prospekt_informacyjny Graniczna III B3.6 pietro 2

Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego
11.02.2013
Data
sporządzenia
prospektu
PROSPEKT INFORMACYJNY
BUDOWA BUDYNKÓW MIESZKALNYCH WIELORODZINNYCH ORAZ BUDYNKU MIESZKALNO – USŁUGOWEGO
WRAZ Z WEWNETRZNYM UKŁADEM KOMUNIKACYJNYM, MIEJSCAMI POSTOJOWYMI ORAZ INFRASTRUKURA
TOWARZYSZĄCĄ W REJONIE ULIC STRZELICZEJ – GRANICZNEJ W GLIWICACH BUDYNEK WIELORODZINNY B
CZĘŚĆ OGÓLNA
I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA
DANE DEWELOPERA
Deweloper
Zarząd Budynków Miejskich II Towarzystwo Budownictwa
Społecznego Sp.zo.o.,
Krs 0000061651
Adres
ul.Warszawska 35B, 44 – 100 Gliwice
Nr NIP i REGON
(NIP)
Nr telefonu
Adres poczty elektronicznej
Nr faksu
Adres strony internetowej
dewelopera
631-22-45-832
32/ 238-83-89
[email protected], [email protected]
32/231-03-95
WWW.tbs2.pl
II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
(REGON)
276 590 157
HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
W RAMACH BUDOWNICTWA MIESZKANIOWEGO WIELORODZINNEGO I JEDNORODZINNEGO. INWESTYCJE
ZAKONCZONE.
TBS – NA WYNAJEM
1.
Graniczna 21-49 II etap data zasiedlenia styczeń 2012 – 107 mieszkań, 14 garaży, 2 lokale użytkowe
2.
Strzelców Bytomskich 9-9A data zasiedlenia kwiecień 2011– 25 mieszkań, 2 garaże, 1 lokal użytkowy
3.
Graniczna 51 - 73 I etap data zasiedlenia luty 2009 – 82 mieszkania, 18 garaży, 1 lokal użytkowy
4.
Aronii 6-8, Agrestowa 18 – 20 data zasiedlenia styczeń 2009– 32 mieszkania, 9 garaży
5.
Bernardyńska 2-10, Świętojańska 5-C data zasiedlenia wrzesień 2007– 77 mieszkań, 47 miejsc postojowych w garażu
wielostanowiskowym pod budynkiem, 6 lokali użytkowych
6.
Strzelców Bytomskich 21 data zasiedlenia kwiecień 2006 – 26 mieszkań, 1 lokal użytkowy
7.
Uszczyka 18 data zasiedlenia listopad 2005– 22 mieszkania, 4 garaże
8.
Bernardyńska 50 - 52 data zasiedlenia styczeń 2005 – 17 mieszkań, 7 garaży
9.
Dworska 3a-h data zasiedlenia październik 2004– 82 mieszkania, 16 garaży, 1 lokal użytkowy
10. Lipowa 12 data zasiedlenia lipiec 2004– 22 mieszkania, 1 lokal użytkowy
11. Dworska 1, Uszczyka 12-14 data zasiedlenia listopad 2--3– 34 mieszkania, 4 garaże, 1 lokal użytkowy
12. Lipowa 14 data zasiedlenia czerwiec 2003– 30 mieszkań, 7 garaży, 3 lokale użytkowe
13. Lipowa 59 data zasiedlenia grudzień 2002– 33 mieszkania, 1 lokal użytkowy
14. Witkiewicza 35-51 data zasiedlenia październik 2001– 92 mieszkania
Komercyjne
15. Jana Pawła II 16, Mikołowska 4-4A data zasiedlenia wrzesień 2012r – 56 mieszkań, 48 miejsc postojowych w garażu
dwupoziomowym zlokalizowanym pod budynkiem, 9 lokali użytkowych
16. Podlesie 33c data zakończenia inwestycji styczeń 2009 – L - 7 budynków jednorodzinnych w zabudowie szeregowej,
1 działka wraz z projektem budowlanym na sprzedaż
17. Graniczna 75 – 81 I etap data zasiedlenia luty 2009 – 31 mieszkań, 2 garaże
18. Agrestowa 2 -24– budowa 4 budynków jednorodzinnych w zabudowie szeregowej, budowa 6 budynków
jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej
PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO (należy wskazać (o ile istnieją) trzy
ukończone przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie)
Budowa budynku mieszkalnego wraz z dwoma garażami, infrastrukturą oraz zagospodarowaniem terenu przy
ul.Granicznej 75-81 w Gliwicach.
