„Atrium Park” zlokalizowanego w Krakowie przy ul

Prospekt informacyjny dla projektu
deweloperskiego
„Atrium Park” zlokalizowanego w Krakowie
przy ul. Bociana
Niniejszy prospekt informacyjny został opracowany na podstawie Ustawy z dnia 16 września 2011 r.
o
ochronie
praw
nabywcy
lokalu
mieszkalnego
lub
domu
jednorodzinnego
(Dziennik Ustaw Nr. 232 poz. 1377)
Dane zawarte w niniejszym Prospekcie są zgodne z najlepszą wiedzą Inwestora i zostały przedstawione
przy zachowaniu należytej staranności.
Spis treści
Część Ogólna ............................................................................................................................. 2
I. Dane identyfikacyjne i kontaktowe dotyczące dewelopera ........................................2
II.
Doświadczenie dewelopera ........................................................................................2
III. Informacje dotyczące nieruchomości i przedsięwzięcia deweloperskiego ............5
Część indywidualna ................................................................................................................ 10
Załączniki ................................................................................................................................ 12
Dane adresowe Działu Sprzedaży .......................................................................................... 12
Część Ogólna
Dane identyfikacyjne i kontaktowe dotyczące dewelopera
I.
Deweloper
Sento 15 Sp. z o.o.
Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
KRS: 0000278228
Ul. Włościańska 2b
Adres
30-138 Kraków
Nr NIP i REGON
945-20-79-447
Nr telefonu
tel. (012) 662 08 00
Adres poczty elektronicznej
[email protected]
Nr faksu
fax. (012) 662 08 01
Adres strony internetowej dewelopera
www.atriumpark.pl
120439881
Doświadczenie dewelopera
II.
Deweloper Sento 15 Sp. z o.o. jest spółką, która została powołana w dniu 27 marca 2007 roku w
Krakowie aktem notarialnym REP A 5470/2007.
Pierwotna nazwa tej spółki brzmiała Salwator Bociana Sp. z o.o..W dniu 16 czerwca 2011
wszystkie udziały w tej spółce zostały nabyte przez należącą do Grupy Sento SA spółkę Sento 12 Sp.
z o.o. i od tej daty projekt jest realizowany przez Sento.
Deweloper jest spółką celową, której celem jest zrealizowanie przedsięwzięcia deweloperskiego
polegającego na budowie trzech budynków wielorodzinnych w Krakowie przy ul. Bociana. W
związku z celem spółki nie realizowała ona do tej pory, ani nie będzie realizowała w przyszłości
żadnych innych projektów deweloperskich. Niniejszy prospekt informacyjny odnosi się do realizacji
pierwszego etapu inwestycji, budynku oznaczonego symbolem B3.
Deweloper należy jednak do Grupy Kapitałowej Sento SA, która aktywnie działa na rynku
deweloperskim w Krakowie od 2000 roku i zrealizowała do tej pory następujące przedsięwzięcia
deweloperskie:
Strona 2 z 12
Brzegowa
 Kraków (Wola Justowska), ul. Brzegowa
 Zespół
mieszkaniowy
w
zabudowie
szeregowej (10 lokali)
 Ceny: 4 - 6 tys. zł / 1m2
 Realizacja: 2000-2001
Kogucia
 Kraków (Wola Justowska), ul. Kogucia
 Zespół osiedlowy – kameralna zabudowa
rodzinna (35 apartamentów)
 Ceny: 4,5 - 7 tys. zł / 1m2
 Realizacja: 2002-2004
Agrestowa
 Kraków (Wola Justowska), ul. Agrestowa
 3 budynki wielorodzinne
 18 apartamentów
 Ceny: 6 - 9 tys. zł / 1m2
 Realizacja: 2004-2005
Strona 3 z 12
Kościuszki
 Kraków (Salwator), ul. Kościuszki
 Zespół apartamentowo–usługowy
 21 apartamentów + pow. Handlowa (Alma)
 Ceny: 6 - 8 tys. zł / 1m2
 Realizacja: 2005-2006
Monte Cassino
 Kraków (Dębniki), ul. Monte Cassino
 Budynek wielomieszkaniowy
 85 mieszkań + 5 lokali handlowych
 Ceny: 6,5 – 9,5 tys. zł / 1m2
 Realizacja: 2007-2008
W chwili obecnej Grupa Sento SA poza projektem Atrium Park realizuje także następujące projekty:
Sentopark B
 Kraków ul. Miłkowskiego
 Zespół mieszkalno–usługowy
 89 mieszkań + 8 lokali użytkowych
 Realizacja: 2010-2012
Sentopark A
 Kraków, ul. Miłkowskiego
 Budynek mieszkalno-usługowy
 175 mieszkań + lokal handlowy
 Realizacja: 2012-2014
Strona 4 z 12
Postępowania egzekucyjne:
Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub
Przeciwko deweloperowi NIE prowadzi się ani
prowadzi się) postępowanie egzekucyjne na
nie prowadzono takiego postępowania
kwotę powyżej 100.000,00 zł
III.
