umowa szczegółowa na wykonanie inwestycji

INSTALACJA CIEPŁEJ WODY... - Wspólnota Mieszkaniowa przy ul. Bol. Chrobrego nr 8-14 w Gryfinie
UMOWA SZCZEGÓŁOWA NA WYKONANIE INWESTYCJI
UMOWA NR 1/B.CH 8-14/10
WZÓR UMOWY
zawarta w dniu .................. 2010 r. w Gryfinie pomiędzy :
1.Wspólnotą Mieszkaniową przy ulicy Bol. Chrobrego nr 8-14 w Gryfinie – w imieniu, której występuje Zarządca
Gryfińskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. z siedzibą przy ulicy Grunwaldzkiej nr 1, 74-100
Gryfino.
reprezentowane przez:
mgr inŜ. Bronisława Melę - Prezesa Zarządu
zwanym dalej Inwestorem
a
2. ..........................................
właścicielem firmy
z siedzibą przy ulicy
prowadzącego działalność gospodarczą na podstawie
wpisu do ewidencji działalności gospodarczej Gminy
reprezentowaną przez :
...............................................
zwanym dalej Wykonawcą.
Niniejsza umowa zostaje zawarta w rezultacie dokonania wyboru oferty Wykonawcy w przetargu ograniczonym.
Strony oświadczają, iŜ wyraŜają zgodę na stosowanie Ogólnych Warunków Umów o Roboty Budowlane (OWRB),
stanowiących Załącznik Nr 2 do niniejszej umowy.
Wykonawca oświadcza, Ŝe znane mu są postanowienia OWRB i przyjmuje je do realizacji w całości bez zastrzeŜeń.
W niniejszej umowie słowa i zwroty będą miały takie samo znaczenie, jakie przypisano im odpowiednio w OWRB.
§1.
1. Przedmiot umowy obejmuje roboty budowlane pn.:
„WYKONANIE INSTALACJI CIEPŁEJ WODY UśYTKOWEJ I CYRKULACJI ORAZ WYMIANY
ISTNIEJĄCYCH PIONÓW WODY ZIMNEJ Z RUR STALOWYCH NA RUROCIAGI Z TWORZYWA
SZTUCZNEGO”
2. Przedmiot umowy obejmuje wykonanie wszelkich prac i czynności niezbędnych do prawidłowego wykonania robót
ujętych w dokumentacji projektowej, sporządzonej przez mgr inŜ. Grzegorza Lesnera zam. przy
ul.
Bat.Chłopskich 39/18 w Szczecinie oraz w Rozdz. XIII Specyfikacji Istotnych Warunków Zamówienia (SIWZ),
stanowiącym Załącznik Nr 3 do niniejszej umowy.
3. Wykonawca zobowiązuje się do wykonania ustalonego w umowie przedmiotu zamówienia publicznego zgodnie z
dokumentacja projektową, Specyfikacją Techniczną Wykonania i Odbioru Robót (ST) stanowiącą Załącznik nr 4 do
niniejszej umowy oraz zasadami wiedzy technicznej i oddania go Inwestorowi w terminie i na zasadach ustalonych w
umowie.
§ 2.
1. Podstawa prawno - techniczna wykonania umowy:
a) Dokumentacja projektowa (budowlano – wykonawcza) opracowana przez mgr inŜ. Grzegorza Lesnera zam. przy
ul. Bat.Chłopskich 39/18 w Szczecinie
b) Specyfikacja Techniczna Wykonania i Odbioru Robót (ST)
c) Rozdz. XI SIWZ
d) Zgłoszenie zamiaru rozpoczęcia robót w Starostwie Powiatowym w Gryfinie z dnia 5 sierpnia 2010 r.
2. Obowiązujące przepisy, normy.
§ 3.
1. Za wykonanie przedmiotu umowy Strony ustalają wynagrodzenie ryczałtowe, zgodnie z ofertą cenową Wykonawcy,
stanowiącą Załącznik Nr 1 do niniejszej umowy w wysokości (brutto): ........................ zł. (słownie: ................zł )
2. Inwestor nie przewiduje moŜliwości udzielania zaliczek.
3. Kwota wynagrodzenia za wykonanie przedmiotu umowy pokrywa wszelkie zobowiązania Wykonawcy objęte umową
oraz wszystko potrzebne dla właściwego wykonania i ukończenia robót oraz usunięcia wszelkich wad w przedmiocie
umowy w okresie odpowiedzialności Wykonawcy.
