75-16 pl. Solny schron

Ogłoszenie nr 75/2016
z dnia 24 listopada 2016
Podstawa prawna: Zarządzenie nr 288/16 Dyrektora Zarządu Zasobu Komunalnego z dnia 15.11.2016r., Zarządzenie nr 253/16 Dyrektora Zarządu
Zasobu Komunalnego z dnia 11.10.2016r.
Zarząd Zasobu Komunalnego, z upoważnienia Prezydenta Wrocławia, ogłasza nieograniczony pisemny
przetarg ofertowy na dzierżawę obiektu stanowiącego własność Gminy Wrocław.
Przetarg na dzierżawę
dawnego schronu pod
pl. Solnym o pow. 476,79m
2
na prowadzenie działalności:
turystycznej, edukacyjnej, kulturalnej, galeryjnej.
Część jawna przetargu w obecności oferentów odbędzie się w dniu
18 stycznia 2017r. o godz. 9.00 w siedzibie
Zarządu Zasobu Komunalnego ul. Św. Elżbiety 3, sala nr 101, I piętro.
Wadium w n/w kwocie należy zapłacić z podaniem danych identyfikujących oferenta, adresu lokalu w
nieprzekraczalnym terminie do dnia 13 stycznia 2017r. :
- przelewem na konto nr 58 1020 5226 0000 6402 0417 2748
lub
- gotówką w kasie ZZK ul. Św. Elżbiety 3 pokój nr 9 parter (do godziny 12.00)
Za datę zapłaty wadium uznaje się datę wpływu środków na podany rachunek bankowy Gminy Wrocław lub
datę wpłaty w kasie.
Kopia dowodu wpłaty wadium winna być dołączona do oferty.
Oferty w formie pisemnej należy składać w zamkniętych kopertach, nie identyfikujących oferenta, z dopiskiem
na kopercie „Przetarg na dzierżawę dawnego schronu pod pl. Solnym”
w Zarządzie Zasobu Komunalnego ul. Św. Elżbiety 3 pokój nr 107 (I piętro)
do dnia 13 stycznia 2017r. do godz. 15.30.
Po upływie w/w terminu nie będą przyjmowane dalsze oferty.
Obiekt można oglądać od 28.11.2016r. do 15.12.2016r. i od 02.01.2017 do 12.01.2017
w poniedziałki, środy i czwartki, w dni robocze w godz. 08.00-14.00
Obiekt można oglądać po uprzednim uzgodnieniu telefonicznym tel. 71-777-84-63.
Klucze do pobrania w siedzibie ZZK przy ul. Św. Elżbiety 3 pok. 207.
Uwaga! Z powodu braku oświetlenia w obiekcie,
konieczne jest przy jego oglądaniu posiadanie latarek.
1
OPIS LOKALU:
Adres, powierzchnia
Oznaczenie nieruchomości wg
ewidencji gruntów i katastru
Rodzaj budynku
Schron pod pl. Solnym o pow. 476,79m2
Obręb Stare Miasto AM-24 dz.28/4 i dz.28/5, obiekt nie ma urządzonej księgi wieczystej.
Dla nieruchomości, w których obiekt się znajduje Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków
prowadzi księgi wieczyste nr WR1K/00240704/9, WR1K/00240704/9
użytkowy
Obiekt znajduje się w przestrzeni chronionego obszaru stanowiącego fragment
„Zespołu Historycznego centrum Wrocławia” uznanego za Pomnik Historii
zgodnie z Zarządzeniem Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 08.09.1994
Budynek w wykazie lub rejestrze
r. w sprawę uznania za pomnik historii, gdzie obowiązuje ochrona wskazanego
zabytków
obszaru wpisanego do Rejestru Zabytków (A/1580/212 z 12.05.1967r),
a także na terenie parku kulturowego „Stare Miasto”, określonego Uchwałą nr
LVI/1465/14 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 10 kwietnia 2014r.
