regulamin partycypacji

ul. Budowlanych 59, 43-100 Tychy
tel.: 032 227 03 70, fax: 032 219 00 20, e-mail: [email protected] , www.ttbs.tychy.pl
NIP: 646-23-12-814, REGON: 273662488
KRS: 0000037223, Sąd Rejonowy Katowice-Wschód, Wydział VIII Gospodarczy KRS, Kapitał zakładowy: 50 039 500,00 zł
Deutsche Bank PBC S.A. O/Tychy nr: 83 1910 1136 2600 0361 5121 0001
REGULAMIN PARTYCYPACJI
dla inwestycji realizowanych przez Tyskie TBS Sp. z o.o.
Rozdział I
POSTANOWIENIA OGÓLNE
§1
Regulamin niniejszy określa tryb naboru osób prawnych i fizycznych chętnych do zawarcia z Tyskim Towarzystwem
Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokali mieszkalnych na
wynajem o czynszach regulowanych oraz kryteria, jakie winny spełniać osoby trzecie wskazane do zawarcia umów
najmu tych lokali, a w szczególności:
1) zakres i sposób naboru chętnych osób prawnych i fizycznych,
2) pierwszeństwo do zawarcia umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokali mieszkalnych,
3) kryteria, jakie winny spełniać osoby trzecie wskazane do zawarcia umów najmu w dniu zawarcia umowy najmu
danego lokalu,
4) zasady regulujące zawieranie umów na partycypację i umów najmu lokali mieszkalnych.
§2
Ilekroć w Regulaminie jest mowa o:
1) ustawie bez bliższego określenia, należy przez to rozumieć ustawę z dnia 26 października 1995 r. o niektórych
formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz. U. 1995.133.654 z późn. zm.),
2) TBS, należy przez to rozumieć Tyskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. w Tychach,
3) Akcie, należy przez to rozumieć Akt Założycielski Tyskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o.o.,
4) Zarządzie, należy przez to rozumieć Zarząd Tyskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o.o.
§3
Tyskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Spółka z o.o. powołana została w oparciu o akt notarialny z dnia
15 września 1997 r. Rep. A nr 14206/97 z uwzględnieniem następujących przepisów prawnych:
stan prawny na dzień: 1 czerwiec 2008 r.
strona 1 z 5
Tyskie TBS Sp. z o.o. Regulamin partycypacji.
-
ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego
(Dz. U. 1995.133.654 z późn. zm.) oraz przepisy wykonawcze do ustawy,
ustawy Kodeks spółek handlowych ( Dz. U. 2000.94.1037 z późn. zm.),
ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu
cywilnego ( Dz. U. 2001.71.733 z późn. zm.).
§4
Lokale mieszkalne stanowiące własność Towarzystwa tworzą jego mieszkaniowy zasób.
§5
Lokale mieszkalne budowane przez Towarzystwo podlegają regulacji normatywnej zgodnie z Rozporządzeniem
Ministra Finansów z dnia 7 listopada 2007 r. w sprawie warunków i trybu udzielania kredytów i pożyczek ze środków
Krajowego Funduszu Mieszkaniowego oraz niektórych wymagań dotyczących lokali i budynków finansowanych przy
udziale tych środków (Dz. U. 2007.212.1556 z późn. zm.).
Rozdział II
KRYTERIA ZAWARCIA UMOWY NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO
1.
2.
§6
Lokale należące do zasobu Spółki i wybudowane ze środków pozyskanych z Krajowego Funduszu
Mieszkaniowego mogą być wynajmowane wyłącznie osobom fizycznym, jeżeli:
1) osoby fizyczne ubiegające się o najem lokalu oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania nie posiadają
w dniu objęcia lokalu tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego,
2) dochód gospodarstwa domowego w dniu zawarcia umowy najmu nie przekracza 1,3 przeciętnego,
miesięcznego wynagrodzenia w województwie śląskim, ogłoszonego przed dniem zawarcia umowy najmu,
więcej niż:
a) o 20 % w jednoosobowym gospodarstwie domowym,
b) o 80 % w dwuosobowym gospodarstwie domowym,
c) o dalsze 40 % na każdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym większej liczbie osób.
Spółka może wynająć lokal mieszkalny powiatowi, gminie lub związkowi międzygminnemu w celu
podnajmowania tego lokalu osobie fizycznej.
