzice lub opiekunowie.
§24
1.
2.
3.
Każdy właściciel odpowiada za prawidłowe zabezpieczenie lokalu przed włamaniem, pod warunkiem, że to
zabezpieczenie nie ogranicza praw sąsiadów do korzystania z pomieszczeń wspólnych.
Pożądane jest ubezpieczenie lokalu od kradzieży z włamaniem oraz od odpowiedzialności cywilnej za szkody
powstałe w trakcie korzystania z lokalu( np. zalanie sąsiada).
Mieszkańcy muszą przestrzegać przepisów meldunkowych.
§25
1.
2.
Montowanie na budynku szyldów i reklam wymaga zgody administracji z tym, że ich utrzymanie we
właściwym stanie należy do właściciela, który po usunięciu jest zobowiązany przywrócić stan poprzedni.
Zabrania się montowania reklam wewnątrz nieruchomości (nie dotyczy wyznaczonych miejsc w przypadku
lokali handlowych/usługowych)
§26
W hali garażowej budynku:
1.
2.
3.
4.
Obowiązuje ograniczenie prędkości do 5 km/h wszelkimi pojazdami mechanicznymi, również rowerami.
Zabronione jest hałaśliwe użytkowanie pojazdów mechanicznych, wykonywanie jakichkolwiek napraw
Zabroniony jest wjazd pojazdów o wysokości przekraczającej 2 m.
Należy stosować się do znaków drogowych poziomych i pionowych.
§27
Obowiązuje całkowity zakaz palenia w częściach wspólnych dla osób poruszających się po nieruchomości jak
również firm zewnętrznych zatrudnionych na nieruchomości.