Numer miejsc. planu zagospod.
przestrzennego
Lokalizacja
Instalacje
196
dawna budowla ochronna - schron w podziemiach pod pl. Solnym,
wejście schodami przy szalecie miejskim na pl. Solnym. Druga klatka schodowa
od pl. Solnego nie jest obecnie dostępna (przykryta jest nawierzchnią placu)
Brak (stare instalacje nieczynne)
Branża po przetargu
Dodatkowe warunki dot.
prowadzenia działalności w
obiekcie
Wywoławczy miesięczny czynsz
netto [zł]
Wysokość wadium [zł]
Wspólnota mieszkaniowa
Poprzednia branża
działalność: turystyczna, edukacyjna,
kulturalna, galeryjna
Dopuszczalne jest prowadzenie jako uzupełniających innych usług powiązanych
z działalnością główną. Działalność uzupełniająca może jedynie służyć
działalności głównej i nie może mieć charakteru dominującego.
W obiekcie zabrania się umieszczania automatów do gier o niskich wygranych.
1908,00*
1908,00
obiekt stanowi własność Gminy Wrocław
budowla ochronna
na czas nieoznaczony z gwarancją 15 lat.
Czas zawarcia umowy dzierżawy
Remont i ulepszenia
Orientacyjny zakres robót
remontowo-budowlanych
Maksymalny termin, do kiedy
dzierżawca zobowiązany jest
rozpocząć działalność w
przedmiocie dzierżawy
W okresie 15 lat od zawarcia umowy Wydzierżawiający może rozwiązać
umowę (poza przypadkami niewywiązywania się Dzierżawcy z umowy)
jedynie z powodów wymienionych w § 6 ust.6 i § 9 ust. 3 umowy
dzierżawy
na koszt własny dzierżawcy, bez dochodzenia zwrotu od Wydzierżawiającego zarówno w czasie
trwania umowy dzierżawy jak i po jej ustaniu
Obiekt wymaga przebudowy i dostosowania do potrzeb planowanej
działalności. Niezbędne będzie wykonanie dokumentacji projektowej,
uzgodnienie jej z Wydzierżawiającym, uzyskanie wszelkich innych
przewidzianych prawem zgód i pozwoleń oraz wykonanie prac
remontowo-budowlanych.
Konieczne jest m. in. wykonanie dodatkowego wyjścia ewakuacyjnego,
doprowadzenie potrzebnych do działalności mediów, likwidacja
miejscowego występowania wilgoci i wody na posadzce
(najprawdopodobniej spowodowanej przesiąkaniem wody opadowej) i
zabezpieczenie przed dalszym przesiąkaniem m.in. w obrębie nieczynnej
klatki schodowej.
Dzierżawca zobowiązany będzie do rozpoczęcia działalności nie
później niż 18 miesięcy od daty przekazania mu obiektu.
* - Przez pierwsze 12 miesięcy od przekazania obiektu dzierżawcy, czynsz dzierżawny
będzie stanowić 50% czynszu ustalonego w wyniku przetargu.
(W ofercie należy podawać kwotę proponowanego czynszu w pełnej wysokości.)
2
OFERTA PRZETARGOWA NA DZIERŻAWĘ OBIEKTU MUSI ZAWIERAĆ:
1. imię, nazwisko i adres oferenta albo firmę lub nazwę oraz siedzibę oferenta;
2. datę sporządzenia oferty;
3. ścisłe określenie przedmiotu oferty co do:
a) - oznaczenia obiektu (adres),
b) - wysokości proponowanego czynszu netto (musi być wyższy do czynszu wywoławczego),
c) - szczegółowego rodzaju proponowanej działalności i koncepcji zagospodarowania,
d) - zakresu nakładów koniecznych lub ulepszeń w przedmiocie przetargu, jakie dokonane będą przez przyszłego
dzierżawcę dla potrzeb prowadzonej przez niego działalności wraz z deklarowaną wysokością nakładów na
remont i adaptację;
4. w zależności od statusu prawnego oferenta:
a) w przypadku osób fizycznych - Nr PESEL, Nr NIP, Nr REGON, wydruk z CEIDG (Centralnej Ewidencji i
Informacji o Działalności Gospodarczej) wraz z oświadczeniem oferenta o zgodności zawartych w nim
informacji ze stanem faktycznym na dzień złożenia oferty, kopie umowy spółki cywilnej (o ile taka została
zawarta),
b) w przypadku oferentów nie będących osobami fizycznymi – nr NIP i nr REGON, aktualny odpis z właściwego
rejestru (opatrzonego datą nie wcześniejszą niż 6 miesięcy przed jego złożeniem) wraz z oświadczeniem
oferenta o zgodności zawartych w nim informacji ze stanem faktycznym na dzień złożenia oferty.