31 mieszkań o powierzchni użytkowej 1.762,20 m2
2 garaże o powierzchni użytkowej – 40,10 m2
Adres
Data rozpoczęcia
Data wydania ostatecznego
pozwolenia na użytkowanie
ul.Graniczna 75-81 w Gliwicach
Wrzesień 2009
02.02.2009
PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
Budowa siedmiu domów jednorodzinnych w zabudowie szeregowej oraz sprzedaż działki wraz z projektem na
wybudowanie domu jednorodzinnego w zabudowie wolnostojącej przy ul.Podlesie 33C – L w Gliwicach, wraz z
infrastrukturą i zagospodarowaniem terenu.
Powierzchnia użytkowa segmentu – 161,97 m2
Powierzchnia użytkowa garażu – 18,77 m2
Powierzchnia działki dla segmentów od 321,00 m2 do 896m2.
Adres
Data rozpoczęcia
Data wydania ostatecznego
pozwolenia na użytkowanie
ul.Podlesie 33C – L w Gliwicach
Styczeń 2010
Inwestycja zakończona w październiku 2010r, domy sprzedawane w
stanie deweloperskim, właściciele samodzielnie występują o
pozwolenie na użytkowanie po ukończeniu niezbędnych prac
budowlanych.
OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE
Budowa budynku mieszkalno – usługowego wraz z garażem wielostanowiskowym dwupoziomowym przy
ul.Jana Pawła II 16, ul.Mikołowskiej 4, 4A, wraz z infrastrukturą i zagospodarowaniem terenu.
Wybudowanych zostało 56 mieszkań, 9 lokali uzytkowych oraz 48 miejsc postojowych w garażu
dwupoziomowym znajdującym się pod budynkiem.
56 mieszkań o łącznej powierzchni użytkowej: 3.072,30m2
9 lokali użytkowych o łącznej powierzchni użytkowej: 379,80 m2
48 miejsc postojowych o łącznej powierzchni użytkowej: 660,00m2
Adres
Data rozpoczęcia
Data wydania ostatecznego
pozwolenia na użytkowanie
Czy przeciwko deweloperowi
prowadzono (lub prowadzi się)
postępowania egzekucyjne na
kwotę powyżej 100 000 zł
Ul.Jana Pawła II nr 16, ul.Mikołowska 4, 4A
Sierpień 2012
17.09.2012
Nie
III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU
Adres i nr działki ewidencyjnej 1
Gliwice, ul.Strzelnicza – Graniczna, działka nr 2097/2
Nr księgi wieczystej
GL1G/00032656/3
Istniejące obciążenia hipoteczne Brak wpisów
nieruchomości lub wnioski o wpis
w dziale czwartym księgi wieczystej
W przypadku braku księgi wieczy- -----------------------------------stej informacja o powierzchni
działki i stanie prawnym nieruchomości 2
Teren oznaczony w planie symbolem
1MWN- zabudowa mieszkaniowa
wielorodzinna
dopuszczalna wysokość zabudowy Nie więcej niż 5 kondygnacji
Plan zagospodarowania przestrze- przeznaczenie w planie
nnego dla sąsiadujących działek 3
dopuszczalny procent zabudowy 70%
działki
Informacje zawarte w publicznie
dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji
w promieniu 1 km od przedmiotowej
nieruchomości, w szczególności
o budowie lub rozbudowie dróg,
budowie linii szynowych oraz
przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych
inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków,
spalarniach śmieci, wysypiskach,
cmentarzach
- budowa nowych łącznic pomiędzy DK 88 a ul.Tarnogórską
- rewitalizacja Radiostacji Gliwice
- budowa budynków mieszkalnych TBS przy ul.Strzelniczej
kontynuacja etapu III
- budowa domów jednorodzinnych na terenach pod lasem, działki
sąsiednie
INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU
Czy jest pozwolenie na budowę
tak*
nie*
Czy pozwolenie na budowę jest
ostateczne
tak*
nie*
Czy pozwolenie na budowę jest
zaskarżone
tak*
nie*
1
Jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie.
W szczególności imię i nazwisko albo nazwa (firma) właściciela lub użytkownika wieczystego oraz istniejące obciążenia na
nieruchomości.
3
W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację „Brak planu”.
* Niepotrzebne skreślić (kliknąć dwukrotnie na tekst).
