Dane jednostka Informacje ogólne Metoda Porównawcza

Dane
Informacje ogólne
Metoda
Nazwa nieruchomości
Klasa składnika aktywów
Data wizji lokalnej
Lokalizacja
Ulica
Miasto
Kraj
Lokalizacja (centrum biz./poza centrum biz.
Wartość Rynkowa Lokalizacji
Komentarze
jednostka
Porównawcza
Burgas
Działka pod zabudowę
29 październik 2011 r.
EUR
ul. Odrin
Burgas
Bułgaria
poza centrum biznesowym
5 500 000
Obniżyliśmy wartość każdej z działek o 5% ponieważ były to ceny wywoławcze.
W wielu przypadkach wielkość działki jest istotnym czynnikiem wpływającym na cenę sprzedaży.
Przedmiotowa działka jest kilka razy większa niż porównywalne działki, z których dwie miały około
0,5 ha a pozostała miała 1,0 ha.
Nie skorygowaliśmy wartości działek o plan zagospodarowania przestrzennego ponieważ był to
główny czynnik, który wszystkie działki miały wspólny z przedmiotową działką.
Załącznik porównywalnych transakcji/ofert na gruntach – Burgas, Bułgaria
1
2
Adres
Północna
BP XI
Strefa
Madarhegy
Przemysłowa
Źródło
Internet
Internet
Rodzaj dowodu
Oferta
Oferta
Data oferty/transakcji
styczeń 2012
styczeń 2012
Okres
prawo własn.
prawo własn.
Przeznaczenie
Handlowe
Handlowe
Powierzchnia (m kw.)
4 997
4 893
Cena (BGN)
2 437 500
2 194 511 (BGN)
(BGN)
Cena za m kw. (BGN)
488 (BGN)
449 (BGN)
Cena (EUR)
1 250 000
1 125 390
Cena za m kw. (EUR)
250
230
Komentarze
Wskaźnik korygujący dla lokalizacji
5%
15%
Wskaźnik korygujący dla wielkości pow.
-20%
-20%
Wskaźnik korygujący negocjacji cenowej
- 5%
- 5%
Skorygowana cena sprzedaży za m kw.
390
404
(BGN)
Skorygowana cena sprzedaży za m kw. (EUR) 200
207
Kurs wymiany z dn. 31 grudnia 2011 r. według Narodowego Banku Bułgarii 1,95
Powierzchnia wycenianej działki
Wartość rynkowa na 31 grudnia 2011 r.
Wartość rynkowa na 31 grudnia 2011 r.
26 434
10 749 467
5 512 547
m kw.
BGN
EUR
3
BP XI
Madarhegy
Internet
Oferta
styczeń 2012
prawo własn.
Handlowe
10 000
4 485 000 (BGN)
449 (BGN)
2 300 000
230
15%
-15%
- 5%
426
219
10 700 000
5 500 000