5. dokumenty potwierdzające wiarygodność ekonomiczną oferenta tj. sprawozdanie finansowe w rozumieniu
przepisów o rachunkowości lub/i deklaracje podatkowe za 2015 rok.
6. dowód wniesienia wadium;
7. oświadczenia:
a) oświadczenie oferenta o nieposiadaniu innej nieruchomości i/lub lokalu (w tym lokalu mieszkalnego) lub
posiadaniu na podstawie umowy lub bezumownie z podaniem adresu lokalu, adresu i nazwiska właściciela
lub osoby dysponującej tym lokalem;
b) oświadczenie, że w stosunku do firmy nie wszczęto postępowania upadłościowego, naprawczego lub
likwidacyjnego, innego niż przekształcenia lub połączenia;
c) oświadczenie oferenta o niezaleganiu ze zobowiązaniami podatkowymi wobec Urzędu Skarbowego lub o
uregulowanym sposobie zapłaty zaległości;
d) oświadczenie oferenta o niezaleganiu w opłacaniu składek wobec ZUS/KRUS lub o uregulowanym sposobie
zapłaty zaległości;
e) oświadczenie oferenta o niezaleganiu z podatkami, opłatami lokalnymi i jakimikolwiek innymi opłatami wobec
Gminy Wrocław;
f) oświadczenie oferenta o niefigurowaniu jako dłużnik w biurach informacji gospodarczej oraz, w przypadku
osób fizycznych, upoważnienie do wystąpienia do biur informacji gospodarczej o ujawnienie informacji
gospodarczych jej dotyczących;
g) oświadczenie oferenta o zapoznaniu się z „Regulaminem przeprowadzania nieograniczonych lub
ograniczonych przetargów pisemnych na dzierżawę nieruchomości położonych we Wrocławiu, stanowiących
własność Gminy Wrocław” (załącznik do Zarządzenia nr 288/16 Dyrektora Zarządu Zasobu Komunalnego z
dnia 15.11.2016r.), z warunkami przetargu zawartymi w ogłoszeniu i ze wzorem umowy dzierżawy oraz o
przyjęciu ustalonych tam warunków bez zastrzeżeń;
h) oświadczenie oferenta o zapoznaniu się ze stanem technicznym obiektu stanowiącego przedmiot przetargu,
możliwościami prowadzenia w tym obiekcie w wybranej branży (dojście, dojazd, wymagania technicznosanitarne itp.) oraz zakresem prac określonych przez Wydzierżawiającego, i że nie wnosi zastrzeżeń w
powyższym zakresie;
Do złożenia oświadczeń podanych w punktach od a) do h) można wykorzystać wzór oświadczenia zamieszczonego na stronie
internetowej pod ogłoszeniem o przetargu, lub dostępnego w siedzibie ZZK, przy ul. Św. Elżbiety 3 pok. 205.
UWAGA: W przypadku osób fizycznych działających lub zamierzających działać w formie spółki cywilnej należy podać informacje i
załączyć wymienione dokumenty uwzględniając wszystkie osoby fizyczne indywidualnie oraz spółkę o ile umowa została zawarta.
W przypadku dołączenia do oferty kserokopii wymaganych dokumentów należy dołączyć również oświadczenie
oferenta o zgodność złożonych kopii z oryginałami tych dokumentów.
OFERTA POWINNA BYĆ SPIĘTA, STRONY PONUMEROWANE I ZAPARAFOWANE.