2
Nr pozwolenia na budowę oraz
nazwa organu, który je wydał
Decyzja administracyjna AB-7353/1505/2009 z dn. 27.02.2009r
Planowany termin rozpoczęcia Rozpoczęcie prac – 06.2013r
i zakończenia prac budowlanych
Zakończenie prac – 03.2015r
Termin, do którego nastąpi przenie- III kw. 2015r
sienie prawa własności nieruchomości
1
Opis przedsięwzięcia deweloper- liczba budynków
skiego
rozmieszczenie ich na nieruchomo- Zachodnia część działki
ści (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami)
Sposób pomiaru powierzchni lokalu Powierzchnia mieszkań podana na podstawie projektu wykonawczego (z tynkami)
mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
Zamierzony sposób i procentowy Następujące źródła finansowania:
udział źródeł finansowania przed- 50 % - środki nabywców
sięwzięcia deweloperskiego
15% - partycypacja najemców
20% - środki własne
15% - kredyt
Środki ochrony nabywców
bankowy rachunek powierniczy
służący gromadzeniu środków
nabywcy
otwarty*
zamknięty*
gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu,
w razie nieprzeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w umowie*
Nie dotyczy
Główne zasady funkcjonowania Nie dotyczy
wybranego rodzaju zabezpieczenia
środków nabywcy
Nazwa instytucji zapewniającej Nie dotyczy
bezpieczeństwo środków nabywcy
Harmonogram
przedsięwzięcia 20.000,00 zł – zadatek wpłacany przed zawarciem umowy wstępnej,
deweloperskiego, w etapach
wliczany w poczet ceny zakupu
25 % - po wykonaniu stanu surowego otwartego inwestycji
25% - po wykonaniu stanu surowego zamknietego inwestycji
25% - po wykonaniu instalacji wod-kan, tynków, inst. Elektr.,
25% - po wykonaniu inst. C.o. i wylewek
Dopuszczenie waloryzacji ceny Deweloper dopuszcza waloryzacje ceny w przypadku:
oraz określenie zasad waloryzacji
1.zmiany cen na rynku usług budowlanych zwiększających cenę
inwestycji o co najmniej 5%.
2. zmiany powszechnie obowiązujących przepisów prawnych,
odnośnie wysokości stawek VAT w trakcie obowiązywania umowy.
Cena ustalona w umowie ulegnie odpowiedniej zmianie z tego
wynikającej.
W wypadku gdy cena ulegnie zwiększeniu (pkt. 1 i 2) Nabywcy będzie
przysługiwać prawo do odstąpienia od umowy w terminie 7 dni od dnia
powiadomienia go przez Dewelopera.
WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ
Należy opisać na jakich warunkach
można
odstąpić
od
umowy
deweloperskiej
INNE INFORMACJE
1. Zgodnie z ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu
mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z dnia 16.09.2011r
(Dz.U nr 232 z 2011r poz 1377 ze zm.), rozdział 7 art. 29:
Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej:
1). Jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów o których
mowa w art.22
2) jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z
informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w
załącznikach, za wyjątkiem zmian o których mowa w art.22 ust.2
3)jeżeli deweloper nie doręczył zgodnie z art.18 i art.19 prospektu
informacyjnego wraz z załącznikami,
4).jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w
załącznikach, na podstawie których zwarto umowę deweloperską, są
niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy
deweloperskiej,
5). Jeżeli prospekt informacyjny na podstawie którego zawarto umowę
deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze
prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy
6) w przypadku nie przeniesienia na nabywcę prawa o którym mowa w
art.1, w terminie określonym w umowie deweloperskiej w terminie 30
dni od jej zawarcia
2. W przypadkach o których mowa w ust.1 pkt 1-5, nabywca ma prawo
odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie do 30 dni od dnia
zawarcia
3. w przypadku, o którym mowa w ust.1 pkt 6, przed skorzystaniem z
prawa do odstąpienia od umowy deweloperskiej, nabywca wyznacza
deweloperowi 120dniowy termin na przeniesienie prawa, o którym w
art.1, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie
uprawniony do odstąpienia od tej umowy. Nabywca zachowuje
roszczenie z tyt. kary umownej za okres opóźnienia.
4. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w
przypadku nie spełnienia przez nabywcę świadczenia pieniężnego w
terminie lub wysokości określonej w umowie deweloperskiej, mimo
wezwania nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w
terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie
przez nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane
działaniem siły wyższej
5. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w
przypadku nie stawienia się nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego
albo domu jednorodzinnego lub podpisania aktu notarialnego
przenoszącego na nabywcę prawo, o którym mowa w art.1, pomimo
dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępstwie
co najmniej 60 dni, chyba, że niestawienie się nabywcy jest
spowodowane działaniem siły wyższej
Jeżeli Deweloper nie znajdzie nabywców na co najmniej 30% mieszkań inwestycja nie będzie realizowana.
Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy
deweloperskiej z:
1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości;
2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego,
3) kopią pozwolenia na budowę;
4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata,
5) projektem architektoniczno-budowlanym:
Nabywca może zapoznać się z ww. dokumentami w siedzibie dewelopera Gliwice, ul.Warszawska 35B, w godzinach od
7-15tej w pok. 209, 212, 409,
CZĘŚĆ INDYWIDUALNA
Cena m2 powierzchni lokalu
miesz-kalnego lub domu
jednorodzinnego
4.800,00 zł brutto/m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego.
Cena obejmuje lokal mieszkalny wraz z komórkami lokatorskim
Określenie położenia oraz istotnych liczba kondygnacji
cech
domu
jednorodzinnego
będącego przedmiotem umowy technologia wykonania
deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy
deweloperskiej
4
Technologia tradycyjna. Ściany
zewnętrzne dwuwarstwowe docieplane
styropianem. Stropy części mieszkalnej w
technologii stropu 2K. Konstrukcja dachu
– drewniana, Pokrycie dachu i wykuszy z
blach aluminiowych. Okna PCV.
Wykończenie części wspólnej budynku
standard prac
oraz terenu w okół niego w 100% przez
wykończeniowych
w części wspólnej budynku dewelopera zgodnie z dokumentacją
i terenie wokół niego,
projektową.
stanowiącym
część wspólną
nieruchomości
24
liczba lokali w budynku
liczba miejsc garażowych i 24 miejsca postojowe na zewnątrz
budynku
postojowych ●
dostępne media w budynku Zimna woda., ciepła woda., centralne
ogrzewanie, energia elektryczna,
Internet, antena zbiorcza – azart, antena
cyfrowa
dostęp do drogi publicznej Bezpośredni dostęp do drogi publicznej
Określenie
usytuowania
lokalu Klatka – B3
mieszkalnego w budynku, jeżeli Mieszkanie – M 6
przedsięwzięcie
deweloperskie Kondygnacja nr 2 piętro 2
dotyczy lokali mieszkalnych
18
Adres: Strzelnicza-Graniczna budynek B
Określenie powierzchni i układu
pomieszczeń
oraz
zakresu
i standardu prac wykończeniowych,
do których wykonania zobowiązuje
się deweloper
Powierzchnia użytkowa mieszkania: 68,1 m2
Liczba pokoi: 3
Powierzchnia użytkowa komórki lokatorskiej: 4,1m2 B3.GI/6
Balkon : 8,1 m2
1.Deweloper – ZBM II TBS przekaże Właścicielowi lokal w stanie surowym
zamkniętym, zlokalizowanym w zakończonym i zewnętrznie wykończonym
budynku a zakres robót będzie obejmował wykonanie:
o Budynku zgodnie z projektem i pozwoleniem na budowę
o Część wewnętrznej instalacji wod. – kan. - tylko w zakresie pionów
kanalizacyjnych i podejść do muszli klozetowej, zlewozmywaka, podejścia i
odpływu do zmywarki i pralki oraz umywalek i licznikami wody
o Wewnętrznej instalacji grzewczej + grzejniki + wraz z licznikiem ciepła i
wykonaniem instalacji cieplej wody użytkowej
o Wewnętrzną instalację elektrycznej z tablicą rozdzielczą
o Wykonanie ścianek działowych
o Wykonanie tynków gipsowych ścian wewnętrznych i sufitów
o Wykonanie drzwi zewnętrznych
o Wykonanie wentylacji mechanicznej z zastosowaniem ciągłej pracy wspomaganej
wentylatorami dachowymi
o Wykonanie linii niskoprądowych dla sygnału do telefonu stacjonarnego, internetu i
sieci RTV-SAT
o Wykonanie podłoży betonowych pod wykonanie docelowej posadzki
o Generalny Wykonawca w ramach zagospodarowania terenu i części wspólnej dla
każdego lokalu mieszkalnego wykona również:
- Zasilanie elektryczne do tablicy rozdzielczej lokalu
- Zasilanie wodne
- Przyłącza kanalizacji deszczowej i sanitarnej
- Oświetlenie terenu
podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do
jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa
Załączniki:
1. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego.
2. Wzór umowy deweloperskiej.