wzór umowa deweloperska i przedwstępna umowa sprzedaży

Transkrypt

WZÓR
UMOWA DEWELOPERSKA I PRZEDWSTĘPNA UMOWA
SPRZEDAŻY
zwane dalej Umową
§ 1.
OŚWIADCZENIA DEWELOPERA
1. Deweloper oświadcza, że: ------------------------------------------------------------------1) na podstawie umowy przeniesienia prawa własności nieruchomości z dnia
4 czerwca 2014 roku sporządzonej przez notariusza Wojciecha Kamińskiego
z Kancelarii Notarialnej we Wrocławiu (Repertorium A numer 46620/2014), jest
ujawnionym w dziale II księgi wieczystej numer WR1K/00236361/1
prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu, IV
Wydział Ksiąg Wieczystych właścicielem nieruchomości składającej się z działki
gruntu oznaczonej geodezyjnie numerem: 2/15 (dwa łamane przez piętnaście),
AM-22, z oznaczonym w księdze wieczystej sposobem korzystania Bp –
zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy, o powierzchni
0,5449 ha (pięćdziesiąt cztery ary czterdzieści dziewięć metrów kwadratowych),
położonej we Wrocławiu, obręb 0005 Plac Grunwaldzki, przy ulicy Romana
Dmowskiego numer 17C, D, -------------------------------------------------------------2) na podstawie umowy przeniesienia prawa własności nieruchomości z dnia
Wydział Ksiąg Wieczystych właścicielem nieruchomości składającej się z działki
gruntu oznaczonej geodezyjnie numerem: 2/14 (dwa łamane przez czternaście),
AM-22, z oznaczonym w księdze wieczystej sposobem korzystania Bp –
zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy, o powierzchni
0,0309 ha (trzy ary dziewięć metrów kwadratowych), położonej we Wrocławiu,
obręb 0005 Plac Grunwaldzki, ------------------------------------------------------------zwane dalej łącznie jako: Nieruchomość, ----------------------------------------------3) na podstawie umowy przeniesienia prawa własności nieruchomości z dnia
Wydział Ksiąg Wieczystych współwłaścicielem, w udziale wynoszącym 1/2
części, nieruchomości składającej się z działki gruntu oznaczonej geodezyjnie
numerem: 2/12 (dwa łamane przez dwanaście), AM-22, z oznaczonym w księdze
wieczystej sposobem korzystania Bi – inne tereny zabudowane, o powierzchni
0,0835 ha (osiem arów trzydzieści pięć metrów kwadratowych), położonej we
S t r o n a | 2*
Wrocławiu, obręb 0005 Plac Grunwaldzki, przy ulicy Romana Dmowskiego –
zwana dalej jako: Nieruchomość pod Drogę, -----------------------------------------4) w księdze wieczystej numer WR1K/00236361/1: ------------------------------------a) w dziale I- O widnieje wzmianka nr DZ.KW.WR1K/59542/15/1 z dnia
19.11.2015r., dotycząca złożonego przez Dewelopera wniosku o przyłączenie
do tej księgi wieczystej działki 2/14, odłączonej z księgi wieczystej KW
numer WR1K/00236359/4 oraz o zamknięcie księgi wieczystej KW numer
WR1K/00236359/4, -------------------------------------------------------------------b) w dziale III wpisane są: --------------------------------------------------------------− roszczenia o wybudowanie budynku, wyodrębnienie lokali mieszkalnych
i przeniesienie prawa własności tych lokali oraz zawarcie
przyrzeczonych umów sprzedaży, przy czym żadne z nich nie dotyczy
Przedmiotu niniejszej umowy oraz widnieją wzmianki o wnioskach
o wpis takich roszczeń na rzecz osób trzecich; ------------------------------− oraz wzmianka numer DZ.KW.WR1K/54244/15/1 z dnia 21.10.2015 r.
o wpis odpłatnej, bezterminowej, służebności przesyłu polegającej na
prawie: posadowienia stacji elektroenergetycznej 20/0,4 kV 630 kVA,
posadowienia linii kablowych SN do zasilania stacji transformatorowej
dla której pas ochronny wynosić będzie 1,5 m, posadowienia linii
kablowych nn wraz z zestawem złączowo – pomiarowym nn dla
zasilania rezerwowego, dla której pas ochronny wynosić będzie 1,0 m,
zainstalowanie układów pomiarowo – rozliczeniowych, całodobowego,
nieutrudnionego dostępu (przejazdu i przechodu) do wskazanych
urządzeń elektroenergetycznych w przypadku konieczności wykonania
czynności związanych z eksploatacją, modernizacją, konserwacją
i usuwaniem awarii, a także ich rozbudową, na rzecz Tauron Dystrybucja
Spółka Akcyjna z siedzibą w Krakowie (REGON 230179216), ----------c) w dziale IV wpisane są: --------------------------------------------------------------− hipoteka umowna łączna do kwoty 44.559.769,50 zł na rzecz
Powszechnej Kasy Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna
z siedzibą w Warszawie, jako łączna z hipoteką wpisaną w dziale IV
księgi wieczystej WR1K/00236360/4 i WR1K/00236359/4, -----------− hipoteka umowna łączna do kwoty 4.500.000,00 zł na rzecz
księgi wieczystej WR1K/00236360/4 i WR1K/00236359/4, -----------5) w księdze wieczystej numer WR1K/00236359/4: ------------------------------------a) w dziale I- O widnieje wzmianka nr DZ.KW.WR1K/59542/15/1 z dnia
19.11.2015r., dotycząca złożonego przez Dewelopera wniosku o odłączenie
z tej księgi wieczystej działki 2/14 i przyłączenie jej do księgi wieczystej
KW numer WR1K/00236361/1, prowadzonej dla działki 2/15
oraz zamknięcie księgi wieczystej KW numer WR1K/00236359/4, ------------
S t r o n a | 3*
b) w dziale III wpisane są roszczenia o wybudowanie budynku, wyodrębnienie
lokali mieszkalnych i przeniesienie prawa własności tych lokali oraz
zawarcie przyrzeczonych umów sprzedaży, przy czym żadne z nich nie
dotyczy Przedmiotu niniejszej umowy oraz widnieją wzmianki o wnioskach
o wpis takich roszczeń na rzecz osób trzecich; -----------------------------------c) w dziale IV wpisane są: --------------------------------------------------------------− hipoteka umowna łączna do kwoty 44.559.769,50 zł na rzecz
księgi wieczystej WR1K/00236360/4 i WR1K/00236361/1, -----------6) w księdze wieczystej numer WR1K/00236360/4: ------------------------------------a) w dziale III wpisane jest ograniczone prawo rzeczowe związane z inną
nieruchomością – nieodpłatna i nieograniczona w czasie służebność
gruntowa polegająca na prawie wyłącznego korzystania z czterech miejsc
postojowych znajdujących się na tej działce, oznaczonych na załączniku do
niniejszego Aktu kolorem zielonym oraz prawie przechodu i przejazdu przez
działkę numer 2/12 w celu wykonywania wyżej wymienionej służebności, na
rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości składającej się z działki
numer 2/13, o powierzchni 0,0772 ha, położonej we Wrocławiu, przy ulicy
Romana Dmowskiego numer 17B, obręb Plac Grunwaldzki, gmina Miasto
Wrocław, powiat Miasto Wrocław, województwo dolnośląskie, dla której to
nieruchomości Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu, IV
Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW numer WR1K/
00152351/5; ----------------------------------------------------------------------------b) w dziale IV wpisane są: --------------------------------------------------------------− hipoteka umowna łączna do kwoty 44.559.769,50 zł na rzecz
księgi wieczystej WR1K/00236359/4 i WR1K/00236361/1, -----------7) opisane wyżej Nieruchomość oraz Nieruchomość pod drogę, z zastrzeżeniem pkt
4), pkt. 5) i pkt. 6) powyżej, wolne są od jakichkolwiek roszczeń i obciążeń na
rzecz osób trzecich, w szczególności takich, do których stosuje się przepisy
ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. 2012, poz.
749 ze zmian.) z wyjątkiem roszczeń osób trzecich, które zawarły
S t r o n a | 4*
2.
3.
4.
5.
z Deweloperem umowy przedwstępne i deweloperskie, które jednak nie dotyczą
przedmiotu umowy. ------------------------------------------------------------------------Deweloper oświadcza, że Nieruchomość oraz Nieruchomość pod drogę objęte są
postanowieniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla
północno zachodniej części obszaru Kępa Mieszczańska we Wrocławiu (Uchwała
Nr XIV/336/07 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 15 listopada 2007 roku)
i znajdują się na terenie oznaczonym w tym planie symbolem 1MU/3
(przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, usługi,
usługi kultury, uczelnie wyższe). ----------------------------------------------------------Deweloper oświadcza, że prowadzi działalność gospodarczą m.in. w zakresie
usług związanych z zagospodarowaniem i sprzedażą nieruchomości, jest
podatnikiem podatku od towarów i usług VAT. Ponadto oświadcza, iż w stosunku
do niego nie toczy się postępowanie upadłościowe, nie jest stroną postępowania
układowego ani nie został postawiony w stan likwidacji oraz, że nie istnieją
przesłanki do wszczęcia takich postępowań. --------------------------------------------Deweloper oświadcza, że dysponuje ostateczną decyzją Prezydenta Wrocławia
numer 1333/2011 z dnia 29 lipca 2011 roku zatwierdzającą projekt budowlany
i udzielającej pozwolenia na budowę (zmienioną: ostateczną decyzją Prezydenta
Wrocławia numer 3371/2011 z dnia 21 listopada 2011 roku; ostateczną decyzją
Prezydenta Wrocławia numer 2284/2012 z dnia 16 maja 2012 roku, sprostowaną
następnie postanowieniem Prezydenta Wrocławia numer 2361/12 z dnia 10
sierpnia 2012 roku, ostateczną decyzją Prezydenta Wrocławia numer 5440/2014
z dnia 03 listopada 2014 roku oraz ostateczną decyzją Prezydenta Wrocławia
numer 5962/2015 z dnia 06 listopada 2015 roku) przeniesioną na spółkę Global
Center Sp. z o.o. z siedzibą we Wrocławiu ostateczną decyzją Prezydenta
Wrocławia numer 2853/2012 z dnia 15 czerwca 2012 roku, a następnie
przeniesioną ostateczną decyzją Prezydenta Wrocławia numer 5440/2014 z dnia
03 listopada 2014 roku na spółkę GLOBAL CENTER spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością Spółka komandytowa z siedzibą we Wrocławiu (zwanymi
dalej Pozwoleniem na budowę). ---------------------------------------------------------- Wyżej opisane decyzje są ostateczne i nie zostały zaskarżone. -----------------------Deweloper oświadcza, że na podstawie Pozwolenia na budowę na Nieruchomości
i Nieruchomości pod drogę realizuje Przedsięwzięcie deweloperskie, pod nazwą
„AMSTERDAM”, w ramach, którego Deweloper wybuduje: ----------------------------a) na Nieruchomości, według projektu budowlanego zgodnego z Pozwoleniem
na budowę, budynek mieszkalny wielorodzinny z usługami i parkingiem,
w którym znajdować się będą między innymi lokale mieszkalne, trzy lokale
o przeznaczeniu innym niż mieszkalne – garaże wielostanowiskowe oraz trzy
lokale usługowe (dalej: Budynek), wraz zagospodarowaniem terenu,
niezbędną infrastrukturą techniczną i obiektami małej architektury, ------------b) na Nieruchomości pod drogę, drogą wewnętrzną, która zapewni
Nieruchomości i właścicielom lokali w Budynku, niezakłócony i bezpośredni
dostęp do drogi publicznej, tj. ulicy Dmowskiego. ---------------------------------
S t r o n a | 5*
6. Deweloper oświadcza, że rozpoczęcie prac związanych z realizacją
Przedsięwzięcia deweloperskiego nastąpiło w dniu 01.03.2014 roku, a planuje je
zakończyć do dnia 31.01.2016 roku. ------------------------------------------------------7. Deweloper oświadcza, że w związku z kolejnymi zawieranymi umowami
deweloperskimi i przedwstępnymi stan prawny Nieruchomości oraz
Nieruchomości pod drogę, ujawniony w księgach wieczystych może ulegać
zmianom poprzez ujawnienie roszczeń nabywców lokali innych niż lokal będący
przedmiotem tej umowy, wynikających z tych umów. Deweloper zastrzega sobie
prawo ustanowienia na Nieruchomości lub/i Nieruchomości pod drogę,
nieograniczonych w czasie, odpłatnych lub nieodpłatnych, ograniczonych praw
rzeczowych, odpłatnych lub nieodpłatnych praw obligacyjnych, na rzecz
dostawców mediów, w szczególności wody, odbioru nieczystości płynnych,
energii elektrycznej i cieplnej, jakie będą potrzebne dla doprowadzenia,
wybudowania i utrzymania mediów na Nieruchomości lub Nieruchomości pod
drogę, w tym polegających na umożliwieniu tym dostawcom dostępu do
Nieruchomości lub Nieruchomości pod drogę celem posadowienia sieci lub
przyłączy wraz z prawem do ich eksploatacji, konserwacji, modernizacji, remontu,
usuwania awarii lub rozbudowy, jak również na rzecz nieruchomości sąsiednich
oraz nieruchomości lokalowych – garaży wielostanowiskowych usytuowanych
w Budynku, w celu zapewnienia ich właścicielom dostępu do drogi publicznej. --8. Deweloper zobowiązuje się do dnia zawarcia Umowy przyrzeczonej, o której
mowa w § 4 tej umowy, wykreślić hipoteki ustanowione na Nieruchomości lub/i
Nieruchomości pod drogę lub przedłożyć zgodę banku, na którego rzecz zostały
wpisane hipoteki, na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu, będącego
przedmiotem umowy wraz z prawami związanymi z jego własnością oraz na
sprzedaż udziału w Nieruchomości pod drogę bez obciążającej go hipoteki, pod
warunkiem zapłaty przez Nabywcę ceny sprzedaży na Indywidualny Rachunek
Nabywcy, o którym mowa poniżej (za Lokal) i na rachunek wyodrębnionych
wpływów (za udział w Nieruchomości pod drogę i/lub za udział w Garażu). -------9. Deweloper oświadcza, że wraz z przeniesieniem na Nabywcę własności Lokalu,
na Nabywcę przeniesiony zostanie związany z Lokalem udział w nieruchomości
wspólnej, obliczony zgodnie z normą, o której mowa w § 6 ust. 9 niniejszej
Umowy, zgodnie z dyspozycją art. 3 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r.