OFERTA ORAZ WSZYSTKIE OŚWIADCZENIA MUSZĄ BYĆ PODPISANE.
Oferty nie spełniające wymogów formalnych tj.: niezawierające wszystkich wymienionych w ogłoszeniu jako
obligatoryjne dokumentów i informacji; proponujące działalność inną niż ta na jaką nieruchomość została przeznaczona;
złożone po terminie; z wpłatą wadium po terminie; nie podpisane, itp. nie będą zakwalifikowane do części niejawnej
przetargu.
Dodatkowo oferta może zawierać inne propozycje lub informacje dotyczące przedmiotu
przetargu. Wszelkie inne nie wymienione jako obligatoryjne materiały dot.
zagospodarowania przedmiotu przetargu (np. projekty i wizualizacje aranżacji) oraz inne
materiały dokumentujące doświadczenie lub wiarygodność oferenta (w tym potwierdzające
wiarygodność ekonomiczną) są mile widziane i mogą mieć wpływ na ocenę oferty.
3
Prosimy o podanie w ofercie nr telefonu kontaktowego w celu powiadomienia oferenta, że przetarg został rozstrzygnięty oraz
numer rachunku bankowego, na który winno być zwrócone wadium w przypadku nie wybrania oferty.
KRYTERIA WYBORU OFERT oraz możliwa do uzyskania liczba punktów:
Oferta może uzyskać maksymalnie 20pkt, przyznawanych wg poniższych kryteriów:
L.P.
Kryteria wyboru ofert
punktacja
1.
wysokość czynszu
max. 10pkt.
2.
rodzaj proponowanej działalności i koncepcja zagospodarowania (w tym
wizualizacja)
od 0 do 6pkt.
3.
doświadczenie w prowadzeniu proponowanej działalności
od 0 do 2pkt.
4.
wiarygodność oferenta w tym wiarygodność ekonomiczna
od 0 do 2pkt.
Liczba punktów przyznanych przez komisję przetargową poszczególnym ofertom za kryterium wysokości czynszu liczona
jest według wzoru:
Pc = PMax *
Czynsz
Czynsz max
gdzie:
Pc – punkty za czynsz;
Pmax – maksymalna możliwa do uzyskania liczba punktów za czynsz (10pkt);
Czynsz – oferowana kwota czynszu ocenianej oferty;
Czynsz max – najwyższa oferowana kwota czynszu spośród ocenianych w części niejawnej ofert
Liczba punktów przyznanych przez komisję przetargową poszczególnym ofertom za pozostałe wskazane kryteria liczona
jest według wzoru:
P =
PCZK
L CZK
gdzie:
P – punkty za dane kryterium;
PCZK – suma punktów przyznanych przez poszczególnych członków komisji;
LCZK – liczba członków komisji.
W przypadku gdy wyliczona, zgodnie z powyższymi wzorami liczba punktów nie stanowi liczby całkowitej, komisja
przetargowa zaokrągla ją w górę do dwóch miejsc po przecinku.
UWAGI REGULAMINOWE:
1)
2)
3)
4)
5)
6)
W przetargu nie mogą brać udziału podmioty zalegające z jakimikolwiek płatnościami wobec Gminy Wrocław,
opłatami czynszowymi względem innych podmiotów, a także podmioty figurujące jako dłużnicy w biurach
informacji gospodarczej.
Oferent przed przystąpieniem do przetargu jest zobowiązany do zapoznania się ze stanem technicznym
przedmiotu przetargu oraz możliwościami prowadzenia w nim działalności w wybranej branży (dojście, dojazd,
wymagania techniczno-sanitarne itp.).
Oferent przed przystąpieniem do przetargu jest zobowiązany do zapoznania się z regulaminem przetargu, z
warunkami przetargu zawartymi w ogłoszeniu oraz ze wzorem umowy dzierżawy.