§7
Spółka może wynająć lokal mieszkalny w swoich zasobach osobie posiadającej tytuł prawny do lokalu w innej
miejscowości lub osobie wchodzącej w skład gospodarstwa domowego, którego członek posiada tytuł prawny do lokalu
w innej miejscowości, jeżeli zmiana miejsca zamieszkania jest związana z podjęciem przez członka gospodarstwa
domowego pracy w pobliżu miejsca położenia zasobów Spółki, w których znajduje się lokal, o którego wynajem się
ubiega.
§8
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie w województwie śląskim stanowiące podstawę wyliczana dochodu gospodarstwa
domowego ustala się na podstawie danych publikowanych za ostatni kwartał roku poprzedzającego termin kwalifikacji
wniosków. Zarząd Spółki może podjąć decyzję o zamrożeniu tej podstawy na niezmienionym poziomie bądź przyjąć
inną formę jej ustalania.
1.
2.
3.
4.
1.
§9
W zamian za wynajęcie lokalu pobierany jest czynsz oraz inne opłaty za świadczenia związane z eksploatacją
mieszkania.
Stawka czynszu za 1 m2 kalkulowana jest w takiej wysokości, aby wpływy z czynszów za najem wszystkich lokali
eksploatowanych przez TBS pokrywały koszty eksploatacji i remontów oraz spłatę kredytu zaciągniętego na ich
budowę.
Stawka czynszu kalkulowana jest i ustalana przez Zgromadzenie Wspólników w wysokości nieprzekraczającej 4%
wartości odtworzeniowej lokalu obliczanej według przepisów ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw
lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o mianie Kodeksu cywilnego.
Pozostałe zasady najmu określa się na podstawie umowy sporządzonej z zachowaniem zasad podanych w ustawie
o najmie lokali mieszkalnych i Kodeksie cywilnym.
§ 10
W przypadku złożenia przez najemcę oświadczenia o osiąganych dochodach niezgodnego z prawdą Spółka
wypowiada mu umowę bez zachowania terminu wypowiedzenia. Po rozwiązaniu umowy użytkownik lokalu jest
stan prawny na dzień: 1 czerwiec 2008 r.
strona 2 z 5
Tyskie TBS Sp. z o.o. Regulamin partycypacji.
2.
zobowiązany płacić czynsz w wysokości 200% czynszu miesięcznego, jaki płaciłby gdyby umowa nie została
rozwiązana.
W przypadku osiągnięcia przez najemcę dochodów przekraczających wysokość podaną w §6 TBS może
wypowiedzieć umowę najmu w części dotyczącej czynszu i zastosować czynsz wolny.
§ 11
Umowa najmu w zasobach Tyskiego TBS może być zawarta z osobami, które nie zalegały w opłatach mieszkaniowych
w poprzednich miejscach zamieszkania, a także nie dewastowały poprzednio użytkowanych lokali mieszkalnych.
Rozdział III
ZASADY DOBORU NAJEMCÓW
§ 12
Towarzystwo jest zobowiązane do dokonania naboru osób prawnych i fizycznych chętnych do zawarcia umowy
w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokali mieszkalnych na wynajem o czynszach regulowanych.
§ 13
Po ujęciu w Planie Inwestycji mieszkaniowej TBS, Zarząd podaje do publicznej wiadomości, w sposób miejscowo
przyjęty, termin pobrania i składania ofert partycypacyjnych i wniosków o zawarcie umowy w sprawie partycypacji
w kosztach budowy lokali mieszkalnych na wynajem o czynszach regulowanych.
§ 14
Osoby ubiegając się o najem lokalu mieszkalnego w TBS składają w siedzibie Spółki wnioski oraz oświadczenia na
formularzach wg opracowanego wzoru w okresie wskazanym przez TBS.
§ 15
Złożone wnioski są rejestrowane i otrzymują numer ewidencyjny nadawany wg kolejności zgłoszeń.
§ 16
Wnioski o zawarcie umowy partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkaniowego rozpatruje Zarządu Spółki.