o własności lokali (Dz.U.2000.80.903 t.j.) i odpowiadający stosunkowi
powierzchni użytkowej Lokalu wraz pomieszczeniem do niego przynależnym
(o ile takie będzie do niego przynależały) do łącznej powierzchni użytkowej
wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. W taki sam
sposób zostanie wyliczony udział w Nieruchomości Wspólnej związany
z Garażem. Powyższe powierzchnie zostaną ustalone w wyniku obmiarów
powykonawczych dokonanych zgodnie z § 6 tego aktu.--------------------------------10. Deweloper oświadcza, że nieruchomość wspólną, stanowić będzie prawo
własności Nieruchomości oraz części Budynku i urządzenia, które nie służą
S t r o n a | 6*
wyłącznie do użytku właścicieli lokali, a zapewniają prawidłowe korzystanie
z Budynku (dalej: Nieruchomość Wspólna). --------------------------------------------11. Deweloper oświadcza, że w dniu 19 listopada 2015r. złożył do Sądu Rejonowego
dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu, IV Wydział Ksiąg Wieczystych wniosek
w przedmiocie odłączenia z księgi wieczystej numer WR1K/00236359/4, działki
numer 2/14 i przyłączenia jej do księgi wieczystej numer WR1K/00236361/1,
prowadzonej dla działki 2/15 tak, aby Nieruchomość Wspólna była objęta jedną
księgą wieczystą a także o zamknięcie księgi wieczystej WR1K/00236359/4. -----§ 2.
1.
2.
3.
4.
OŚWIADCZENIA I ZOBOWIĄZANIA NABYWCY
Nabywca oświadcza, że odebrał od Dewelopera, przed zawarciem niniejszej
umowy, prospekt informacyjny wraz z załącznikami (dalej: Prospekt
informacyjny), o którym mowa w ustawie z dnia 16 września 2011r. o ochronie
praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. z 2011r.
Nr 232 poz. 1377) (dalej: Ustawa), stanowiący Załącznik numer 5 do tego aktu
i zapoznał się z ich treścią, a nadto stwierdza, że został poinformowany przez
Dewelopera o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa Dewelopera
z następującymi dokumentami: aktualnym stanem ksiąg wieczystych
prowadzonych dla Nieruchomości oraz Nieruchomości pod Drogę, kopią
aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego Dewelopera, kopią
Pozwolenia na budowę, projektem architektoniczno-budowlanym dotyczącym
realizowanej przez Dewelopera inwestycji oraz sprawozdaniem finansowym
Dewelopera za okres od 24 marca 2014r. do 30 czerwca 2015r. ----------------------Nabywca oświadcza, że zapoznał się z projektem budowlanym oraz projektem
wykonawczym Budynku, planami zagospodarowania Budynku, jego otoczenia
i wyglądu zewnętrznego, rzutami wszystkich kondygnacji Budynku, Prospektem
informacyjnym i na ich podstawie dokonał wyboru przedmiotów Umowy,
o których mowa w § 3 ust. 1 Umowy. ----------------------------------------------------Nabywca wyraża zgodę na obciążenie Nieruchomości i/lub Nieruchomości pod
drogę w sposób wskazany w § 1 ust. 7 Umowy. ----------------------------------------Nabywca upoważnia Dewelopera do dokonania takich zmian w zakresie Budynku
lub Standardzie Wykończenia, określonym w załączniku numer 4 do tego aktu,
jakie wynikać będą z przepisów prawa lub uwarunkowań technicznych. Jeżeli
zmiany takie będą wiązać się ze wzrostem ceny lub będą dotyczyć istotnych praw
Nabywcy wynikających z niniejszej Umowy, wymagać one będą pisemnej
akceptacji Nabywcy. Jeżeli Nabywca nie wyrazi zgody na ich wprowadzenie,
Nabywca będzie mógł odstąpić od niniejszej Umowy, przy czym oświadczenie
o odstąpieniu zostanie złożone w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia
zawiadomienia Nabywcy o konieczności dokonania w zakresie Budynku zmian
wiążących się ze wzrostem ceny lub dotyczących istotnych praw Kupującego
wynikających z niniejszej Umowy i otrzymać zwrot zapłaconej przez niego dotąd
S t r o n a | 7*
części ceny (w tym zadatek w pojedynczej wysokości). Zwrot środków nastąpi na
zasadach określonych w § 9 tego aktu. ---------------------------------------------------§ 3.
PRZEDMIOT UMOWY I CENA
1. Deweloper zobowiązuje się: ----------------------------------------------------------------1) wybudować na Nieruchomości na warunkach określonych w niniejszej umowie
Budynek; --------------------------------------------------------------------------------------2) wybudować w wyżej wymienionym Budynku na warunkach określonych
w dalszej treści Umowy: --------------------------------------------------------------------a) lokal mieszkalny, zwany dalej „Lokalem”, oznaczony numerem roboczym
[***], o projektowej powierzchni użytkowej wynoszącej [***] m², składający
się z: [***], usytuowany na kondygnacji [***] ([***] piętrze) Budynku, do
którego przylegać będzie Balkon/Taras, o projektowej powierzchni
wynoszącej [***] m², którego rzut i układ pomieszczeń przedstawia
Załącznik numer 2 i do którego przynależeć będzie komórka lokatorska
oznaczona numerem roboczym [***], o projektowej powierzchni użytkowej
wynoszącej [***] m², położona na kondygnacji [***] ([***] piętrze), zwana
dalej „Komórką Lokatorską”, której usytuowanie na kondygnacji
przedstawia Załącznik numer 2a, ---------------------------------------------------b) lokal niemieszkalny – garaż wielostanowiskowy, oznaczony numerem
roboczym Parking P1 /Parking P2 / Parking P3, zwany dalej „Garażem”,
położony na kondygnacji podziemnej (-1) Budynku/ położony na kondygnacji
pierwszej Budynku, w którym znajdować się będzie między innymi miejsce
postojowe numer [***], o powierzchni 12,50 m2 (dalej jako: Miejsce
Postojowe), którego usytuowanie przedstawia Załącznik numer 3, / oraz
zaplecze numer [***], o powierzchni [***] (dalej jako: Zaplecze Miejsca
Postojowego w Garażu), której usytuowanie przedstawia Załącznik numer
3, / miejsce dla motocykli numer [***], o powierzchni [***] (dalej jako:
Miejsce dla motocykli), którego położenie przedstawia Załącznik numer 3 /
komórka lokatorska numer [***], o powierzchni [***] (dalej jako: Komórka
Lokatorska w Garażu), której położenie przedstawia Załącznik numer 3; -3) wybudować na Nieruchomości pod Drogę, drogę wewnętrzną; -----------------------4) zgłosić właściwym organom nadzoru budowlanego zakończenie budowy i uzyskać
decyzję udzielającą pozwolenia na użytkowanie Budynku; ----------------------------5) przystąpić wraz z Nabywcą do odbioru Lokalu wraz z przynależną Komórką
Lokatorską, udziału w Nieruchomości pod drogę oraz Miejsca Postojowego /
Zaplecza Miejsca Postojowego w Garażu / Komórki Lokatorskiej w Garażu /
Miejsca dla motocykli, ----------------------------------------------------------------------6) ustanowić odrębną własność i przenieść na Nabywcę, w stanie wolnym od
wszelkich obciążeń (poza wymienionymi w niniejszej umowie), własność Lokalu
z przynależną Komórką Lokatorską wraz z udziałem w Nieruchomości wspólnej,
S t r o n a | 8*
jako prawem związanym z prawem własności Lokalu oraz prawami niezbędnymi
do korzystania z Lokalu; --------------------------------------------------------------------7) sprzedać Nabywcy w stanie wolnym od wszelkich obciążeń (poza wymienionymi
w niniejszej umowie) udział w Nieruchomości pod drogę, obliczony zgodnie
z postanowieniami § 3 ust. 3 Umowy; ----------------------------------------------------8) sprzedać Nabywcy w stanie wolnym od wszelkich obciążeń (poza wymienionymi
w niniejszej umowie), po uprzednim ustanowieniu odrębnej własności Garażu,
udział w tym Garażu wraz z udziałem w Nieruchomości wspólnej, z którym
związane będzie prawo do wyłącznego korzystania z Miejsca Postojowego /
Zaplecza Miejsca Postojowego w Garażu / Komórki Lokatorskiej w Garażu /
Miejsca dla motocykli, obliczony zgodnie z postanowieniami § 3 ust. 4 Umowy.--- Lokal wraz z Komórką Lokatorską, udział w Nieruchomości pod drogę, udział
w Garażu, zwane są w tej Umowie łącznie również Przedmiotami Umowy. ----------2. Nabywca zobowiązuje się: -----------------------------------------------------------------a) nabyć w stanie wolnym od wszelkich obciążeń (poza wymienionymi w niniejszej
umowie) Lokal z przynależną Komórką Lokatorską wraz z odpowiadającym mu
udziałem w Nieruchomości Wspólnej oraz prawami niezbędnymi do korzystania
z Lokalu; ---------------------------------------------------------------------------------------b) nabyć w stanie wolnym od wszelkich obciążeń (poza wymienionymi w niniejszej
umowie) udział w Nieruchomości pod drogę, obliczony zgodnie
z postanowieniami § 3 ust. 3 Umowy; ----------------------------------------------------c) nabyć udział w tym Garażu, z którym związane będzie prawo do wyłącznego
korzystania z Miejsca Postojowego / Komórki Lokatorskiej w Garażu / Miejsca
dla motocykli, obliczony zgodnie z postanowieniami § 3 ust. 4 Umowy; -----------d) do dokonania odbioru Lokalu z przynależną Komórką Lokatorską, udziału
w Nieruchomości pod drogę oraz Miejsca Postojowego / Zaplecza Miejsca
Postojowego w Garażu / Komórki Lokatorskiej w Garażu / Miejsca dla motocykli
