Wspólnota Mieszkaniowa Poznań 31-05-2010

Wspólnota Mieszkaniowa
Właścicieli Nieruchomości
ul. Mateckiego 22
60-689 Poznań
Poznań 31-05-2010
ZAWIADOMIENIE O ZEBRANIU
Wspólnoty Mieszkaniowej Właścicieli Nieruchomości
ul. Mateckiego 22 w Poznaniu
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej zlokalizowanej przy ul. Mateckiego 22 w Poznaniu,
działając na podstawie art. 30 ustawy z dnia 24.06.1994 r. o własności lokali (tekst jednolity Dz. U.
Nr 80, poz. 903 z 2000 r.) zawiadamia, że w dniu 07.06.2011r. w godzinach 18.00 – 20:00 w
stołówce Szkoły Podstawowej nr 15 im. Jana III Sobieskiego, os. Jana III Sobieskiego
105 w Poznaniu, odbędzie się zebranie Wspólnoty Mieszkaniowej Właścicieli Nieruchomości ul.
Mateckiego 22 w Poznaniu.
Proponowany porządek obrad:
1. Otwarcie zebrania.
2. Wybór Przewodniczącego i Sekretarza zebrania.
3. Wybór Komisji Skrutacyjnej.
4. Odczytanie porządku obrad.
5. Przyjęcie porządku obrad.
6. Przedstawienie firmy „PALATYN Zarządzanie Nieruchomościami” Sp. z o.o.
7. Przedstawienie podstaw Ustawy z dnia 24.06.1994r. o własności lokali.
8. Dyskusja i głosowanie nad uchwałami:
Nr 1 – w sprawie: Przyjęcia rocznego planu gospodarczego zarządu
nieruchomością
wspólną oraz ustalenia wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu
nieruchomością wspólną w roku 2011, i ustalenia wysokości wpłat
na pokrycie kosztów świadczeń i wysokości wpłat na fundusz
remontowo – modernizacyjno - inwestycyjny.
Nr 2 – w sprawie: Określenia zakresu i sposobu prowadzenia ewidencji księgowej.
Nr 3 – w sprawie: Ustalenia sposobu dostarczania korespondencji, oraz opłat
ponoszonych w przypadku zlecenia wysyłania korespondencji pod inny
adres.
Nr 4 – w sprawie: Uchwalenia „Regulaminu zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej Właścicieli
Nieruchomości ul. Mateckiego 22 w Poznaniu.”
Nr 5 – w sprawie: Ustanowienia na nieruchomości „strefy zamieszkania”.
Nr 6 – w sprawie: Umieszczania na częściach wspólnych nieruchomości reklam
i szyldów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej.
Nr 7 – w sprawie: Montażu anteny radiowej na części wspólnej nieruchomości.
Nr 8 – w sprawie: Uchwalenia „Regulaminu rozliczania zużytego w lokalach ciepła, ciepłej i
zimnej wody we Wspólnocie Mieszkaniowej Właścicieli Nieruchomości
ul. Mateckiego 22 w Poznaniu ”
9. Wolne wnioski i głosy.
•
Procedura zgłaszania usterek
•
Zasady usuwania usterek przez dewelopera, przeglądy części wspólnych
nieruchomości, gwarancja i rękojmia budynku
•
Przedstawienie kosztów poniesionych przez współwłaścicieli przed powstaniem
Wspólnoty
•
Strona internetowa nieruchomości, podgląd salda księgowego przez internet
10. Zamknięcie zebrania.
W głosowaniu za właściciela może głosować jego pełnomocnik na podstawie pisemnego
pełnomocnictwa (wzór w załączeniu).
W przypadku lokali pozostających we wspólności majątkowej w zebraniu może brać
udział i oddawać głos jeden z małżonków lub małżonkowie działający łącznie (art. 36 kodeksu
rodzinnego i opiekuńczego).
Prosimy o zabranie dowodu tożsamości.
Z poważaniem
Z up. Zarządu:
1
UCHWAŁA NR 1/2011
WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ WŁAŚCICIELI NIERUCHOMOŚCI
ul. Mateckiego 22 w Poznaniu z dnia 07.06.2011r.
W sprawie: Przyjęcia rocznego planu gospodarczego zarządu
nieruchomością wspólną oraz
ustalenia wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną w roku 2011, i
ustalenia
wysokości wpłat na pokrycie kosztów
świadczeń i wysokości wpłat na fundusz
remontowo – modernizacyjno – inwestycyjny.