Nakłady konieczne lub ulepszenia w przedmiocie przetargu poczynione dla potrzeb prowadzonej przez
przyszłego dzierżawcę działalności oraz wszelkie inne prace remontowe lub przebudowy projektowane w
przedmiocie przetargu dokonywane będą przez niego po uprzednim uzyskaniu pisemnej zgody
Wydzierżawiającego i wszystkich wymaganych przepisami prawa pozwoleń i opinii, we własnym zakresie i na
własny koszt bez prawa dochodzenia ich zwrotu od Wydzierżawiającego zarówno w trakcie trwania umowy jak i
po jej ustaniu. Prace remontowe w budynkach znajdujących się w wykazie lub rejestrze zabytków wymagają
uzgodnienia z Konserwatorem Zabytków. Obowiązek uzyskania opinii, zezwoleń lub decyzji stosownych
organów w przedmiocie możliwości prowadzenia zamierzonej działalności, w tym ewentualnej zmiany sposobu
użytkowania lokalu ciąży na dzierżawcy.
Dzierżawca ma obowiązek wnoszenia należności za dzierżawę obiektu od początku obowiązywania umowy bez
względu na oczekiwanie na dokumenty oraz na wykonywanie prac remontowych i przystosowywanie przedmiotu
dzierżawy do prowadzenia zamierzonej działalności określonych w pkt.4 powyżej.
Oferent, który wygra przetarg zobowiązany będzie przed zawarciem umowy dzierżawy, pod rygorem odstąpienia
przez organizatora przetargu od zawarcia umowy oraz przepadku wpłaconego wadium na rzecz Gminy
Wrocław, do złożenia:
a) zaświadczenia z Urzędu Skarbowego o niezaleganiu ze zobowiązaniami podatkowymi, opatrzonego datą nie
wcześniejszą niż trzy miesiące przed jego złożeniem;
4
b) zaświadczenia z ZUS/KRUS o niezaleganiu w opłacaniu składek lub o uregulowanym sposobie zapłaty
zaległości, opatrzonego datą nie wcześniejszą niż trzy miesiące przed jego złożeniem;
c) zaświadczenia o niezaleganiu z podatkami i opłatami lokalnymi wobec Gminy Wrocław, opatrzonego datą
nie wcześniejszą niż trzy miesiące przed jego złożeniem, lub oświadczenia, iż nie był i nie jest zobowiązany
do uiszczania należności z tytułu podatków i opłat lokalnych wobec Gminy Wrocław.
UWAGA: W przypadku osób fizycznych działających lub zamierzających działać w formie spółki cywilnej należy uwzględnić
zaświadczenia dotyczące wszystkich osób fizycznych indywidualnie oraz spółki, o ile umowa spółki została zawarta.
7)
8)
9)
10)
11)
12)
13)
14)
15)
16)
17)
18)
19)
20)
21)
Umowę dzierżawy należy podpisać w terminie wyznaczonym przez Wydzierżawiającego, jednak nie później niż
w terminie jednego miesiąca od daty rozstrzygnięcia przetargu, pod rygorem odstąpienia przez organizatora
przetargu od zawarcia umowy oraz przepadku wpłaconego wadium na rzecz Gminy Wrocław.
Dzierżawcy nie wolno, bez uprzedniej pisemnej zgody Wydzierżawiającego oddawać przedmiotu dzierżawy
w całości lub części osobie trzeciej do bezpłatnego używania, w najem, ani go poddzierżawiać lub udostępniać
na podstawie innego tytułu prawnego.
Dzierżawca zobowiązany będzie w terminie 14 dni od zawarcia umowy dzierżawy do złożenia zabezpieczenia
należności Wydzierżawiającego względem dzierżawcy wynikających i/lub związanych ze stosunkiem dzierżawy,
w wysokości 3-miesięcznego czynszu wraz z podatkiem VAT, w formie kaucji pieniężnej chyba, że przed
zawarciem umowy dzierżawy, w terminie do 21 dni od rozstrzygnięcia przetargu, wybierze inną formę
zabezpieczenia z podanych do wyboru: blokada środków pieniężnych na rachunku bankowym dzierżawcy,
bezwarunkowa gwarancja bankowa, gwarancja ubezpieczeniowa.