zgodnie z postanowieniami tej Umowy; --------------------------------------------------e) zapłaty Ceny Całkowitej w wysokości i terminach wskazanych niniejszej Umowy
przed zawarciem Umowy Przyrzeczonej, o której mowa w § 4 poniżej; ------------f) od dnia następującego po dniu, w którym dokonano odbioru Lokalu z przynależną
Komórką Lokatorską, udziału w Nieruchomości pod drogę oraz Miejsca
Postojowego / Zaplecza Miejsca Postojowego w Garażu / Komórki Lokatorskiej
w Garażu / Miejsca dla motocykli ponoszenia kosztów zarządu Nieruchomością
Wspólną oraz do ponoszenia kosztów związanych z nieruchomością nie będącą
nieruchomością wspólną – Nieruchomością pod drogę w części przypadającej na
nabywany przez niego Lokal i udział w Nieruchomości pod drogę; -----------------g) korzystać z Przedmiotów Umowy zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa
i zgodnie z dobrymi obyczajami, w tym korzystać z Lokalu, wyłącznie na cele
mieszkaniowe i korzystać z udziału w Garażu, z Nieruchomości i Budynku oraz
S t r o n a | 9*
Nieruchomości pod Drogę z uwzględnieniem praw i potrzeb innych
użytkowników. -------------------------------------------------------------------------------3. Strony postanawiają, że wysokość sprzedawanego Nabywcy udziału
w Nieruchomości pod drogę odpowiadać będzie wysokości ułamka mającego
w liczniku sumę nabywanych w Umowie przyrzeczonej przez Nabywcę lokali,
miejsc postojowych, miejsc dla motocykli, komórek lokatorskich w Garażu,
a w mianowniku sumę wszystkich znajdujących w Budynku lokali, miejsc
postojowych, miejsc na motocykle, komórek lokatorskich w parkingach P1, P2
i P3 a następnie podzielonego przez dwa. ------------------------------------------------4. Strony postanawiają, że wysokość sprzedawanego Nabywcy udziału w Garażu
odpowiadać będzie stosunkowi powierzchni Miejsca Postojowego / Komórki
Lokatorskiej w Garażu / Miejsca dla motocykli do sumy powierzchni wszystkich
miejsc postojowych, komórek lokatorskich i miejsc dla motocykli znajdujących się
w tym Garażu. (Zapis dla Garażu P1) -------------------------------------------------------- Strony postanawiają, że wysokość sprzedawanego Nabywcy udziału w Garażu
odpowiadać będzie stosunkowi powierzchni Miejsca Postojowego / Zaplecza
Miejsca Postojowego / Miejsca dla motocykli do sumy powierzchni wszystkich
miejsc postojowych, miejsc postojowych z zapleczem i miejsc dla motocykli
znajdujących się w tym Garażu. (Zapis dla Garażu P2) ----------------------------------- Strony postanawiają, że wysokość sprzedawanego Nabywcy udziału w Garażu
odpowiadać będzie stosunkowi powierzchni Miejsca Postojowego / Miejsca dla
motocykli do sumy powierzchni wszystkich miejsc postojowych i miejsc dla
motocykli znajdujących się w tym Garażu. (Zapis dla Garażu P3) ----------------------5. Nabywca zobowiązuje się zapłacić na rzecz Dewelopera cenę w łącznej wysokości
[***] złotych brutto, w tym podatek od towarów i usług w wysokości 8 % dla
Lokalu oraz 23 % dla udziału w Nieruchomości drogowej oraz udziału w Garażu,
(dalej jako: Cena Brutto Przedmiotów Umowy), z zastrzeżeniem postanowień
ustępów 7 i 8 (jeśli nie ma garażu 6 i 7) tego paragrafu. -------------------------------6. Łączna Cena Brutto obejmuje: -------------------------------------------------------------1) Cenę Lokalu wraz z przynależną Komórką Lokatorską w łącznej kwocie [***] zł
brutto (w tym cena za Komórkę Lokatorską w kwocie [***] zł brutto), w tym
należny podatek od towarów i usług (dalej jako: Cena Lokalu), to jest [***] zł
brutto za jeden metr kwadratowy); -------------------------------------------------------2) Cenę udziału w Nieruchomości pod drogę w kwocie [***] zł brutto, w tym
należny podatek od towarów i usług (dalej jako: Cena udziału w Nieruchomości
pod drogę); -----------------------------------------------------------------------------------3) Cenę udziału w Garażu, z którym związane będzie prawo do wyłącznego
korzystania z Miejsca Postojowego/ Zaplecza Miejsca Postojowego / Komórki
Lokatorskiej w Garażu/Miejsca dla motocykli, w kwocie [***] zł brutto, w tym
należny podatek od towarów i usług (dalej jako: Cena udziału w Garażu). -------7. W przypadku zmiany powszechnie obowiązujących przepisów podatkowych
w zakresie podatku VAT, dotyczących Przedmiotów Umowy, Łączna Cena Brutto
S t r o n a | 10
*
może zostać odpowiednio zmniejszona lub zwiększona o kwotę obniżenia/wzrostu
podatku VAT. W przypadku obniżenia podatku VAT Deweloper zwróci różnicę na
rzecz Nabywcy, natomiast w przypadku podwyższenia podatku VAT Nabywca
zobowiązany będzie do dopłaty różnicy na rzecz Dewelopera. W przypadku
podwyższenia Łącznej Ceny Brutto przez Sprzedającego z powodu zmiany stawki
VAT, Nabywca ma prawo odstąpienia od Umowy na zasadach określonych
w § 8 Umowy. ---------------------------------------------------------------------------------8. W sytuacji, w której rzeczywista powierzchnia użytkowa Lokalu, wynikająca
z obmiaru powykonawczego, o którym mowa w § 6 Umowy, wykaże inną
powierzchnię użytkową w stosunku do powierzchni użytkowej wskazanej w tej
Umowie to Cena Lokalu zostanie skorygowana w sposób następujący: stwierdzona
zmiana ilości m2 powierzchni użytkowej Lokalu, pomnożona przez iloraz Ceny
Lokalu i ilości m2 Lokalu, opisanych w § 3 ust. 1 pkt 2 Umowy, daje wielkość,
o którą należy zwiększyć lub zmniejszyć Cenę Lokalu, a tym samym Łączną Cenę
Brutto określoną w § 3 ust. 5 (jeśli nie ma garażu § 3 ust. 4) Umowy. Ustaloną
w ten sposób zmianę w cenie Strony uregulują przed dniem zawarcia Umowy
przyrzeczonej. --------------------------------------------------------------------------------W przypadku zmiany powierzchni użytkowej Lokalu, obliczonej zgodnie z normą,
o której mowa w § 6 ust. 9 niniejszej Umowy, Nabywcy będzie przysługiwało prawo
odstąpienia od Umowy na zasadach określonych w § 8 Umowy. -------------------------9. Deweloper przedstawi Kupującemu ostateczne rozliczenie Umowy do dnia
odbioru Przedmiotów Umowy przez Kupującego. Kwoty należne z tytułu
ostatecznego rozliczenia Umowy Strony zobowiązują się zapłacić w terminie 14
(czternastu) dni od dnia otrzymania takiego rozliczenia. W przypadku, gdy
z ostatecznego rozliczenia wynikać będzie obowiązek zwrotu na rzecz Kupującego
części uiszczonej Ceny, a Kupujący finansował nabycie Przedmiotów Umowy
z kredytu w związku, z którym dokonał cesji praw z umowy na bank kredytujący,
warunkiem zwrotu ww. nadwyżki będzie dostarczenie przez Kupującego
oświadczenia banku kredytującego informującego, na jaki rachunek bankowy
nadwyżka winna być zwrócona. ------------------------------------------------------------10. Nabywca wyraża nieodwołalną zgodę na umowne dokonanie przez Dewelopera
w imieniu Nabywcy podziału do korzystania z części Nieruchomości wspólnej,
w ten sposób, że Nabywca i właściciele pozostałych lokali, będący
współwłaścicielami nieruchomości wspólnej, będą korzystać bezterminowo i na
zasadach wyłączności, ze wskazanych przez Dewelopera części tej nieruchomości
wspólnej, takich jak: tarasy, balkony i zewnętrzne miejsca postojowe. Deweloper
oświadcza, iż w ramach podziału nieruchomości wspólnej ustanowione zostaną
ponadto miejsca postojowe przeznaczone dla osób niepełnosprawnych, z których
korzystać będą wyłącznie osoby niepełnosprawne, na co Nabywca wyraża zgodę.
Nabywca wyraża ponadto nieodwołalną zgodę na umowne dokonanie przez
Dewelopera podziału do korzystania z Garażu poprzez przydzielanie innym
nabywcom udziałów w Garażu praw do wyłącznego korzystania z innych, niż
S t r o n a | 11
*
przydzielone Nabywcy, miejsc postojowych, zapleczy miejsc postojowych,
komórek lokatorskich i miejsc dla motocykli. --------------------------------------------11. Deweloper oświadcza, że w skład Nieruchomości Wspólnej i Nieruchomości pod
drogę nie wchodzą urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli
lokali w Budynku, a będą wchodzić w skład przedsiębiorstw przesyłowych,
w szczególności sieci i przyłącza i/lub urządzenia kanalizacyjne, wodociągowe,
energetyczne, ciepłownicze, gazowe, telefoniczne i informatyczne. ------------------12. Nabywca wyraża nieodwołalnie i bezwarunkowo zgodę oraz udziela
Deweloperowi (oraz jego następcy prawnemu) pełnomocnictwa (z prawem do
udzielania dalszych pełnomocnictw) do zawarcia umowy przeniesienia własności
infrastruktury, znajdującej się na Nieruchomości Wspólnej i Nieruchomości pod
drogę, na rzecz dostawców mediów, na warunkach według uznania pełnomocnika,
w szczególności sieci i przyłączy i/lub urządzenia kanalizacyjne, wodociągowe,
energetyczne, ciepłownicze, gazowe, telefoniczne i informatyczne,
z zastrzeżeniem, iż ewentualne przychody z tytułu przeniesienia infrastruktury
wymienionej powyżej przypadają w całości Sprzedającemu. --------------------------§ 4.