4. Wykonawca w ramach ustalonego wynagrodzenia umownego zobowiązuje się w zakresie ubezpieczeń zawrzeć umowy
ubezpieczeniowe w zakresie określonym w OWRB, przy czym:
- suma ubezpieczenia przedmiotu umowy w zakresie odpowiedzialności z tytułu wszelkich ryzyk, związanych z
prowadzeniem robót budowlanych, w tym od ognia i innych zdarzeń losowych - nie moŜe być niŜsza niŜ wartość
wynagrodzenia brutto za przedmiot umowy wraz z uprzątnięciem pozostałości po szkodzie; ubezpieczenie od
wszelkich ryzyk winno uwzględniać organizację czasu pracy na budowie,
- suma ubezpieczenia materiałów przeznaczonych do wbudowania – do pełnego kosztu ich odtworzenia,
- suma ubezpieczenia urządzeń i sprzętu Wykonawcy oraz innych przedmiotów niezbędnych na placu budowy - do
wartości zapewniającej zastąpienie ich na placu budowy,
- suma ubezpieczenia dokumentów, bez względu na rodzaj nośnika, na jakim były utrwalone - do wartości ich
odtworzenia,
5. Wykonawca obowiązany jest do zawarcia umów ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej i następstw
nieszczęśliwych wypadków dotyczących pracowników i osób trzecich, powstałe w związku z prowadzonymi robotami, w
tym takŜe ruchem pojazdów oraz w zakresie strat i szkód wyrządzonych na placu budowy i w jego sąsiedztwie,
wynikających z nienaleŜytego wykonania umowy, przy czym suma ubezpieczenia nie moŜe być niŜsza niŜ 30 %
wynagrodzenia brutto za przedmiot umowy.
6. Wykonawca dostarczy Inwestorowi polisy ubezpieczeniowe wraz z dowodem opłacenia naleŜnych składek nie później
niŜ w dniu przyjęcia placu budowy od Inwestora.
7. Umowa ubezpieczenia przedmiotu umowy od wszelkich ryzyk, w tym od ognia i innych zdarzeń losowych, podlegać
będzie umowie cesji praw z umowy ubezpieczeniowej (przelew wierzytelności) na Inwestora, który sceduje
ubezpieczenie na rzecz Banku Gospodarstwa Krajowego - jako zabezpieczenie kredytu.
§ 4.
1. Termin wykonania przedmiotu umowy ustala się na - 50 dni kalendarzowych, od daty podpisania umowy.
Za datę zakończenia robót uwaŜa się datę podpisania protokółu końcowego odbioru robót .
2. Termin rozpoczęcia robót i osiągnięcia gotowości do odbioru poszczególnych elementów odbioru częściowego
- wg „Harmonogramu rzeczowo – finansowy realizacji robót”, stanowiącego Załącznik Nr 5 do umowy.
Wykonawca rozpocznie roboty nie później niŜ w 7 dni kalendarzowych od daty przekazania placu budowy.
§ 5.
1. Inwestor zobowiązuje się:
a) w terminie 3 dni roboczych od daty zawarcia umowy przekazać Wykonawcy bezpłatnie jeden egzemplarz
dokumentacji projektowej wraz z oświadczeniem o kompletności. JeŜeli Wykonawcy potrzebna będzie większa
ilość egzemplarzy dokumentacji, sporządzi je na własny koszt. Inwestor moŜe przekazać Wykonawcy
dodatkowe rysunki i instrukcje, jakie uzna za konieczne dla prawidłowego i zgodnego
z umową
wykonania robót oraz usunięcia wad.
b) w terminie 3 dni roboczych dni od dnia podpisania umowy przekazać Wykonawcy plac budowy,
c) dokonać odbioru wykonanych elementów odbioru częściowego
d) dokonać odbioru końcowego
§ 6.