Na podstawie art. 22 ust. 3 pkt 2, art. 30 ust. 2 pkt 1 oraz art. 23 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r.
o własności lokali (tekst jednolity: Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.) Wspólnota Mieszkaniowa Właścicieli
Nieruchomości ul. Mateckiego 22 w Poznaniu uchwala, co następuje:
§ 1.
Właściciele lokali postanawiają przyjąć plan gospodarczy zarządu nieruchomością wspólną na rok 2011,
stanowiący załącznik numer 1 do niniejszej uchwały.
1.
2.
§ 2.
Właściciele lokali postanawiają ustalić wysokość opłaty na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością
wspólną w roku 2011 zgodnie z przyjętym planem gospodarczym, w łącznej wysokości 117053,75 zł.
Właściciele lokali postanawiają ustalić zaliczkę miesięczną na poczet opłaty ujętej w punkcie 1 w wysokości
1,89 zł za jeden metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń
przynależnych (zgodnie z udziałami w nieruchomości wspólnej).
§ 3.
Właściciele lokali zobowiązują zarządcę do dokonania przeliczeń wielkości zaliczek przypadających na
poszczególnych właścicieli i powiadomienia każdego właściciela o wysokości należnej zaliczki.
§ 4.
Właściciele lokali będą uiszczać miesięczne zaliczki na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną z góry
do dnia 10 każdego miesiąca.
§ 5.
Wpłata na fundusz remontowo – modernizacyjno - inwestycyjny wynosi 0,10 zł za jeden metr kwadratowy
powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych (zgodnie z udziałami w
nieruchomości wspólnej) i jest płacona miesięcznie razem z zaliczką na koszty zarządu nieruchomością wspólną
na rachunek bankowy Wspólnoty.
§ 6.
Opłaty z tytułu świadczeń na rzecz właścicieli poszczególnych lokali będą wnoszone zaliczkowo, co miesiąc, w
wysokości przyjętej planem gospodarczym Wspólnoty lub wynikającej ze średniego kosztu, przypadającego na
przyjętą w planie jednostkę rozliczeniową w poprzednim okresie rozliczeniowym.
§ 7.
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia z tym, że opłaty, o których mowa w paragrafie 2 i 5, obowiązują do
czasu ich zmiany.
UCHWAŁA NR 2/2011
WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ WŁAŚCICIELI NIERUCHOMOŚCI
ul. Mateckiego 22 w Poznaniu z dnia 07.06.2011r.
W sprawie: Określenia zakresu i sposobu prowadzenia ewidencji księgowej.
Na podstawie art. 22 ust. 2, 3 punkt 10 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr
80, poz. 903) Wspólnota Mieszkaniowa Właścicieli Nieruchomości ul. Mateckiego 22 w Poznaniu uchwala, co
następuje:
§1
Ustala się postanowieniami niniejszej uchwały, że Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej będzie prowadził księgi
rachunkowe wspólnoty w formie ogólnie przyjętych zasad rachunkowości.
§2
Sposób prowadzenia księgi rachunkowej polegać będzie na ewidencji według zasady podwójnego zapisu, w
ramach, której rejestruje się wszystkie przychody, koszty, środki pieniężne oraz związane z tym rozrachunki.
§3
Księgi rachunkowe mogą być prowadzone w formie rejestru, względnie na luźnych kartach kontowych – przy
użyciu komputera, albo w postaci innych urządzeń księgowych.
§4
Prowadzenie ewidencji księgowej, o której mowa w § 3 uchwały, powinno zapewnić uzyskanie danych
niezbędnych do sporządzenia rocznego sprawozdania finansowego, a zwłaszcza ustalenia:
•
wielkości przychodów w postaci należnych wpłat od właścicieli lokali na pokrycie kosztów zarządu
nieruchomością wspólną,
•
wielkości pozostałych przychodów,
•
kosztów zarządu nieruchomością wspólną,
1. wydatków na remonty i bieżącą konserwację,
2
1.
2.
3.
2. opłat za dostawę energii elektrycznej w części dotyczącej nieruchomości wspólnej,
3. wydatków z tytułu ubezpieczenia,
4. wydatków na utrzymanie porządku i czystości,
5. wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy oraz innych opłat
stan rozrachunków (należności i zobowiązań)
stan środków pieniężnych, ich przychodów i rozchodów,
stan środków funduszu remontowego.
