Prospekt informacyjny dewelopera (dotyczy ustawy o ochronie praw

Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego
………………...
PROSPEKT INFORMACYJNY
CZĘŚĆ OGÓLNA
I.
DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA
DANE DEWELOPERA
Deweloper
KULLAR GROUP INVESTMENT POLAND SP Z O.O. z siedzibą w
Warszawie, ul. Konduktorska 4 lok. 031A, KRS 0000266979
dane identyfikacyjne (nazwa, forma prawna, nr KRS lub nr wpisu do CEiDG)
Adres (Biuro w Zamościu)
22-400 Zamość, ul. Szczebrzeska 21
(adres lokalu przedsiębiorstwa)
Nr NIP i REGON
(NIP)
(REGON)
527-25-22-040
Nr telefonu
Adres poczty elektronicznej
tel. 84-639-16-16
kom. 513-25-31-36
[email protected]
Nr faksu
Adres strony internetowej
dewelopera
www.osiedleheweliusza.pl
140649812
II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
Firma rozpoczęła działalność w 2007 roku.
W 2009 roku rozpoczęła budowę budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażem podziemnym.
Od 2009 roku do czerwca 2015 roku Generalnym Wykonawcą naszych inwestycji była firma „Lege Artis” M.
Łoś i Wspólnicy Spółka Jawna.
Od lipca 2015 roku Generalnym Wykonawcą naszej inwestycji jest Firma Handlowo – Usługowa „GEORG”
Adam Korga z siedzibą w Aleksandrowie Pierwszym 96A, 23-408 Aleksandrów, działająca od 2001 roku na
terenie całego kraju jak również po za jego granicami. Firma zrealizowała kilkanaście przedsięwzięć
remontowo-budowlanych na obiektach użyteczności publicznej (szkoły, przedszkola, przychodnie zdrowia,
budynki urzędów gmin, miast, starostw powiatowych). Ponadto 100 mieszkań i domów jednorodzinnych
oraz kilkanaście inwestycji dla wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych. Aktualnie równolegle prowadzi
inwestycję dla Prokuratury Okręgowej w Zamościu przy ul. Orlej 2.
PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO (należy wskazać (o ile istnieją) trzy
ukończone przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie):
W 2011 roku ukończono i przekazano właścicielom 96 lokali mieszkalnych i 32 garaże w dwóch budynkach
mieszkalnych wielorodzinnych z towarzyszącą infrastrukturą (dojścia i dojazdy do budynków, parkingi,
plac zabaw, zieleń, przepompownia wód opadowych).
Adres
Data rozpoczęcia
Data wydania ostatecznego
jednorodzinnych
pozwolenia na użytkowanie
22-400 Zamość, ul. Traugutta 2C i 2D
Październik 2009r.
Październik 2011r.
W 2013 roku ukończono i przekazano właścicielom 72 lokale mieszkalne i 24 garaże w dwóch budynkach
mieszkalnych wielorodzinnych z towarzyszącą infrastrukturą (dojścia i dojazdy do budynków, parkingi, plac
zabaw, zieleń).
Adres
Data rozpoczęcia
Data wydania ostatecznego
pozwolenia na użytkowanie
22-400 Zamość, ul Heweliusza 6 i 8
Listopad 2011r.
Grudzień 2013r.
W 2015 roku ukończono i przekazano właścicielom 68 lokali mieszkalnych i 10 garaży w dwóch budynkach
mieszkalnych wielorodzinnych z towarzyszącą infrastrukturą (dojścia i dojazdy do budynków, parkingi, plac
zabaw, zieleń)
Adres
Data rozpoczęcia
Data wydania ostatecznego
pozwolenia na użytkowanie
Czy przeciwko deweloperowi
prowadzono (lub prowadzi się)
postępowania egzekucyjne na
kwotę powyżej 100 000 zł
22-400 Zamość, ul. Heweliusza 2 i 4
Grudzień 2013r.
Czerwiec 2015r.