UMOWA PRZYRZECZONA
1. Strony postanawiają, że umowa ustanowienia odrębnej własności Lokalu oraz
przeniesienia własności Lokalu wraz z Komórką Lokatorską oraz prawami
związanymi z jego własnością, sprzedaży udziału w Garażu, z którym związane
będzie prawo do wyłącznego korzystania z Miejsca postojowego/ Zaplecza
Miejsca Postojowego / Komórki Lokatorskiej/ Miejsca dla motocyklu i sprzedaży
udziału w Nieruchomości pod Drogę, zawarta w wykonaniu dokumentowanej tym
aktem Umowy (dalej: Umowa przyrzeczona) zawarta zostanie w terminie do dnia
trzydziestego pierwszego marca dwa tysiące szesnastego roku (31.03.2016 r.),
jednak nie wcześniej niż po uprzednim uregulowaniu przez Nabywcę wszystkich
jego zobowiązań w stosunku do Dewelopera wynikających z Umowy, wydaniu
Nabywcy Przedmiotów Umowy oraz nie wcześniej niż w terminie 30 dni od dnia
uprawomocnienia się decyzji o pozwoleniu na użytkowanie Budynku. -------------2. Opłaty i koszty związane z zawarciem Umowy przyrzeczonej, koszty
wnioskowanych przez Nabywcę zmian umowy (aneksów), a także koszty
związane z założeniem księgi wieczystej dla Lokalu oraz wpisów do tej księgi
wieczystej ponosi Nabywca, z wyjątkiem wypisu aktu przeznaczonego dla
Dewelopera, którego koszty ponosi Deweloper. ----------------------------------------3. Nabywca zobowiązuje się, że w Umowie przyrzeczonej: -----------------------------a) udzieli Deweloperowi pełnomocnictw do ustanowienia praw i obciążeń
Nieruchomości oraz Nieruchomości pod drogę niezbędnych do korzystania
z Nieruchomości oraz Nieruchomości pod drogę przez dostawców mediów
opisanych w § 1 ust. 7 Umowy; -------------------------------------------------------------b) wyrazi nieodwołalną zgodę na dokonanie przez Dewelopera w imieniu Nabywcy
w umowach z innymi właścicielami lokali na Nieruchomości, podziału do
S t r o n a | 12
*
korzystania z części Nieruchomości Wspólnej w ten sposób, że Nabywca będzie
miał bezterminowe prawo do wyłącznego korzystania z balkonu/tarasu
przylegającego do Lokalu, a pozostali właściciele lokali na Nieruchomości, będący
współwłaścicielami Nieruchomości wspólnej, będą mieli bezterminowe prawo do
wyłącznego korzystania ze wskazanych przez Sprzedającego części nieruchomości
wspólnej, takich jak: tarasy, balkony, zewnętrzne miejsca postojowe, a także wyrazi
nieodwołalną zgodę na umowne dokonanie przez Dewelopera podziału do
korzystania z Garażu poprzez przydzielanie nabywcom udziałów w Garażu praw do
wyłącznego korzystania z innych, niż przydzielone Nabywcy, miejsc postojowych,
zapleczy miejsc postojowych, komórek lokatorskich i miejsc dla motocykli i udzieli
Deweloperowi pełnomocnictwa do dokonania tychże czynności oraz wyrazi zgodę
na ujawnienie praw do wyłącznego korzystania w księgach wieczystych. ------------4. Nabywca oświadcza, że nabycia Przedmiotów Umowy dokona do majątku
wspólnego/ za środki pochodzące z majątku osobistego do majątku osobistego/
pozostając w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustrój rozdzielności
majątkowej/jest stanu wolnego. -----------------------------------------------------------5. Nabywca wyraża zgodę na prowadzenie działalności gospodarczej w lokalach
o innym przeznaczeniu niż mieszkalne – lokalach usługowych znajdujących się
w Budynku, związanej między innymi ze sprzedażą alkoholu, tytoniu oraz
artykułów spożywczych, funkcjonowanie tych lokali w godzinach wynikających
z przepisów prawa miejscowego, specyfiki prowadzonej w tych lokalach
działalności gospodarczej i przy uwzględnieniu zasad współżycia społecznego
oraz na bezpłatne umieszczenie na elewacji budynku szyldów i reklam
działalności prowadzonej w tych lokalach oraz zobowiązuje się do
niepodejmowania żadnych działań utrudniających funkcjonowanie tych lokali
usługowych. -----------------------------------------------------------------------------------6. Nabywca wyraża zgodę na nieodpłatne umieszczenie na dachu Budynku przez
Dewelopera oświetlonej tablicy zawierającej nazwę inwestycji – „Amsterdam”,
w sposób nieutrudniający korzystania z lokali. -----------------------------------------§ 5.
SPOSÓB I TERMINY UISZCZENIA CENY
1. Deweloper oświadcza, że stosownie do przepisów ustawy z dnia 16 września 2011
roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego –
w odniesieniu do realizowanej przez niego inwestycji stosuje się jeden ze środków
ochrony wymienionych w art. 4 tej ustawy, w związku z powyższym Deweloper
zawarł dnia 31.03.2015r. roku umowę z bankiem Powszechna Kasa Oszczędności
Bank Polski S.A. z siedzibą w Warszawie (dalej: PKO BP S.A) dotyczącą
prowadzenia otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego o numerze 84
1020 5226 0000 6102 0502 5251. ----------------------------------------------------------2. Deweloper oświadcza, że zgodnie z wyżej opisaną umową środki Nabywcy
wpłacane na poczet ceny nabycia Lokalu będą wpłacane na indywidualny rachunek
Nabywcy, przypisany przez Dewelopera w ramach Rachunku Powierniczego,
S t r o n a | 13
*
zwanego Indywidualnym Rachunkiem Nabywcy o numerze: [***] w formie
gotówkowej lub bezgotówkowej przez Nabywcę lub przez osoby trzecie działające
na jego rzecz, ponadto: ----------------------------------------------------------------------1) pierwsza wpłata Nabywcy może być wniesiona na Indywidualny Rachunek
Nabywcy nie wcześniej niż po upływie 3 (trzech) dni roboczych od dnia
dostarczenia przez Dewelopera oświadczenia o zawarciu umowy
deweloperskiej; -------------------------------------------------------------------------2) wszelkie koszty związane z prowadzeniem Rachunku Powierniczego oraz
Indywidualnego Rachunku Nabywcy ponosi Deweloper, ------------------------3) chwilą spełnienia świadczenia w przypadku wpłat dokonanych w oddziałach
lub agencjach PKO BP S.A jest data pieczęci uwidoczniona na dowodzie
wpłaty, natomiast w przypadku wpłat bezgotówkowych lub gotówkowych
dokonywanych w innych bankach lub w urzędach pocztowych jest nią dzień
dokonania rozrachunku wpłaconej kwoty na Indywidualnym Rachunku
Nabywcy, prowadzonym przez PKO BP S.A, --------------------------------------4) środki pieniężne zgromadzone na Indywidualnym Rachunku Nabywcy są
oprocentowane, a odsetki od środków pieniężnych zgromadzonych na
indywidualnych rachunkach nabywców, w tym na Indywidualnym Rachunku
Nabywcy przysługują Deweloperowi, -----------------------------------------------5) na pisemny wniosek Nabywcy, PKO BP S.A. przekaże Nabywcy informację
dotyczącą wpłat i wypłat zaewidencjonowanych na przypisanym do niego
Indywidualnym Rachunku Nabywcy oraz informację o ogólnym saldzie
Rachunku Powierniczego, -------------------------------------------------------------6) wypłata środków pieniężnych zgromadzonych na rachunku, nastąpi pod
warunkiem potwierdzenia przez PKO BP S.A. zakończenia wskazanego
w zleceniu wypłaty etapu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego
określonego w harmonogramie przedsięwzięcia deweloperskiego,
z zastrzeżeniem, iż harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, spełnia
wymogi art. 24 Ustawy oraz jest zgodny z harmonogramem zawartym
w umowach deweloperskich i w prospekcie informacyjnym, --------------------7) PKO BP S.A nie wypłaci Deweloperowi środków pieniężnych zgromadzonych
na rachunku w przypadku: ------------------------------------------------------------1)niewykonania etapu Przedsięwzięcia deweloperskiego, którego dotyczy
zlecenia wypłaty z rachunku, ----------------------------------------------------2)utraty ważności Pozwolenia na Budowę, -----------------------------------------3)przerwania przez generalnego wykonawcę (lub któregoś z wykonawców
w przypadku gdy nie ma generalnego wykonawcy) robót budowlanych, -4)złożenia przez Dewelopera wniosku o ogłoszenie upadłości lub wszczęcie
postępowania naprawczego, ------------------------------------------------------5)p r z e k a z a n i a p r z e z D e w e l o p e r a i n f o r m a c j i n i e p r a w d z i w y c h
w dotychczasowych oświadczeniach skierowanych do PKO BP S.A.