§5
Różnica między przychodami i kosztami, jakie osiągnęła Wspólnota Mieszkaniowa w bieżącym roku obrotowym
może zwiększać odpowiednio jej przychody lub koszty w następnym roku obrotowym, lub w drodze uchwały
Wspólnoty Mieszkaniowej być przeksięgowaną na fundusz remontowy.
§6
W celu ujednolicenia i posegregowania zapisów poszczególnych zdarzeń gospodarczych w ewidencji księgowej,
przyjmuje się następujący plan kont:
Wykaz kont:
Zespół 0 – Aktywa trwałe
Zespół 1 – Środki pieniężne, kredyty bankowe i inne krótkoterminowe aktywa
finansowe
Zespół 2 – Rozrachunki i roszczenia
Zespół 4 – Koszty zarządu nieruchomością wspólną i świadczenia
Zespół 6 – Rozliczenia międzyokresowe
Zespół 7 – Przychody z zarządu nieruchomością wspólną i świadczeń, oraz
pozostałe przychody i koszty finansowe i operacyjne
Zespół 8 - Fundusze własne, specjalne i wynik finansowy
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.
§7
UCHWAŁA NR 3/2011
WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ WŁAŚCICIELI NIERUCHOMOŚCI
ul. Mateckiego 22 w Poznaniu z dnia 07.06.2011r.
W sprawie: Ustalenia sposobu dostarczania korespondencji, oraz opłat ponoszonych w przypadku
zlecenia wysyłania korespondencji pod inny adres.
Na podstawie ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (tekst jednolity Dz. U. Nr 80 poz. 903 z
2000 r.) Wspólnota Mieszkaniowa Właścicieli Nieruchomości ul. Mateckiego 22 w Poznaniu uchwala, co
następuje:
§1
Przyjmuje się, że korespondencja dostarczana będzie bezpośrednio do skrzynek pocztowych. W przypadku
konieczności wysyłania korespondencji na inny adres Zleceniodawca po złożeniu pisemnego zlecenia będzie
obciążony ryczałtowo, co miesiąc kwotą na pokrycie kosztów wysyłki tj. 2,00 PLN w granicach kraju oraz 4,00
PLN poza granicami kraju.
§2
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.
UCHWAŁA NR 4/2011
WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ WŁAŚCICIELI NIERUCHOMOŚCI
ul. Mateckiego 22 w Poznaniu z dnia 07.06.2011r.
W sprawie: Uchwalenia „Regulaminu zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej Właścicieli Nieruchomości
ul. Mateckiego 22 w Poznaniu.
Na podstawie ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (tekst jednolity Dz. U. Nr 80 poz. 903 z
2000 r.) Wspólnota Mieszkaniowa Właścicieli Nieruchomości ul. Mateckiego 22 w Poznaniu uchwala, co
następuje:
§1
Wspólnota Mieszkaniowa zatwierdza „Regulamin zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej Właścicieli Nieruchomości
ul. Mateckiego 22 w Poznaniu stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.
§2
3
Załącznik nr 1 do uchwały nr 4/2011
REGULAMIN ZEBRANIA WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ WŁAŚCICIELI NIERUCHOMOŚCI
ul. Mateckiego 22 w Poznaniu.
§1
Zebranie Wspólnoty Mieszkaniowej otwiera członek Zarządu Wspólnoty, a następnie zarządza zgłaszanie
kandydatur na przewodniczącego zebrania, oraz przeprowadza wybory przewodniczącego w głosowaniu jawnym
(przez podniesienie ręki), wraz z liczeniem głosów.
§2
1. Przewodniczący zebrania, przeprowadza wybory z głosowaniem jawnym (przez podniesienie ręki) :
- Komisji Skrutacyjnej w składzie minimum 2 osób
- Sekretarza
Celem powołania Komisji jest stwierdzenie prawomocności obrad i przeprowadzenia głosowań.
2. Do momentu wyboru Komisji Skrutacyjnej głosy liczy Przewodniczący.
3. Przewodniczący zebrania odczytuje porządek zebrania i zarządza głosowanie jawne nad jego przyjęciem.
4. Przewodniczący prowadzi obrady zgodnie z przyjętym porządkiem obrad i regulaminem.
5. Przewodniczącemu przysługuje prawo, odebrania głosu, oraz określania nieprzekraczalnego czasu trwania
wystąpień na zebraniu Wspólnoty.