NIE
III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU
Adres i nr działki ewidencyjnej 1
Nr księgi wieczystej
Działka nr 21/65 przy ul. Heweliusza
Działka nr 21/74 przy ul. Heweliusza i Królowej Jadwigi
ZA1Z/00127541/6
ZA1Z/00124374/3
Istniejące obciążenia hipoteczne
nieruchomości lub wnioski o wpis
w dziale czwartym księgi wieczystej
----------
W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni
działki i stanie prawnym nieruchomości 2
---------Dla działki nr 21/59 – zieleń parkowa i
usługi sportu
Dla działki nr 21/70 – MN
dopuszczalna wysokość zabudowy Od 10 do 13 m
Plan zagospodarowania przestrze- przeznaczenie w planie
nnego dla sąsiadujących działek 3
Informacje zawarte w publicznie Budowa dwóch domów jednorodzinnych na działkach o numerach
dostępnych dokumentach doty- 47/22 i 47/23 przy ul. Królowej Jadwigi w Zamościu.
czących przewidzianych inwestycji Nie są przewidziane tzw. inwestycje uciążliwe.
w promieniu 1 km od przedmiotowej
nieruchomości, w szczególności
o budowie lub rozbudowie dróg,
budowie linii szynowych oraz
przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych
inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków,
spalarniach śmieci, wysypiskach,
cmentarzach
INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU
Czy jest pozwolenie na budowę
tak*
nie*
Czy pozwolenie na budowę jest
ostateczne
tak*
nie*
Czy pozwolenie na budowę jest
zaskarżone
tak*
nie*
Nr pozwolenia na budowę oraz
nazwa organu, który je wydał
Decyzja nr 221/2015 z dnia 20 lipca 2015r. wydane przez Prezydenta
Miasta Zamość
Jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie.
W szczególności imię i nazwisko albo nazwa (firma) właściciela lub użytkownika wieczystego oraz istniejące obciążenia na
nieruchomości.
3
W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację „Brak planu”.
* Niepotrzebne skreślić (kliknąć dwukrotnie na tekst).
1
2
Planowany termin rozpoczęcia Termin rozpoczęcia: sierpień 2015r.
i zakończenia prac budowlanych
Termin zakończenia: luty 2017r.
Termin, do którego nastąpi przenie- 31 maja 2017r.
sienie prawa własności nieruchomości
1
Opis przedsięwzięcia deweloper- liczba budynków
skiego
rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami)
Sposób pomiaru powierzchni lokalu Zgodne z PN-ISO 9836:1997
mieszkalnego
Zamierzony sposób i procentowy Środki własne - 35%
udział źródeł finansowania przed- Wpłaty nabywców - 65%
sięwzięcia deweloperskiego
w następujących instytucjach finansowych (wypełnia się w przypadku kredytu)
Środki ochrony nabywców
Deweloper
posiada
bankowy
rachunek powierniczy służący
gromadzeniu środków nabywcy o
nr 44 1930 1754 2530 0574 5430
0071 w Banku BPS w Zamościu.
otwarty*
zamknięty*
gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu,
w razie nieprzeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w umowie*
Główne zasady funkcjonowania Środki Nabywców są przelewane na rachunek Dewelopera po
wybranego rodzaju zabezpieczenia uprzednim pozytywnym zatwierdzeniu zaawansowania inwestycji
środków nabywcy
zgodnie z harmonogramem przez przedstawiciela banku.
Nazwa instytucji zapewniającej Bank Polskiej Spółdzielczości Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie,
bezpieczeństwo środków nabywcy ul. Grzybowska 81, 00-844 Warszawa, NIP 896-00-01-959, REGON
930603359; BPS w Zamościu ul. Sadowa 6, 22-400 Zamość.
przedsięwzięcia W załączeniu (w ujęciu rzeczowym i procentowym)
Harmonogram
deweloperskiego, w etapach
Dopuszczenie waloryzacji ceny Cena nie podlega waloryzacji z wyjątkiem okoliczności gdy nabywca
oraz określenie zasad waloryzacji
składa wniosek o wykonanie dodatkowych robót nie ujętych w umowie.
Zakres dodatkowych robót będzie opisany w odrębnym aneksie do
umowy.
WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ
Należy opisać na jakich warunkach
można
odstąpić
od
umowy
deweloperskiej
1) jeżeli Umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy
z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego
lub domu jednorodzinnego (Dz.U z 2011 Nr 232, poz.1377),
2) jeżeli informacje zawarte w Umowie nie są zgodne z informacjami
zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem
zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 z dnia 16 września 2011 r. o
ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
(Dz. U. z 2011 Nr 232 poz.1377),
3) jeżeli Deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 z dnia 16
września 2011r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego
(Dz.U
z
2011
Nr
232,
poz.1377),
prospektu
informacyjnego wraz z załącznikami,
4) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym
lub w
załącznikach, na podstawie których zawarto Umowę, są niezgodne ze
stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania Umowy,
5) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto Umowę, nie
zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego
stanowiącego załącznik do ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie
praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U z
2011 Nr 232, poz.1377),
6) w przypadku nieprzeniesienia na Nabywcę prawa, o którym mowa w § 4
Umowy, w terminie określonym w § 6 Umowie.