§ 17
Przy określaniu pierwszeństwa osób, o których mowa §14, Zarząd bierze pod uwagę w kolejności następujące kryteria:
1) pracodawców lub inne osoby prawne, którzy zadeklarowali ponad 30 %,
2) partycypantów którzy zdeklarowali 30% partycypację,
3) pozostali według zadeklarowanych wielkości partycypacji.
§ 18
Lista osób zakwalifikowanych do zawarcia umowy partycypacji i umowy najmu lokalu mieszkalnego oraz lista
rezerwowa, po zatwierdzeniu jej przez Zarząd Spółki, podlega ogłoszeniu poprzez wywieszenie jej na okres 14 dni na
tablicy ogłoszeń w siedzibie Spółki oraz na stronie internetowej TBS-u.
1.
2.
§ 19
Osoby, które złożyły wnioski o zawarcie umowy partycypacji, a nie zostały uwzględnione na listach, o których
mowa w § 18 mogą złożyć odwołanie w terminie 14 dni od dnia ogłoszenia listy.
W odwołaniu nie dopuszcza się zmiany deklarowanej kwoty partycypacji.
§ 20
Złożone przez wnioskodawców odwołanie rozpatruje Rada Nadzorcza w terminie 14 dni od dnia upływu okresu,
o którym mowa w §19. Od rozstrzygnięć Rady Nadzorczej odwołanie nie przysługuje.
§ 21
Osoby, które w wyniku rozpatrzenia odwołań od sporządzonego projektu listy zostały skreślone z listy lub przesunięte
na inne miejsce są o tym fakcie powiadamiane pisemnie z podaniem motywów takiej decyzji.
§ 22
Umieszczenie osób na liście nie rodzi zobowiązania Zarządu do zawarcia umowy partycypacji i najmu lokalu. Przed
ostatecznym zawarciem umowy najmu, powołana uchwałą Rady Nadzorczej na wniosek Zarządu Spółki pięcioosobowa
Komisja, składająca się z dwóch członków wskazanych przez Prezydenta Miasta Tychy, jednego przedstawiciela Rady
stan prawny na dzień: 1 czerwiec 2008 r.
strona 3 z 5
Tyskie TBS Sp. z o.o. Regulamin partycypacji.
Miejskiej w Tychach i dwóch przedstawicieli Spółki sprawdzi czy osoby zakwalifikowane spełniają warunki według
kryteriów na postawie, których sporządzono listę kandydatów.
§ 23
Zarząd Spółki lub Komisja kwalifikacyjna ma prawo wezwać osoby ubiegające się o zawarcie umowy najmu do
składania wyjaśnień lub przedłożenia zaświadczeń potwierdzających podane we wnioskach informacje jak również
sprawdzić je w inny sposób.
§ 24
W przypadku rezygnacji zgłoszonej przez osoby znajdującej się na liście z ubiegania się o najem lokalu Zarząd TBS
dokonuje uzupełnienia listy spośród kolejnych osób umieszczonych na liście rezerwowej.
Rozdział IV
ZASADY ZASIEDLANIA MIESZKAŃ
§ 25
Zarząd TBS dokonuje wynajmu lokali mieszkalnych osobom umieszczonym na listach kandydatów do zawarcia
umowy najmu określonych w § 18.
§ 26
Przydział konkretnych lokali mieszkalnych w budynku odbywa się w drodze losowania, o terminie, którego
partycypanci zostają powiadomieni na piśmie.
§ 27
Zarząd dopuszcza możliwość zamian przydziału lokali mieszkalnych na zasadzie wzajemnego porozumienia przyszłych
lokatorów pod warunkiem dokonania wszelkich formalności zamiany przed podpisaniem umowy najmu.
§ 28
Zawarcie umowy najmu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej wynoszącej
dwunastokrotność miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego wg stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia
umowy najmu.
2.
3.
§ 29
Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, w wysokości równej dwunastokrotności
miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana.
W przypadku istnienia zaległości wynajmującego z tytułu najmu lokalu kaucje zwraca się po potrąceniu tych
należności.
§ 30
Osobom umieszczonym na liście TBS w terminie najpóźniej na 30 dni przed przekazaniem lokali do użytkowania
Zarząd Spółki przedstawia w formie pisemnej propozycje wynajmu konkretnych lokali ze wskazaniem ich powierzchni
i wyposażenia. Ponadto propozycja powinna zawierać informacje o wysokości koniecznej kaucji gwarancyjnej
wysokości czynszu oraz innych opłat wynikających z zawarcia umowy najmu w formie projektu umowy najmu lokalu
mieszkalnego z podaniem terminu jej zawarcia.