Informacje dotyczące nieruchomości i przedsięwzięcia deweloperskiego
Projekt Atrium Park zlokalizowany jest w Krakowie na Prądniku Białym przy ul. Bociana.
Dokładną lokalizację wskazują poniższe mapki:
Atrium Park
Strona 5 z 12
W ramach przedsięwzięcia deweloperskiego, deweloper zrealizuje 3 budynki mieszkalne
wielorodzinne pn. Atrium Park tj. zespół budynków mieszkalnych wielorodzinnych B1, B2, B3 z
garażami podziemnymi, wewnętrzną infrastrukturą techniczną (instalacje wod-kan, co, elektryczna,
niskoprądowa i teletechniczna, wentylacja mechaniczna mieszkań i garażu podziemnego, oświetlenie
zewnętrzne) wraz z infrastrukturą drogową zlokalizowane na działkach nr 273/1, 276, 277 obr. 43
Krowodrza w Krakowie i zewnętrzną infrastrukturą techniczną zlokalizowaną na działkach 275/1,
275/2, 280 obr. 43 Krowodrza przy ul. Bociana w Krakowie.
Zgodnie z art. 17 ust. 2 ustawy z dnia 16 września 2011r o ochronie praw nabywcy lokalu
mieszkalnego lub domu jednorodzinnego niniejszy prospekt informacyjny dotyczy zadania
inwestycyjnego realizowanego w ramach wyżej opisanego przedsięwzięcia deweloperskiego, które to
zadanie składa się realizacja budynku mieszkalnego wielorodzinnego B3 wraz z niezbędną
wewnętrzną i zewnętrzną infrastrukturą techniczną.
Informacje dotyczące gruntu:
Adres i nr działki ewidencyjnej
Dz. ew. nr 273/1, 276, 277 obr. 43 Krowodrza w
Krakowie przy ul. Bociana. Przedmiotowa nieruchomość
zlokalizowana jest po północnej stronie budynku o nr
administracyjnym ul. Bociana 6 w Krakowie
Nr księgi wieczystej
KR1P/00220072/8
Istniejące obciążenie hipoteczne lub
Hipoteka umowna łączna do kwoty 33.600.000 zł
wnioski o wpis w dziale czwartym księgi
ustanowiona na rzecz Banku Getin Noble Bank SA jako
wieczystej
zabezpieczenie
spłaty
kredytu
przeznaczonego
na
finansowanie budowy inwestycji
Plan zagospodarowania przestrzennego
Brak planu
dla sąsiadujących działek
Informacje
zawarte
publicznie Według najlepszej wiedzy dewelopera w promieniu 1
w
dostępnych dokumentach dotyczących km od projektu planowane są następujące inwestycje:
przewidywanych inwestycji w promieniu
1 km od przedmiotowej nieruchomości, w - przebudowa alei 29 listopada
szczególności o budowie lub rozbudowie - budowa trasy galicyjskiej
dróg, budowie linii szynowych oraz - budowa szybkiego tramwaju, linia Górka Narodowa
korytarzach
powietrznych,
znanych
innych
komunalnych
a
także Szczegółowy zakres powyższych inwestycji stanowi
inwestycjach załącznik nr 2
(oczyszczalnie
do niniejszego prospektu- Mapa
ścieków, planowanych inwestycji infrastrukturalnych Krakowa –
spalarnie śmieci, wysypiska, cmentarze)
stan na 2012
Strona 6 z 12
Informacje dotyczące budynku
Czy jest pozwolenie na budowę
Czy
pozwolenie
TAK
na
budowę
jest
TAK
na
budowę
jest
NIE
ostateczne
Czy
pozwolenie
zaskarżone
Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa Decyzja nr 1683/2012 z dnia 22.08.2012 r. Znak AU-01organu, który je wydał
1.6740.1.926.2012.ABM
Miasta
Krakowa
wydana
UMK
Wydział
przez
Prezydent
Architektury
i
Urbanistyki
Planowany
termin
rozpoczęcia
i Termin rozpoczęcia 21.12.2011
zakończenia praz budowlanych
Termin zakończenia 30.06.2013
Termin do którego nastąpi przeniesienia
31.12.2013
prawa własności nieruchomości
Opis przedsięwzięcia deweloperskiego
Liczba budynków
W ramach zadania
inwestycyjnego – 1 budynek
W ramach przedsięwzięcia
inwestycyjnego – 3 budynki
Sposób
pomiaru
powierzchni
Rozmieszczenie ich
W
ramach
na nieruchomości (
inwestycyjnego realizowany jest
należy podać
jeden
minimalny odstęp
minimalna
pomiędzy
istniejących budynków wynosi
budynkami)
ok. 21 m.