§3
1. Postanowienia zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej wynikające z uprawnień zwykłego zarządu są
wytycznymi do realizacji przez Zarząd Wspólnoty, wszelkie inne ustalenia z zebrania zapadają w formie
uchwał.
2. Uchwały są podejmowane na zebraniu Wspólnoty, bądź (w przypadku braku quorum) w drodze
indywidualnego zbierania głosów przez Zarząd Wspólnoty.
3. O terminie indywidualnego zbierania głosów Zarząd ma obowiązek zawiadomić wszystkich właścicieli
na piśmie w sposób zwyczajowo przyjęty, jednakże rozpoczęcie zbierania głosów powinno odbyć się
najdalej w ciągu czternastu dni od daty odbycia zebrania.
4. Uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej podejmowane są w formie głosowania.
5. Uchwały zapadają zwykłą większością głosów właścicieli lokali liczoną według wielkości posiadanych
udziałów.
6. Głosowanie w sprawach porządkowych i formalnych takich jak wybór:
•
Przewodniczącego zebrania,
•
Sekretarza zebrania, Komisji skrutacyjnej,
•
Treści uchwał, ich załączników,
•
Udzielania poszczególnym mówcom głosu,
•
Zmiany porządku obrad,
prowadzi się jawnie, poprzez podniesienie ręki.
7. Wyniki głosowania Komisja Skrutacyjna ustala w oparciu o dokonane podliczenie głosów.
8. Głosowanie nad uchwałami odbywa się pisemnie, poprzez złożenie podpisu lub znaku „x” w polu karty do
głosowania, ustala się głosy oddane „za” , głosy oddane „przeciw”.
9. O treści uchwały, która została podjęta z udziałem głosów zbieranych indywidualnie, każdy właściciel
lokalu powinien zostać powiadomiony na piśmie, w terminie siedmiu dni od daty zakończenia głosowania
10. W sprawach nieprzewidzianych w przyjętym porządku obrad zebrania wspólnoty nie można podjąć
uchwały.
§4
1. Z przebiegu zebrania Wspólnoty sporządza się protokół.
2. W protokole należy stwierdzić prawidłowość zwołania zebrania, podać aktualną ilość uprawnionych do
głosowania, jego zdolność do podejmowania uchwał, liczbę głosów oddanych na poszczególne uchwały,
a ponad to sposób przeprowadzenia głosowań.
3. Do protokołu należy dołączyć dowody zwołania zebrania, listę obecności z podpisami uczestników, teksty
uchwał, protokół Komisji Skrutacyjnej.
4. Protokół podpisują Przewodniczący i Sekretarz.
5. Protokoły przechowywane są przez Zarząd i są jawne.
UCHWAŁA NR 5/2011
WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ WŁAŚCICIELI NIERUCHOMOŚCI
ul. Mateckiego 22 w Poznaniu z dnia 07.06.2011r.
W sprawie: Ustanowienia na nieruchomości „strefy zamieszkania”.
Na podstawie ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (tekst jednolity Dz. U. Nr 80 poz. 903 z
2000 r.) Wspólnota Mieszkaniowa Właścicieli Nieruchomości ul. Mateckiego 22 w Poznaniu uchwala, co
następuje:
§1
Wspólnota Mieszkaniowa postanawia, że na terenie wspólnoty ustanowiona zostanie strefa zamieszkania
zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 23 września 2003 roku ( Dz. U. Nr 177, poz. 1729).
§2
Wspólnota upoważnia Zarząd Wspólnoty do sporządzenia projektu organizacji ruchu oraz
wykonania
stosownego oznakowania nieruchomości. Koszty wykonania projektu jak i oznakowania zostaną pokryte z
funduszu remontowo-modernizacyjno-inwestycyjnego.
§3
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.
4
UCHWAŁA NR 6/2011
WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ WŁAŚCICIELI NIERUCHOMOŚCI
ul. Mateckiego 22 w Poznaniu z dnia 07.06.2011r.
W sprawie: Umieszczania na częściach wspólnych nieruchomości reklam i szyldów związanych z
prowadzeniem działalności gospodarczej.