1. Inwestor do występowania w jego imieniu upowaŜnia ...............................
2. Inspektorem Nadzoru Inwestorskiego będzie ................................
3. Kierownikiem budowy, ustanowionym przez Wykonawcę będzie ........................
4.Wykonawca jest zobowiązany do pisemnego zawiadomienia Inwestora o zmianie na stanowisku Kierownika budowy
oraz do przedstawienia odpowiednich uprawnień wymaganych od Kierownika budowy.
§ 7.
1.Wykonawca zobowiązuje się wykonać zakres rzeczowy przedmiotu umowy siłami własnymi.
§ 8.
1. Wykonawca w dniu podpisania umowy wnosi zabezpieczenie naleŜytego wykonania umowy w wysokości 8 % ceny
ofertowej w kwocie: ....... zł. słownie : ...................... złotych
w formie: g w a r a n c j i u b e z p i e c z e n i o w y c h .
2. Strony postanawiają, Ŝe 70 % wymienionego zabezpieczenia przeznacza się jako zabezpieczenie zgodnego
z
umową wykonania robót, zaś 30 % - przeznaczone jest na zabezpieczenie naleŜytego wykonania umowy.
1.
2.
1.
2.
3.
a.
Zwrot zabezpieczenia przez Inwestora nastąpi w niŜej podanych wysokościach i terminach:
1) 70 % wartości wniesionego zabezpieczenia – w terminie 30 dni od dnia bezusterkowego odbioru końcowego
robót,
2) 30% wartości wniesionego zabezpieczenia – nie później niŜ w 15 dniu po upływie rękojmi za wady lub
gwarancji jakości.
W przypadku stwierdzenia w trakcie odbioru końcowego wad nadających się do usunięcia Wykonawca jest
zobowiązany do wydłuŜenia odpowiednio okresu waŜności zabezpieczenia naleŜytego wykonania umowy do czasu
wykonania robót i usunięcia wad za protokołem odbioru końcowego. Termin zwrotu zabezpieczenia
z tytułu
zabezpieczenia zgodnego z umową wykonania robót, zaczyna swój bieg od dnia odbioru usuniętych wad.
§ 9.
Roboty dodatkowe będą wykonywane na podstawie odrębnych umów lub zleceń udzielanych w trybie ustawy Prawo
zamówień publicznych.
Wykonawca zobowiązany jest na zlecenie Inwestora do wykonania robót dodatkowych, w zakresie rzeczowym nie
uwzględnionym w dokumentacji projektowej, ST oraz w Rozdz. XIII SIWZ, niezbędnym do realizacji przedmiotu
umowy, których konieczność wyniknie w trakcie realizacji.
Wykonawca zobowiązany jest do sporządzenia protokołu konieczności wykonania robót dodatkowych przy
współudziale Kierownika Budowy, Inspektora Nadzoru, Nadzoru Autorskiego oraz Koordynatora. Inwestora
Protokół konieczności podlega zatwierdzeniu przez Inwestora.
§ 10.
1. Strony postanawiają, Ŝe przedmiotem odbioru końcowego będzie przedmiot umowy.
2. Inwestor poprzez Inspektora Nadzoru dokonuje odbiorów:
a). odbioru robót zanikających i ulegających zakryciu
b). odbioru poszczególnych elementów robót
c). odbioru końcowego.
3. Płatności za odebrane roboty będą realizowane na podstawie:
a). faktur przejściowych
b). faktury końcowej.
4. Faktury przejściowe - wystawiane będą na podstawie protokółu odbioru częściowego poszczególnych elementów
odbioru częściowego, ujętych w „Harmonogramie rzeczowo-finansowym realizacji robót”. Kopia protokółu odbioru
częściowego, potwierdzona przez Inspektora Nadzoru jest integralnym załącznikiem do faktury przejściowej. Inspektor
Nadzoru sprawdza zasadność faktur, a Koordynator Inwestora potwierdza kwoty do wypłaty.
5. Potwierdzenie odbioru robót przez Inspektora Nadzoru od Wykonawcy odbywać się będzie jednocześnie
z potwierdzeniem odbioru robót przez Wykonawcę od podwykonawcy.