w związku z prowadzeniem rachunku, -----------------------------------------6)braku dostępnych środków pieniężnych na rachunku, ---------------------------
S t r o n a | 14
*
7)złożenia zlecenia o treści lub w formie niezgodnej z postanowieniami
umowy rachunku, ------------------------------------------------------------------8)braku środków pieniężnych na pokrycie należnych PKO BP S.A. opłat lub
prowizji z tytułu realizacji zlecenia, ---------------------------------------------9)niedostarczenia do PKO BP S.A. aktualnego prospektu informacyjnego
dotyczącego Przedsięwzięcia deweloperskiego najpóźniej wraz ze
zleceniem wypłaty stanowiącą załącznik nr 2 do umowy rachunku, -------10)prowadzenia przedsięwzięcia deweloperskiego niezgodnie z Projektem
budowlanym załączonym do pozwolenia na budowę lub zawartą
z wykonawcą umową przedłożoną w PKO BP S.A. --------------------------3. Nabywca oświadcza, że w związku z powyższym zobowiązuje się do zapłaty na
rzecz Dewelopera Ceny Lokalu, w wysokości [***] zł brutto, określonej w § 3
ust. 6 pkt 1) (jeśli nie ma garażu § 3 ust. 5 pkt 1)) tej Umowy na Indywidualny
Rachunek Nabywcy o numerze: [***] w następujący sposób (Harmonogram
wpłat za Lokal): ------------------------------------------------------------------------------a) część I – kwota ____ zł brutto, stanowiąca 10 % Ceny Brutto, zostanie
zapłacona w terminie 7 dni od podpisania tej umowy na Indywidualny
Rachunek Nabywcy. ---------------------------------------------------------------------- Strony postanawiają części wyżej opisanej kwoty tj. kwocie ___ zł nadać
charakter zadatku w rozumieniu i ze skutkami przewidzianymi w art. 394
kodeksu cywilnego, z odstępstwami wynikającymi z przepisów Ustawy,
natomiast pozostała część tej kwoty stanowić będzie zaliczkę, --------------------b) część II – kwota ____ zł brutto, stanowiąca 90 % Ceny Brutto, w ciągu 14 dni
od dnia zawiadomienia Kupującego o zakończeniu budowy Budynku,
potwierdzonego stosownym wpisem do dziennika budowy, przy czym nie
później, niż do dnia poprzedzającego zawarcie Przyrzeczonej umowy. ----------(wersja dla umów gotówkowych), -----------------------------------------------------lub
a) część I – kwota ____ zł brutto, stanowiąca 10 % Ceny Brutto, zostanie
zapłacona w terminie 7 dni od podpisania tej umowy na Indywidualny
Rachunek Nabywcy. ---------------------------------------------------------------------- Strony postanawiają części wyżej opisanej kwoty tj. kwocie ____ zł nadać
natomiast pozostała część tej kwoty stanowić będzie zaliczkę, --------------------b) część II – kwota ____ zł brutto, stanowiąca 1 % Ceny Brutto, w terminie do
dnia ___.2015 r., --------------------------------------------------------------------------c) część III – kwota ____ zł brutto, stanowiąca 89 % Ceny Brutto, w ciągu 14
dni od dnia zawiadomienia Kupującego o zakończeniu budowy Budynku,
później, niż do dnia poprzedzającego zawarcie Przyrzeczonej umowy. -----------
S t r o n a | 15
*
(wersja dla umów kredytowanych), -----------------------------------------------------
4. Nabywca oświadcza, że zobowiązuje się do zapłaty na rzecz Dewelopera Ceny
udziału w Nieruchomości pod drogę, w wysokości [***] zł brutto, określonej
w § 3 ust. 6 pkt 2) (jeśli nie ma garażu § 3 ust. 5 pkt 2)) tej Umowy na rachunek
Dewelopera (rachunek wyodrębnionych wpływów) o numerze: 55 1020 5226
0000 6802 0502 5236 w następujący sposób (Harmonogram wpłat za udział
w Nieruchomości pod drogę): -------------------------------------------------------------a) część I – kwota ____ zł brutto, stanowiąca 10 % Ceny Brutto zostanie
zapłacona w terminie 7 dni od podpisania tej umowy. ------------------------------Strony postanawiają części wyżej opisanej kwoty tj. kwocie ____ zł nadać
natomiast pozostała część tej kwoty stanowić będzie zaliczkę, --------------------b) część II – kwota ___ zł brutto, stanowiąca 90 % Ceny Brutto, w ciągu 14 dni
później, niż do dnia poprzedzającego zawarcie Przyrzeczonej umowy ----------(wersja dla umów gotówkowych)
lub
a) część I – kwota ___ zł brutto, stanowiąca 10 % Ceny Brutto zostanie
zapłacona w terminie 7 dni od podpisania tej umowy. ------------------------------- Strony postanawiają części wyżej opisanej kwoty tj. kwocie ___ zł nadać
natomiast pozostała część tej kwoty stanowić będzie zaliczkę, --------------------b) część II – kwota ___ zł brutto, stanowiąca 1 % Ceny Brutto, w terminie do
dnia ___.2015 r., --------------------------------------------------------------------------c) część III – kwota ___ zł brutto, stanowiąca 89 % Ceny Brutto, w ciągu 14 dni
później, niż do dnia poprzedzającego zawarcie Przyrzeczonej umowy. ----------(wersja dla umów kredytowanych)
5. Nabywca oświadcza, że zobowiązuje się do zapłaty na rzecz Dewelopera Ceny
udziału w Garażu, w wysokości [***] zł brutto, określonej w § 3 ust. 6 pkt 3) tej
Umowy na rachunek Dewelopera (rachunek wyodrębnionych wpływów)
o numerze: 55 1020 5226 0000 6802 0502 5236 w następujący sposób
(Harmonogram wpłat za udział w Garażu): -----------------------------------------------
S t r o n a | 16
*
a) część I – kwota ___ zł brutto, stanowiąca 10 % Ceny Brutto zostanie
zapłacona w terminie 7 dni od podpisania tej umowy. ------------------------------- Strony postanawiają części wyżej opisanej kwoty tj. kwocie ____ zł nadać
natomiast pozostała część tej kwoty stanowić będzie zaliczkę, --------------------b) część II – kwota _____zł brutto, stanowiąca 90 % Ceny Brutto, w ciągu 14
później, niż do dnia poprzedzającego zawarcie Przyrzeczonej umowy. ----------(wersja dla umów gotówkowych)
lub
a) część I – kwota ____ zł brutto, stanowiąca 10 % Ceny Brutto zostanie
zapłacona w terminie 7 dni od podpisania tej umowy. ------------------------------- Strony postanawiają części wyżej opisanej kwoty tj. kwocie ___ zł nadać
natomiast pozostała część tej kwoty stanowić będzie zaliczkę, --------------------b) część II – kwota ___ zł brutto, stanowiąca 1 % Ceny Brutto, w terminie do
dnia ___.2015 r., --------------------------------------------------------------------------c) część III – kwota ____ zł brutto, stanowiąca 89 % Ceny Brutto, w ciągu 14
później, niż do dnia poprzedzającego zawarcie Przyrzeczonej umowy. ----------(wersja dla umów kredytowanych)
6. Nabywca dokonywał będzie wpłat zaliczkowych zgodnie z Harmonogramami
wskazanymi w § 5 ust. 3, 4 i 5 (jeśli nie ma garażu § 5 ust. 3 i 4). -------------------7. W razie opóźnienia Nabywcy we wpłatach Ceny Deweloperowi przysługuje prawo
naliczenia odsetek ustawowych. -----------------------------------------------------------8. Za dzień zapłaty uznaje się dzień, w którym wpłyną środki tytułem Ceny Brutto na
podane wyżej rachunki, z zastrzeżeniem § 5 ust. 2 pkt 3 Umowy. --------------------9. Nabywca zobowiązuje się dokonać wpłat tytułem wykonania Umowy z adnotacją
w tytule przelewu lub wpłaty o nadanym numerze Repertorium A dla Umowy
z zaznaczeniem czy jest to Cena Lokalu, Cena udziału w Nieruchomości pod drogę
czy Cena udziału w Garażu. ----------------------------------------------------------------§ 6.
WYDANIE PRZEDMIOTÓW UMOWY
S t r o n a | 17
*
1. Deweloper oświadcza, że Lokal wraz Komórką Lokatorską, udział
w Nieruchomości pod drogę, a także Miejsce Postojowe / Zaplecze dla miejsca
postojowego/ Komórkę Lokatorską w Garażu / Miejsce dla motocykli
zobowiązuje się wykonać i przekazać do odbioru zgodnie z postanowieniami
poniżej, w stanie deweloperskim wskazanym w Załączniku numer 4 – Standard
wykończenia, w terminie do dnia trzydziestego pierwszego marca dwa tysiące
szesnastego roku (31.03.2016 r.), zwanym dalej „Terminem wydania”.
Przekazanie przedmiotów tej umowy nastąpi po uzyskaniu przez Dewelopera
ostatecznej decyzji udzielającej pozwolenia na użytkowanie Budynku i po
uprzednim uregulowaniu przez Nabywcę wszystkich jego zobowiązań w stosunku
do Dewelopera wynikających z Umowy wraz z ewentualnymi odsetkami za
zwłokę. -----------------------------------------------------------------------------------------2. O Terminie wydania Deweloper powiadomi nabywcę w listem poleconym za
zwrotnym potwierdzeniem odbioru, z co najmniej 14 dniowym wyprzedzeniem
względem wyznaczonego Terminu wydania. --------------------------------------------3. W przypadku niestawiennictwa Nabywcy w powyższym terminie Deweloper
wyznaczy kolejny termin wydania w odstępie co najmniej 60 dni od pierwszego
z wyznaczonych terminów i zawiadomi o nim Nabywcę listem poleconym za
zwrotnym potwierdzeniem odbioru z co najmniej 7 - dniowym wyprzedzeniem.
Niestawienie się przez Nabywcę do odbioru na drugi z wyznaczonych terminów
stanowi podstawę do odstąpienia przez Dewelopera od umowy zgodnie z § 8
Umowy. ----------------------------------------------------------------------------------------4. Z wydania sporządza się protokół, w którym to Nabywca ma prawo zgłosić wady
Przedmiotów Umowy. ----------------------------------------------------------------------5. Wydanie Przedmiotów Umowy odbędzie się przy świetle dziennym z tym
zastrzeżeniem, że ta część wydania, która odbywać się będzie w pomieszczeniach,
do których nie ma dostępu światła dziennego, odbędzie się przy świetle
sztucznym. ------------------------------------------------------------------------------------6. Deweloper jest zobowiązany, w terminie 14 dni od dnia podpisania protokołu,
doręczyć nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie
uznania wad oraz o jej przyczynach. ------------------------------------------------------7. Deweloper jest zobowiązany, w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu,
usunąć uznane wady Przedmiotów umowy. Jeżeli Deweloper, mimo zachowania
należytej staranności nie usunie wady w powyższym terminie, może wskazać
odpowiedni, inny termin usunięcia wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia. ---------8. Przed dniem odbioru Deweloper dokona obmiaru powykonawczego Lokalu celem
ustalenia jego rzeczywistej powierzchni. Obmiar zostanie wykonany przez osobę
uprawnioną, a jego wynik będzie podstawą do ustalenia powierzchni Lokalu
w Umowie Przyrzeczonej. ------------------------------------------------------------------9. Obmiar Lokalu zostanie dokonany w oparciu normę PN-ISO-9836:1997. ----------10. Nabywca zobowiązuje się wykonać wszelkie prace wykończeniowe w obrębie
Lokalu, przy zachowaniu dbałości o należyty stan Nieruchomości i Budynku,
a ewentualne szkody spowodowane przez Nabywcę przy wykonywaniu tych prac,
S t r o n a | 18
*
polegające na zniszczeniu, uszkodzeniu lub zanieczyszczeniu Nieruchomości,
Budynku lub innych lokali obciążają Nabywcę. Nabywca zobowiązuje się nie
wprowadzać w Lokalu zmian istotnych w świetle art. 36a Prawa Budowlanego,
jak również zmian, o których mowa w § 6 ust. 11 pkt. 3 Umowy, a w przeciwnym
wypadku Nabywca poniesie związane z tymi zmianami kary administracyjne oraz
koszty związane z doprowadzeniem Lokalu oraz Budynku do stanu sprzed
wprowadzenia zmian. -----------------------------------------------------------------------11. Nabywca zobowiązuje się do posługiwania się przy wszelkich pracach
wykończeniowych w Lokalu tylko wykonawcami posiadającymi odpowiednie
uprawnienia oraz zobowiązuje się zapewnić przestrzeganie przez nich przepisów
BHP. Ponadto Nabywca zobowiązuje się, że: -------------------------------------------1) nie będzie dokonywać żadnych zmian w elementach konstrukcyjnych Budynku,
ani w elementach, których naruszenie może spowodować zmianę właściwości
izolacyjnych (przeciwwodnych, akustycznych, termicznych) tych elementów, ----2) jakiekolwiek zmiany w Lokalu względem warunków wynikających z powołanych
w § 1 ust. 4 Umowy decyzji dokonywane będą po uzgodnieniu z Deweloperem
i przy jego pisemnej akceptacji, zaś prawidłowość ich wykonania zostanie
potwierdzona protokołem podpisanym przez Inspektora nadzoru wskazanego
przez Dewelopera, ---------------------------------------------------------------------------3) nie będzie dokonywać żadnych zmian poza Lokalem, a w szczególności zmian
związanych z elewacją i jej wyposażeniem oraz w częściach wspólnych Budynku,
w tym również na tarasach, balkonach oraz w miejscach postojowych. -------------12. Nabywca zobowiązuje się do wykonania wszelkich prac w obrębie Lokalu,
wskazanych w ostatecznym pozwoleniu na użytkowanie Budynku, których zakres
obciąża, zgodnie z niniejszą Umową, Nabywcę z zachowaniem terminów w nim
wskazanych, pod warunkiem, że będą to terminy realne do wykonania w/w prac. -13. Nabywca przyjmuje do wiadomości, że niewykończenie Lokalu w zakresie
i terminach wynikających z pozwolenia na użytkowanie, może skutkować jego
utratą dla całego budynku, w którym znajduje się Lokal, a Deweloper może
zażądać od Nabywcy odszkodowania za szkody powstałe na rzecz Dewelopera
z tego tytułu. Niniejszym Nabywca zrzeka się wszelkich roszczeń wobec
Dewelopera, które mógłby podnieść w przyszłości z tego tytułu. Nabywca
niezwłocznie, pisemnie poinformuje Dewelopera o wykonaniu prac
wykończeniowych wynikających z terminowego pozwolenia na użytkowanie.