budynek.
zadania
Natomiast
odległość
od
lokalu Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Transportu,
mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
Budownictwa
i
Gospodarki
Morskiej
w sprawie
szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego.
Zamierzony sposób i procentowy udział Źródłem finansowania projektu są:
źródeł
finansowania
przedsięwzięcia - 72% kredyt bankowy
deweloperskiego
- 18% środki z wpłat klientów
- 10% środki własne spółki
Środki ochrony nabywców
W związku z rozpoczęciem procesu sprzedaży projektu
Atrium Park na długo przed wejściem w życie Ustawy o
Strona 7 z 12
o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego z dnia 16 września 2011 spółka nie
stosuje środków ochrony nabywców przewidzianych w
tej ustawie
Główne
zasady
wybranego
rodzaju
funkcjonowania
Nie dotyczy
zabezpieczenia
środków nabywcy
Nazwa
instytucji
zapewniającej
Nie dotyczy
bezpieczeństwo środków nabywcy
Harmonogram
przedsięwzięcia
Wg załącznika nr 3
deweloperskiego w etapach
Dopuszczenie
waloryzacji
określenia zasad waloryzacji
ceny
oraz Całkowita cena może ulec zmianie w przypadku
wystąpienia różnicy pomiędzy rzeczywistą powierzchnią
Lokalu
Mieszkalnego
wyznaczoną
w
trakcie
inwentaryzacji powykonawczej zgodnie z umową, a
powierzchnią wskazaną w umowie przedwstępnej. W
takim przypadku Cena zostanie wyznaczona jako iloczyn
rzeczywistej powierzchni i wynikającej z umowy
przedwstępnej
ceny
metra
kwadratowego,
z
zachowaniem prawa nabywcy do odstąpienia od umowy
w przypadku, gdy różnica powierzchni rzeczywistej i
wskazanej w umowie przedwstępnej przekroczy 1,5 %
powierzchni
Lokalu.
Mieszkalnego
wskazanej
w
umowie przedwstępnej
WARUNKI ODSTĘPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ
Nabywca może odstąpić od umowy w następujących wypadkach:

Jeżeli metraż powierzchni użytkowej Lokalu Mieszkalnego ulegnie zmianie o więcej niż
1,5% w stosunku do powierzchni z umowy przedwstępnej nabywca będzie uprawniony do
odstąpienia od niniejszej umowy w terminie 30 dni od powiadomienia jej przez
sprzedającego o rzeczywistej powierzchni użytkowej Lokalu Mieszkalnego. W takim
wypadku sprzedający zwróci nabywcy kwoty wpłacone przez nią, na podany uprzednio
rachunek bankowy, w terminie 30 dni licząc od dnia otrzymania oświadczenia o odstąpieniu.
Odstąpienie przez nabywcę od umowy na podstawie niniejszej klauzuli nie będzie traktowane
jako niewykonanie umowy przez Sprzedającego.