6. Inwestor będzie opłacał faktury przejściowe do wysokości 90 % wartości przedmiotu umowy.
7. Inwestor ma obowiązek zapłaty faktur przejściowych wystawionych przez Wykonawcę w terminie 30 dni od daty ich
doręczenia Inwestorowi. Inwestor wstrzyma do czasu ustania przyczyny, płatności z bieŜących faktur przejściowych w
całości lub w części, w przypadku nie wywiązania się Wykonawcy z któregokolwiek ze zobowiązań wynikających z
niniejszej umowy.
8. Pozostałe 10 % wynagrodzenia Wykonawcy zostanie wypłacone po zakończeniu realizacji przedmiotu umowy i
przeprowadzeniu prób szczelności i prawidłowego funkcjonowania instalacji w trakcie odbioru końcowego. Inwestor
dokona odbioru końcowego przedmiotu umowy w ciągu 30 dni od dnia rozpoczęcia odbioru końcowego.
9. Podstawą do wystawienia faktury końcowej będzie protokół odbioru końcowego robót potwierdzony przez komisję
odbioru końcowego.
10. Załącznikiem do faktury końcowej dostarczonej przez Wykonawcę do Inwestora będzie:
podpisane przez Wykonawcę i podwykonawców oświadczenie o wywiązaniu się Wykonawcy ze zobowiązań
finansowych wobec podwykonawców przy realizacji umowy, z tytułu zapłaty wynagrodzenia za wykonane i odebrane
roboty od podwykonawców,
wykaz faktur wystawionych przez podwykonawców dla Wykonawcy wraz z wartością wynagrodzenia naleŜnego
podwykonawcom oraz z podpisaną za zgodność z oryginałem kopią dowodów zapłaty (uwierzytelnione kopie
poleceń przelewu).
11. Płatności będą realizowane przelewem na rachunek bankowy Wykonawcy ........................................................... za
wyjątkiem kwoty odpowiadającej sumie zobowiązań Wykonawcy wobec podwykonawców w odniesieniu do których
Wykonawca nie przedłoŜył dokumentów świadczących o dokonaniu zapłaty. Zobowiązania te ureguluje Inwestor przez
przekazanie ich bezpośrednio na rachunek podwykonawców. Kwoty wypłacone przez Inwestora podwykonawcom
zostaną potrącone z naleŜności przypadającej dla Wykonawcy.
12. Inwestor ma obowiązek zapłaty faktury końcowej w terminie 30 dni od daty doręczenia przez Wykonawcę faktury
końcowej.
13. Za dzień zapłaty uwaŜa się dzień obciąŜenia rachunku bankowego Inwestora.
§ 11.
1. NiezaleŜnie od rygorów wynikających z § 23 OWRB, Strony ustalają następujące warunki dodatkowe:
1). potwierdzenie zgodności wpisu gotowości do odbioru poszczególnych elementów odbioru częściowego w
dzienniku budowy przez Inspektora Nadzoru lub brak ustosunkowania się do wpisu w terminie 5 dni oznacza
osiągnięcie gotowości odbiorowej z dniem wpisu do dziennika budowy,
2). o osiągnięciu gotowości do odbioru końcowego Wykonawca zobowiązany jest zawiadomić Inwestora na piśmie
3). podstawą rozpoczęcia przez Inwestora czynności odbioru końcowego jest skompletowanie i dostarczenie przez
Wykonawcę dokumentów rozliczenia końcowego, pozwalających na ocenę prawidłowego wykonania przedmiotu
odbioru, w tym m. in.:
a). dziennika budowy
b). zaświadczeń właściwych jednostek i organów
c). protokołów technicznych przeprowadzonych badań i sprawdzeń
d). powykonawczej inwentaryzacji geodezyjnej z potwierdzeniem zgodności usytuowania zrealizowanych
obiektów z projektem i siecią uzbrojenia technicznego
e). zaświadczeń kontroli jakości materiałów i wyrobów (atesty, certyfikaty, itp.)
f). karty gwarancyjne, instrukcje obsługi urządzeń i sprzętu z wpisanymi numerami fabrycznymi
g). dokumentacji powykonawczej ze wszystkimi zmianami dokonanymi w toku budowy oraz spisem zawartości
poszczególnych teczek – 2 egzemplarze
2. Inwestor ustala datę i rozpoczyna czynności odbioru końcowego robót w ciągu 7 dni roboczych od daty zawiadomienia
Inwestora o gotowości do odbioru, zawiadamiając o tym Wykonawcę.