Nabywca zobowiązuje się również do udostępnienia Lokalu przedstawicielom
właściwego organu dla potrzeb kontroli związanej ze sprawdzeniem, czy prace
wynikające z terminowego pozwolenia na użytkowanie zostały wykonane oraz
kierownikowi budowy celem złożenia przez niego oświadczenia o wykonaniu prac
wynikających z terminowego pozwolenia na użytkowanie. Udostępnienie przez
Nabywcę lokalu dla powyższych potrzeb nastąpi w uzgodnionym z Nabywcą
terminie, jednak nie później niż w ciągu 14 (czternaście) dni od dnia
zawiadomienia Nabywcy o istnieniu takiej potrzeby przez Dewelopera. -------------
S t r o n a | 19
*
14. Od dnia Wydania Nabywca ponosić będzie koszty związane z eksploatacją
i utrzymaniem Przedmiotów Umowy oraz koszty związane z administrowaniem
i utrzymaniem Nieruchomości wspólnej w części odpowiadającej udziałowi
Lokalu w nieruchomości wspólnej a także Nieruchomości pod drogę w części
odpowiadającej nabytemu przez niego udziałowi i od tej chwili ryzyko
przypadkowej utraty lub uszkodzenia Przedmiotów umowy obciąża Nabywcę. ---§ 7.
1.
2.
3.
4.
RĘKOJMIA
Z zastrzeżeniem ustępów poniższych odpowiedzialność Dewelopera z tytułu
rękojmi uregulowana jest w przepisach Kodeksu cywilnego, z odstępstwami
wynikającymi z przepisów Ustawy. -------------------------------------------------------Nabywcy, na przedmiot niniejszej umowy będzie przysługiwać na urządzenia
i elementy wyposażenia wbudowanego w Lokalu i Budynku, gwarancja zgodna
z warunkami gwarancji udzielonymi przez ich producentów. -------------------------Odpowiedzialność Dewelopera za wady ograniczona będzie tylko do wad ukrytych
tkwiących w zakresie robót przez niego wykonanych tj. w standardzie i zakresie
opisanym w niniejszej umowie. Odpowiedzialność Dewelopera za wady nie będzie
obejmowała robót wykonanych przez Nabywcę (ulepszeń, zmian itp.), jak
i użytych materiałów przez Nabywcę. -----------------------------------------------------Deweloper przeniesie w Umowie przyrzeczonej na Nabywcę wszelkie uprawnienia
wynikające z gwarancji udzielonych mu przez producentów na urządzenia
znajdujące się w Lokalu. --------------------------------------------------------------------§ 8.
ODSTĄPIENIE OD UMOWY I KARY UMOWNE
1. Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej Umowy: ------------------------------------1) jeżeli niniejsza umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 Ustawy; 2) jeżeli informacje zawarte w niniejszej umowie nie są zgodne z informacjami
zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian,
o których mowa w art. 22 ust. 2 Ustawy; --------------------------------------------------3) jeżeli Deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 Ustawy Nabywcy
prospektu informacyjnego wraz z załącznikami; -----------------------------------------4) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na
podstawie których zawarto niniejszą umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym
i prawnym w dniu podpisania niniejszej Umowy; ----------------------------------------5) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie, którego zawarto niniejszą Umowę, nie
zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego
załącznik do Ustawy; -------------------------------------------------------------------------6) w przypadku nie przeniesienia na Nabywcę prawa własności Lokalu, w terminie
określonym w niniejszej Umowie; ----------------------------------------------------------7) w innych przypadkach przewidzianych tą Umową, ----------------------------------------
S t r o n a | 20
*
2. W przypadkach, o których mowa w § 8 ust. 1 pkt 1-5, Nabywca ma prawo
odstąpienia od niniejszej Umowy w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia,
zachowując prawo do żądania od Dewelopera zwrotu zadatku w podwójnej
wysokości. -------------------------------------------------------------------------------------3. W przypadku, o którym mowa w § 8 ust. 1 pkt 6, przed skorzystaniem z prawa do
odstąpienia od niniejszej umowy Nabywca wyznacza Deweloperowi 120-dniowy
termin na przeniesienie prawa własności Lokalu, a w razie bezskutecznego upływu
wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy,
zachowując prawo do żądania od Dewelopera zwrotu zadatku w podwójnej
wysokości. -------------------------------------------------------------------------------------4. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej Umowy w przypadku niespełnienia
przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej
w niniejszej umowie, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia
zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, zachowując prawo
do zatrzymania kwoty wpłaconego przez Nabywcę zadatku, chyba, że
niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane
działaniem siły wyższej. ---------------------------------------------------------------------5. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku niestawienia się
Nabywcy do Wydania Lokalu lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na
Nabywcę prawa własności Lokalu, o którym mowa w § 3 Umowy, pomimo
dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60
dni, zachowując prawo do zatrzymania kwoty wpłaconego przez Nabywcę
zadatku, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły
wyższej. ----------------------------------------------------------------------------------------6. W przypadku odstąpienia od tej Umowy przez którąkolwiek ze Stron zwrot wpłat
wniesionych przez Nabywcę nastąpi zgodnie z postanowieniami § 9 Umowy. -----7. Nabywcy przysługuje ponadto prawo odstąpienia od niniejszej umowy z winy
Dewelopera w przypadku zwłoki Dewelopera w Wydaniu Lokalu, w stosunku do
terminu oznaczonego w § 6 ust. 1 Umowy, po uprzednim pisemnym wyznaczeniu
Deweloperowi dodatkowego terminu 90 (dziewięćdziesiąt) dni, z zagrożeniem
odstąpienia od niniejszej umowy. ----------------------------------------------------------- Prawo odstąpienia może być wykonane nie później niż w terminie 8 (ośmiu)
miesięcy licząc od dnia powstania uprawnienia do odstąpienia od niniejszej
umowy. Nabywca oprócz roszczenia o zwrot wpłaconych przez niego kwot
w wysokości nominalnej ma prawo domagania się od Dewelopera zapłaty kary
umownej w wysokości wpłaconego zadatku. --------------------------------------------8. Nabywcy przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej umowy w terminie 14 dni
licząc od dnia powiadomienia Nabywcy przez Dewelopera o: ------------------------a) zmniejszeniu lub zwiększeniu się w wyniku pomiaru powykonawczego
powierzchni Lokalu w stosunku do powierzchni wskazanej w niniejszej umowie
i związanym z różnicą w obmiarze obowiązku dopłaty lub zwrotu części Ceny; --b) podwyższenia przez Dewelopera Ceny z powodu zmiany stawki VAT, o którym
mowa w § 3 ust. 7 (jeśli nie ma garażu § 3 ust. 6) Umowy, ----------------------------
S t r o n a | 21
*
w takich przypadkach Nabywca jest uprawniony do żądania zwrotu zadatku
w nominalnej wysokości. -----------------------------------------------------------------------9. Z zastrzeżeniem ustępu poniżej odstąpienie od niniejszej umowy wymaga, pod
rygorem nieważności, zachowania formy pisemnej z podpisami notarialnie
poświadczonymi lub w przypadku, o którym mowa w § 9 ust. 10 pkt 1) Umowy
w formie aktu notarialnego. -----------------------------------------------------------------10. Strony oświadczają, że zgodnie z art. 31 Ustawy, oświadczenie woli Nabywcy
o odstąpieniu od umowy deweloperskiej jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na
wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności przedmiotu niniejszej umowy
złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, w przypadku
gdy został złożony wniosek o wpis takiego roszczenia do księgi wieczystej.
W przypadku braku zgody na wykreślenie roszczeń z księgi wieczystej z podpisem
notarialnie poświadczonym w sytuacji, o której mowa powyżej, odstąpienie nie
będzie skuteczne i Nabywcy nie będzie przysługiwał zwrot wpłaconych kwot.
W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez Dewelopera, Nabywca
ma obowiązek dostarczenia Deweloperowi, w terminie 7 (siedmiu) dni od dnia
odstąpienia od umowy deweloperskiej, zgody na wykreślenie roszczenia
o przeniesienie własności przedmiotu niniejszej umowy złożonej w formie
pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, w przypadku, gdy został
złożony wniosek o wpis takiego roszczenia do księgi wieczystej. --------------------11. Strony ustalają, że w każdym przypadku odstąpienia od Umowy zwrot kwot
wpłaconych przez Nabywcę tytułem Ceny nastąpi po złożeniu przez Nabywcę
oświadczenia z podpisami notarialnie poświadczonymi, w którym wyrazi on zgodę
na wykreślenie z księgi wieczystej, ujawnionego na podstawie niniejszej Umowy
wpisu wspomnianego roszczenia Kupującego. -------------------------------------------12. W przypadku opóźnienia Dewelopera w wydaniu Przedmiotów Umowy w
stosunku do terminu oznaczonego w § 6 ust. 1 Umowy lub w zawarciu Umowy
przyrzeczonej, w stosunku do terminu oznaczonego w § 4 ust. 1 Umowy Nabywcy
przysługuje prawo do naliczania Deweloperowi kary umownej w wysokości 0,1 %
Ceny Brutto Przedmiotów Umowy niniejszej umowy za każdy tydzień opóźnienia,
o ile Nabywca nie odstąpi od Umowy. ----------------------------------------------------13. Wysokość odsetek zastrzeżonych na rzecz Dewelopera, nie może przewyższać kar
umownych zastrzeżonych na rzecz Nabywcy. --------------------------------------------14. Strony ustalają, że jeżeli szkody przewyższą kwoty kar umownych zastrzeżonych
w niniejszej Umowie, strony mają prawo dochodzenia odszkodowania
w wysokości rzeczywiście poniesionej szkody. ------------------------------------------§ 9.