Na podstawie art. 22 ust. 3 pkt. 4 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (tekst jednolity Dz. U.
Nr 80 poz. 903 z 2000 r.) Wspólnota Mieszkaniowa Właścicieli Nieruchomości ul. Mateckiego 22 w Poznaniu
uchwala, co następuje:
1.
2.
§1
Wspólnota Mieszkaniowa wyraża zgodę na umieszczanie na częściach wspólnych nieruchomości, na
elewacji frontowej budynku, reklam i szyldów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej w
lokalach użytkowych.
Rozmieszczenie szyldów reklamowych na elewacji wyznacza projekt architektoniczny, zgodnie z
którym kasetony reklamowe mogą być umieszczane w świetle lokali usługowych, na wysokości
stolarki okiennej.
§2
Właściciel lokalu użytkowego jest odpowiedzialny za stan techniczny i estetyczny wygląd reklamy. Jednocześnie
właściciel zobowiązuje się do umocowania szyldów reklamowych na elewacji w sposób nie pogarszający stanu
technicznego elewacji oraz w sposób nie zagrażający innym osobom, a ponadto zobowiązuje się do naprawienia
ewentualnej szkody wyrządzonej w razie zerwania się reklamy.
§3
Wspólnota Mieszkaniowa upoważnia Zarząd Wspólnoty do realizacji niniejszej uchwały, w szczególności do
wskazania umiejscowienia i wymiarów szyldów reklamowych.
§4
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.
UCHWAŁA NR 7/2011
WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ WŁAŚCICIELI NIERUCHOMOŚCI
ul. Mateckiego 22 w Poznaniu z dnia 07.06.2011r.
W sprawie: Montażu anteny radiowej na części wspólnej nieruchomości.
Na podstawie ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (tekst jednolity Dz. U. Nr 80 poz. 903 z
2000r.) Wspólnota Mieszkaniowa Właścicieli Nieruchomości ul. Mateckiego 22 w Poznaniu uchwala, co
następuje:
§1
Wspólnota Mieszkaniowa wyraża zgodę na montaż anteny radiowej na części wspólnej nieruchomości, na dachu
budynku, służącej do przekazywania danych pomiędzy urządzeniem zamontowanym w lokalu użytkowym nr
125 służącym do przyjmowania wpłat na gry liczbowe i loterie pieniężne organizowane przez Totalizator
Sportowy sp. z o.o., a Centralą Totalizatora lub jego Oddziałami.
1.
2.
§2
Wszelkie koszty związane z montażem anteny radiowej będą obciążały wyłącznie właściciela lokalu
użytkowego nr 125.
Właściciel lokalu zobowiązuje się uzyskania od Zarządcy nieruchomości wytycznych technicznych
montażu przedmiotowej anteny oraz do przywrócenia do stanu pierwotnego części wspólnej
nieruchomości po zakończonych pracach instalacyjnych.
§3
Wszelkie koszty powstałe w wyniku ewentualnych szkód podczas instalacji i eksploatacji urządzenia, bądź
innych skutkujących szkodą zalaniową z dachu w miejscu mocowania anteny będą obciążały właściciela lokalu.
§4
Wspólnota Mieszkaniowa zobowiązuje właściciela lokalu do zawiadomienia pisemnie Zarządcy Nieruchomości o
rozpoczęciu i zakończeniu prac montażowych celem dokonania odbioru technicznego przedmiotowych prac.
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.
§5
5
UCHWAŁA NR 8/2011
WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ WŁAŚCICIELI NIERUCHOMOŚCI
ul. Mateckiego 22 w Poznaniu z dnia 07.06.2011r.
W sprawie: Uchwalenia „Regulaminu rozliczania zużytego w lokalach ciepła, ciepłej i zimnej wody
we Wspólnocie Mieszkaniowej Właścicieli Nieruchomości ul. Mateckiego 22 w Poznaniu ”.
Na podstawie ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (tekst jednolity Dz. U. Nr 80 poz. 903 z
2000 r.) Wspólnota Mieszkaniowa Właścicieli Nieruchomości ul. Mateckiego 22 w Poznaniu uchwala, co
następuje:
§1
Wspólnota Mieszkaniowa zatwierdza „Regulaminu rozliczania zużytego w lokalach ciepła, ciepłej i zimnej wody
we Wspólnocie Mieszkaniowej Właścicieli Nieruchomości ul. Mateckiego 22 w Poznaniu ”, stanowiący załącznik
nr 1 do niniejszej uchwały.