Strona 8 z 12

Nabywca ma prawo do odstąpienia od niniejszej umowy w przypadku, gdy w Lokalu
Mieszkalnym podczas Odbioru Technicznego
zostaną wykazane usterki przekraczające
normy techniczne wynikające z prawa budowlanego, względnie zostaną wykazane
odstępstwa od standardu ustalonego w załączniku do umowy, a sprzedający nie usunie tych
usterek w terminie do 30 (trzydziestu) dni od dnia podpisania
protokołu Odbioru
Technicznego, w którym zostaną stwierdzone powyższe usterki bądź odstępstwa. W takim
wypadku Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od umowy w terminie do 30 dni od
dnia w którym upłynął 30 dniowy termin na usunięcie usterek stwierdzonych w protokole. W
przypadku odstąpienia od umowy przez Nabywcę, sprzedający zwróci nabywcy kwoty
wpłacone przez nią, na podany uprzednio rachunek bankowy, w terminie 30 dni licząc od
dnia otrzymania oświadczenia o odstąpieniu.

przypadku niedotrzymania przez sprzedającego terminu do zawarcia Umowy Przyrzeczonej,
nabywcy przysługiwać będzie prawo odstąpienia od niniejszej umowy po uprzednim
wyznaczeniu na piśmie sprzedającemu dodatkowego, 30 dniowego terminu do zawarcia
Umowy Przyrzeczonej. W przypadku, gdy nie dojdzie do zawarcia Umowy Przyrzeczonej w
dodatkowym terminie Nabywca może skorzystać z opisanego prawa odstąpienia od niniejszej
umowy w terminie 30 (trzydzieści) dni po upływie dodatkowego 30 dniowego terminu do
zawarcia Umowy Przyrzeczonej. W takim wypadku sprzedający zwróci nabywcy kwoty
wpłacone przez nią, na podany uprzednio rachunek bankowy, w terminie 30 dni licząc od
dnia otrzymania oświadczenia o odstąpieniu.
Sprzedający może odstąpić od umowy w następujących wypadkach:

W przypadku opóźnienia nabywcy w zapłacie którejkolwiek z zaliczek na poczet Ceny
Sprzedaży w terminach określonych umową, sprzedający wystosuje do nabywcy wezwanie
do zapłaty zaległej płatności (z ewentualnym naliczeniem odsetek) wyznaczając dodatkowy
termin do zapłaty powyższych należności nie krótszy niż 30 (trzydzieści dni), a po
bezskutecznym upływie tak wyznaczonego dodatkowego terminu, sprzedający ma prawo do
odstąpienia od niniejszej umowy w trybie natychmiastowym i zatrzymania Zadatku. W takim
przypadki sprzedający zwróci nabywcy kwoty wpłacone przez nią (pomniejszone o kwotę
Zadatku), na podany uprzednio rachunek bankowy, w terminie 30 dni licząc od dnia
odstąpienia

W przypadku opóźnienia nabywcy z zapłatą więcej niż jednej zaliczki na poczet Ceny
sprzedający będzie uprawniony do natychmiastowego odstąpienia od umowy i zatrzymania
Zadatku bez wyznaczania kolejnych terminów dodatkowych na zapłatę zaległych należności.
W takim przypadki sprzedający zwróci nabywcy kwoty wpłacone przez nią (pomniejszone o
Strona 9 z 12
kwotę Zadatku), na podany uprzednio rachunek bankowy, w terminie 30 dni licząc od dnia
odstąpienia

jeżeli Nabywca nie stawi się na Odbiór Techniczny w terminie wyznaczonym zgodnie z ust.
2, względnie stawi się, ale odmówi podpisania protokołu z Odbioru Technicznego,
Sprzedający wyznaczy nabywcy kolejny termin Odbioru Technicznego, który przypadał
będzie nie wcześniej niż po upływie 7 (siedmiu) dni od dnia zawiadomienia o kolejnym
terminie. Niestawienie się nabywcy na kolejny termin Odbioru Technicznego lub też
ponowna odmowa podpisania protokołu z Odbioru Technicznego, upoważnia sprzedającego
do odstąpienia od niniejszej umowy w terminie 30 (trzydzieści) dni od dnia w którym
przypadał kolejny termin Odbioru Technicznego. W takim wypadku sprzedający zwróci
nabywcy kwoty wpłacone przez nią (pomniejszone o kwotę Zadatku), na podany uprzednio
rachunek bankowy, w terminie 30 dni licząc od dnia odstąpienia.