ZWROT ZGROMADZONYCH ŚRODKÓW
1. W razie odstąpienia od umowy deweloperskiej przez jedną ze stron umowy
deweloperskiej w trybie art. 29 ustawy, warunkiem wypłaty środków pieniężnych
z Indywidualnego Rachunku Nabywcy na rzecz Nabywcy jest przedłożenie
w PKO BP S.A., z zastrzeżeniem § 9 ust. 2-6 i ust. 7-9 Umowy: ----------------------
S t r o n a | 22
*
1) oświadczenia o odstąpieniu od umowy deweloperskiej ze zgodą na wykreślenie
z księgi wieczystej wszelkich roszczeń Nabywcy z tytułu zawartej z Deweloperem
umowy deweloperskiej, ---------------------------------------------------------------------2) pisemnego oświadczenia Nabywcy w sprawie postępowania po odstąpieniu od
umowy deweloperskiej/rozwiązaniu umowy deweloperskiej, którego wzór stanowi
Załącznik numer 7 do umowy. ------------------------------------------------------------2. W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez Nabywcę, odstąpienie
od umowy deweloperskiej przedstawione przez Nabywcę, powinno zawierać
potwierdzenie Dewelopera, że zostało mu ono doręczone. ----------------------------3. Składane przez Nabywcę oświadczenia, o których mowa w § 9 ust. 1 Umowy,
wymagają podpisu notarialnie poświadczonego, z zastrzeżeniem § 9 ust. 4
Umowy. ---------------------------------------------------------------------------------------4. Dopuszczalne jest złożenie przez Nabywcę podpisu pod oświadczeniem, o którym
mowa w § 9 ust. 1 pkt 2 Umowy, w obecności uprawnionego pracownika PKO BP
S.A. --------------------------------------------------------------------------------------------5. Po dostarczeniu do PKO BP S.A dokumentów, o których mowa w § 9 ust. 1
Umowy, w przypadku dokonania przez Nabywcę chociażby jednej wpłaty na
rachunek, PKO BP S.A. zablokuje na rachunku środki pieniężne w wysokości
odpowiadającej kwocie wpłaconej przez Nabywcę na przypisanym do niego
indywidualnym rachunku Nabywcy. ------------------------------------------------------6. Po dokonaniu blokady, o której mowa w § 9 ust. 5 Umowy, środki pieniężne
Nabywcy nie mogą być wypłacone przez Dewelopera. --------------------------------7. W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej PKO BP S.A przekaże
Nabywcy środki pieniężne znajdujące się na przypisanym do niego
indywidualnym rachunku Nabywcy w sposób wskazany przez Nabywcę
w oświadczeniu w sprawie postępowania po odstąpieniu od umowy
deweloperskiej, o którym mowa w § 9 ust. 1 pkt 2 Umowy, z zastrzeżeniem § 9
ust. 8 Umowy. --------------------------------------------------------------------------------8. W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej, która była przedmiotem
przelewu wierzytelności na rzecz banku kredytującego Nabywcę na
zabezpieczenie kredytu udzielonego Nabywcy, PKO BP S.A występuje do banku
kredytującego Nabywcę o potwierdzenie kwoty do przekazania na rachunek banku
kredytującego. --------------------------------------------------------------------------------9. Przekazanie środków pieniężnych, o którym mowa w § 9 ust. 7 Umowy, nastąpi
niezwłocznie, jednakże nie później niż w terminie do pięciu dni roboczych, po
potwierdzeniu przez PKO BP S.A, że Deweloper i Nabywca spełnili wszystkie
warunki do przekazania środków pieniężnych po odstąpieniu od umowy
deweloperskiej. ------------------------------------------------------------------------------10. W przypadku odstąpienia/rozwiązania umowy deweloperskiej w trybie innym niż
na podstawie art. 29 ustawy, warunkiem wypłaty środków pieniężnych z rachunku
jest przedłożenie w PKO BP S.A., z zastrzeżeniem § 9 ust. 11-15 Umowy: --------1) złożonego w formie aktu notarialnego oświadczenia stron umowy deweloperskiej
o odstąpieniu/rozwiązaniu umowy deweloperskiej, wraz z wnioskiem
S t r o n a | 23
*
2)
3)
11.
12.
13.
1)
2)
3)
14.
15.
16.
obejmującym zgodę na wykreślenie jego roszczenia wynikającego z niniejszej
umowy z księgi wieczystej, -----------------------------------------------------------------zgodnych oświadczeń stron umowy deweloperskiej, z podpisami notarialnie
poświadczonymi, o sposobie podziału środków pieniężnych wpłaconych przez
Nabywcę na przypisany do niego indywidualny rachunek Nabywcy, ---------------pisemnego oświadczenia Nabywcy w sprawie postępowania po odstąpieniu od
umowy deweloperskiej/rozwiązaniu umowy deweloperskiej, którego wzór stanowi
Załącznik numer 7 do umowy. -----------------------------------------------------------Składane przez strony umowy deweloperskiej oświadczenia, o których mowa
w § 9 ust. 10 pkt 2 i 3 Umowy, wymagają podpisów notarialnie poświadczonych,
z zastrzeżeniem § 9 ust. 12 Umowy. ------------------------------------------------------Dopuszczalne jest złożenie przez Nabywcę podpisu pod oświadczeniem, o którym
mowa w § 9 ust. 10 pkt 3 Umowy w obecności pracownika PKO BP S.A.. --------Po dostarczeniu do PKO BP S.A dokumentów, o których mowa w § 9 ust. 10
Umowy: ---------------------------------------------------------------------------------------w przypadku dokonania przez Nabywcę chociażby jednej wpłaty na rachunek,
PKO BP S.A. zablokuje na rachunku środki pieniężne w wysokości
odpowiadającej kwocie zgromadzonej przez Nabywcę na przypisanym do niego
indywidualnym rachunku Nabywcy, ------------------------------------------------------przekaże Deweloperowi środki pieniężne znajdujące się na przypisanym do
Nabywcy indywidualnym rachunku Nabywcy w sposób określony
w oświadczeniu, o którym mowa w § 9 ust. 10 pkt 2 Umowy, ------------------------przekaże Nabywcy środki pieniężne znajdujące się na przypisanym do niego
indywidualnym rachunku Nabywcy w sposób wskazany przez Nabywcę
w oświadczeniu w sprawie postępowania po odstąpieniu od umowy
deweloperskiej/rozwiązaniu umowy deweloperskiej, o którym mowa w § 9 ust. 10
pkt 3 Umowy, z zastrzeżeniem § 9 ust. 14 Umowy. ------------------------------------W przypadku odstąpienia/rozwiązania umowy deweloperskiej, która była
przedmiotem przelewu wierzytelności na rzecz banku kredytującego Nabywcę na
zabezpieczenie kredytu udzielonego Nabywcy, PKO BP S.A występuje do banku
kredytującego Nabywcę o potwierdzenie kwoty do przekazania na rachunek banku
kredytującego. --------------------------------------------------------------------------------Przekazanie środków pieniężnych, o którym mowa w § 9 ust. 13 Umowy, nastąpi
niezwłocznie, jednakże nie później niż w terminie do pięciu dni roboczych, po
potwierdzeniu przez PKO BP S.A, że Deweloper i Nabywca spełnili wszystkie
warunki do przekazania środków pieniężnych po odstąpieniu od umowy
deweloperskiej/rozwiązaniu umowy deweloperskiej. ----------------------------------W przypadku, gdy do odstąpienia od tej Umowy/rozwiązania tej Umowy dojdzie,
po tym jak PKO BP S.A. przekaże całość, lub część ceny z Indywidualnego
Rachunku Nabywcy na rachunek bieżący Dewelopera, wówczas Deweloper
będzie zobowiązany do zwrotu, w terminie 30 dni, od dnia odstąpienia od Umowy
lub jej rozwiązania, różnicy pomiędzy środkami wpłaconymi przez Nabywcę na
Indywidualny Rachunek Nabywcy, a zwróconymi mu przez bank środkami.
S t r o n a | 24
*
W tym również terminie Deweloper zobowiązany jest do zwrotu środków
wpłaconych na poczet Ceny za udział w Nieruchomości pod drogę i Ceny za
Udział w Garażu, przy czym będzie on uprawniony do potrącenia ze środków
zwracanych w sposób opisany w niniejszym ustępie kwoty zadatku, zgodnie
z postanowieniami § 8 ust. 4 i 5, o ile co innego nie będzie wynikało z zawartego
przez Strony porozumienia. -----------------------------------------------------------------§ 10.
ADMINISTROWANIE NIERUCHOMOŚCIĄ DO CZASU WYODRĘBNIENIA WSPÓLNOTY
MIESZKANIOWEJ ORAZ ZARZĄD NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ
1. Strony postanawiają, że od dnia powstania wspólnoty mieszkaniowej do czasu
ustalenia sposobu zarządu nieruchomością wspólną przez wspólnotę
mieszkaniową zgodnie z ustawą z dnia 24.06.1994 r. o własności lokali,
Deweloper w pierwszej umowie sprzedaży lokalu w ramach Przedsięwzięcia
powierzy zarząd zarządcy w trybie art. 18 Ustawy o własności lokali na czas
nieokreślony z trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia. Deweloper oświadcza,
iż stawki zarządcy nie będą odbiegać od stawek rynkowych dla tego typu
inwestycji w podobnej lokalizacji. ---------------------------------------------------------2. Zmiana ustalonego w sposób opisany w § 10 ust. 1 Umowy sposobu zarządu
nieruchomością wspólną może nastąpić na zasadach określonych w art. 18 ustawy
z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali. ----------------------------------------§ 11.
WSTĄPIENIE OSÓB TRZECICH W PRAWA I OBOWIĄZKI STRON
Za pisemną, pod rygorem nieważności, zgodą drugiej Strony niniejszej umowy każda
ze Stron jest uprawniona do zawarcia umowy cesji praw lub przejęcia obowiązków
z niniejszej umowy. -------------------------------------------------------------------------------§ 12.
ZMIANY ARANŻACYJNE
1. Nabywca oświadcza, że w trakcie trwania Umowy deweloperskiej i jej realizacji
nie będzie żądał wprowadzenia zmian do dokumentacji technicznej oraz zakresu
i standardu wykończenia, o których mowa w Prospekcie Informacyjnym, chyba że
zmiany te zostały zatwierdzone na piśmie przez Dewelopera oraz projektanta, a
ich wartość określona przez Dewelopera została w całości zapłacona przez
Nabywcę w terminie do 14 (czternaście) dni po ich zatwierdzeniu i dokonaniu
zmiany niniejszej umowy. -------------------------------------------------------------------2. Wartość wynagrodzenia projektanta wprowadzającego zmiany projektowe
rozliczona będzie przez Nabywcę we własnym zakresie z projektantem. ------------3. W przypadku wprowadzenia zmian określonych w ust. 1 niniejszego paragrafu,
Terminy Wydania oraz termin zawarcia Umowy przyrzeczonej mogą ulec zmianie.
S t r o n a | 25
*
4. W przypadku zamiaru wykonania przez Nabywcę zmian aranżacji Lokalu po
przekazaniu Lokalu, Nabywca ma obowiązek: ------------------------------------------a. wykonania projektu, --------------------------------------------------------------------b. uzgodnienia planowanych zmian z projektantem Budynku oraz z zarządem
wspólnoty mieszkaniowej lub – w razie nie zawiązania się wspólnoty
mieszkaniowej – ze Deweloperem, ---------------------------------------------------c. uzyskania stosownych pozwoleń, jeśli są konieczne zgodnie
z obowiązującymi przepisami, w tym z Prawem Budowlanym (uzyskanie
zgody projektanta Budynku nie zwalnia Nabywcy z tego obowiązku), ---------d. zapewnienia nadzoru technicznego, dostarczenia projektantowi Budynku oraz
zarządowi wspólnoty mieszkaniowej lub – w razie nie zawiązania się
wspólnoty mieszkaniowej Deweloperowi – kopii dokumentacji
wprowadzonych zmian. ----------------------------------------------------------------5. W przypadku, gdy nie dojdzie do zawarcia umowy przenoszącej własność
z przyczyn leżących po stronie Nabywcy, Deweloper może żądać, obok innych
roszczeń przewidzianych niniejszą umową, zapłaty kosztów przywrócenia Lokalu
do stanu zgodnego z pierwotnym projektem.---------------------------------------------§ 13.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
Strony uzgadniają, że każda zmiana postanowień niniejszej umowy wymaga
aneksu w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności. ---------------------Wszelkie spory wynikłe na tle stosowania niniejszej Umowy rozstrzygane będą
przez właściwy sąd powszechny. --------------------------------------------------------W sprawach nieuregulowanych niniejszą Umową mają zastosowanie przepisy
Ustawy z dnia 16 września 2011r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego
lub domu jednorodzinnego (Dz. U. z 2011r. nr 232 poz. 1377), Ustawy z dnia 23
kwietnia 1964 roku Kodeks cywilny, Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku
o własności lokali oraz Ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane. -----Umowa zastępuje wszelkie wcześniejsze ustalenia, bądź porozumienia, wyrażone
w formie pisemnej lub ustnej pomiędzy Stronami. ------------------------------------Nabywca przyjmuje do wiadomości, że wszelkie materiały reklamowe (w tym
foldery reklamowe, rysunki poglądowe, wizualizacje, szkice, animacje filmowe,
makiety), nie stanowią zobowiązania ani oferty Dewelopera, a podstawą
sprzedaży jest jedynie Prospekt oraz Projekt budowlany. -----------------------------Strony zobowiązują się do powiadomienia drugiej Strony o każdej zmianie
adresu zamieszkania lub siedziby oraz adresu do korespondencji. ------------------Nabywca wyraża zgodę na przetwarzanie jego danych osobowych podanych
w Umowie lub innych dokumentach, dostarczonych Deweloperowi dla potrzeb
realizacji Umowy, do celów związanych z tą realizacją. Nabywca ma prawo
wglądu do swoich danych osobowych oraz do żądania ich poprawiania
i sprostowania. -------------------------------------------------------------------------------
S t r o n a | 26
*
Opłaty i koszty związane z zawarciem niniejszej umowy w tym koszty opłat
sądowych za wpisy do ksiąg wieczystych dla Nieruchomości związanych
z wpisem roszczenia o zawarcie Umowy przyrzeczonej, ponoszą Strony po
połowie. -------------------------------------------------------------------------------------9. Strony zgodnie postanawiają, że wszelkie zawiadomienia i oświadczenia oraz
inna korespondencja między Stronami dotycząca niniejszej Umowy sporządzana
będzie na piśmie, o ile z Umowy wyraźnie nie wynika inaczej, i przesyłana na
wskazane poniżej adresy do doręczeń: --------------------------------------------------a) Deweloper: GLOBAL CENTER spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
Spółka komandytowa z siedzibą we Wrocławiu adres: 50-203 Wrocław, ulica
Dmowskiego numer 17B. ------------------------------------------------------------b) Nabywca: [***], adres: [***], adres e-mail: [***]. ------------------------------Każda ze Stron zobowiązana jest do niezwłocznego powiadomienia drugiej
Strony na piśmie o zmianie adresu do doręczeń. ---------------------------------------10. Integralną część Umowy stanowią następujące załączniki: ---------------------------− Załącznik numer 1 – Plan sytuacyjny Nieruchomości z oznaczeniem
zewnętrznych miejsc postojowych.-----------------------------------------------------− Załącznik numer 2 – Rzut lokalu z usytuowaniem balkonu/tarasu. --------------− Załącznik numer 2a – Rzut kondygnacji z oznaczeniem Komórki lokatorskiej.
8.
− Załącznik numer 3 – Rzut Garażu z oznaczeniem Miejsca Postojowego /
Komórki Lokatorskiej w Garażu / Miejsca dla motocykli / nie dotyczy, ----------− Załącznik numer 4 – Standard wykończenia. ----------------------------------------− Załącznik numer 5 – Prospekt informacyjny wraz z załącznikami. --------------− Załącznik numer 6 – Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego. --------− Załącznik numer 7 – wzór pisemnego oświadczenia Nabywcy w sprawie
postępowania po odstąpieniu/rozwiązaniu od umowy deweloperskiej. ----------− Załącznik numer 8 – wzór Promesy PKO BP S.A., --------------------------------− Załącznik numer 9 – postanowienia normy PN-ISO-9836:1997, ---------------− Załącznik numer 10 – instrukcja technicznego użytkowania lokalu, ------------− Załącznik numer 11 – Rękojmia. -----------------------------------------------------11. Nabywca oświadcza, iż stosownie do ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie
danych osobowych (Dz. U. Nr 133 poz. 833 z późniejszymi zmianami), przyjmuje
do wiadomości, że w związku z zawarciem umowy kredytowej i umowy
o prowadzenie rachunku powierniczego z Bankiem, PKO BP będzie przetwarzać
dane osobowe Nabywcy Lokalu określone w niniejszej Umowie Deweloperskiej.
W szczególności Nabywca oświadcza, że przyjmuje do wiadomości i wyraża
zgodę na to, że: ------------------------------------------------------------------------------a) administratorem danych jest Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski
Spółka Akcyjna, z siedzibą w Warszawie, przy ul. Puławskiej 15, 02-515
Warszawa, -------------------------------------------------------------------------------
S t r o n a | 27
*
b) dane zbierane są w związku z udzielonym pełnomocnictwem i mogą być
wykorzystane do celów związanych z działalnością PKO Banku Polskiego
SA,
c) zebrane dane mogą być udostępniane podmiotom wskazanym w przepisach
prawa powszechnie obowiązującego, w szczególności w ustawie Prawo
bankowe, -------------------------------------------------------------------------------d) przysługuje mu prawo dostępu do treści jego danych oraz ich poprawiania na
warunkach określonych w ustawie o ochronie danych osobowych, -----------e) podanie danych jest niezbędne do realizacji uprawnień wynikających
z zapisów powyższych. --------------------------------------------------------------12. Kupujący oświadcza, że wyraża zgodę na zawarcie niniejszej Umowy
w powyższym brzmieniu oraz na włączenie do treści umowy postanowień
zmieniających jej treść na skutek zmian, które nastąpiły w treści prospektu
informacyjnego, o którym mowa powyżej lub jego załączniku w czasie pomiędzy
doręczeniem prospektu informacyjnego wraz z załącznikami a podpisaniem
niniejszej umowy, w szczególności postanowienia […]. Zmiany, o których mowa
w zdaniu poprzednim, zostały podkreślone (kursywą) w sposób jednoznaczny
i widoczny. ------------------------------------------------------------------------------------§ 14.
PRZEDŁOŻONE DOKUMENTY
Do Umowy przedłożono: -----------------------------------------------------------------------1) wydruk z Krajowego Rejestru Sądowego – informacja odpowiadająca odpisowi
aktualnemu z Rejestru Przedsiębiorców, prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla
Wrocławia-Fabrycznej VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego
KRS 0000503169, stan na dzień _____.2015r., -----------------------------------------2) wydruk z Krajowego Rejestru Sądowego – informacja odpowiadająca odpisowi
aktualnemu z Rejestru Przedsiębiorców, prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla
Wrocławia-Fabrycznej VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego
KRS 0000279878, stan na dzień _____.2015r., -----------------------------------------3) wydruk z Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych Ministerstwa
Sprawiedliwości pobrany drogą elektroniczną w dniu _____.2015r.,
odpowiadający treści księgi wieczystej WR1K/00236359/4, -------------------------4) wydruk z Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych Ministerstwa
odpowiadający treści księgi wieczystej WR1K/00236361/1, -------------------------5) wydruk z Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych Ministerstwa
odpowiadający treści księgi wieczystej WR1K/00236360/4, -------------------------6) kopię wypisów z rejestru gruntów i wyrysów z mapy ewidencyjnej wydanych
przez Prezydenta Wrocławia dla działki, numer 2/15, numer 2/12, z dnia
19.11.2014r., których oryginały zostały okazany przy Akcie Notarialnym –
umowie deweloperskiej (Repertorium A numer 33267/2015, z dnia 23.04.2015r.,
S t r o n a | 28
*
sporządzonym przed notariuszem Bartoszem Rajewiczem z tut. Kancelarii
Notarialnej, ------------------------------------------------------------------------------------7) kopię wypisu z rejestru gruntów i wyrysu z mapy ewidencyjnej wydany przez
Prezydenta Wrocławia dla działki, numer 2/14, z dnia 02.04.2015r., których
oryginały zostały okazany przy Akcie Notarialnym – umowie deweloperskiej
(Repertorium A numer 33267/2015, z dnia 23.04.2015r., sporządzonym przed
notariuszem Bartoszem Rajewiczem z tut. Kancelarii Notarialnej, ------------------8) kopie opisanych w § 1 ust. 4 tego aktu ostatecznych decyzji Prezydenta
Wrocławia, których oryginały zostały okazany przy Akcie Notarialnym – umowie
deweloperskiej (Repertorium A numer 33267/2015, z dnia 23.04.2015r.,
sporządzonym przed notariuszem Bartoszem Rajewiczem z tut. Kancelarii
Notarialnej, ------------------------------------------------------------------------------------9) prospekt informacyjny wraz z załącznikami. --------------------------------------------10) Pełnomocnictwo, powołane w komparycji tego Aktu, ---------------------------------§ 15.
WNIOSEK WIECZYSTOKSIĘGOWY
Strony wnoszą na podstawie umowy objętej tym aktem o wpis w dziale III księgi
wieczystej numer WR1K/00236361/1 prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla
Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu, IV Wydział Ksiąg Wieczystych roszczenia
o wybudowanie Budynku, wyodrębnienie Lokalu oznaczonego numerem roboczym
[***] i przeniesienie prawa własności tego Lokalu oraz praw niezbędnych do
korzystania z Lokalu na Nabywcę oraz sprzedaż udziału w Garażu zgodnie
z postanowieniami tej Umowy, na rzecz małżonków [***]. --------------------------------***
Pobrano: -------------------------------------------------------------------------------------------a) opłatę sądową na mocy art. 43 ustawy z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach
sądowych w sprawach cywilnych (t. j. Dz. U. z 2014 r., poz. 1025 ze zm.), --------150,00 zł
b) za sporządzenie tego aktu na mocy § 3, § 6, § 16 rozporządzenia Ministra
Sprawiedliwości w spawie maksymalnych stawek taksy notarialnej z dnia 28
czerwca 2004 roku (t. j. Dz. U. z 2013 r. Nr 0, poz. 237) --------------------650,00 zł
c) podatek VAT (stawka 23%) na mocy ustawy z dnia 11 marca 2004 roku (t. j. Dz.
U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054 ze zm.) ---------------------------------------- 149,50 zł
Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.

wzór umowa deweloperska i przedwstępna umowa sprzedaży

Transkrypt

Podobne dokumenty

Niedozwolone - Grupa Trinity

UMOWA REZERWACYJNA Zawarta w dniu ……................... 2015

Wybór notariusza w umowie deweloperskiej

Barbara Gołębiowska-Makowiec DOKUMENTY NIEZBĘDNE DO

Prospekt informacyjny dewelopera (dotyczy ustawy o ochronie praw

Projekt Naramowice – „Grupa Echo” spółka z

Prospekt informacyjny

Prospekt informacyjny dewelopera

1 FISZKA I – UMOWA DEWELOPERSKA Zasady dotyczące