2. W przypadkach, o których mowa w ust. 1 pkt 1-5 tego paragrafu, Nabywca
ma prawo odstąpienia od Umowy w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia,
3. W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 6 tego paragrafu, przed
skorzystaniem z prawa do odstąpienia od Umowy, Nabywca wyznacza
Deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie prawa, o którym mowa
w § 4, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu
uprawniony jest do odstąpienia od tej Umowy.
4. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku
niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub
wysokości określonej w § 4 Umowy, a sprecyzowanych w Załączniku nr
3, mimo wezwania nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych
kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że
niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane
działaniem siły wyższej.
5. Deweloper ma prawo odstąpić od Umowy w przypadku niestawienia się
Nabywcy
do
odbioru
Lokalu
Mieszkalnego
lub
podpisania
aktu
notarialnego przenoszącego na Nabywcę prawa, o których mowa w § 4,
pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie
co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane
działaniem siły wyższej.
6. W przypadku skorzystania przez Nabywcę z prawa odstąpienia, o którym
mowa w ustępie 1 tego paragrafu umowa uważana jest za niezawartą, a
Nabywca nie ponosi żadnych kosztów związanych z odstąpieniem od
umowy.
7. Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej jest
skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie
własności nieruchomości złożone w formie pisemnej z podpisami
notarialnie poświadczonymi, w przypadku gdy został złożony wniosek o
wpis takiego roszczenia do księgi wieczystej.
8. W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez Dewelopera na
podstawie opisanej w ustępie 4 tego paragrafu, Nabywca zobowiązany
jest wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności
nieruchomości.
9. W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej, rozliczenie Stron z
tytułu umowy deweloperskiej, w tym
zwrot środków pieniężnych
wpłaconych przez Nabywcę, nastąpi w ciągu 7 dni od daty skutecznego
doręczenia oświadczenia woli o odstąpieniu od umowy.
INNE INFORMACJE
Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego
działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane
przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części
w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego — na bezobciążeniowe wyodrębnienie
lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności
nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności
domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności
nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb
mieszkaniowych:
Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy
deweloperskiej z:
1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości;
2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru
Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności
Gospodarczej;
3) kopią pozwolenia na budowę;
4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę
celową — sprawozdaniem spółki dominującej;
5) projektem architektoniczno-budowlanym:
Wszystkie w/w dokumenty są dostępne dla potencjalnych nabywców w biurze firmy.
CZĘŚĆ INDYWIDUALNA
Cena powierzchni lokalu
mieszkalnego i lokalu
niemieszkalnego - garażu
Cena lokalu mieszkalnego: ……………………. zł
Cena za 1 m2 lokalu mieszkalnego: …………………… zł
Cena za 1 miejsce postojowe w garażu: …………………… zł
Określenie położenia oraz istotnych liczba kondygnacji
cech
domu
jednorodzinnego
będącego przedmiotem umowy technologia wykonania
3i4
Standardowa z elementami
prefabrykowanymi
deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy
deweloperskiej
-
standard prac wykończeniowych
w
części
wspólnej
budynku
i terenie wokół niego, stanowiącym
część wspólną nieruchomości
-
-
-
-
-
-
liczba lokali mieszkalnych
budynku mieszkalnym
liczba
miejsc
postojowych
garażowych
dostępne media w budynku
dostęp do drogi publicznej
Garaż podziemny (płyta denna
żelbetowa, ściany konstrukcyjne
żelbetowe, strop żelbetowy –
beton wodoszczelny)
klatki schodowe prefabrykowane,
wylewane,
balustrady klatek schodowych
stalowe,
klatki wykończone (stopnice,
podesty,
tynki,
malowanie,
oświetlenie),
konstrukcja
dachu
(strop
żelbetowy, ocieplony),
pokrycie dachu (papa),
obróbki blacharskie, rynny i rury
spustowe,
stolarka okienna PCV, drzwi
wejściowe do klatek schodowych,
elewacje z dociepleniem w
technologii
lekko-mokrej
wg
projektu,
przyłącza
infrastrukturalne
kompletne,
ukształtowanie terenu bez obsady
zielenią średnią i wysoką, ale z
obsiewem trawą,
dojazdy i dojścia do budynków
utwardzone kostką brukową i
płytami typu eko-ażur,
odwodnienie terenu za pomocą
kanalizacji deszczowej i opaska
drenarska,
mała architektura z placem zabaw
wg projektu.
w 59
i 23 miejsca postojowe w garażu
podziemnym i 41 miejsc parkingowych
naziemnych i 2 miejsca parkingowe
dla osób niepełnosprawnych
Woda, prąd, gaz oraz Inst.
domofonowa, TV, Internet, telefon
(kablowe)
TAK
Określenie
usytuowania
lokalu
mieszkalnego/komórki
lokatorskiej/garażu w budynku,
jeżeli
przedsięwzięcie
deweloperskie
dotyczy lokali mieszkalnych
Budynek nr …., Klatka …, Kondygnacja …, Piętro …., Numer ….
Miejsce postojowe w garażu podziemnym nr ….
Komórka lokatorska nr ….
Lokal usługowy nr ….
Określenie powierzchni i układu
pomieszczeń
oraz
zakresu
i standardu prac wykończeniowych,
do których wykonania zobowiązuje
się deweloper
Powierzchnia lokalu mieszkalnego: ….. m2
Powierzchnia miejsca postojowego w garażu podziemnym: ….. m2
Powierzchnia lokalu usługowego …. m2
Powierzchnia komórki lokatorskiej: .… m2
Układ pomieszczeń wg Załącznika nr 1A, 1B
ZAKRES ROBÓT OBJĘTY KOSZTAMI BUDOWY
- projekt budowlany z uzyskaniem pozwolenia na budowę
- prace przygotowawcze, usługi geodezyjne,
- roboty ziemne,
- roboty fundamentowe,
- system konstrukcyjny budynku tradycyjny z elementami prefabrykowanymi
i żelbetowymi
- stropy, elementy klatek schodowych oraz fundamenty na palach- żelbetowe
z elementami prefabrykowanymi wg projektu
- ściany osłonowe- parter i I piętro- bloczki drążone silikatowe
o podwyższonej izolacyjności akustycznej pozostałe bloczki gazobetonowe
- ściany działowe – bloczki gazobetonowe
- stropy monolityczne oraz prefabrykowane wg projektu
- ściany klatek schodowych – monolityczne
- balustrady klatek schodowych stalowe malowane proszkowo
- klatki schodowe wykończone (stopnice, podesty, tynki, malowanie,
oświetlenie)
- konstrukcja dachu- stropodach odwrócony
- pokrycie dachu- papa termozgrzewalna
- obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe,
- stolarka okienna PCV, drzwi wejściowe do klatek schodowych
- elewacja z ociepleniem w technologii lekko-mokrej wg projektu,
- przyłącza infrastrukturalne kompletne
- ukształtowanie terenu bez obsady zielenią średnią i wysoką, ale z obsianiem
trawą,
- dojazdy i dojścia do budynku utwardzone kostką brukową
- odwodnienie terenu za pomocą kanalizacji deszczowej i przepompowni wód
opadowych oraz drenażu
- mała architektura z placem zabaw wg projektu
Lokal mieszkalny
- tynki gipsowe
- podłoża pod posadzki wylewane na mokro
- parapety lastryko białe
- ślusarka balkonowa,
- inst. c.o.- kompletna z piecem dwufunkcyjnym z zamkniętą komorą spalania
- inst. wod-kan- bez białego montażu,
- inst. elektryczna z osprzętem typowym (gniazda, włączniki, wyłączniki, bez
opraw oświetleniowych),
- inst. telefoniczna, inst. TV oraz domofonowa bez osprzętu,
- drzwi wejściowe do lokalu wzmocnione
- wewnętrzne otwory drzwiowe bez ościeżnic,
- indywidualny licznik elektryczny, wody i gazu (instalują właściwe
jednostki)
- wentylacja grawitacyjna
Garaż podziemny
- ściany zewnętrzne żelbetowe
- posadzka wylewana betonowa z warstwą żywicy epoksydowej Sikaflor
- inst. elektryczna z osprzętem typowym (wyłączniki, oprawy oświetleniowe)
- brama wjazdowa – stalowa, ocieplona, podnoszona na pilota
- oświetlenie w garażu automatyczne (czujniki ruchu)
- wentylacja mechaniczna oraz grawitacyjna
Piwnica
- podziały między komórkami lokatorskimi z blachy trapezowej
- posadzka wylewana z betonu
- inst. elektryczna z osprzętem typowym (włączniki i wyłączniki, oprawy
oświetleniowe)
- drzwi z kątowników stalowych obitych blachą trapezową
podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do
jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa
Załączniki:
1. Rzut kondygnacji mieszkalnej
- z zaznaczeniem właściwego lokalu mieszkalnego
2. Rzut kondygnacji piwnic
- z zaznaczeniem właściwej k. lokatorskiej/miejsca postojowego w garażu podziemnym
3. Harmonogram robót budowlanych.