§ 31
W przypadku akceptacji zaproponowanych warunków przyszły najemca w wyznaczonym terminie zgłasza się do
zawarcia umowy.
§ 32
Warunkiem zawarcia umowy jest spełnienie warunków zawartych w niniejszym Regulaminie i wpłacenie kaucji.
§ 33
Nie wpłacenie kaucji lub nie zgłoszenie się w wyznaczonym terminie jest uważane jako rezygnacja z zawarcia umowy
najmu i jest podstawą do wskazania kandydata z listy rezerwowej.
§ 34
Uzyskanie przez najemcę tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego na terenie Tychów skutkować będzie
wypowiedzeniem umowy najmu.
stan prawny na dzień: 1 czerwiec 2008 r.
strona 4 z 5
Tyskie TBS Sp. z o.o. Regulamin partycypacji.
Rozdział V
ZASADY PARTYCYPACJI W KOSZTACH BUDOWY LOKALI
§ 35
Poza osobami fizycznymi – w oparciu o umowę zawartą z TBS – pracodawcy działający w celu uzyskania lokali
mieszkalnych dla swoich pracowników lub inne osoby prawne mające interes w uzyskaniu lokali mieszkalnych przez
wskazane przez nie osoby trzecie mogą partycypować w kosztach budowy lokali mieszkalnych.
§ 36
Wysokość partycypacji w kosztach budowy mieszkania określonej kategorii oblicza się na podstawie wartości
odtworzeniowej aktualnie obowiązującej dla miasta będącego siedzibą wojewody śląskiego lub sejmiku województwa
śląskiego oraz powierzchni mieszkania wynikającej z projektu architektoniczno – budowlanego.
§ 37
Kwota partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego uzyskana od osób fizycznych nie może przekroczyć 30%
kosztów budowy tego lokalu.
§ 38
Pracodawcy lub inne osoby prawne, o których mowa w § 35 mają obowiązek przedłożyć w siedzibie spółki imienne
wykazy osób wskazanych do podpisania umowy najmu lokali, których budowa była finansowana przy ich partycypacji.
§ 39
Po podpisaniu umowy i uiszczeniu partycypacji Pracodawcy lub inne osoby prawne, o których mowa w § 35 wskazują
Najemcę, którego upoważniają do zawarcia umowy najmu mieszkania.
§ 40
W przypadku zakończenia najmu i opróżnieniu lokalu kwota partycypacji, zwracana jest partycypantowi nie później niż
w terminie 12 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu. W dniu zwrotu kwota partycypacji powinna odpowiadać kwocie
stanowiącej odsetek aktualnej wartości odtworzeniowej lokalu równy udziałowi wniesionej przez partycypanta.
§ 41
W przypadku, gdy umowa najmu uzależnia termin zwrotu kwoty partycypacji od zawarcia umowy najmu danego lokalu
z następnym najemcą, zwrot kwoty partycypacji następuje z dniem zawarcia tej umowy, jednak nie później niż
w terminie, o którym mowa w § 40.
Rozdział VI
ZAMIANA MIESZKAŃ
§ 42
Towarzystwo dopuszcza zamianę mieszkań pomiędzy najemcami lokali wchodzącymi w zasób TBS, a najemcami
lokali innych właścicieli z zachowaniem wymogów stawianych najemcom TBS i uregulowania wzajemnych rozliczeń
pomiędzy zamieniającymi lokale oraz pomiędzy tymi osobami a właścicielami lokali.
Rozdział V
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§ 43
W sprawach nie uregulowanych niniejszym Regulaminem, Aktem założycielskim spółki, przepisami Ustawy stosuje się
odpowiednio przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy
i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz. U. 2001.71.733 z późn. zm.) oraz przepisu Kodeksu Cywilnego.
§ 44
Do niniejszego regulaminu załącza się wzór umowy przedwstępnej partycypacji oraz wzór umowy partycypacji
w kosztach budowy lokalu mieszkalnego.
stan prawny na dzień: 1 czerwiec 2008 r.
strona 5 z 5