§2
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.
Załącznik nr 1 do uchwały nr 8/2011
REGULAMIN ROZLICZANIA ZUŻYTEGO W LOKALACH CIEPŁA, CIEPŁEJ I ZIMNEJ WODY WE
WSPÓLNOCIE MIESZKANIOWEJ przy ul. Mateckiego 22 w Poznaniu
1. Koszty dostawy energii cieplnej, zimnej i ciepłej wody do Wspólnoty Mieszkaniowej podlegają rozliczeniu na
każdy lokal według wskazań urządzeń pomiarowych.
2. Do urządzeń pomiarowych służących do podziału kosztów zużytego ciepła i wody wykorzystuje się podzielni
ki kosztów ogrzewania, oraz wodomierze.
3. Właściciele lokali na poczet zużytego ciepła, zużycia i podgrzania wody oraz zużycia zimnej wody wnoszą
zaliczki, w wysokości przyjętej planem gospodarczym Wspólnoty lub wynikającej ze średniego kosztu, przy
padającego na przyjętą w planie jednostkę rozliczeniową w poprzednim okresie rozliczeniowym.
4. Kalkulacji zaliczki dokonuje się w oparciu o koszty i zużycie mediów w poprzednim okresie rozliczeniowym
oraz prognozowany wzrost cen u dostawców mediów. Wysokość zaliczki miesięcznej może zostać zmieniona
(zmniejszona/zwiększona) na podstawie pisemnej dyspozycji właściciela lokalu.
5. Właściciel lokalu zobowiązany jest do wnoszenia zaliczek na w/w media w okresach miesięcznych do 10
dnia miesiąca za dany miesiąc.
6. Energia cieplna zużyta w lokalu podlega rozliczeniu w okresie rocznym od lipca jednego roku do czerwca
następnego roku. Na koszty energii cieplnej zużytej przez lokal składają się: koszty ogrzewania lokalu oraz
koszty podgrzania wody.
7. Woda zimna i ścieki podlegają rozliczeniu w okresie rocznym, od lipca jednego roku do czerwca roku na
stępnego. W przypadku różnic pomiędzy odczytem licznika głównego a licznikami zamontowanymi w loka
lach, różnice są rozliczane proporcjonalnie do powierzchni lokalu.
8. Odczyty wskazań podzielników, oraz wodomierzy dokonywane są w ostatnim tygodniu miesiąca czerwca.
9. Dodatkowo, kontrolny odczyt wodomierzy, połączony ze sprawdzeniem plomb i prawidłowości ich funkcjo
nowania zostanie dokonany na koniec roku kalendarzowego.
10. Urządzenia pomiarowe podlegają wymianie lub legalizacji na koszt Wspólnoty Mieszkaniowej w okresach liczniki wody co 5 lat. (Rozporządzenie Ministra Gospodarki, Pracy i Polityki Społecznej z dnia 2 kwietnia
2004r. w sprawie prawnej kontroli metrologicznej przyrządów pomiarowych (DZ. U. nr 77, poz. 730).
11. Właściciel lokalu zobowiązany jest do utrzymywania minimalnej temperatury w lokalu na poziomie 16 -17
stopni Celsjusza.
W przypadku stwierdzenia wady wodomierza lub nieprawidłowego wskazania, naliczona zostanie opłata we
dług średniego zużycia wody zimnej i ciepłej przypadającej na lokal we Wspólnocie Mieszkaniowej za dany
okres rozliczeniowy – bez uwzględnienia powierzchni.
W przypadku stwierdzenia uszkodzenia wodomierza lub plomby z winy właściciela lokalu naliczona
zostanie opłata według maksymalnego zużycia wody zimnej i ciepłej przypadającej na lokal we Wspólnocie
Mieszkaniowej za dany okres rozliczeniowy – bez uwzględnienia powierzchni.
W przypadku stwierdzenia nieprawidłowego działania lub wady podzielnika naliczona zostanie opłata
według średniego zużycia ciepła w lokalu, natomiast w przypadku stwierdzenia ingerencji osób trzecich i
uszkodzenia mechanicznego podzielnika naliczona zostanie opłata według maksymalnego zużycia ciepła w
budynku za dany okres rozliczeniowy.
12. Po rozliczeniu zaliczek wnoszonych na centralne ogrzewanie i wodę w przypadku wystąpienia:
Nadpłaty - nadwyżka zostaje zaliczona w poczet przyszłych płatności lub na pisemną prośbę zostanie
zwrócona właścicielowi lokalu.
Niedopłaty – właściciel lokalu zobowiązany jest do wpłaty na konto w terminie 30 dni od chwili otrzymania
rozliczenia.
13. Rozliczenie centralnego ogrzewania, zimnej wody i odprowadzania ścieków oraz podgrzania ciepłej wody
właściciele otrzymają do 30 września danego roku.
14. W przypadku stwierdzenia nieprawidłowości w rozliczeniu właściciel lokalu w ciągu 30 dni zgłasza reklama
cje do Zarządcy. Po upływie ww. terminu reklamacje nie będą uwzględniane.
15. Zarządca na zgłoszoną reklamację udziela odpowiedzi na piśmie w ciągu 30 dni od dnia zgłoszenia.
16. Uwzględnienie reklamacji jednego właściciela, nie powoduje korekty rozliczeń pozostałych właścicieli. Różni
ce wynikające z korekt są dobilansowywane do rozliczeń w roku następnym.
6
Schemat rozliczenia kosztów ciepła oraz kosztów zużycia zimnej wody i odprowadzania ścieków.
ANALIZA STOSOWANEGO SPOSOBU ROZLICZANIA CIEPŁA W INDYWIDUALNYCH ROZLICZENIACH
KOSZTÓW OGRZEWANIA ORAZ ZUŻYCIA ZIMNEJ WODY I ODPROWADZANIA ŚCIEKÓW.
Energia cieplna wykorzystana jest zarówno do ogrzewania budynku jak i do podgrzania wody.
Całkowite zużycie ciepła na potrzeby c.w.u. wyznaczane będzie na podstawie różnicy wskazań liczników
głównych i podliczników zamontowanych w węźle cieplnym.
W przypadku braku, uszkodzenia lub nieprawidłowego wskazania podliczników c.o., o których mowa w zdaniu
powyżej całkowite zużycie ciepła na potrzeby c.w.u. zostanie oszacowane na podstawie kształtowania się
zużycia energii cieplnej poza sezonem grzewczym.
CENTRALNE OGRZEWANIE
Na koszt centralnego ogrzewania i podgrzania ciepłej wody składa się :
1. Suma kosztów z faktur za dostarczone ciepło w okresie 12 miesięcy - DALKIA
Od kosztów CO odejmujemy rozliczone wcześniej koszty podgrzania wody. Otrzymane w ten sposób koszty
traktujemy jako faktyczne koszty ogrzania budynku.
Koszty te dzielone są na:
1. koszty stałe (niezależne od zużycia) - składają się na nie opłaty stałe i abonamentowe stosowane
przez dostawcę ciepła,
2. Koszty stałe wyliczane będą wartościowo w oparciu o faktury w danym okresie rozliczeniowym
(rozliczane do wysokości poniesionych kosztów w danym okresie rozliczeniowym na podstawie faktur).
Jednostką rozliczeniową jest m2 powierzchni użytkowej lokalu.
3. koszty zmienne określane będą wartościowo wg. faktur dostawcy ciepła w danym okresie rozliczeniowym (rozliczane do wysokości poniesionych kosztów w danym okresie rozliczeniowym na podstawie
faktur). Jednostką rozliczeniową jest koszt jednostki zegara podzielnika . Koszty zmienne dzielą się na:
•
koszty zmienne uwzględniające indywidualne zużycia w poszczególnych lokalach na podstawie
odczytów z podzielników ciepła.
PODGRZEW WODY ZIMNEJ DLA CELÓW WODY CIEPŁEJ
1. Jednostką rozliczeniową jest m3,
2. Rozliczenie kosztów ciepła zużytego na podgrzanie ciepłej wody dokonuje się na podstawie wyliczenia
różnicy zużycia wodomierza ciepłej wody i zużyć wodomierza cyrkulacji, zamontowanych dla poszczególnych lokali,
3. Opłata za energię cieplną do podgrzania wody stanowi iloczyn zużytej wody c.w. i wyliczonej ceny
podgrzania,
4. Na wodę ciepłą składa się ilość energii potrzebnej do uzyskania wody ciepłej o określonych normami
dla budownictwa mieszkaniowego parametrach temperaturowych oraz ilość zużytej wody mierzonej
wg. zamontowanego dla lokalu licznika wody ciepłej wg. stawki określonej przez Urząd Miasta w da nym okresie.