Dzierżawca zobowiązany będzie do złożenia w terminie 7 dni od podpisania umowy dzierżawy oświadczenia w
formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt. 5 kpc co do obowiązku spłaty
zadłużenia należności wynikających z umowy dzierżawy wraz z naliczonymi odsetkami do wysokości 5-cio
miesięcznych należności tj. czynszu brutto.
Dzierżawca zobowiązany będzie do uiszczania podatku od nieruchomości za lokal.
Dzierżawca zobowiązany będzie do ubezpieczenia przedmiotu dzierżawy (szczegóły we wzorze umowy
dzierżawy).
Do wylicytowanego miesięcznego czynszu netto zostanie doliczony podatek VAT zgodnie z obowiązującą
stawką. (23%)
Czynsz dzierżawny płatny jest przez Dzierżawcę z góry do 10-go dnia każdego miesiąca na konto
Wydzierżawiającego.
Wysokość czynszu, może być aktualizowana przez Wydzierżawiającego o wskaźnik inflacji (przyrost cen
towarów konsumpcyjnych i usług wg wskaźnika procentowego ogłaszanego przez GUS) w drodze pisemnego
zawiadomienia przesłanego na co najmniej 7 dni przed dniem wprowadzenia czynszu w zaktualizowanej
wysokości, nie częściej niż raz w roku.
Dzierżawca zobowiązany będzie do rozpoczęcia działalności w przedmiocie dzierżawy nie później niż w terminie
podanym w niniejszym ogłoszeniu w tabeli w pozycji „Maksymalny termin, do kiedy dzierżawca zobowiązany jest
rozpocząć działalność w przedmiocie dzierżawy”.
Ogłaszającemu przetarg przysługuje prawo swobodnego wyboru ofert lub do zamknięcia przetargu bez
wybrania którejkolwiek z ofert.
Przetarg może być odwołany lub unieważniony z ważnych powodów, co wymaga uzasadnienia.
Wadium wpłacone przez wygrywającego przetarg zalicza się na poczet czynszu, a wadia wpłacone przez
pozostałych uczestników przetargu można odebrać po rozstrzygnięciu przetargu, na poniżej określonych
zasadach:
a) wadium wpłacone przelewem zostanie zwrócone na rachunek bankowy, z którego dokonano wpłaty.
b) wadium wpłacone w formie gotówki można odebrać w terminie od 3-ciego dnia roboczego po rozstrzygnięciu
przetargu w kasie Zarządu Zasobu Komunalnego przy ul. Św. Elżbiety 3. Jeśli oferent wpłacił wadium w
formie gotówki i podał w ofercie numer swojego rachunku bankowego, otrzyma zwrot wadium przelewem na
podany rachunek.
Wadium ulega przepadkowi na rzecz Gminy w razie niedostarczenia przez oferenta w terminie dokumentów
wymienionych w pkt.6 uwag regulaminowych niniejszego ogłoszenia.
Wadium ulega przepadkowi na rzecz Gminy w razie uchylenia się oferenta, który wygrał przetarg od zawarcia
umowy dzierżawy w terminie i miejscu wyznaczonym przez Gminę Wrocław, zgodnie z pkt.7 uwag
regulaminowych niniejszego ogłoszenia.
NINIEJSZE OGŁOSZENIE, REGULAMIN PRZETARGU i WZÓR UMOWY DZIERŻAWY DOSTĘPNE SĄ NA STRONIE:
bip.zzk.wroc.pl oraz w siedzibie ZZK przy ul. Św. Elżbiety 3, pok. 205
Szczegółowych informacji o lokalu i warunkach przetargu udziela:
Dział Lokali Użytkowych Zarządu Zasobu Komunalnego ul. Św. Elżbiety 3,
pokój nr 205, tel. (71) 777-70-79, lub tel.(71) 777-70-80 lub pokój nr 209, tel. (71)777-84-00 w.140,
PODPISANO
Dyrektor
Piotr Paś
5