§ 12.
1. Odpowiedzialność Wykonawcy z tytułu rękojmi za wady fizyczne przedmiotu umowy wygasa po upływie
36 miesięcy - w stosunku do przedmiotu umowy, licząc od daty odbioru końcowego.
2. Wykonawca udziela 36 miesięcznej gwarancji na wykonanie przedmiotu umowy, licząc od daty odbioru końcowego.
3. Szczegółowe warunki gwarancji zawiera Karta Gwarancyjna Wykonawcy, stanowiąca Załącznik Nr 6 do niniejszej
umowy.
4. W przypadku nie usunięcia wad w terminie przewidzianym przez gwarancję Inwestor ma prawo usunąć wadę na koszt
i ryzyko Wykonawcy, bądź skorzystać z uprawnień z tytułu rękojmi przewidzianych w § 32 OWRB.
5. Przeglądy gwarancyjne będą odbywać się w okresach co 12 miesięcy, od daty odbioru końcowego.
§ 13.
1. Wykonawca zapłaci Inwestorowi karę umowną zgodnie z OWRB § 37 pkt 2 a ÷ c.
2. Wykonawca zapłaci Inwestorowi karę umowną za zwłokę w wykonaniu elementów odbiorów częściowych,
określonych w „Harmonogramie rzeczowo-finansowym realizacji robót” – w wysokości 0,1 % wartości tego elementu,
liczone za kaŜdy dzień zwłoki.
3. Inwestor zapłaci Wykonawcy karę umowną za zwłokę w dostarczeniu dokumentacji projektowej lub jej części w
wysokości 0,1 % wynagrodzenia umownego za wykonanie obiektów lub robót, których dotyczy dokumentacja lub jej
część, za kaŜdy dzień zwłoki, licząc odpowiednio od terminu umownego na dostarczenie projektu lub usunięcie jego wad.
4. W przypadku poniesienia szkody przewyŜszającej karę umowną, Inwestor ma prawo dochodzenia odszkodowania
uzupełniającego.
5. Strony nie będą ponosiły odpowiedzialności za częściowe lub całkowite nie wywiązywanie się z umowy spowodowane
przypadkami siły wyŜszej. Strona poszkodowana przez siłę wyŜszą jest zobowiązana do poinformowania na piśmie
drugiej Strony o jej wystąpieniu niezwłocznie, jednak nie później niŜ w ciągu 7 dni od jej zaistnienia pod rygorem utraty
prawa do powoływania się na jej zaistnienie. Po zakończeniu trwania przeszkody spowodowanej siłą wyŜszą, Strona
poszkodowana niezwłocznie poinformuje na piśmie drugą Stronę o podjęciu realizacji umowy.
6. Roszczenie o zapłatę kar umownych z tytułu zwłoki, ustalonych za kaŜdy rozpoczęty dzień zwłoki staje się
wymagalne:
- za pierwszy rozpoczęty dzień zwłoki - w tym dniu
- za kaŜdy następny rozpoczęty dzień zwłoki - odpowiednio, w kaŜdym z tych dni.
§ 14.
1. Dokumentacja projektowa, oraz Załączniki Nr 1, 2, 3, 4 ,5 i 6 stanowią integralną część umowy.
2. W przypadku wątpliwości interpretacyjnych co do rodzaju i zakresu robot określonych w umowie obowiązuje
następująca kolejność waŜności dokumentów:
1. umowa
2. dokumentacja projektowa
3. ST
§ 15.
1. Wykonawca zobowiązany jest do niezwłocznego pisemnego poinformowania Inwestora o kaŜdej zmianie sytuacji
finansowej lub prawnej Wykonawcy, która moŜe rzutować na prawidłowy przebieg inwestycji a w szczególności o:
- postawieniu Wykonawcy w stan upadłości lub likwidacji, w tym równieŜ o powzięciu wiadomości o złoŜeniu
wniosku o ogłoszenie upadłości lub postawieniu w stan likwidacji Wykonawcy
- wystąpieniu zaległości po stronie Wykonawcy w zapłacie zobowiązań podatkowych, skarbowych, składek ZUS,
itp.