5. W przypadku gdy zużycie ciepłej wody użytkowej będzie mniejsze lub równe 0, lub będzie mniejsze od
30% zużycia zimnej wody lub większe od 100% zużycia zimnej wody to zużycie na cele c.w. będzie
wyliczane na podstawie aktualnego wskaźnika, którym jest iloraz zużycia ciepłej wody (wskazania wodomierza zamontowanego w węźle cieplnym mierzącego ilość zimnej wody pobranej do podgrzania) do
zużycia zimnej wody (wskazania wodomierza głównego). Powyższy wskaźnik będzie wyliczany każdorazowo za dany okres obliczeniowy.
Wzór obliczenia wskaźnika
wskaźnik zużycia ciepłej wody = zużycie wody na podgrzanie wg wskazania wodomierza zamonto
wanego w węźle cieplnym/ zużycie zimnej wody wg wskazania wodomierza głównego.
ROZLICZENIE ZUŻYCIA WODY ZIMNEJ I ODPROWADZANIA ŚCIEKÓW
1. Na koszt zużycia zimnej wody i odprowadzania ścieków składa się suma kosztów z faktur za wodę i odprowadzanie ścieków z tego samego okresu – AQUANET.
2. Jednostką rozliczeniową jest m3,
3. Opłata za zużytą wodę zimną i odprowadzanie ścieków stanowi iloczyn zużytej wody zimnej (wskazanie
zużycia z wodomierza mieszkaniowego zw i cw) i aktualnej dla danego okresu rozliczeniowego ceny jej
dostawy,
Podstawa prawna:
1. Ustawa z dn. 10 kwietnia 1997r – Prawo Energetyczne
2. Rozporządzenie Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 9 października 2006 w sprawie szczegółowych zasad
kształtowania i kalkulacji taryf oraz rozliczeń z tytułu zaopatrzenia w ciepło ciepłem (Dz. U. Z
2006r.
Nr 193, poz. 1423),
3. Rozporządzenie Ministra Gospodarki z dnia 26.03.1999r. w sprawie szczegółowych zasad kształtowania
i kalkulacji taryf oraz zasad rozliczeń w obrocie cieplnym, w tym rozliczeń z indywidualnymi odbiorcami
w lokalach (Dz.U. z dnia 12.04.1999),
4. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 14.01.2002r. w sprawie określenia przeciętnych normy
zużycia wody.
7
5.
6.
7.
Rozporządzenie Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 4.04.1996r. w sprawie warun ków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z dnia 19.04.1996r.)
Rozporządzenie Ministra Gospodarki, Pracy i Polityki Społecznej z dnia 2 kwietnia 2004r. w sprawie
prawnej kontroli metrologicznej przyrządów pomiarowych (DZ. U. nr 77, poz. 730),
Ustawa z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali
8
............................................................
(Imię i nazwisko)
Poznań 2011-.....-.....
Właściciel / le* lokalu nr ...........
ul. Mateckiego 22
w Poznaniu
Pełnomocnictwo
......................................................................................... właściciel/le* lokalu mieszkalnego
(Imię i nazwisko właściciela/li*)
nr............... we Wspólnocie Mieszkaniowej ul. Mateckiego 22 w Poznaniu ustanawia/ją*
pełnomocnika w osobie .........................................................................................................
(Imię i nazwisko pełnomocnika)
zamieszkałej
w
........................................
przy
ul
...................................................
legitymującej się dowodem osobistym .............................................
Pełnomocnik upoważniony jest do reprezentowania:
........................................................................................................ poprzez uczestniczenie
(Imię i nazwisko właściciela/li*)
w zebraniu właścicieli lokali Wspólnoty Mieszkaniowej ul. Mateckiego 22 w Poznaniu zwołanym na
dzień 07.06.2011r.
Niniejsze pełnomocnictwo uprawnia do zabierania głosu i podejmowania uchwał w zakresie spraw
objętych porządkiem zebrania.
............................................................................
……………………………………………………………………………………….
Podpis /y* Właściciela /li* lokalu
*Niepotrzebne skreślić.
9