INNE INFORMACJE
Wszelkie wpłaty nabywców trafiają na Rachunek Wyodrębnionych Wpływów, z którego środki są
rozdysponowane wyłącznie pod nadzorem banku, wyłącznie na zaakceptowane w budżecie
inwestycji i potwierdzone przez bankowego inspektora nadzoru koszty inwestycji.
Część indywidualna
Cena metra kwadratowego
powierzchni lokalu
mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego
Określenie położenia oraz
Liczba kondygnacji
istotnych cech domu
Technologia
jednorodzinnego będącego
wykonania
przedmiotem umowy
Standard prac
deweloperskiej lub
wykończeniowych w
budynku w którym ma
części wspólnej
znajdować się lokal
budynku i terenu
mieszkalny będący
wokół niego,
przedmiotem umowy
stanowiącym część
deweloperskiej
wspólną
od 6 do 8
Wg załącznika nr 4
Wg załącznika nr 5
nieruchomości
Strona 10 z 12
Liczba lokali w
108
budynku
Liczba miejsc
- liczba miejsc postojowych na poziomie
garażowych i
garażu: 66 w tym 2 niezależnie wydzielone
postojowych
stanowiska postojowe,
- liczba miejsc postojowych zewnętrznych w
bezpośrednim
sąsiedztwie
realizowanego
budynku B3: 22 z czego 18 zlokalizowanych
będzie na działce 275/1 obr. 43 Krowodrza w
Krakowie.
Dostępne media w
- instalacja centralnego ogrzewania zasilana z
budynku
wymiennikowni MPEC zlokalizowanej w
garażu podziemnym,
- instalacja wodociągowa zasilana z sieci
wodociągowej
zlokalizowanego
w
ul. Bociana,
- instalacja kanalizacji sanitarnej podłączona
do sieci zlokalizowanej w ul. Bociana
-
instalacja
kanalizacji
deszczowej
podłączona do sieci zlokalizowanej w ul.
Bociana,
- instalacja elektryczna zasilana z sieci
zlokalizowanej w ul. Bociana i projektowanej
stacji transformatorowej.
Dostęp do drogi
Dostęp do drogi publicznej odbywał się
publicznej
będzie
poprzez
projektowany
zjazd
z
ul. Bociana oraz działkę 275/1 obr. 43
Krowodrza w Krakowie
Określenie
lokalu
usytuowania Wg Załącznika nr 6 stanowiącego rzut kondygnacji z zaznaczonym
mieszkalnego
budynku,
przedsięwzięcie
w usytuowaniem lokalu mieszkalnego.
jeśli
dotyczy
lokali mieszkalnych
Strona 11 z 12
Określenie powierzchni i Wg Załącznika nr 7 stanowiącego kartę lokali mieszkalnego z
układu pomieszczeń oraz określeniem powierzchni, układu pomieszczeń.
zakresu i standardu prac Wg Załącznika nr 8 określającego standard prac wykończeniowych w
wykończeniowych
których
do lokalu
do
mieszkalnym,
których
wykonania
zobowiązuje
się
wykonania deweloper.
zobowiązuje się deweloper
Podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do
jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa
……………………………………….
Załączniki
1. Wzór umowy przedwstępnej.
2. Mapa planowanych inwestycji infrastrukturalnych Krakowa – stan na 2012.
3. Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego w etapach.
4. Technologia wykonania.
5. Standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenu wokół niego,
stanowiącym część wspólną nieruchomości.
6. Rzut kondygnacji z zaznaczonym usytuowaniem lokalu mieszkalnego.
7. Karta lokalu mieszkalnego z określeniem jego powierzchni, układu pomieszczeń.
8. Standard prac wykończeniowych w lokalu mieszkalnym, do których wykonania zobowiązuje
się deweloper.
Dane adresowe Działu Sprzedaży
Sento 15 Sp. z o.o.
ul. Włościańska 2b, 30-138 Kraków
KRS: 0000278228
Regon: 120439881
NIP: 9452079447
Kapitał zakładowy (opłacony w całości): 1.140.500,00
Tel. (012) 6620800, Fax: (012) 6620801, email: [email protected], www.atriumpark.pl
Strona 12 z 12