- wydaniu prawomocnego orzeczenia sądu, stwierdzającego zobowiązanie Wykonawcy względem innych
podmiotów , organów, instytucji, itp. , których wartość przekracza 50 000 zł.
- wszczęciu postępowania egzekucyjnego w stosunku do Wykonawcy, którego przedmiotem jest egzekucja
naleŜności o wartości przekraczającej 50 000 zł,
- zmianie struktury właścicielskiej kapitału Wykonawcy, powodującej zmianę osoby lub podmiotu posiadającego
większościowy pakiet udziałów lub akcji Wykonawcy.
2. W przypadku nie zawiadomienia Inwestora o zaistnieniu okoliczności określonych w ust.1 Inwestor moŜe odstąpić od
umowy z przyczyn leŜących po stronie Wykonawcy.
§ 16.
1. W sprawach nie uregulowanych w treści niniejszej umowy, mają zastosowanie ustalenia OWRB oraz przepisy
Kodeksu cywilnego.
2. Inwestor zastrzega sobie równieŜ moŜliwość odstąpienia od umowy z powodu okoliczności, o których mowa w
rozdziale VIII pkt 15 SIWZ.
§ 17.
Wszelkie spory pomiędzy Stronami, wynikłe z niniejszej umowy, będą rozpatrywane przez Sąd miejscowo właściwy dla
siedziby Inwestora.
§ 18.
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla kaŜdej ze stron.
INWESTOR:
WYKONAWCA:
Załącznik Nr 6
do Umowy Nr 1./B.Ch 8-14/10
z dnia ................2010r.
KARTA GWARANCYJNA
Z tytułu gwarancji za wady fizyczne
1. Nazwa i adres zadania :
„WYKONANIE INSTALACJI CIEPŁEJ WODY UśYTKOWEJ I CYRKULACJI ORAZ WYMIANY
ISTNIEJĄCYCH PIONÓW WODY ZIMNEJ Z RUR STALOWYCH NA RUROCIAGI Z TWORZYWA
SZTUCZNEGO”
Inwestor : Wspólnota Mieszkaniowa przy ulicy Bol. Chrobrego nr 8-14 w Gryfinie – w imieniu której występuje
Zarządca – Gryfińskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o.
z siedzibą przy ul. Grunwaldzkiej 1, 74-100 Gryfino.
2. Wykonawca : ....................................................
z siedzibą .................................
3. Warunki gwarancji:
a. W ramach gwarancji Wykonawca zobowiązany jest do nieodpłatnego usunięcia wad fizycznych robót objętych
niniejszą kartą gwarancyjną.
b. O wykryciu wad Inwestor jest zobowiązany zawiadomić Wykonawcę na piśmie w terminie 14 dni od daty ich
ujawnienia. O dacie i miejscu oględzin, mających na celu określenie rozmiaru wad, Inwestor zawiadamia Wykonawcę na
piśmie najpóźniej na 3 dni robocze przed wizją lokalną.
c. Istnienie wad winno być stwierdzone protokolarnie.
d. Inwestor wyznaczy termin na usunięcie wady i sposób odbioru robót usterkowych, uwzględniając moŜliwości
techniczno - organizacyjne Wykonawcy. Stwierdzeniem usunięcia wad i usterek określonych przez Inwestora jako
„drobne”, jest oświadczenie Wykonawcy wraz z oświadczeniem najemcy lokalu o ich usunięciu, dostarczone w terminie 7
dni po dokonaniu naprawy
e. Stwierdzenie usunięcia wad nie moŜe nastąpić później niŜ w ciągu 7 dni od daty zawiadomienia Inwestora przez
Wykonawcę o dokonaniu napraw. Stwierdzeniem usunięcia wad i usterek wymagających odbioru przez Inwestora jest
protokół odbioru robót usterkowych, podpisany przez obie Strony.
f. Czas trwania gwarancji wynosi 36 miesięcy w stosunku do całego przedmiotu umowy, licząc od daty odbioru
końcowego,.
4. Termin gwarancji liczy się od następnego dnia po odbiorze końcowym.
INWESTOR:
WYKONAWCA: